Эхнэр нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгөө хуваах. Өмчийн хуваарилалт: салахаасаа өмнө мэдэх ёстой бүх зүйл. Өмч хөрөнгө хуваах өргөдөл шүүхэд гаргана

Орос улсад жил бүр хэдэн арван мянган гэрлэлт бүртгэгддэг. Харамсалтай нь олон хосууд салалтаар харилцаагаа албан ёсоор дуусгадаг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Ийм нөхцөлд хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах шаардлагатай болдог. Дараа нь бид эд хөрөнгө хуваахтай холбоотой гэр бүл цуцлах журам хэрхэн явагддаг талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Ерөнхий мэдээлэл

Хэрэв та 2020 онд эд хөрөнгө хуваах замаар гэрлэлтээ цуцлуулах тухай асуудлыг шийдэх шаардлагатай бол эхнэр, нөхөр хоёрын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр, мөн гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгнийх нь санаачилгаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах замаар энэ журмыг хэрэгжүүлэх боломжтой. хос.

Гэр бүл салалтын процедурыг өөрөө хоёр аргаар хийж болно.

• бүртгэлийн газраар дамжуулан;
• шүүхээр дамжуулан.

Эхний арга нь салах шийдвэрийг харилцан гаргасан тохиолдолд боломжтой юм. Ийм нөхцөлд эхнэр, нөхөр нь бүртгэлийн газарт хамтарсан өргөдөл гаргаж, дараа нь гэрлэлт цуцлуулах тухай гэрчилгээ авдаг.

Эхнэр, нөхрийн аль нэг нь гэрлэлтээ цуцлуулахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд нөгөө нь гэрлэлтийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрүүлэхээр шүүхэд хандах эрхтэй.

Гэр бүл салалтын гэрчилгээг хүлээн авсны дараа гэрлэсэн хүмүүсийн хооронд эд хөрөнгө хуваах гэрээ байгуулдаг.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр өмч хуваах замаар гэрлэлтээ цуцлуулахаа хэрхэн зөв гаргах, процедурыг хаанаас эхлэхээ мэдэхгүй байгаа бол бүртгэлийн газартай холбоо барих нь дээр.

Гэрээ байгуулах

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд зөвхөн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах журмын талаар тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд л боломжтой.

Ийм нөхцөлд талууд үл хөдлөх хөрөнгийн аль хэсгийг хэн авах талаар харилцан тохиролцож, дараа нь гэрээг баримтжуулдаг.

Өмч хуваах тухай гэрээ нь албан ёсны баримт бичиг бөгөөд үүнд:

• бүх хамтарсан өмчийн тодорхойлолтыг заасан;
• хувьцааг бүртгэсэн бөгөөд энэ нь тал бүрийн өмч болно.

Гэрээг нотариатаар байгуулж, эхнэр, нөхөр гарын үсэг зурна.

Энэхүү гэрээ нь аль нэг талын хууль ёсны эрх ашгийг зөрчөөгүй бол түүнийг эсэргүүцэх боломжгүй.

Гэрээ байгуулах нь өмч хуваах хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Ийм нөхцөлд шүүх ажиллагаа явуулах шаардлагагүй, өмч хуваах үндэслэл нь байдаг харилцан тохиролцсонталууд.

Шүүхийн хувьд

Хүмүүс дундын өмчийг хуваах журмын талаар харилцан буулт хийх шийдэлд хүрч чадаагүй тохиолдолд энэ асуудлыг шүүхээр дамжуулан шийдвэрлэх боломжтой. Эхнэр, нөхөр хоёулаа нэхэмжлэл гаргаж болно.

Гэрлэлт цуцлуулахтай зэрэгцэн дундын өмчийг хуваах боломжтой. Мөн гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр хоёр хуваагдаж болно.

Шаардлагатай бичиг баримт

Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахын тулд танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.

• нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хоёр дээж;
• гэрлэлт цуцлагдсан эсвэл цуцлагдсаныг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• өмчлөх эрхийн бичиг баримт;
• хөрөнгийн үнэлгээний шинжээчдийн үнэлгээний үр дүн;
• улсын татвар төлсөн баримт бичиг;
• нотлох баримтыг бүрдүүлсэн бусад баримт бичиг.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг болон бусад баримт бичгийг хоёр хувь шүүхэд ирүүлнэ. Эхний хувийг шүүх хэрэгтэй танилцахад ашигладаг бөгөөд хоёр дахь хувийг хариуцагч руу илгээдэг.

Нэхэмжлэлийн маягт

Маргаан шийдвэрлэх шүүхийн журамТалуудын аль нэг нь маргааны нөгөө талдаа шаардлага бүхий нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргасан тохиолдолд л боломжтой.

Энэ өргөдлийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гаргаж болно. Үүнд:

• дундын өмчийн дэлгэрэнгүй жагсаалт;
• хариуцагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах бөгөөд тэрээр өөрийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг тусгаж сөрөг нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг бүрдүүлэх ажлыг хатуу тогтоосон дүрмийн дагуу хийх ёстой.

Гэр бүл болгон аз жаргалтай байдаггүй. Зарим тохиолдолд хосуудын хооронд зөрчилдөөн үүсдэг бөгөөд энэ нь эцэстээ салалтад хүргэдэг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Зарим тохиолдолд өмч хуваах нь хэрхэн явагддаг вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Ихэвчлэн энэ журам нь тодорхой хугацаа шаарддаг бөгөөд хууль эрх зүйн талаархи мэдлэг шаарддаг.

Шалтгаанууд

Хэрэв гэр бүл салалтын дараа хуучин эхнэр, нөхөр хоёр бие биедээ ямар нэгэн нэхэмжлэл гаргахгүй бол тэд юу ч хуваалцахгүй байж болно.

Гэсэн хэдий ч хамтран олж авсан (гэрлэсэн амьдралынхаа туршид олж авсан) эд хөрөнгийн талаар санал зөрөлдөөн гарсан тохиолдолд хуваах үйл ажиллагаа шаардлагатай байж болно.

Эд хөрөнгийг хуваах янз бүрийн арга байдаг:

• шүүхээр дамжуулан
• гэрээгээр;
• гэрлэлтийн гэрээгээр.

Хууль

Гэр бүлийн хууль 2020, тухайлбал 34-р зүйл. RF IC нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан объектуудыг хуваалцах боломжтой гэдгийг тодорхой харуулж байна.

ОХУ-ын IC-ийн 39-р зүйлд өмч хөрөнгийг хуваах үйл явц нь эхнэр, нөхөр хоёрын тэгш байдлын зарчмаар зохицуулагддаг гэж заасан байдаг.

Нийтийн өмчийг хуваахтай холбоотой бүх асуудлыг гэрлэлтээ цуцлуулснаас хойш 3 жилийн дотор шийдвэрлэх ёстой.

Юуг хуваах вэ?

Гэр бүлийн тухай хуульд заасны дагуу гэр бүл салсны дараа дараахь эд хөрөнгийг хувааж болно.

• үл хөдлөх хөрөнгө;
• үнэт цаас;
• авто;
• тавилга;
• үнэт эдлэл;
• тансаг хэрэглээ;
• хураамж гэх мэт.

Гэр бүл салалтын дараа хуучин эхнэр, нөхөр хоёр өрийг хувааж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгөд тэгш эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч салгах боломжгүй хэд хэдэн объект байдаг. Тиймээс эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн эд зүйл, насанд хүрээгүй хүүхдийнх нь эд зүйл, гэр ахуйн эд зүйлс орно.

Өмчийг хэрхэн хуваадаг вэ?

Эд хөрөнгө хуваах гэдэг нь эхнэр, нөхрийн хувьцааг хуваарилах, гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан эд хөрөнгийг эдгээр хувьцааны дагуу хуваахтай холбоотой үйл ажиллагаа юм.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлт цуцлагдаагүй байсан ч эд хөрөнгийг хувааж болно. Энэ тохиолдолд та гэрлэлтийн гэрээ байгуулах замаар нийтийн өмчийг хуваах боломжтой.

Эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгөө хувааж, бие биетэйгээ хамтран амьдрах, нийтийн аж ахуй эрхлэхээ больсон тохиолдолд олж авсан эд хөрөнгийн хувийн өмчлөлийн нотлох баримт шаардлагатай болно.

Хэрэв ийм зүйл байхгүй бол объектуудыг аль хэдийн авч үзэх бөгөөд салсан тохиолдолд тэдгээрийг хуваах болно.

Хамтарч авсан

• өмч хуваах тухай;
• салалтын тухай.

Энэ хоёр нэхэмжлэлийг хамтад нь эсвэл ээлжлэн авч үзнэ.

Салсны дараа

Зарим тохиолдолд эхнэр, нөхөр гэр бүл салалтын хамт өмч хөрөнгөө хуваалцдаггүй.

Энэ тохиолдолд гэрлэлт цуцлуулах ажиллагааны дараа ч тэд дундын өмчийг хуваах эрхээ хадгалсаар байна.

Хэрвээ хүүхдүүд байгаа бол

18 нас хүрээгүй хүүхдэд олж авсан эд хөрөнгө нь түүний эцэг эхийн өмчийг хуваасны дараа түүнд үлдэнэ. Эцэг эх нь хүүхдээс эд хөрөнгийн аль нэг хэсгийг авах эрхгүй.

Үүний нэгэн адил, хүүхэд өөрөө эцэг эхийнх нь өмч хөрөнгийг тэдний зөвшөөрөлгүйгээр өмчлөх эрхгүй.

Зээл, өр

Гэр бүл салсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өр нь бас хуваагддаг. Тэд шүүхээс эхнэр, нөхөр хоёрт олгох хувьцаанаас хамаарна. Гэхдээ энэ хэсэгт хувийн өрийг оруулаагүй болно.

Ипотекийн орон сууц

Энэхүү баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• эхнэр, нөхөр хоёрын талаархи мэдээлэл;
• гэрлэлт цуцлах, цуцлах тухай мэдээлэл;
• гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан объектуудын жагсаалт;
• эд хөрөнгө генералынх болохыг нотлох баримт.

Төрийн татвар

Баримт бичгийг шүүхэд өгөхдөө улсын хураамж төлөх ёстой. Түүний хэмжээ нь талуудын аль нэгнийх нь нэхэмжилсэн эд хөрөнгийн үнээс хамаарна.

Зарим тохиолдолд шүүгч өгөгдлийн хооронд зөрүүг тогтоож, нэхэмжлэгчээс улсын хураамжийн тодорхой хэсгийг төлөхийг санал болгож болно.

Шүүхийн шийдвэр

Ийм тохиолдолд шүүх хэрхэн ажилладаг вэ?

1. Хувийн болон нийтлэг өмчийн хооронд тодорхойлогддог.
2. Эхнэр, нөхөр бүрийн хувь хэмжээг тодорхойлдог. Эхний ээлжинд хувьцааг тэнцүү гэж үздэг. Гэхдээ гэрлэлтийн гэрээ байгаа бөгөөд бусад нөхцөлийг тусгасан бол хувьцааг тэнцүү хуваарилж болохгүй.
3. Шүүхээс эхнэр, нөхөр хоёрт хуваарилагдсан хувьцааны дагуу эд хөрөнгө олгоно. Ихэнх тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь олгогддог хуваагдашгүй объектууд байдаг бөгөөд тэрээр нөгөөдөө нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй.

Хязгаарлалтын хугацаа

Гэрлэгчид өмч хуваахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд 3 жилийн хугацаа өгдөг.

Гэрлэлтийг цуцлахдаа хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг тул хамгийн чухал асуудлын нэг бол өмч хуваах явдал юм. Гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийг хуваах үйл явц хэрхэн явагддаг, түүнийг хэрэгжүүлэхэд юу шаардлагатай вэ? Эдгээр асуултын хариултыг доороос олж болно.

Юуг хуваах вэ?

Гэрлэлтийг цуцалсны дараа өмч хуваах хамгийн эхний бөгөөд чухал зүйл бол зөвхөн хамтран олж авсан өмч хөрөнгийг хуваах явдал юм. Энэ нь гэрлэх явцад худалдаж авсан эд хөрөнгийг хэлнэ. Үүнд:

• Үл хөдлөх хөрөнгө - орон сууц, гараж, зуслангийн байшин гэх мэт.
• Хөдлөх эд хөрөнгө - машин.
• Цахилгаан хэрэгсэл.
• Хамтдаа орлого олсон.
• Үнэт цаас ба хувьцаа.
• Банкны хадгаламж.
• Үнэт эдлэл, гоёл чимэглэл гэх мэт.

Ямар өмчийг хуваалцдаггүй вэ?

"Хамтран олж авсан" гэсэн тодорхойлолтод тохирохгүй эд хөрөнгийг хувааж болохгүй. Хууль зүйн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд хуваагдахгүй өмчийн дараахь ангиллыг ялгадаг.

• Гэрлэхээс өмнө нэг эсвэл өөр эхнэр, нөхөрт хамаарах зүйлс.
• Хувийн өмчөөр худалдаж авсан бүх зүйл.
• Хувь хүний ​​бүтээлч байдлын үр дүнд хүрэх эрх (зохиогчийн эрх эсвэл патентын хууль).
• хандивласан буюу өвлөн авсан эд хөрөнгө, түүнчлэн өөр үнэ төлбөргүй хүлээн авсан эд хөрөнгө.
• Хувийн даатгалын төлбөрийг хүлээн авсан.
• Хуваалцаагүй зүйлс (хувцас, үнэт эдлэл, эм гэх мэт).
• Хувийн хохирлын нөхөн төлбөр (эрүүл мэнд, эд хөрөнгө, ёс суртахууны хохирол гэх мэт) хүлээн авсан.

Хуваагдах боломжгүй эд хөрөнгийг "хамтран олж авсан" статус руу шилжүүлэх тохиолдол байдаг. Үүнийг хийхийн тулд энэ өмчийг ямар нэгэн байдлаар шинэчлэх, өөрчлөх, жишээлбэл, байшин барьж дуусгах, засвар хийх гэх мэт шаардлагатай.

Зээлд авсан үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн хуваах вэ?

Зээл авсан эд хөрөнгийг дараахь байдлаар хувааж болно.

• Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваагдсан нь зээлийн өртэй адил юм.
• Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгийн ихэнх хэсгийг авсан бол үлдсэн өрийн ихэнх хэсгийг төлөх үүрэгтэй (мөн - үзнэ үү).
• Хэрэв уг хөрөнгийг гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хөрөнгөөс барьцаалсан эсвэл өв залгамжлал, хандивын үр дүнд барьцаалсан бол энэ дүнг хамтын өмчийн нийт массаас хасч, үлдсэн хэсгийг нь тэнцүү хуваана.

Өмчийг хуваах онцлог

Өмчийг хуваах бусад хэд хэдэн нюансуудыг авч үзье.

• Өмчийг хуваах журмыг шүүхийн журмаар, бие даан хэрэгжүүлэх боломжтой. Тохиромжтой аргыг сонгох нь эхнэр, нөхөр хоёрын сонголт юм.
• Өмчийг хуваах нь ОХУ-ын Гэр бүл, Иргэний болон Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн актуудын дагуу явагддаг.
• Хуваалтыг эд хөрөнгийн хэлбэрээр (жишээлбэл, орон сууцны хувьцаа) болон мөнгөн хэлбэрээр хийж болно. Сүүлчийн сонголтыг хэрэгжүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийг зарж, мөнгийг зохих хувьцаанд хуваана.
• Машин бараг үргэлж зарагдах ёстой: эхнэр, нөхөр хоёулаа машины үнийн дүнгийн 50% -ийг авах ёстой.
• Өмчийг хуваах нь зөвхөн ашиг төдийгүй алдагдлыг агуулдаг, учир нь зээл нь хуваагдах ёстой. Энэ тохиолдолд зээлийг өв залгамжлалын хувьтай тэнцүү хэсэгт хувааж болно.
• Хэрэв нийтлэг хүүхэд байгаа бол өмч хуваахдаа түүний эзлэх хувийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Нэмж дурдахад тэтгэлгийн төлбөрийн тооцоог харгалзан үздэг.

Хугацааны хувьд гэр бүл салсны дараа өмч хуваах ажлыг аль болох хурдан эхлүүлэх нь маш чухал юм. Тиймээс хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад асуулт, бэрхшээл бага байх болно. Нэмж дурдахад, гэр бүл салсны дараа удаан хугацаа шаардагдах тусам эд хөрөнгө хөгширч, үнэ цэнэ нь мэдэгдэхүйц алдагдах тул нэхэмжлэгч хохирох болно.

Шүүхэд хэзээ хандах вэ?

Хэрэв энх тайвны гэрээ байгуулах боломжгүй байсан бол эхнэр, нөхөр нь насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй хамт амьдардаг бол оршин суугаа газар, үл хөдлөх хөрөнгийн байршил эсвэл нэхэмжлэгчийн оршин суугаа газарт өмч хуваах тухай нэхэмжлэл гаргаж болно. Та гэр бүлтэй байхдаа шүүхэд хандаж болно гэр бүл салалтын ажиллагаатүүнчлэн салсны дараа.

Нэхэмжлэлийн үнэ нь 50,000 рубльтэй тэнцэх юм бол хэргийг хот, дүүргийн шүүхэд, бага бол дэлхийн шүүхэд шилжүүлнэ.

Шүүхэд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ?

Шүүхэд өргөдөл гаргахдаа дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл + итгэмжлэл, хэрэв өргөдлийг эрх бүхий этгээд гаргасан бол.
• Гэрлэлтийн гэрчилгээ, салалтын гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол), хүүхдийн төрсний гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол).
• Эд хөрөнгийн баримтууд.
• Үнэлгээний баримтууд.
• Улсын татвар төлсөн баримт.

Өмч хөрөнгө хуваах өргөдөл шүүхэд гаргана

Нэхэмжлэлийг одоо байгаа хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу зөв бүрдүүлэх ёстой. Тэднийг цааш нь авч үзье:

• Өргөдөлд эхнэр, нөхөр хоёрын овог нэр, гэрлэлт цуцлагдсан шалтгааныг зааж өгөх ёстой. Энэ мэдээллийг баталгаажуулах баримт бичиг (гэрлэлт, салалтын гэрчилгээ, нэхэмжлэгчийн паспортын хуулбар) -аар баталгаажуулсан байх ёстой. Эдгээр өгөгдлийг програмын эхэнд зааж өгсөн болно.
• Үүний дараа жагсаалтад хамтран олж авсан бүх өмчийг жагсаасан болно. Цэг бүрийг холбогдох баримт бичгүүдээр баталгаажуулсан болно - орон сууц өмчлөх эрх, машин худалдаж авах тухай баримт бичиг гэх мэт. Ихэнхдээ заасан догол мөрөнд хамтран олж авсан хөрөнгийн нийт үнийг зааж өгдөг.
• Дараа нь нэхэмжлэгч нь түүний бодлоор ямар эд хөрөнгийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн түүний өмчид (мөн эхнэр, нөхрийн өмч) шилжүүлэх ёстойг, ямар үндэслэлээр зааж өгөх ёстой.
• Мөн хариуцагч эд хөрөнгөө өгөхөөс татгалзсан тохиолдолд нөхөн төлбөрийг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулж авахыг нэхэмжлэгч хүлээн зөвшөөрч байгааг онцлон дурдах нь зүйтэй.
• Өргөдлийн төгсгөлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалтыг бичгээр жагсааж, огноог гарын үсэг зурсан болно.

Ийм нэхэмжлэлийн жишээ энд байна:

Видео: Гэр бүл салалтын үед өмч хуваах тухай хуульчийн тайлбар

Гэрлэлтийн төгсгөл нь ноцтой асуудал дагалддаг - бараг бүх эхнэр, нөхөр хоёрт тулгардаг эд хөрөнгийн хуваагдал. Өөрийгөө шүүхэд өгөхийн тулд хууль эрх зүйн орчиндоо мэдлэгтэй байх нь маш чухал юм. Үүнийг хэрхэн хийх талаар дараах түүх өгүүлнэ.

Тиймээс гэр бүл салалтын үед зөвхөн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хувааж болно. Хэрэв талууд энхийн гэрээ байгуулж чадаагүй бол зохих өргөдөл, бичиг баримт бүрдүүлэн шүүхэд хандана. Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хянан хэлэлцэж, хуваагдах, хуваагдахгүй эд хөрөнгийг тогтооно. Үүний дараа хуваах хөрөнгийг ямар хувьцаанд хуваахыг шийднэ.

Гэр бүл салалтын хамгийн нийтлэг бэрхшээлүүдийн нэг бол өмч хуваах явдал юм, ялангуяа эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өмчлөх эрхийн талаар хурц маргаан үүссэн тохиолдолд. Үнэтэй зүйлсийг эхнэр, нөхөр хоёр гэр бүлийн амьдралынхаа туршид хамтдаа худалдаж авдаг, гэхдээ зөвхөн нөхөрт нь олгодог. Эсвэл эсрэгээр - нөхөр нь эд хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигч боловч эхнэр нь гэр бүлийн харилцааны үндсэн дээр нэхэмжлэл гаргадаг.

Энэ нийтлэлд бид хүнд хэцүү асуултыг ойлгохыг хичээх болно - хэрэв эзэмшигч нь нөхөр бол өмч хөрөнгийг хэрхэн хуваах вэ? Хэрэв нийтлэлийг уншсаны дараа танд нэмэлт асуулт байвал эсвэл тодруулга авах шаардлагатай бол порталын хуулийн зөвлөхүүдтэй холбоо барина уу - хувийн зөвлөгөөг үнэ төлбөргүй өгдөг.

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөх эрх

Манай улсын гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар гэрлэгчид гэрлэлтээ бүртгүүлэх явцад олж авсан бүх зүйлийн өмчлөгчид байдаг. Түүнчлэн, эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч дэх хувь тэнцүү байна. Нөхөр нь бизнес эрхэлж, өөрийн нэрээр худалдан авалт хийсэн ч эхнэр нь гэрийн ажил, хүүхэд асрах ажил эрхэлдэг байсан ч тэд эрх тэгш хамтран өмчлөгч болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь мөнгө олсон, хэн гүйлгээ хийсэн, хэний нэр дээр худалдаж авсан нь хамаагүй. Гэр бүл салалтын үед гэр бүлийн өмчийг тэнцүү хуваах ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг USRR бүртгэлд бүртгүүлэхдээ зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг өмчлөгчөөр зааж өгсөн өргөн хүрээтэй нөхцөл байдлыг жишээ болгон дурдаж болно. Эхлээд харахад гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан орон сууц нь бүртгэлийн баримт бичигт заасан байдаг тул зөвхөн эхнэр, нөхөрт хамаарах мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ тийм биш. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол Rosreestr-ийн баримт бичигт ороогүй эхнэр, нөхөр нь бүртгэлийн баримт бичигт дурдсан эхнэр, нөхөртэй адил эрхтэй. Та үүнийг нотлох баримт болгон шүүхэд нотолж болно - гэрлэлтийн гэрчилгээ, худалдах гэрээ (эсвэл өмчлөх эрхийн бусад баримт бичиг), гэрлэлтийн үеэр үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан баримт.

Гэсэн хэдий ч гэр бүл салалтын явцад ихэвчлэн асуулт гарч ирдэг - хэрэв нөхөр нь өмчлөгч бол эд хөрөнгийг хэрхэн хуваах вэ? Зөвхөн онцгой тохиолдолд нөхрөө хувиараа бизнес эрхлэгч гэж нэрлэх боломжтой бөгөөд үүнийг бид доор авч үзэх болно.

Үл хамаарах зүйл. Нөхөр нь хэзээ хувиараа өмчлөгч болох вэ?

Тиймээс, Оросын хууль тогтоомжийн дагуу гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйл эхнэр, нөхөр хоёрт ижил тэгш эрхтэй байдаг. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол эхнэр, нөхөр хоёрын зөвхөн нэг нь цорын ганц өмчлөгч байх тохиолдол, ялангуяа ...

• Хувийн эд зүйлс (тансаг зэрэглэлийн эд зүйлс, үнэт эдлэлээс бусад) - гэрлэлтийн үеэр олж авсан байсан ч;
• Гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөр нь олж авсан эд хөрөнгө;
• Бэлэг болгон авсан эд хөрөнгө - гэрлэлтийн үеэр ч гэсэн;
• Гэрлэлтийн үед ч гэсэн гэрээслэл эсвэл хуулиар өвлөн авсан эд хөрөнгө;
• Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө, гэхдээ гэрлэхээс өмнө эхнэр, нөхөрт байсан эсвэл гэрлэлтийн үеэр үнэ төлбөргүй гүйлгээний дагуу хүлээн авсан хөрөнгөөр ​​(хандивын гэрээгээр, өв залгамжлалаар);
• Анхдагч хувьчлалын үр дүнд эхнэр, нөхөр хоёрын өмч болсон үл хөдлөх хөрөнгө.

Хувьчлагдсан орон сууц өмчлөх

Хувьчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих нь зүйтэй болов уу.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлал нь гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө явагдсан бол орон сууцны цорын ганц өмчлөгч нь энэ тохиолдолд нөхөр юм. Эхнэр нь нөхрийнхөө хувьчилсан орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр амьдарч байсан ч нэхэмжлэх боломжгүй. Орон сууцны тухай хуульд зааснаар гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр нь оршин суугаа газраа өөрчлөх ёстой.

Хэрэв хувьчлал гэрлэлтийн үеэр аль хэдийн явагдсан бол нөхцөл байдал арай өөр байна. Тиймээс хэрэв эхнэр нь орон сууцанд амьдарч байсан эсвэл бүртгэлтэй байсан ч хувьчлахаас татгалзсан бол түүнийг өмчлөх эрхгүй болно. Хувьчлагдсан орон сууцны эзэн нь зөвхөн нөхөр болно. Гэхдээ эхнэр нь энэ эд хөрөнгийг захиран зарцуулах чадваргүй ч гэсэн байнгын оршин суух эрхтэй.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцыг хамт хувьчилсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн тэгш өмчлөгч болно

Эд хөрөнгийн өмчлөлийн талаархи маргаантай асуултууд

Дээр дурдсан тохиолдлуудаас гадна эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөх нь бараг маргаангүй байдаг тул маргаан ихэвчлэн гардаг. Уг эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь тэнцүү буюу тэгш бус хувь, эсхүл зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь хувийн өмчийн эрхээр хамаарах эсэхийг шүүх шийдвэрлэдэг.

Эдгээр нөхцөл байдалд дараахь зүйлс орно ...

• Худалдан авалт нь албан ёсоор бүртгэгдсэн гэрлэлтийн үеэр хийгдсэн боловч олж авах хугацаанд эхнэр, нөхөр нь хамт амьдардаггүй, гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсон. Хэрэв энэ нь шүүхээр нотлогдох юм бол ийм нөхцөлд худалдаж авсан эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь түүнийг олж авсан эхнэр / нөхөрт үлдэх болно;
• Гэрлэлтийг цуцалж байгаа эхнэр, нөхөр хоёр насанд хүрээгүй хүүхэдтэй бол гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эх, эцгийнхээ хамт амьдардаг бол шүүх эд хөрөнгийг хуваах, өөрөөр хэлбэл тэгш бус хуваах явцад энэ эцэг эхэд эзлэх хувийг нэмэгдүүлж болно. хүүхдийн эрх ашгийг хамгаалах зорилгоор;
• Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эзлэх хувь буурах боломжтой. Ийм тэгш бус хуваагдлын шалтгаан нь эхнэр, нөхөр хамтран амьдрах хугацаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр орлого олж чадаагүй, гэр бүлийн төсвийг үндэслэлгүй зарцуулсантай холбоотой байж болох юм. Мөн энэ асуудлыг зөвхөн шүүхээр хэлэлцдэг.

тэмдэглэл! Эхнэр нь ажил хийдэггүй (ихэвчлэн нөхрийнхөө шаардлагын дагуу) тийм ч түгээмэл тохиолдлын талаар бид яриагүй, гэхдээ тэр гэрийн ажил хийдэг, хүүхдүүдээ асран халамжилдаг бол гэр бүлийн санхүүгийн дэмжлэг нь бүхэлдээ гэр бүлийнхэндээ байдаг. нөхөр. Ийм тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан эд хөрөнгөд эзлэх хувь тэнцүү байх болно - 50-50. Гэхдээ тогтмол үндэслэлгүй мөнгө зарцуулах, мөрийтэй тоглоомонд алдах, архи, мансууруулах бодис хэтрүүлэн хэрэглэх, хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр ажилд орохоос татгалзах зэрэг нөхцөл байдал үүссэн бол. - Та ийм эхнэр, нөхөр хоёрын хувь хэмжээг бууруулахыг шүүхэд шаардаж болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд хамтын өмчийг хуваах нөхцөл нь ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд заасан нөхцлөөс ялгаатай байж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэрлэгчид гэрлэхээс өмнө олж авсан дундын болон хувийн өмчийг гэрлэлтийн явцад эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах аливаа нөхцөлийг бүрдүүлэх эрхтэй. Гэр бүл салалтын үед хувьцааны хуваарилалт, эд хөрөнгийг хуваах нь гэрлэлтийн гэрээний нөхцлийн дагуу явагддаг. Гэхдээ энэ нь хэрүүл маргаан гарсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёр шүүхэд хандах эрхгүй гэсэн үг биш юм.

Гэр бүлийн өмчийг хэрхэн хуваах вэ

Хэрэв нөхрийн нэр дээр бүртгэлтэй байсан ч гэр бүлийн өмчийг хуваах шаардлагатай бол дараахь дарааллаар хувааж болно.

1. Хамтран өмчлөгчдийн хувьцааг тодорхойлох;
2. Зардлын тооцоо;
3. Хувьцаатай пропорциональ хэсэг.

За тэгээд эд хөрөнгөө хуваах боломж байвал. Жишээлбэл, эхнэр нь хотын байр, нөхөр нь машин, гарааштай болно. Заримдаа, зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгийн объект, жишээлбэл, байшин байгаа ч гэсэн хуваах боломжтой байдаг - байшинг дахин төлөвлөж, тусдаа гарц, холбооны зангилаа бүхий тэнцүү хэсгүүдэд хуваах боломжтой. Мөн том газрыг хоёр хэсэгт хувааж, хоёр шинэ өмчлөгчөөр дахин бүртгүүлэх боломжтой.

Гэхдээ төрөл хэлбэрээр хуваах нь үргэлж боломжтой байдаггүй. Хэрэв бид хуваагдашгүй өмчийн тухай ярьж байгаа бол, жишээлбэл, хөдөөгийн байшин эсвэл нэг өрөө байрны талаар эхнэр, нөхөр хоёр хуваах хэд хэдэн өөр аргыг санал болгодог.

• Эд хөрөнгө худалдах, мөнгө зарснаас олсон орлогыг хуваах;
• Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь өмчлөлд эд хөрөнгө шилжүүлэх, нөгөө эхнэрт ногдох хувь хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний мөнгөн нөхөн олговор олгох.

Өмгөөлөгчөөс үнэгүй асуугаарай!

Асуудлаа товч хэлбэрээр бичнэ үү, хуульч ҮНЭГҮЙхариу бэлдэж, 5 минутын дотор тан руу залгах болно! Бид ямар ч асуудлыг шийдэх болно!

Асуулт асуу

Нууцаар

Бүх өгөгдөл аюулгүй сувгаар дамжих болно

Яаралтай

Маягтыг бөглөж өгвөл 5 минутын дотор өмгөөлөгч тантай холбогдох болно

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын өмчийг хуваахтай холбоотой хамгийн ширүүн маргааны сэдэв болдог. Үүний цорын ганц шалтгаан бий - энэ бол эхнэр, нөхөр бүрийн эзэмшихийг хүсдэг хамгийн үнэтэй бөгөөд ихэнхдээ цорын ганц өмч юм.

Ямар өмчийг хуваах вэ?

Дүрмээр бол Урлагийн заалтууд. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34-36-д зааснаар шүүх насанд хүрээгүй хүүхдийн ашиг сонирхлын үүднээс хувьцааны тэгш байдлаас хазайх эрхтэйгээс бусад тохиолдолд гэрлэлтийн үеэр олж авсан эхнэр, нөхөр хоёрын бүх эд хөрөнгийг тэнцүү хувааж болно. .

Гэр бүл салсны дараа үл хөдлөх хөрөнгө хуваахын тулд хуваах эд хөрөнгө нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• Энэ нь гэрлэлтийн өдрөөс хойш худалдан авах ёстой;
• Үүнийг худалдан авахад эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан хөрөнгийг ашиглах ёстой.

Хуваах явцад гэрлэлт цуцлуулах нь дээр дурдсан нөхцлийн дагуу олж авсан аливаа эд хөрөнгө, тухайлбал:

• Орон сууц, дотуур байр, нийтийн орон сууц;
• Хувийн орон сууцны байшин, дача, зуслангийн байшин, орон сууцны түр орон сууц;
• Газар тариалангийн газар, хувийн орон сууц барих газар зэрэг газар;
• Гараж, туслах барилга байгууламж;
• Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны бус байр, үйлдвэрлэлийн барилга;
• Дэлхийтэй салшгүй холбоотой бусад объектууд.

Салалтад юу хуваагддаггүй

Хамтран олж авсан эд хөрөнгийн хувьд хуваагдахгүй эд хөрөнгө нь:

• Хоёр дахь эхнэр нь хувьчлах эрхээс татгалзсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хүлээн авсан;
• Эхнэр, нөхөр тус бүрт ижил хувь хэмжээгээр хувьчлагдсан (гэр бүл цуцлагдсаны дараа тэд ижил нөхцөлөөр, ижил хувьцаагаар өмчлөх эрхээ хадгална);
• түүнд эрхээ бүртгүүлсэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь;
• Нийтийн дунд өмчлөх эрхийн бүртгэлтэй эхнэр, нөхөр хоёрт танилцуулсан;
• Хууль буюу гэрээслэлээр өвлөгдөнө;
• эхнэр / нөхрийн хувийн (хандивласан, өвлөн авсан) хөрөнгөөр ​​олж авсан;
• Гэрлэхээсээ өмнө эхнэр, нөхөр олж авсан;
• нь .

Бараг бүх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааны өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхийг шаардах эрхийг хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө олгодог үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг сайжруулах, сэргээн босгох, их засвар хийх гэх мэт их хэмжээний өөрийн хөрөнгө оруулалт байж болно. Эдгээр бүх асуудал шүүхийн хяналтад байна.

Хүүхэд байвал яаж хуваалцах вэ

Хамтарсан насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах журамд ихээхэн нөлөөлдөг.

Насанд хүрээгүй хүмүүсийн ашиг сонирхол нь тусгай хамгаалалтад байдаг тул үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа дараахь нюансуудыг анхаарч үзэх нь чухал юм.

• Өмчлөгчдийн дунд насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн оролцоогүйгээр хуваах боломжгүй;
• аль нэг хүүхдийн нэр дээр бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах боломжгүй;
• эд хөрөнгийг хуваах замаар насанд хүрээгүй хүүхдийг цорын ганц оршин суугаа газраас нь хасах, хуваах явцад түүний амьдрах нөхцөлийг эрс дордуулах боломжгүй.

Нөхцөл байдал муудаж байгаагийн нэг жишээ бол бага насны хүүхэд ээжтэйгээ үлдэж байхад хүүхдийн эцэг нь том хотод орон сууц авах эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн явдал байж болох юм. Энэ тохиолдолд хүүхдийн эрх ашгийг илт зөрчиж байна.

Эдгээр шаардлагуудын биелэлтийг асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагууд сайтар хянаж байдаг бөгөөд насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх ашгийг зөрчсөн тохиолдолд шүүх ажиллагаанд заавал оролцдог.

Эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэхдээ шүүх насанд хүрээгүй хүүхдийн ашиг сонирхлыг хүндэтгэхийн тулд хувьцааны тэгш байдлын зарчмаас (ОХУ-ын IC-ийн 39-р зүйлийн 2-р хэсэг) хазайж болно.

Жич:ШҮҮХ БОЛОМЖТОЙ, өөрөөр хэлбэл эрх, гэхдээ эцэг эхийнх нь үлдсэн хувийг нэмэгдүүлэх үүрэг хүлээхгүй. насанд хүрээгүй хүүхэд. Санхүүгийн байдал хүндэрсэн эсвэл хүүхдийн тусгай болон нэмэлт тусламж шаардлагатай байгаа тул та нийтийн өмчид эзлэх хувийг нэмэгдүүлэхийг шаардаж болно.

Түүнчлэн, шүүх эд хөрөнгийг тэнцүү хуваахдаа хүүхдийн эрх ашгийг харгалзан үзэж, ямар өмчийг хэнд шилжүүлэхийг тодорхойлдог.

Жишээлбэл: Насанд хүрээгүй хүүхдүүд түүнтэй хамт үлдсэн тохиолдолд шүүх хуучин эхнэрийн орон сууцыг үлдээж болно. Үлдсэн эд хөрөнгийг нөхөртөө шилжүүлэх эсвэл нөхөн олговор олгох бөгөөд Урлагийн 2-р хэсгийн заалтыг харгалзан түүний хэмжээг бууруулж болно. Хувьцааны тэгш байдлаас хазайх тухай RF-ийн IC-ийн 39.

Түүнчлэн, хүүхдийн ашиг сонирхлын үүднээс бусад эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөр, жишээлбэл, хэрэв хүүхэд хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл түүний сурч буй газар нь оршин суугаа газраасаа нэлээд зайд байрладаг бол автомашиныг шилжүүлж болно.

Хүүхдэд худалдаж авсан болон хандивласан үл хөдлөх хөрөнгийг (бүртгүүлээгүй ч гэсэн тавилга, үнэтэй тоглоом гэх мэт) хуваахад танилцуулж болохгүй. Энэ нь хүүхдүүдийн өмч юм.

Гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийг хэрхэн хуваах вэ

Хууль тогтоомж нь гэр бүл салсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрт хуваах хэд хэдэн аргыг зөвшөөрдөг. Хоёр талын хувьд хамгийн энгийн бөгөөд хамгийн ашигтай нь сайн дурын үндсэн дээр хуваагдах журам байсан бөгөөд энэ нь шүүхийн зардлыг ихээхэн хэмнэх болно.
Харамсалтай нь, хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь зөвшөөрөлгүй тохиолдолд маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Гэрлэлтийн гэрээ

Гэрлэлтийн гэрээ гэдэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч хөрөнгийн дэглэмийг тогтоох зорилгоор эхнэр, нөхөр (ирээдүйн эхнэр, нөхөр) хооронд байгуулсан гэрээ юм.

Энэхүү гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн дэглэмийг нарийвчлан зохицуулах боломжийг олгодог бөгөөд гэрлэлтийн үеэр эд хөрөнгийг ашиглах, захиран зарцуулах, гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа түүний цаашдын хувь заяаг зохицуулах боломжийг олгодог.

Гэрлэлтийг цуцалсан, гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын байгуулсан баримт бичгийн заалтыг мөрдөнө. Эхнэр, нөхөр нь дундын өмчлөлийн дүрмийг (жишээ нь, дундын өмчлөлд байгаа аливаа эд хөрөнгийг бүртгэх), бүх эд хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд бүртгүүлэх, түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь дундын өмчид хувь эзэмших эрхгүй байх нөхцлийг тогтоож болно. (жишээлбэл, эх орноосоо урвах эсвэл ёс суртахуунгүй амьдралын хэв маяг).

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд гэр бүлийн хуулийн зарчимд шууд харшлах, эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах нөхцөлийг тусгаж болохгүй. Ийм нөхцөл хүчин төгөлдөр бус бөгөөд шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Гэрээ

Гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн хуваалтыг зохих гэрээ байгуулснаар сайн дураараа тодорхойлж болно. Энэхүү баримт бичгийг хууль ёсны болгохын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Гэрээнд талууд үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад эд хөрөнгийг аль аль талдаа тохиромжтой, тохиромжтой хэлбэрээр хуваах эрхтэй.

Гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах дараахь хувилбаруудыг тусгаж болно.

• Эд хөрөнгийг хувьцаагаар хуваарилах;
• Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын ногдох хэсгийн үнээр нөхөн төлбөр олгох (жишээлбэл, орон сууц, байшинг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд бүрэн шилжүүлсэн тохиолдолд);
• Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах журам, хөрөнгийг худалдсанаас олсон орлогыг хуваах журам;
• Өмнө нь эзэмшиж байсан эд хөрөнгийн үнийг нөхөж, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шилжүүлэх;
• Өмчлүүлсэн буюу хандивласан (өв залгамжлал) эд хөрөнгийн оронд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд эд хөрөнгө шилжүүлэх.

Энгийнээр хэлэхэд эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эд хөрөнгөө хэрхэн хуваах, одоо байгаа хөрөнгийг хуваарилах хувилбаруудыг сонгох эрх чөлөөтэй байдаг. Гол үл хамаарах зүйл: хэсгийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувилбар нь гуравдагч этгээд болон насанд хүрээгүй хүүхдийн ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх ёстой. Үгүй бол ийм гэрээг шүүхээр дамжуулан эсэргүүцэж болно.

Эхнэр, нөхөр I. гэрлэлтийн хугацаанд 2 сая рублийн үнэ бүхий 3 өрөө байр худалдаж авсан. Гэр бүл салсны дараа тэд олж авсан хөрөнгөө сайн дураараа хуваахаар шийджээ. Хуучин эхнэр I. орон сууцыг өөрийн өмчид шилжүүлэхийг шаардсан боловч хуучин нөхөртөө хуулийн дагуу төлөх ёстой байсан 1 сая рублийн нөхөн олговрын оронд түүнд хувийн өмчөө авахыг санал болгов. өрөө байр, ээжээсээ өвлөн авсан, ойролцоогоор 1.2 сая рубль гэж тооцогддог. Тэрээр хэсэг хугацааны өмнө бие даан засвар хийсэн нөхрийнхөө талд 200 мянган рублийн зөрүүг хасахыг илүүд үзсэн. Хоёр дахь эхнэр нь энэ хэсгийн хувилбарыг зөвшөөрсөн.

Дээрх жишээнд эхнэр, нөхөр хамтран олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяаг шийдэж, түүний үнэ цэнийг хувийн өмчийн зардлаар нөхсөн. Ийм хуваах хувилбарт хоёр тал сэтгэл хангалуун байгаа бол ийм гэрээ байгуулах, гүйцэтгэхийг хуулиар хориглоогүй.

Шүүхээр дамжуулан

Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийг хуваах цорын ганц сонголт бол шүүхэд хандах явдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө хуваах шүүх ажиллагааг эхлүүлэхийн тулд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой. Нэхэмжлэл гаргах журам, дүрэм, түүний агуулга, өргөдөлд тавигдах шаардлагыг Урлагт заасан болно. 131-132 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль.

Нэхэмжлэл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

1. Шүүхийн байгууллагын хаяг, бүтэн нэр;
2. Хэргийн талуудын нэр, хаяг, холбоо барих хаяг;
3. Маргааны нөхцөл байдал: гэрлэлт цуцлагдсан, цуцлагдсан огноо; маргаан байгаа эсэх; маргааны шалтгаан;
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи онцлог шинж чанарууд: түүний байршил, талбай, дэлгэрэнгүй мэдээлэл (кадастрын дугаар, бараа материалын дугаар); зардал, түүнийг тодорхойлох журам (тооцоолсон, гэрээний дагуу худалдаж авсан, бараа материал, кадастрын гэх мэт), бусад мэдээлэл;
5. Нэхэмжлэгчийн өмч хуваах тухай санал, тэдгээрийн үндэслэл, аргумент, нотлох баримтын ишлэл;
6. Нэхэмжлэгчийн үлдээхийг хүсч буй эд хөрөнгийг харуулсан шүүхэд хандсан шаардлага;
7. Огноо, гарын үсэг.

Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн байдлын талаар санал зөрөлдөөн байгаа тохиолдолд түүнийг хамтран олж авсан өмч гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргаж болно. Ийм шаардлагыг эхлээд жагсаах ёстой бөгөөд зөвхөн дараа нь үлдсэн шаардлагуудыг зааж өгнө.

Мөн нэхэмжлэлийн шаардлагад нэхэмжлэгч, хариуцагчийн дараа энэ үйл явцад ашиг сонирхол нь хөндөгдөж буй гуравдагч этгээдийг зааж өгөх шаардлагатай.

Гэр бүл салсны дараа үл хөдлөх хөрөнгө хуваах тохиолдолд гуравдагч этгээдийн хувьд дараахь байж болно.

• Өмчийг хуваах нь насанд хүрээгүй хүүхдийн ашиг сонирхлыг хөндөж байгаа бол асран хамгаалах байгууллага;
• Хамтран өмчлөгч нь эхнэр, нөхөр хоёроос бусад этгээд бол дундын өмчлөлд оролцогчид;
• Банк, зээлийн байгууллага нь тэднээс хуваагдах эд хөрөнгийг барьцаалсан болон (эсвэл) худалдаж авсан тохиолдолд;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах, дараа нь хөрөнгийг хуваах замаар зарах тухай нэхэмжлэл гаргахдаа;
• эрх, ашиг сонирхол нь хөндөгдөж болзошгүй бусад хүмүүс.

Маргааны нөхцөл байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг, нэхэмжлэгчийн гаргасан бүх үндэслэлийг нэхэмжлэлд хавсаргав.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шүүхийн хуваагдлын онцлог

Үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах шүүхийн журам нь тухайн хэргийн бүх нөхцөл байдлыг бүрэн, иж бүрэн судлахыг хэлнэ. Эхнэр, нөхөр хоёрын үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах шүүх хурлын үр дүнд талуудын гаргаж өгсөн нотлох баримтууд, тэдний ятгах чадвар чухал ач холбогдолтой юм.

Шүүх хурлын үеэр хамгийн чухал зүйл бол тайван байх, өөрийгөө хянах явдал юм. Шүүхийн ажиллагааг туршлагатай хуульч - энэ хүнд хэцүү хэргийн бүх нарийн ширийн зүйлийг хариуцах төлөөлөгчд даатгах нь дээр. Манай мэргэжилтнүүд өмч хуваах талаар танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөхөд бэлэн байна.

Шүүгч өргөдлийг хүлээн авсны дараа нэхэмжлэгч хүлээн авсан хэргийг бэлтгэх тухай шүүхийн шийдвэрт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Магадгүй энэ нь ердийн албан ёсны баримт бичиг байж болох ч зарим тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчээс юу шаардахыг сануулах болно. Түүнчлэн, хийх шаардлагатай үйлдлүүд эсвэл ирүүлэх шаардлагатай бичиг баримтуудыг тусгасан байж болно.

Эрх мэдэл

Үл хөдлөх хөрөнгө хуваах тухай нэхэмжлэлийг энэ эд хөрөнгийн байршилд гаргаж байна.

Хэрэв хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд хуваагдаж байгаа бол нэхэмжлэлийг тэдгээрийн хамгийн олон тооны байршилд эсвэл хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн объектын байршилд гаргах ёстой.

Энэ дүрэм нь онцгой бөгөөд тухайн хэрэгт нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр өөрчлөх боломжгүй.

Хязгаарлалтын хугацаа

Хөөн хэлэлцэх хугацаа гэдэг нь эрх, ашиг сонирхол нь зөрчигдсөн этгээд хамгаалуулахаар шүүхэд хандаж болох хугацаа юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө хуваах хэргийн хувьд хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацааг Урлагт тогтоосон. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 196-р зүйл, эхнэр, нөхөр нь эрх, эрх чөлөөгөө зөрчсөн тухай баримтыг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан өдрөөс хойш 3 жилийн дараа.

Үл хөдлөх хөрөнгө хуваах тухай хэргүүдийн хувьд хөөн хэлэлцэх хугацааг гэрлэлт цуцлагдсан үеэс болон эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, ашиг сонирхол бодитойгоор зөрчигдсөн үеэс эхлэн тооцож болно.

ОХУ-ын IC-ийн 38-р зүйлд хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлт цуцлагдсан бол гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа тэдний нэхэмжлэлд хамаарна гэж заасан байдаг. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Дээд шүүхийн Пленум 1998 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн № 15 тогтоолоор (2007 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) хөөн хэлэлцэх хугацааг тооцох эхлэлийн цэг нь хууль тогтоомжийн зөрчлийн тухай хуульд заасан огноо байх ёстойг тодотгов. эхнэр, нөхөр нь түүний эрх зөрчигдсөнийг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан.

Зарим тохиолдолд шүүхийн хууль сахиулах практикт үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах хөөн хэлэлцэх хугацааг дараахь байдлаар тооцоолж болно.

• Хоёр дахь эхнэр, нөхөр олж авсан эд хөрөнгөө сайн дурын үндсэн дээр хуваахаас татгалзсан үеэс эхлэн;
• Хамтарсан гэж хүлээн зөвшөөрч болох эд хөрөнгө илэрсэн үеэс;
• Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ийм эд хөрөнгийг худалдсан өдрөөс хойш, хэрэв нөгөө эхнэр, нөхөр нь худалдсан тухай мэдсэн бол.

Хариуцагч хөөн хэлэлцэх хугацааг мэдүүлэх ёстой. Хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул шүүх өөрийн санаачилгаар нэхэмжлэлээс татгалзах эрхгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хуваах тохиолдолд мэргэшсэн

Үл хөдлөх хөрөнгө хуваах тухай хэргийг хэлэлцэх нь бараг үргэлж дор хаяж нэг барилга байгууламж, техникийн, газар зохион байгуулалт эсвэл бусад мэргэшлийг томилохыг шаарддаг. Шинжилгээг зөвхөн тусгай зөвшөөрөлтэй, шаардлагатай туршлага, боловсролтой төрийн болон хувийн байгууллагын мэргэжилтнүүд хийж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой мэргэжилтнүүдээс дараахь асуултуудыг тавьж болно.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг (жишээлбэл, байшин) бодит хуваах (хуваарилах) боломж;
• Эд хөрөнгийн үнэ цэнэ (үнэлгээ);
• Орон сууцны болон орон сууцны бус байгууламжийг дахин төлөвлөх / бүтцийн өөрчлөлт хийх / хуваах боломж, өртөг;
• Шүүх дээр гарч болох бусад асуултууд.

Эхний ээлжинд шалгалтыг өргөдөл гаргасан хүний ​​зардлаар томилдог боловч талууд тус бүрийн зардлаар жигд хуваарилж болно. Хэргийг хянан хэлэлцсэн үр дүнд үндэслэн гарсан бүх зардлыг хангасан шаардлагад хувь тэнцүүлэн хуваана.

Тайлбар: Шалгалтын дүнтэй санал нийлэхгүй, бодитой эсэхэд эргэлзэж байгаа тохиолдолд хэргийн хоёр дахь этгээд өөрийн зардлаар давтан болон нэмэлт шалгалт томилуулах хүсэлт гаргах эрхтэй. Шүүх бүх нөхцөл байдлыг харгалзан ийм хүсэлтийг хангаж эсвэл татгалзаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

Үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахдаа зах зээлийн үнийг тодорхойлохдоо олон янзын хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Талуудын тохиролцоогоор хуваагдсан бол эхнэр, нөхөр маргаантай эд хөрөнгийг худалдаж авсан үнэ болон үнэлгээний тайлангаар батлагдсан үнийн дүнг хоёуланг нь ашиглаж болно.

Шүүхийн хувьд хариуцагч нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч, эд хөрөнгийн мэдүүлсэн үнийг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг заавал хийх ёстой. Үнэлгээг зохих зөвшөөрөлтэй мэргэжлийн байгууллага эсвэл хувийн үнэлгээчин хийх ёстой.

Нэхэмжлэл гаргахдаа дараахь зүйлийг зааж өгч болно.

• эд хөрөнгийг худалдан авах үнийн хэлбэрээр үнэ цэнэ;
• хэвлэл, интернет дэх зар сурталчилгаанд үндэслэн зах зээлийн дундаж үнэ цэнэ;
• кадастрын үнэ цэнэ (газрын талбайн хувьд).

Ямар нэгэн маргаан гарсан тохиолдолд бид туршлагатай хуульчаас зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг нь олон янзын нарийн мэдрэмж, нюансуудаар дүүрэн байдаг бөгөөд үүнийг хууль эрх зүйн туршлагагүйгээр ойлгох бараг боломжгүй юм. Манай мэргэжилтнүүд танд тохиромжтой цагт танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөхөд бэлэн байна.

Хэсгийн нэр томъёо

Эхнэр, нөхөр хоёрын үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах тухай хэргийг хянан шийдвэрлэх хугацаа нь ерөнхийдөө иргэний хэргийн тогтоосон хугацаанаас их байж болно.

Процедурын нөхцөл

• 2 сар - хэргийг шүүхэд хянан шийдвэрлэх;
• 1 сар - шийдвэр хүчин төгөлдөр болох хүртэл.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө хуваах тухай хэргийг хянан шийдвэрлэх хамгийн дээд хугацаа нь 3 сар байна.

Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр, ялангуяа шүүхээс шинжээч томилж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг түдгэлзүүлсэн тохиолдолд энэ хугацаа илүү урт болно. Процедурын хугацааг царцаасан боловч бодит хугацаа нь нэмэлт хоёр сараас зургаан сар хүртэл сунжирч болно.

Арбитрын практик

ОХУ-ын шүүхийн практикт үл хөдлөх хөрөнгө хуваах тухай шүүхийн шийдвэр хамгийн түгээмэл байдаг.

• Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхийг хүлээн зөвшөөрч, хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө ногдох хувьцааны үнэ цэнийг төлөх үүргийг түүнд ногдуулах;
• Дундын өмчлөлийн дарааллаар эрхийг хүлээн зөвшөөрч үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн хуваах;
• Үл хөдлөх хөрөнгийг гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан, өвлөн авсан, хандивласан эсвэл хувийн хөрөнгөөр ​​олж авсан тул үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах өмчөөс хасах.

Жишээ: Нэхэмжлэгч С- нь хариуцагчийн гэрлэхээс 6 сарын өмнө худалдан авсан орон сууцыг хуваах тухай нэхэмжлэл гаргаж, түүний засвар үйлчилгээнд идэвхтэй оролцож, хамтран олж авсан эд хөрөнгөд тооцуулахыг шаардаж байна. Хуралдааны явцад гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан орон сууцны үнэ нэмэгдсэн тухай нотлох баримт байхгүй, гэрлэлтийн хугацаанд нэхэмжлэгч нь ажил хийгээгүй, гэр бүл болж, гэр бүл болохоос өөр аргагүй байдалд хүргэсэн идэвхтэй ажиллагаа явуулаагүй гэж шүүх бүрэлдэхүүн С-ийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. эд хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлт. Үүнтэй холбогдуулан орон сууц нь хуваагдахгүй бөгөөд хариуцагчийн гэрлэхээс өмнө олж авсан хувийн өмч юм.

• Хууль тогтоомж, дүрэм журамд байнга өөрчлөлт орж байгаатай холбогдуулан болон шүүхийн практикЗаримдаа бид сайт дээрх мэдээллийг шинэчлэх цаг байхгүй
• Тохиолдлын 90% -д таны хууль эрх зүйн асуудал хувь хүн байдаг тул өөрийгөө хамгаалах эрх, нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх үндсэн сонголтууд нь ихэвчлэн тохиромжгүй байж болох бөгөөд зөвхөн үйл явцыг улам хүндрүүлдэг!

Тиймээс яг одоо манай хуульчтай холбогдож ҮНЭГҮЙ зөвлөгөө авч, ирээдүйд тулгарсан асуудлаас ангижрах болно!

Мэргэшсэн хуульчаас үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Хууль эрх зүйн асуулт асууж, үнэ төлбөргүй аваарай
зөвлөлдөх. Бид 5 минутын дотор хариултыг бэлтгэх болно!