Гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгө хуваах нь Гэр бүлийн тухай хуульд заасан журмын хүрээнд хийгддэг гэр бүл салалтын ажиллагаа. Одоогийн хууль тогтоомжийн заалтын дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийг хуваах төдийгүй тэдний эрх, үүрэг, ялангуяа эд хөрөнгийн шинж чанартай: ӨР, ЗЭЭЛ, Ипотекийн зээл.

Бүх төрлийн зээл, зээл, тэр дундаа ипотекийн зээлийг ашиглаагүй өрх гэр бүл ховор байдаг тул энэ асуулт өнөөдөр хамааралтай.

Зээлийн үүргийг хэрхэн хуваах вэ, энэ асуудлыг хууль эрх зүйн хэм хэмжээ, хууль сахиулах практикт хэрхэн зохицуулдаг вэ - энэ бол өнөөдөр миний ярих болно.

○ Өр: ерөнхий эсвэл хувийн, өрийн төрөл, тэдгээрийн ялгаа.

Өр гэж юу вэ? Өр бол мөнгөө цаг тухайд нь төлөх албан ёсоор батлагдсан үүрэг юм. Өрийг зээлийн гэрээгээр эсвэл өөр аргаар баталгаажуулж болно.

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 45 дугаар зүйлд заасны дагуу. Өрийг эхнэр, нөхөр хоёр тэнцүү хуваана, өөрөөр хэлбэл, тус бүр нь хагасыг нь төлөх үүрэгтэй. Гэхдээ энэ бол ерөнхий дүрэм бөгөөд эд хөрөнгийн үүргийг хуваахдаа өрийн онцлог, зээлсэн хөрөнгийг ямар зорилгоор зарцуулсан зэргийг харгалзан үзэх ёстой.

Өөр нэг хуваах журамд гэрлэлтийн гэрээг оруулж болно (би энэ тухай "" нийтлэлд ярьсан).

Хууль сахиулах практик нь эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн болон нийтлэг өрийг тусгаарладаг. Хувийн өрийн ангилалд эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн хэрэгцээг хангах үүрэг орно.

✔ Ерөнхий өр.

• Эхнэр, нөхөр хоёрын хүсэл зоригоор бий болсон үүрэг. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр нь эхнэр, нөхөр хамтран зээлдэгчээр ажилладаг, эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь батлан ​​даагчаар оролцдог зээл юм.
• Хүлээн авсан хөрөнгийг гэр бүлийн материаллаг хэрэгцээнд зарцуулсан үүрэг - ерөнхий амралт, тавилга худалдаж авах, засвар хийх, машин худалдаж авах гэх мэт.

Хувийн өр нь эдгээр шинж чанарыг агуулдаггүй.

✔ Хувийн өр.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний хувийн үүрэг хариуцлага гэсэн үг гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгнийх нь хувийн хэрэгцээг хангахын тулд тусгайлан авсан мөнгийг зарцуулах- жишээлбэл, гадаадад ганцаарчилсан аялал хийх, хувийн өмч гэж ангилж болох зүйл олж авах гэх мэт.

Энэ асуудлыг авч үзэхдээ шүүх нь анхдагч байдлаар эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн бүх үүргийг ерөнхийд нь авч үздэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Өрийн хувийн шинж чанарыг нотлох нь эхнэр, нөхөр хоёрын мөрөн дээр унадагэд хөрөнгө хуваах хүрээнд энэ үүргийг хувааж, зарим хэсгийг нь биелүүлэхийг хүсэхгүй байгаа.

Эхнэр, нөхрийн хувийн хэрэгцээнд мөнгө зарцуулсныг нотлох баримт бичиг, гэрэл зураг, видео бичлэг, гэрчийн мэдүүлгийг энд нотлох баримт болгон ашиглаж болно. Зарим тохиолдолд та гэр бүлийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульчийн тусламжгүйгээр хийж чадахгүй.

✔ Зохиомол өр.

Гэр бүлийн маргааныг шийдвэрлэх практикт зохиомол өр гэх зүйл байдаг - түүний хүрээнд зээлийн гэрээ байгуулсан эсвэл хүлээн авсан баримт байгаа боловч бодит шилжүүлэг хийгээгүй өр төлбөр байдаг.

Хууль дүрмийн дагуу, өрийн зохиомол гэдгийг хохирогч тал нотлох ёстой, тухайлбал эхнэр, нөхөр, түүний үүрэг нь байхгүй өрийг төлөх үүрэгтэй байж болно. Практикт ийм тохиолдлууд хамгийн хэцүү байдаг, учир нь хуулиар зээлдүүлэгчид олгосон мөнгөө буцааж өгөх эрхийг баталгаажуулдаг.

Үүрэг зохиомол гэдгийг дараахь аргаар нотлох боломжтой.

• График, гар бичмэл гэх мэт аливаа төрлийн мэргэшил.
• Гэрчүүдийн мэдүүлэг.
• Ийм бага хэмжээний зээл авах үеийн болон түүнээс хойшхи гэр бүлийн санхүүгийн байдалд дүн шинжилгээ хийх.
• Харилцааны шинжилгээ ба гэр бүлийн хэлхээ холбооэхнэр, нөхөр, зээлдүүлэгч.
• Бусад аргаар.

Зээлийн зохиомол гэдгийг бие даан нотлох нь маш хэцүү байдаг. Учир нь хамгийн сайн үр дүнмаш их зөвлөж байна.

○ Гэр бүл салалтын үед зээл, өрийг хуваах журам.

Хоёр төрлийн хуваагдал байдаг: эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлөөр тохиролцоонд хүрсэн, дараа нь. шүүхийн журамийм тохиролцоо байхгүй, эхнэр, нөхөр хоёр түүнд хүрч чадахгүй үед. Хоёр сонголтыг илүү нарийвчлан авч үзье.

✔ Эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлөөр хуваагдана.

Шүүхээр эд хөрөнгө хуваахаас гадна гэр бүлийн хуульд ийм журмыг эхнэр, нөхөр хоёр бие даан, харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хийхээр заасан байдаг. Дүрмээр бол, энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд, талуудын хүсэлтээр нотариатаар гэрчлүүлж болно.

Хэрэв та гэр бүл салалтын үеэр өрийг ийм байдлаар хуваарилахаар төлөвлөж байгаа бол дараахь нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1) Гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн бүх үүргийг нарийвчлан тусгасан байх ёстой бөгөөд энэ нь гэрээ эсвэл баримтын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, өрийн үлдэгдэл гэх мэтийг тусгасан байх ёстой.

2) Өрийг хуваах дэглэмийг нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай: хэнд ямар үүрэг хүлээлгэж, эхнэр, нөхөр бүр сар бүр хэдэн төгрөг төлөх ёстой, зорилтот зээл, зээлийн хүрээнд олж авсан эд хөрөнгийг хэрхэн хуваарилах зэргийг тодорхойлох шаардлагатай.

Хэрэв гэрээнд гэр бүл салсны дараа бүх үүрэг хариуцлага, тэдгээрийг биелүүлэх журмыг заагаагүй бол эхнэр, нөхөр бүр гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа төлсөн өрийг буцааж авах эрхтэй гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, гэрээнд заагаагүй зээлийг төлөх журам нь шүүхийн шийдвэрээр өмнөх эхнэр, нөхрийнхөө ашиг тусын нэг хэсгийг гаргуулж болно.

Нэмж дурдахад, гэрээ байгуулахдаа зээлдүүлэгчид болон зээлийн байгууллагуудыг өр төлбөрөө төлж барагдуулдаггүй. Энэхүү гэрээ нь мөн гүйцэтгэх баримт бичгийн хүчин төгөлдөр бус бөгөөд хэрэв эхнэр, нөхөр нь түүний заалтыг зөрчсөн тохиолдолд та өрийг хуваах талаар шүүхэд хандахаас өөр аргагүй болно.

✔ Шүүхэд хуваагдах (шүүхийн шийдвэрээр).

Шүүхэд эд хөрөнгө хуваахын тулд зохих шаардлагыг бэлтгэж шүүхэд өгөх шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, нэхэмжлэлийн бичвэрт өргөдөл гаргагч шүүхэд эд хөрөнгийн болон өрийн үүргийг хуваах сонголтыг санал болгож байна.

Хэргийг хэлэлцэхдээ үүнийг анхаарах хэрэгтэй зээлдүүлэгч эсвэл банкны төлөөлөгчийг татан оролцуулах шаардлагатай болно.

Шүүх дэх эхнэр, нөхөр хоёрын үүргийг хуваах ерөнхий зарчим нь дараахь байдалтай байна.

1) Өрийг эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлд олгосон хувьцаанд хувь тэнцүүлэн хуваана, өөрөөр хэлбэл ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг хоёр дахин хуваасан тохиолдолд зээлийн үүргээ биелүүлэх журам нь мөн адил тэнцүү байна. эхнэр, нөхөр тус бүр дээр.

2) Хэрэв зээлээр худалдаж авсан зүйл нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь үлдсэн бол зээлийн эргэн төлөлт нь түүний мөрөн дээр унадаг.

○ Гэр бүл салалтын үед машины зээлийг хэрхэн хуваадаг вэ?

Зээлээр худалдаж авсан машины хэсгийн жишээн дээр би үйл явдлыг хөгжүүлэх хувилбаруудыг өгөх болно.Тиймээс гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан машин нь ямар ч тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч гэж тооцогддог. Тиймээс үүнийг хуваах арга нь дараах байдалтай байж болно.

1) Машин нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд үлдэж, зээлийн эргэн төлөлтийг түүнд бүрэн хуваарилдаг.

2) Машины өмчлөх эрхийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувааж, тус бүр нь тээврийн хэрэгслийн өмчлөлд түүнд олгосон хувьтай тэнцэх хэмжээний зээлийн өрийг төлөх үүрэгтэй.

3) Машины өмчлөх эрхийг эхнэр, нөхөр хоёр хуваадаг. Үүний зэрэгцээ тэдний нэг нь өөрийн эзэмшиж буй хувьцааны үнийг төлсөн бөгөөд тэр машиныг дахин нэхэмжлэх эрхгүй. Тээврийн хэрэгсэлд олгосон хувьцааны хүрээнд эхнэр, нөхөр хоёулаа үүргээ биелүүлэх ёстой.

Өнөөдөр шүүхийн практикт энэ төрлийн маргааныг шийдвэрлэх нэгдсэн бодлого байхгүй байгаад та бүхний анхаарлыг хандуулахыг хүсч байна.

Шүүхэд зээлийг хуваарилах нь үүргийн шинж чанар, зээлдүүлэгчийн байр суурь, эхнэр, нөхөр хоёрын харилцан шаардлага, хувийн болон зохиомол өр байгаа эсэхээс ихээхэн хамаардаг.

○ Гэр бүл салалтын үед ипотекийн зээлийн хуваагдал.

Гэр бүл салалтын үед ипотекийн зээлийг хуваах нь өмч хуваах хамгийн төвөгтэй процедурын нэг бөгөөд (миний туршлагаас харахад) гэр бүл салалтын хамгийн тулгамдсан асуудлын нэг юм. Энэ нь ойлгомжтой, учир нь ипотекийн / орон сууцны үнэ нэлээд их байна.

Энэ нарийн төвөгтэй байдал нь одоогийн хууль тогтоомжийн хүрээнд барьцаалагдсан эд хөрөнгө, тухайлбал, ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцтай холбоотой юм. хуваагдашгүй зүйл.

✔ Гэрлэлтийн өмнөх болон гэрлэлтийн үеэр авсан ипотекийн зээлийг хэрхэн хуваадаг вэ?

Хэрэв гэрлэхээсээ өмнө орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол ерөнхий дүрмээр бол ийм үл хөдлөх хөрөнгө гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. хуваахад хамаарахгүй, төлбөрийг гэр бүлийн төсвөөс төлсөн хэдий ч.

Хэрэв гэрлэсний дараа ипотекийн зээл олгосон бол, үл хөдлөх хөрөнгийг нийтийн өмч гэж үзнээхнэр, нөхөр нь зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэж байгаа эсэхээс үл хамааран эхнэр, нөхөр.

✔ Хэсгийн дараалал ба шийдлийн сонголтууд.

Би дээр хэлсэнчлэн гэр бүл салсны дараа өрийг хуваах шүүхийн нэгдмэл практик байдаггүй, ипотекийн зээлтэй холбоотой асуудал бүр ч төвөгтэй байдаг.

Ипотекийн зээлийн үүргийг хуваахын тулд барьцаа хөрөнгийг хуваах шаардлагатай бөгөөд энэ нь одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд албан ёсоор зөрчилдөж байна.

Банкууд моргейжийн зээлийг хуваалцахаас маш их дургүй байдаг - баримт бичгийг дахин бүртгүүлэх нь тэдний урам зоригийг төрүүлдэггүй.

Үйл явдлыг хөгжүүлэх хэд хэдэн сонголт байж болно:

1) Гэрлэгчид сар бүр төлөх хувь хэмжээг гэрээгээр тогтоож, өр барагдуулсан, барьцаа хөрөнгийн дарамт арилсны дараа үүргээ үргэлжлүүлэн биелүүлж, үл хөдлөх хөрөнгөө захиран зарцуулах.

2) Банкны зөвшөөрлөөр орон сууцаа зарж, зээлийн өрийг төлсний дараа авсан мөнгөө гэр бүлийн хуулийн хэм хэмжээний дагуу хуваана.

3) ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу өрийн үлдэгдлийг төлж, барьцааны хэлбэрээр ачааллыг арилгаж, эд хөрөнгийг хуваах.

Ипотекийн орон сууцыг хуваах аль ч хувилбар банктай тохиролцсон байх ёстой.

Видео

Видео: ипотекийн зуучлагч, реалтор хоёр хөтлөгчтэй хамт гэр бүл салалтын үеэр моргейжийн зээлийн асуудлыг хэлэлцэж байна.

Хуульчаас асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Асуудлаа товч хэлбэрээр бичнэ үү, хуульч ҮНЭГҮЙхариу бэлдэж, 5 минутын дотор тан руу залгах болно! Бид ямар ч асуудлыг шийдэх болно!

Өр- эдгээр нь янз бүрийн эрх зүйн харилцааны үндсэн дээр үүсдэг санхүүгийн үүрэг юм. Эдгээр нь банкны байгууллагын өмнө хүлээсэн зээлийн үүрэг, иргэдэд олгосон зээлийн эргэн төлөлтийн өр, усанд автсан орон сууц, эвдэрсэн тээврийн хэрэгслийн улмаас учирсан материаллаг болон ёс суртахууны хохирлын нөхөн төлбөр байж болно.

Харин төрөөс олгодог юм уу Оросын Холбооны УлсГэр бүл салсны дараа өрийг хуваахдаа үл хамаарах зүйл, онцлог шинж чанарууд? -ын дагуу ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хууль Гэр бүл салалтын үед зөвхөн олж авсан эд хөрөнгө, эд хөрөнгийг хуваахаас гадна гэрлэлтийн үеэр үүссэн бүх өрийг хамтарсан гэж үзнэ (энэ асуудалд хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүрэг ижил хэвээр байна: дэлгэрэнгүй -).

Гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг хуваадаг уу?

Хэрэв хуучин эхнэр, нөхөр хоёр зээл авч, дараа нь гэр бүл цуцлуулахаар шийдсэн бол түүнийг хуваах нь Гэр бүлийн тухай хуулийн нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн дүрмийн үндсэн дээр хэрэгжинэ. Энэхүү эрх зүйн баримт бичгийн заалтууд нь хамтарсан гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө, түүний дотор нийтлэг өрийг тэнцүү хуваахыг зохицуулдаг.

ОХУ-ын IC-ийн 45-р зүйлд заасны дагуу гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёрын өр нь нийтлэг байдаг.

• Өртэй хүмүүс нь эхнэр, нөхөр (өөрөөр хэлбэл хамтран зээлдэгч) эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь зээлдэгч (зээлдэгч), нөгөө нь батлан ​​даагч гэж тооцогддог үүрэг хариуцлага юм. Гэр бүл салалтын өрийг тэнцүү хэмжээгээр авна;
• эхнэр, нөхөр хоёрын зөвхөн нэг нь хариуцагч боловч нийт өрийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан тохиолдолд. Эхнэр нөхөр гэр бүлийнхээ хэрэгцээг хангахын тулд банкнаас зээл авах тохиолдол байдаг: амьдрах нөхцлийг сайжруулахын тулд байшинд засвар хийх, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл (угаалгын машин, хөргөгч гэх мэт) авах. Холбогдох өрийг шүүх ерөнхий гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Тэд хэрхэн хуваагддаг вэ?

Эхнэр, нөхөр хоёрын тэгш байдлын зарчмыг асуудлыг шийдвэрлэх үндэс болгон авч үздэг. Энэ нь хүн бүр нийт өрийн 1/2-тай тэнцэх хэмжээний өртэй болно гэсэн үг юм. Гэрлэлт цуцлуулахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын өрийн үүргийг хуваах үед үүсэх хэд хэдэн үл хамаарах зүйлийг тодорхойлсон. Шүүхийн байгууллага эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь үндэслэлгүй шалтгаанаар гэр бүлд орлого оруулаагүй бол тэдний ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд ерөнхий дүрмээс хазайж болно. Тэрээр гэр бүлийн өмч хөрөнгийг ашиг сонирхлын үүднээс бус дур мэдэн захиран зарцуулж, улмаар насанд хүрээгүй хүүхдийн эрхийг зөрчиж байна.

Чухал!Хууль тогтоогч эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өрийг бүхэлд нь үүрч, нөгөө талдаа өр төлбөрөөс чөлөөлөхийг хориглодоггүй.

Гэр бүл салалтын үед өрийг хуваах аргууд:

• төлбөр тооцооны гэрээ. Гэрлэгчид хуваагдал хэрхэн хэрэгжих, өрийг хэн, ямар хэмжээгээр төлөх талаар тохиролцсон тохиолдолд талуудын хооронд гэрээ байгуулна;
• шүүхээр дамжуулан. Хэрэв хуучин эхнэр, нөхөр хоёр тохиролцож чадахгүй бол тэдний нэг нь шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг илгээдэг.

Анхаар!Иргэний хууль Дүрэм, бусад хууль тогтоомж, нэмэлт гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрээг зөвхөн талуудын тохиролцоогоор өөрчилж, цуцалж болно.

Хамтарсан өрийн үүрэг

Нийтлэг өрийн үүрэг гэдэг нь гэр бүлийн ашиг сонирхлын төлөө эхнэр, нөхөр хоёрын санаачилгаар үүссэн өр юм. Санаачилга нь эхнэр, нөхөр хоёрын нэгээс гарсан ч хүлээн авсан бүх мөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан байсан ч холбогдох өрийг хамтарсан гэж үзнэ.

Хамтарсан өрийн үүргийг 3 төрөлд хуваадаг.

• зээлээр юм худалдаж авахдаа энэ ангилалд моргежийн зээл орно;
• нийтлэг хүүхдүүдийн боловсрол;
• гэр бүлийн хэрэгцээ (гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, өдөр тутмын эд зүйлс).

Өрийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрөх гол үр дагавар нь албан ёсоор гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд өрийн үүргийг тэгш хуваарилах явдал юм. Хамтын өрийг төлөөгүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчөөс гаргуулна. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид үл хөдлөх хөрөнгөө албадан зарж, бүх орлогыг зээлдүүлэгч банк руу шилжүүлдэг.

Хувийн өр

Шүүх тусдаа өрийн ангиллыг хувийн өр гэж хүлээн зөвшөөрч болох бөгөөд гэр бүл салсан тохиолдолд үүнийг хуваахгүй. Ийм үүрэг нь гэрлэлтийг албан ёсоор бүртгэхээс өмнө үүссэн өр төлбөр байж болно, тухайлбал:

• гэмт хэрэг үйлдсэнтэй холбогдуулан мөнгөн нөхөн төлбөр төлөх үүрэг;
• цэвэр хувийн хэрэгцээнд зориулж үүссэн өр (өвчтэй хамаатан садныхаа эмчилгээ, хувийн эд хөрөнгийг засах, ганцаараа аялах гэх мэт).

Эхнэр, нөхрийн өрийн хувийн шинж чанарыг батлахын тулд та мөнгө гэр бүлдээ зарцуулагдаагүй, гэр бүлд зээл авах шаардлагагүй гэдгийг нотлох ёстой (орлогын гэрчилгээ, банкны хуулга).

Зээлийн өр

Гэр бүл салалтын үед ипотекийн өрийг хуваахад хүндрэл гардаг. Энэ нь зээлдүүлэгч банкууд зээл авах хүсэлт гаргахдаа эхнэр, нөхөр хоёрыг хамтран зээлдэгчээр ажиллуулахыг шаарддагтай холбоотой юм. Энэ тохиолдолд хууль болон байгуулсан гэрээний дагуу ипотекийн байгууллагын өмнө хамтран хариуцлага хүлээнэ.

Ерөнхий дүрмийн дагуу гэр бүл салалтын үеийн зээлийн өрийг худалдан авсан орон сууцанд хүлээн авсан хэсэгт хувь тэнцүүлэн хуваана. Гэр бүл салалтын үед зөвхөн өрийг төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн байгууллага өөрөө тэнцүү хувь тэнцүүлэн хуваагдах ёстой тул хүндрэл үүсдэг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн барьцаалсан орон сууц зээлдүүлэгч банкинд барьцаалагдсан тул орон сууцыг бодитоор хуваах, худалдах боломжгүй юм. Холбогдох асуудлыг талуудад оновчтой нөхцөлөөр шийдвэрлэхийн тулд хуучин эхнэр, нөхөр хоёрыг банктай тохиролцохыг зөвлөж байна.

Юуны өмнө гэр бүл цуцлуулах өргөдөл гаргаж буй хүмүүс удахгүй болох гэр бүл цуцлалтын талаар зээлдүүлэгч банкинд мэдэгдэх ёстой. мөн өрийг хуваах, барьцаалсан эд хөрөнгөө зарж, олсон орлогоороо өр барагдуулах талаар эвлэрэхийг оролдох.

Зээлийн өрийг сайн дурын үндсэн дээр хуваах боломжгүй бөгөөд уг асуудлыг шүүх хянан шийдвэрлэж байгаа бол шийдвэрийн талаар зээлдүүлэгч банкинд мэдэгдэнэ. Зээлийн байгууллагууд ипотекийн гэрээнд хамтран зээлдэгч эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд ипотекийн зээл олгох гэрээнд өөрчлөлт оруулахгүй гэсэн заалтыг тусгасныг тэмдэглэх нь зүйтэй. Иймээс сайн дурын үндсэн дээр эвлэрлийн гэрээ байгуулсан ч, шүүхийн шийдвэр ч анхны зээлийн гэрээг өөрчлөх боломжгүй.

Хууль тогтоох түвшинд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эсвэл хоёулангийнх нь авсан шинэ зээлийн тусламжтайгаар өрийг хугацаанаас нь өмнө төлж болох хувилбар байдаг.

Процедур

Гэр бүл салалтын үед өрийг хуваах хоёр арга бий. дизайн өмч хуваах гэрэээсвэл шүүхэд нэхэмжлэл гаргах. Эхний тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёр өрийн үүргийг хязгаарлах дарааллыг бие даан сонгох боломжтой. Гол нөхцөл бол эвлэрлийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой бөгөөд үүнгүйгээр холбогдох баримт бичиг нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр бус бөгөөд шүүх үүнийг хэлэлцэхийг хүлээж авахгүй. Гэрээг баталгаажуулахын өмнө нотариатч түүний заалтууд нь нөгөө талынхаа эрхийг зөрчөөгүй эсэхийг шалгах ёстой.

Хэрэв хуучин гэрлэсэн хосууд өрийг хуваах талаар санал нийлэхгүй байгаа бол нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргаж, шүүхийн хэлтэст илгээх шаардлагатай.

Хууль тогтоомжид өрийн үүргийг хуваах талаар тодорхой журам байдаггүй ч дээрх бүх мэдээлэлд үндэслэн гэрлэлтийн гэрээ, хэлцлийг ашиглан эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн эрх, үүргийг сайн дурын үндсэн дээр зохицуулах боломжтой гэж дүгнэж болно. өмчийн хуваагдал.

Чухал! Гэр бүлээ цуцлуулж буй эхнэр, нөхөр хоёр моргейжийн зээлийг хуваахдаа зээлийн нийтлэг өрийг төлөөгүйн улмаас дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх, хэрэв гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа өрийг бүрэн төлөхөд хүрэлцэхгүй бол зээлдүүлэгч банк нь эхнэр, нөхөр бүрийн хувийн өмчийг шаардах эрхтэй.

Энэ нийтлэлд бид эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийг хуваах, түүнчлэн тэдний хамтарсан өрийг авч үзэх болно. Гэр бүл салалтын хуульч таны асуултанд хариулна.

Гэр бүл салахаас өмнө, салалтын явцад эсвэл салсны дараа - эд хөрөнгө хуваах хамгийн тохиромжтой цаг хэзээ вэ?

Уг нь өмчийг хэдэн цагт хуваах нь хамаагүй. Гэхдээ үүнийг салалтын явцад эсвэл цуцлагдсаны дараа хийхийг зөвлөж байна. Энэ нь гэр бүлийн харилцаа тасарсан мөчийг нотлоход асуудал гарахгүйн тулд зайлшгүй шаардлагатай.

Өмчийг тодорхой хугацаанд хуваах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, иргэд хамтарсан өрх явуулахаа больсон, нэгдсэн нэгдсэн төсөв байхаа больсон, үүний дагуу одооноос өмчийг хуваах ёстой гэж үзэж байна. Энэ мөчийг тодорхойлоход ямар ч асуудал гарахгүйн тулд гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа, шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болох өдөр эсвэл гэр бүл цуцлалтын гэрчилгээ аль хэдийн байгаа үед, эсвэл гэр бүл цуцлуулах явцад үүнийг хийх нь дээр. уг хэргийг эвлэрүүлэн зуучлах шүүхээр хэлэлцэж байгаа тохиолдолд ижил буюу зэрэгцээ

Өмчийг ямар хэлбэрээр хувааж болох вэ? Шүүх хурал үргэлж шаардлагатай байдаг уу?

Эхнэр, нөхөр нь өмч хөрөнгөө хуваахын тулд хэд хэдэн сонголтыг ашиглаж болно.

1. Гэрлэлтийн гэрээ. Үүнийг гэрлэхээс өмнө болон гэрлэлтийн аль ч үед хийж болно. Гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө байгуулсан бол гэрлэлтийн улсын бүртгэлээс хойш хүчин төгөлдөр болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан.
2. Өмч хуваах гэрээ. Энэхүү гэрээг гэрлэлтийн үеэр болон цуцлагдсаны дараа байгуулж болно. Гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.
3. Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч хөрөнгийг хуваах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүхэд гаргаж байна. Шүүхэд эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрээр хувааж эсвэл шүүхээр тохиролцсон эвлэрлийн гэрээ байгуулж болно.

Ямар өмчийг хувааж, юуг нь хуваадаггүй вэ?

Хуваалтад хамаарахгүй:

• эхнэр, нөхөр гэрлэхээс өмнө олж авсан эд хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл гэрлэхээс өмнө тэдний хувийн өмчид байсан зүйл;
• бэлэг болгон олж авсан буюу өвлөн авсан эд хөрөнгө;
• хувийн эд зүйлс (алтан үнэт эдлэл, үслэг цув гэх мэт);
• хүүхдэд хамаарах тавилга, тоног төхөөрөмж, гэр ахуйн эд зүйлс.

Хуваалтанд хамаарнахэний мөнгөөр ​​худалдаж авснаас үл хамааран гэрлэлтийн үеэр олж авсан хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө.

Мөн өмч хөрөнгөнөөс гадна хамтын өрийн үүрэг ч хуваагдаж байдгийг тэмдэглэе.

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хэрхэн хуваах вэ? Үргэлж тэнцүү байдаг уу?

Дүрмээр бол гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйлийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд 1/2-т хуваадаг. Гэхдээ ийм энгийн байсан бол хүмүүс шүүхэд хандахгүй байх байсан. Хүн бүр өөрийн гэсэн үнэнтэй байдаг.

Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр нь аливаа өмч хөрөнгө, бизнесийн хөгжилд илүү их хувь нэмэр оруулсан гэдгээ баталж чадна. Эрэгтэйчүүд "Гэхдээ тэр ажил хийгээгүй, хүүхдүүдээ харж байсан!" гэж хэлэх тохиолдол олон байдаг. Мөн би мөнгө олж, бүх зүйлийг төлсөн." Гэвч үнэн хэрэгтээ эхнэр, нөхөр хоёрын хамтарсан төсөвт оруулсан хувь нэмэр тэнцүү гэж үздэг.

Хүүхдийн хамт үлдсэн эхнэр / нөхрийн эзлэх хувийг шүүхээр нэмэгдүүлэх нөхцөл байдал бас бий. Бүх зүйл маш хувь хүн байдаг.

Машиныг ихэвчлэн хагасаар нь хуваадаг. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгө өөрөө эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь ашиглалтад үлдэж, хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь машины зах зээлийн үнийн 1/2-ийн нөхөн төлбөрийг төлнө.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эзэмшиж буй хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх эсвэл бүрэн хүлээн зөвшөөрч болох өөр нэг жишээ бол эхнэр, нөхөр нь өмч хөрөнгөө өөрийн хөрөнгөөр ​​олж авсан гэдгээ нотолсон тохиолдолд юм. Жишээлбэл, гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан орон сууцыг өвлөн авсан орон сууцны борлуулалтаас авсан мөнгөөр ​​худалдаж авсан.

Өмч хуваах хувь хэмжээгээ нэмэгдүүлэхийн тулд шүүхээр хуурч мэхлэх гээд байна уу?

Мэдээжийн хэрэг практик дээр ийм тохиолдол гардаг. Мөн ховор биш.

Гэр бүлийн өмчийн дэглэмээс эд хөрөнгийг буцаан авахын тулд бэлэг дурсгалын зүйл, төлбөрийн баримтыг шүүхэд өгдөг. Гэхдээ эдгээр бэлэглэлийн гэрээ, баримтыг эсэргүүцэж, хүчингүйд тооцож болно. Одоо хэдэн настай бичиг баримт бүрдүүлсэн, гарын үсэг зурсан шалгалт их дэлгэрч байна. Гэхдээ ихэвчлэн хэн нэгэн хүн үнэнч шударга бус, бодит байдалд нийцэхгүй хуурамч бичиг баримт авчирч, эсрэг тал нь энэ баримтыг шалгах шалгалтыг томилно гэж хэлдэг бол ихэнхдээ ийм баримт, гэрээг буцааж авдаг. Дүрмээр бол бүх зүйл энд дуусдаг.

Шүүх шийдвэрээ нэг баримт бичиг (хүлээн авсан баримт, гэрээ) бус харин бүх нотлох баримтын нийлбэр дээр үндэслэн гаргадаг. Заримдаа хууран мэхлэлт нь тодорхой байдаг. Жишээлбэл, шүүх хуралдааны эхэнд биш харин дараа нь баримт бичиг гарч ирэх үед.

Хуурамч бичиг баримт бүрдүүлсэн тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг ч бодит байдал дээр шүүх энэ заалтыг хэрэглэхгүй, хэнийг ч эрүүгийн хуулиар шийтгэдэггүй. Тиймээс үүнийг идэвхтэй ашигладаг, учир нь... Хариуцлага бараг байхгүй.

Ипотекийн орон сууц, ипотекийн зээлийн өрийг хэрхэн хуваадаг вэ?

Ипотекийн орон сууцыг бүх эд хөрөнгийн нэгэн адил хуваана - 1/2 хувьцаа.

Ипотекийн зээлийн хэсэгт асуултууд байдаг.

Жишээлбэл, нэг эхнэр / нөхөр зээлдэгч байхад хоёр дахь нь зээлдэгч биш. Энэ тохиолдолд банкийг шүүхэд өгдөг. Тэрээр энэ үйл явцын гуравдагч этгээд юм. Гэхдээ банкууд ипотекийн зээлийг хуваахыг зөвшөөрдөггүй, учир нь энэ нь үндсэндээ үүрэг хүлээсэн хүнийг солих явдал юм. Иймд шүүхийн шийдвэрээр зээлдэгч бус хоёр дахь эхнэр / нөхөрт ипотекийн зээлийг төлөх үүрэг хүлээх боломжгүй. Ипотекийн зээлийг төлөх нь зээлдэгчийн үүрэг хэвээр байна.

Эхнэр, нөхөр хоёр ипотекийн зээлийг тайван замаар тохиролцсон нь дээр.

Жишээлбэл, зээлдэгч ганцаараа үлддэг, гэхдээ үнэндээ хоёр нь төлдөг. Эсвэл эхнэр, нөхөр нь ипотекийн орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдарвал төлбөрөө төл.

Эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг хэрхэн хуваадаг вэ?

Эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өр, түүнчлэн эд хөрөнгө нь хагасаар хуваагдана. Гэр бүлийн хамтын хэрэгцээнд зориулж өр авдаг гэж үздэг. Тиймээс ерөнхий дүрэм нь өрөнд хамаарна - тэнцүү хувь хэмжээгээр. Эдгээр нь хувь хүмүүсийн өмнө хүлээсэн өрийн үүрэг, жишээлбэл, төлбөрийн баримт эсвэл банкинд зээлсэн зээл байж болно. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм.

Кейс судалгаа: Эхнэр, нөхөр нь өр байсан гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн, өр авсан. Гэхдээ ямар ч банк төлөгдөөгүй өрийг 50/50 хуваахгүй. Нэг эхнэр, нөхөрт зээл олгосон тохиолдолд шүүх өрийг хуваах шийдвэр гаргаж чадахгүй. Шүүх өөрийн шийдвэрээр банктай байгуулсан гэрээний нөхцлийг өөрчлөх боломжгүй. Энэ тохиолдолд танд дараах сонголтууд байна: эхнийх нь гэрлэлтийн харилцаа дуусгавар болсноос хойш аль хэдийн төлсөн төлбөрийн тал хувийг авч, 3 жил тутамд хагасыг нь нөхөн төлүүлэх нэхэмжлэлээр шүүхэд хандах, хоёр дахь нь зээлийг бүхэлд нь нэг удаа төлж, мөн талыг нь авах. төлсөн зээлийн . Гэхдээ үүнийг хэзээ ч зөвшөөрөхгүй гуравдагч этгээдийн банк байгаа учраас одоо байгаа зээлийг хуваах боломжгүй юм.

Эхнэр эсвэл нөхөр нь мэдэхгүй байсан зээл, зээлийг хэрхэн хуваадаг вэ?

Эхнэр нөхөр нь өөрөө ч мэдэлгүй зээл авсан, тэр мөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулаагүй гэдгийг нотлох тохиолдол бий. Нөгөө тал нь энэ нь зөв гэдэгт итгэлтэй байгаа бол эсрэгээрээ - энэ мөнгийг ерөнхий хэрэгцээнд зориулж тусгайлан зарцуулсан гэдгийг батлах ёстой.

Ер нь хүмүүс гэр бүл болоход эхнэр, нөхөр хоёулаа хамтарсан төсвийн хөрөнгө оруулалт хийхдээ хамтдаа төлөвлөдөг гэж ойлгодог. Жишээлбэл, нөхөр нь машин зарж, эхнэр нь энэ гүйлгээний талаар мэддэг байсан гэж хэлэх тохиолдол байдаг. Харин эхнэр маань эсрэгээрээ хэлдэг. Ийм нөхцөлд шүүгч эхнэр, нөхөр хоёрын талд байж болно, учир нь бид "хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгө зарахыг зөвшөөрсөн гэсэн таамаглал" гэсэн ойлголттой байдаг. Ийм нөхцөлд эхнэр нь машин худалдах, худалдах гүйлгээний талаар огт мэдээгүй, машин нөхрийнхөө эзэмшилд байсан гэж таамаглаж байснаа тодорхой нотлох баримтаар нотлох шаардлагатай.

Өмгөөлөгчийн туршлагаас жишээ: Тэр эмэгтэй машинтай байсан. Хосууд хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй байсан. Мөн хүүхдийг эмнэлэг, нөхөн сэргээх төвд хүргэх зорилгоор машин худалдаж авсан. Тэгээд эхнэр нь нөхрөө ажил хийж байхад хүүхдээ жолоодох завгүй байсан. Манай нөхөр жолооны үнэмлэх ч аваагүй. Тэр хэзээ ч машин хэрэглэж байгаагүй гэсэн үг. Машин үргэлж эхнэрийн ашиглалтад байсан. Дараа нь тэдний харилцаа муудаж, эхнэр нь энэ машиныг худалдах гэрээгээр найздаа шилжүүлдэг. Энэ тохиолдолд машин нь түүний хэрэглээнд үлддэг. Нөхөр нь түүнийг зарсан гэж огт бодоогүй. Дараа нь эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгө хуваах тухай нэхэмжлэл гаргаж, эхнэр, нөхөр нь машин худалдах, худалдах гэрээг шүүхэд өгдөг. Шүүх дээр машиныг аль хэдийн нэг жил зарсан байсан нь тогтоогджээ. Эхнэр, нөхөр нь өмгөөлөгчийн зөвлөснөөр дараахь үйлдлүүдийг хийсэн: эд хөрөнгө хуваах ажиллагааг түдгэлзүүлж, уг машин худалдах, худалдах хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус (хуурамч) гэж тооцохоор тухайн шүүхэд шинээр нэхэмжлэл гаргасан, эд хөрөнгө хуваах ажиллагааг сэргээж, машиныг хуваах. .

Өмч хуваахдаа аль шүүхэд хандах вэ?

Өмч хуваах нэхэмжлэлийн шаардлага нь “өмч” бөгөөд үнэлэгдэх ёстой. Нэхэмжлэлийн үнэ цэнээс хамааран шүүхийн харьяаллыг тодорхойлно.

• хэрэв нэхэмжлэлийн үнэ 50,000 рубльээс бага бол нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг магистрын шүүхэд гаргасан;
• хэрэв нэхэмжлэлийн зардал 50,000 рубльээс дээш байвал хэргийг ерөнхий харьяаллын холбооны шүүх авч үзнэ.

Гэрлэлт цуцлуулах, тэтгэлэг авах, эд хөрөнгө хуваах, хүүхдийн маргааныг нэгтгэж нэг нэхэмжлэл гаргах боломжтой юу?

Энэ бол салах хүсэлтэй эхнэр, нөхөр хоёрын хамгийн түгээмэл асуулт юм. Бүх нэхэмжлэлийг нэг нэхэмжлэлд нэгтгэхийг хуулиар хориглоогүй.

Гэхдээ цаг хугацаа хэмнэж, бүх үйл явцыг илүү бүтэцтэй болгохын тулд эдгээр процессуудыг салгах нь дээр. Энэ бүгдийг дараалан хийх шаардлагагүй.

Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол гэр бүл цуцлуулах шаардлагын зэрэгцээ эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгтэй нь хамт амьдарч байгаа хүүхдийн тэтгэлэг авахыг шаардах явдал юм.

Гэрлэлт цуцлуулах, эд хөрөнгө хуваах асуудлыг нэг нэхэмжлэлд нэгтгэх бус, тусад нь шийдвэрлэх нь дээр. Учир нь өмч хуваах нь нэлээд урт процесс бөгөөд хэдэн сар үргэлжилдэг.

Шүүхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахын тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг бэлтгэх ёстой.

• хуваах эд хөрөнгийн баримт бичиг,
• үнэлгээний байгууллагын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний гэрчилгээ,
• хууль ёсны байр суурийг баталгаажуулсан баримт бичиг (хандивын гэрээ, баримт, өв залгамжлалын гэрчилгээ, худалдан авах, худалдах),
• гэр бүл салалтын гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол);
• улсын татвар төлсөн эсэхийг шалгах.

Өмч хуваах хуулийн процесс хэрхэн явагддаг вэ?

Гэр бүлийн өмч хөрөнгийг хуваах үйл явц маш урт байж болно. Заримдаа хэдэн жилийн турш ч гэсэн өмч хөрөнгө хуваалцдаг. Иймд гэр бүл салалт, эд хөрөнгө хуваах асуудлыг нэг нэхэмжлэлд нэгтгэхгүй байх нь дээр. Салсан нь дээр.

Шүүх хуралдааныг янз бүрийн шалтгаанаар хойшлуулж болно. Жишээлбэл, талуудын хүсэлтээр (шалгалт томилох).

Мөн хэргийг бүрмөсөн түдгэлзүүлж магадгүй. Тухайлбал, харилцан уялдаатай өөр хэргийг хянан хэлэлцэхтэй холбогдуулан.

Шүүгч эвлэрлийн гэрээний нөхцлийг тохиролцох цаг өгдөг.

Нөхцөл байдал нь огт өөр юм.

Видео

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өрийн үүргийг хэрхэн хуваах вэ

1 хэрэглэгчийн дундаж үнэлгээ 5

Нийтийн өмчийг хооронд нь хуваахдаа хуучин нөхрүүдМөн эхнэр нь одоо зээл эсвэл зээлийн үлдэгдэл өрийг төлөх тухай асуултыг байнга гаргаж ирдэг. Энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд хоёр бэрхшээл тулгарч байна. Энэ нь нийт өрийг тодорхойлох журам, банктай тохиролцох журам юм. Энд шүүгчид ОХУ-ын IC, ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Татварын хууль, холбооны хэд хэдэн хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг. Ялангуяа зээлийн байгууллагуудын дотоод баримт бичиг, түүний дагуу үйлчлүүлэгчдэд зээл олгох нь чухал ач холбогдолтой юм.

Өрийн ерөнхий үүрэг

RF-ийн IC нь 2020 онд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд зөвхөн хамтарсан өмчийг хуваадаг төдийгүй өрийн үүргийг тодорхойлдог. Урлаг. 39-д энэ ялгаа хэрхэн гарч байгааг харуулж байна: нийтлэг өмчийг хуваахдаа шүүх эхнэр, нөхөр тус бүрт зориулагдсан хувьцааны хэмжээг тодорхойлдог. Тэдгээрийн дагуу нийт өрийн үүргийг хуваарилдаг.

Гол асуудал бол аль өрийг нийтлэг гэж үзэхийг тодорхойлоход бэрхшээлтэй байдаг. Учир нь тэдний гарал үүслийн эх сурвалж нь огт өөр байж болно. Ихэнх өр нь зээлийн гэрээний үр дагавар юм. Мөн тэдгээрийн субьект-объект бүтэц нь ихээхэн ялгаатай байж болно:

• эхнэр, нөхөр нь зээлдэгчээр ажиллаж, хувийн хэрэгцээнд зориулж мөнгө авдаг;
• зээлдэгч нь эхнэр, нөхөр хоёрын нэг бол зээл олгож, ерөнхий хэрэгцээнд зарцуулсан;
• зээлийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль алинд нь олгосон (эсвэл тэдний аль нэг нь батлан ​​даагчаар ажилладаг);
• зээлийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд олгосон бөгөөд хамтран зээлдэгч нь гэр бүлийн гишүүдийн нэг боловч хоёр дахь эхнэр, нөхөр биш гэх мэт.

Зээлийн гэрээний нөхцөл нь зээлдэгчийн хооронд буюу батлан ​​даагч, зээлдэгчийн хамтын хариуцлага юм. Ийм дүрэм заримдаа Урлагтай зөрчилддөг. Хувьцааны дагуу өрийг хуваарилах тухай RF-ийн IC-ийн 39. Тиймээс ийм асуудлаар шүүхийн шийдвэр бүрийг зээлдүүлэгч, зээлдэгч, батлан ​​даагч нарын санал бодлыг сайтар судалж байж л гаргадаг. Цаашид эргэн төлөгдөх нөхцөлөөр зээлийн гэрээтэй зөрчилдсөн шийдвэрийг шүүгч гаргасан бол банк дээд шатны шүүхэд эсэргүүцэж болно.

Эхнэр нөхөрт ямар өр нийтлэг байх талаар авч үзье. Тодорхойлолтод шийдвэрлэх хүчин зүйл бол зээл, зээлийг ямар зорилгоор олгосон бэ гэдгийг тодорхойлох явдал юм. Мөнгө авч, гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан бол ерөнхий өрийн үүрэг гэж ангилдаг.

Зээлийн гэрээнд худалдан авалтыг зорилго болгон заасан бол гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилга, гэр бүлийн амралтанд зориулсан ваучер гэх мэт, дараа нь эдгээр нь хамтын хэрэгцээ юм. Түүнчлэн хамтарсан хүүхдүүдийг сургах эсвэл тэдэнд зориулж хувийн өмч худалдаж авах төлбөрийг оруулах ёстой.

2020 онд зөвхөн зээлийн гэрээ төдийгүй борлуулалтын баримт, ваучер, гэр бүлийн өмчлөлд байгаа зүйл нь эхнэр, нөхөр хоёрын дунд нийтлэг өр байгаагийн нотолгоо болж чадна.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний хувийн өр

Шүүхээр дамжуулан эд хөрөнгийг хуваахдаа зөвхөн дундын өмчийн хувьцааг хуваарилдаг. Энэ дүрэм нь гэр бүл салалтын үеийн өрөнд мөн хамаарна, i.e. хувийн өрийг шүүхийн шийдвэрээр хуваахгүй.

Хувийн өрийг тодорхойлоход өмнө нь зарим хүндрэл гарч байсан. Хэрэв гэрлэхээсээ өмнө бүртгүүлсэн бол энэ ангилалд автоматаар орсон. Гэрлэлтийн үеэр зээлийг гэр бүлийн ерөнхий төсвөөс төлсөн тохиолдолд энэ баримтыг зөвхөн шүүхээр эсэргүүцэж болно.

Гэхдээ ийм зүйл тохиолддог. Хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь банкнаас зээлсэн мөнгө авахыг зөвшөөрөөгүй бол машин худалдаж авах нь ч ийм гэж үзэж болно. Өмнө нь авсан мөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулаагүйг нотлох үүргийг 2020 онд эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн өрийг хуваахыг хүсч буй зээлдэгч бус эхнэр / нөхөрт оногдуулж байсан.

Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Дээд шүүх өрийг хуваах тухай шийдвэр гаргахдаа гэрлэлтийн үеэр үүссэн бүх өрийг хагасаар хуваадаггүй болохыг тэмдэглэв. Яагаад гэвэл эд хөрөнгийг хуваахдаа Урлагт найдах хэрэгтэй. Хувьцааны тэгш байдлын зарчмыг тогтоосон RF-ийн IC-ийн 39-р зүйл, гэхдээ өрийн үүргийн талаар юу ч хэлээгүй болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжид эхнэр, нөхөр бүр зээлдүүлэгчийн өмнө өөр өөрийн үүрэг хариуцлага хүлээх боломжтой гэж заасан байдаг. Дээд шүүх эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өрийг хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л хүлээн зөвшөөрдөг болохыг тогтоожээ.

Хэрэв энэ нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд олгосон бол Урлагт заасан нөхцөл байдлыг хавсаргасан байх ёстой. 45 RF IC. Энэ нь өрийг өрхийн хэрэгцээнд бүрэн зарцуулж, өрийг өрхийн хэрэгцээнд зарцуулсан тохиолдолд нийтлэг гэж зарладаг. Түүгээр ч барахгүй нотлох ачааг хуваалцахыг хүссэн хүний ​​нуруун дээр үүрдэг. Тэдгээр. хэрэв зээлдэгч нь эхнэр бол шүүх хурал болсон тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийг олж авахад эсвэл бусад хамтын хэрэгцээнд зарцуулсан болохыг нотлох ёстой.

Эд хөрөнгийг хуваахдаа зохиомол өр

Нийтийн өмчид нөгөө талын эзлэх хувийг багасгахын тулд зарим шударга бус эхнэр, нөхөр "зохиомол өр" үүсгэх гэх мэт хориотой арга хэрэглэдэг. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр тохиролцож зээлийн гэрээг буцаан байгуулж, ерөнхий хэрэгцээг хүлээн авах зорилго болгон зааж өгдөг.

Энэ тохиолдолд хохирсон тал арга хэмжээ авах шаардлагатай болно. Нэгдүгээрт, зохиомол зээлийн гэрээг сэжиглэж байгаа бол түүнийг бодитоор бичсэн хугацааг тогтоохын тулд шалгалт хийхийг шаардах шаардлагатай. Хоёрдугаарт, онолын зээл авах өргөдөл гаргах үеийн гэрлэсэн хосын санхүүгийн байдлыг шалгах шаардлагатай байж болно. Тиймээс зээл авах нөхцөл хангагдсан эсэхийг тодорхойлохын тулд орлогын түвшинг тодорхойлох ёстой.

Хэрэв зээлдүүлэгч нь банкны бүтэц биш бол "зээлдүүлэгч" болон хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд харилцаа холбоо байгаа эсэхийг тогтоох шаардлагатай.

Хохирогч тал нь зээлийг зохиомол гэдгийг нотолж чадахгүй бол 2020 онд өрийн хуваалт нь дундын өмчөөр хариуцлагыг нь үүрч дуусна.

Эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг хэрхэн хуваадаг вэ?

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өрийг шүүхээр хуваасан бол гурван шийдлийг хэрэгжүүлнэ.

1. Хамтын өрийг хуваах нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваарилсан эд хөрөнгийн хувьтай тэнцүү байна. Ерөнхийдөө энэ зарчим нь тэнцүү хэмжээгээр илэрхийлдэг.
2. Өрийг хуваахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өрийг хуваарилахыг зөвшөөрсөн банкны мэргэжилтнүүдийн саналыг харгалзан үздэг. Иймээс мөнгөн өр төлбөрийн зээлдэгчийн тоо өсөх, буурах чиглэлд өөрчлөгдөж болно. Жишээлбэл, хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь нөхөн олговор болгон мөнгө төлж хамтран зээлдэгчдээс хасагдана.
3. Зээлийн гэрээний дагуу бусад хамтран зээлдэгчид байгаа тохиолдолд шүүх зээлдүүлэгчийн шаардлагын дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын өрийн үүргийг хуваахаас татгалзах шийдвэр гаргадаг.

Хуваах боломжгүй өр

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өрийг хуваахдаа хоёр дахь нь хамтран зээлдэгчийн үүрэг оролцоогүй, боловсруулахад зөвшөөрөл өгөөгүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь зээл авсны үр дүнд үүссэн өрийг тооцохгүй.

Мөн хүлээн авсан мөнгөөр ​​олж авсан эд хөрөнгийн зарим хэсгийг хоёр дахь этгээд нэхэмжлэхгүй бол.

Бодит дуусгавар болсны дараа үүссэн өрийг мөн хуваах боломжгүй. хамтдаа амьдралмөн эхнэр, нөхөр нь нийтлэг өрх эрхэлдэг. Бүртгэлийн хугацаанд тэд эхнэр, нөхөр гэсэн статусыг албан ёсоор хадгалсан ч гэсэн.

Банкны зээлийн хэсэг

Баримт нь банкнаас зөвшөөрөл авалгүйгээр процедурыг хэрэгжүүлэхэд хүндрэлтэй байдаг. Тэдгээр. Мэдээжийн хэрэг, шүүгч шийдвэр гаргаж чадна, гэхдээ хэрэв энэ нь зээлийн байгууллагыг хангахгүй бол сүүлийнх нь үүнийг амархан эсэргүүцэж болно.

Эхний эхнэр нь хоёр дахь хүний ​​хувийн зээлийг хариуцах ёстой юу?

ТиймээҮгүй

Дүрмээр бол банкууд гэр бүл салсан тохиолдолд ирээдүйд өрийг хуваах заалтыг гэрээнд тусгах замаар өөрсдийгөө даатгуулдаг. Тэр талуудыг дагах хэрэгтэй болно. Гэхдээ хэрэв байхгүй бол дараахь хуваах аргууд боломжтой болно.

• өрийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шилжүүлсэн;
• дараа нь эхнэр, нөхөр хоёулаа өрийг хамтдаа төлж байна;
• Зээлийн гэрээг бүтцийн өөрчлөлт хийж, хоёр данс гаргаж байна. Дараа нь эхнэр, нөхөр тус бүр өөрийн хувийг тус тусад нь төлдөг.

Өрийг хуваах тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

Эхнэр, нөхөр бүр нийтлэг өмч, өрийг хуваах зорилгоор шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Нэхэмжлэлийг Урлагт заасан стандарт дүрмийн дагуу боловсруулсан болно. 131 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль. Энэ нь дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• түүнийг өгсөн байгууллагын нэр;
• талуудын паспортын үндсэн мэдээлэл;
• нэхэмжлэлийн үндэслэлийг баталгаажуулсан одоо байгаа хууль тогтоомжийн дагуу нэхэмжлэлийн үндсэн мөн чанар;
• өрийн хэмжээг ойролцоогоор тооцоолох.

Нэхэмжлэлд нэхэмжлэгчийн хэрэг үүсгэх үндэслэл болох баримт бичгийн багц, түүнчлэн хоёр талын зээлийн гэрээний хуулбар, иргэний паспортын хамт байх ёстой.

Өрийн үүргийг нотлох баримт

Хэрэв та эхлээд бүх төлбөрийн баримт бичигт болгоомжтой хандвал нийтлэг өрийг хуваах нотлох баримт цуглуулах нь тийм ч хэцүү биш юм. Зээлийн зориулалтыг харуулсан зээлийн гэрээний дараа тэд л гол нотолгоо болдог. Нийтийн өмчийн оршихуй нь бас ийм юм. Жишээлбэл, хосууд орон сууцандаа шинэ тавилгатай болсон бөгөөд өртөг нь тэднийг хамтын орлогоосоо шууд худалдаж авах боломжийг олгодоггүй. Энэ тохиолдолд гэр бүлийн санхүүгийн байдлын дүн шинжилгээг нотлох баримт болгон авч үзэх болно. Энэ нь орлогын гэрчилгээний үндсэн дээр хийгддэг (2-NDFL, 3-NDFL гэх мэт).

Сөрөг нэхэмжлэл

Шүүх хуралдааны явцад нэмэлт шалгалт хийх шаардлагатай бөгөөд хариуцагч сөрөг нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын өрийг шүүхээр хуваах ажлыг ихээхэн хойшлуулж болно. Нам нь хэргийн аль ч шатанд үүнийг хийх боломжтой. Баримт бичгийг үндсэн нэхэмжлэлтэй ижил дүрмийн дагуу боловсруулсан болно. Ихэнх тохиолдолд өргөдөл гаргах шалтгаан нь хоёр дахь эхнэр / нөхрийн хувийн өрийн хариуцлагыг хүлээх хүсэлгүй байх явдал юм.

Сайн дурын өрийг хуваах

Өмч, өрийг хуваах асуудлыг шийдэхийн тулд эхнэр, нөхөр заавал шүүхэд хандах шаардлагагүй. Хэрэв тэд хүсвэл хуваах тухай төлбөр тооцооны гэрээ байгуулж болно (ОХУ-ын IC-ийн 38-р зүйл). Хэрэв энэ нь гуравдагч сонирхогч этгээдийн ашиг сонирхлыг хөндөхгүй бол энэ тохиолдолд талууд өөрсдөө баримт бичигт байгаа хувьцааг хүссэн хэмжээгээр хувааж болно. Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Үүнийг гэрлэлтийн үеэр болон салсны дараа хоёуланг нь гаргаж болно.

Арбитрын практик

Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд нэг эхнэр, нөхөрт олгосон зээлийн нийтлэг хариуцлагыг нийтээр хүлээн зөвшөөрөхгүй байх талаар ОХУ-ын Дээд шүүхээс тодруулсны ачаар нийтлэг өрийг хуваах тухай шүүхийн шийдвэр эрс өөрчлөгдсөн.

Одоо шүүгч хэргийг хэлэлцэхдээ зээлээс авсан хөрөнгийг бүхэлд нь гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан болохыг нотлох баримт шаардаж байна.

2020 онд нийтлэг өрийг хуваахын тулд хуучин эхнэр, нөхөр нь шүүхийн туслалцаа авах эсвэл эвлэрлийн гэрээ байгуулах боломжтой.