Эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийг хуваах. Хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах бүх боломжит хувилбарууд.

Бид гэр бүл болоход хамгийн сүүлд бодох зүйл бол түүний материаллаг тал юм. Өмч хуваах нь бидний тухай биш, бусад шиг биш бидний хувьд бүх зүйл өөр байх шиг байна. Гэсэн хэдий ч статистикийн мэдээгээр гэрлэлтийн эхний 9 жилд гэрлэсэн хосуудын 2/3 нь салж, үүнтэй зэрэгцэн хамтран олж авсан хөрөнгөө хуваахад асуудал үүсдэг. Ийм нөхцөлд бүх зүйлийг хуулийн дагуу зөв хийх нь чухал юм.

Гэрлэлт, салалт, гэрлэлт цуцлагдсаны дараа хамтын өмчийг хэрхэн зөв хуваах вэ; маргаантай нөхцөл байдлыг хамгийн бага алдагдалтай шийдвэрлэх замаар хэрхэн хамгийн ашигтайгаар хийх.

хамтарсан өмч

Гэрлэгчдийн дундын өмчид албан ёсны гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө хамаарна. Гэрлэлтийг бүртгэсэн эхний өдрөөс эхлэн нийтлэг өмч нь бүртгэлийн газарт гарч ирдэг - эдгээр нь хуримын бэлэг, цалин болон бусад орлого юм. Эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг мөнгөөр ​​гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйл нь тэдний дундын өмч юм. Мөн дундын өмчид мөнгө, банкны хадгаламж орно. Баримт бичгийн дагуу хэний нэр дээр бүртгэлтэй байх нь хамаагүй.

Эд хөрөнгийн хамтын өмчлөлийн дэглэм гэдэг нь эхнэр, нөхөр тус бүр энэ эд хөрөнгийг адил тэгш ашиглаж, захиран зарцуулах боломжтой гэсэн үг юм. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх, бүртгүүлэх, нотариатаар гэрчлүүлэхээс бусад тохиолдолд хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Эдгээр тохиолдолд гүйлгээ хийх хоёр дахь эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь зөвшөөрөөгүйн улмаас хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлээр шүүхэд хандаж хэлцлийг эсэргүүцэх эрхтэй.

Эхнэр нөхрийн хувийн өмч

Хамтын өмчийн дэглэм нь эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн өмчид хамаарахгүй. Энэ өмч нь эхнэр, нөхөр тус бүрд хамаарах бөгөөд зөвхөн тэр л үүнийг захиран зарцуулах боломжтой. Нөгөө эхнэр, нөхөр нь зөвхөн түүний зөвшөөрлөөр ийм эд хөрөнгийг ашиглаж болно.

Хувийн өмчид гэрлэхээс өмнө олж авсан эсвэл гэрлэлтийн үеэр бэлэг болгон, өв залгамжлалаар, үнэ төлбөргүй хэлцлийн дагуу хүлээн авсан эд хөрөнгө орно (жишээлбэл, орон сууц хувьчлах). Эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмчид үнэт эдлэл, тансаг эд зүйлсээс бусад хувийн эд зүйлс (хувцас, дагалдах хэрэгсэл) багтдаг.

Хувийн өмчийг эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд хувааж болно. Гэрлэлтийн үеэр хувийн өмч нь ноцтой сайжирч, эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг хөрөнгийн зардлаар үнэ цэнийг нь эрс нэмэгдүүлсэн тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг.

Гэрлэлтийн гэрээ

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэдэг нь гэрлэлтийн үеэр болон цуцлагдсаны дараа гэрлэгчдийн эд хөрөнгийн эрх, үүргийг тодорхойлсон гэрээ юм. Гэрлэлтийн гэрээнд та эхнэр, нөхөр хоёрын аль нь одоо байгаа болон ирээдүйд олж авахаар төлөвлөж буй тодорхой өмчийг эзэмшихийг зааж өгч болно.

Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар байгуулдаг. Гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө (энэ тохиолдолд гэрлэлтийг бүртгэлийн газарт бүртгүүлсний дараа хүчин төгөлдөр болно) эсвэл гэрлэлтийн аль ч үед байгуулж болно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгаа тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийн дэглэмийг энэхүү гэрээгээр нарийн тогтоодог. Гэрлэлтийн гэрээг эсэргүүцэж, эхнэр, нөхөр хоёрын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр өөрчлөх, цуцалж болно: .

Гэрлэлтийн үеэр эд хөрөнгийн хуваарилалт

Гэрлэгчид хамтын өмчөө гэрлэснийхээ дараа хэдийд ч хувааж болно. Бүртгэлийн газраас маргааш нь та хэсгийг эхлүүлж болно, гол зүйл бол хуваалцах зүйл байх болно. Гэрлэлтийн үед эд хөрөнгө хуваах нь эхнэр, нөхөр хоёрын бичгээр тохиролцсоны үндсэн дээр баталгаажсан эсвэл маргааныг шүүхээр шийдвэрлэж болно.

Гэрлэлтийн үед эд хөрөнгө хуваахдаа зөвхөн бэлэн байгаа хөрөнгийг л хуваадаг. Ирээдүйд олж авах эд хөрөнгийн хувь заяаны хувьд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Хуваагдсаны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгө дахин тэдний дундын өмч болно.

Гэрлэгчид гэрлэлтийг албан ёсоор цуцлахгүйгээр гэр бүлийн харилцаагаа дуусгавар болгосон тохиолдол онцгой тохиолдол юм. Гэсэн хэдий ч хэрэв маргаан байгаа бол энэ нөхцөл байдлыг шүүх дээр тусгайлан нотлох шаардлагатай болно.

Гэр бүл салсны дараа болон гэрлэлтийг цуцалсны дараа эд хөрөнгийг хуваах

Гэрлэлтийг цуцалсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан бүх эд хөрөнгө нь тэдний хувийн өмч болно. Гэрлэгчид хамтран өмчлөх хөрөнгийн хувь заяаг шийдэх ёстой. Энэ тохиолдолд шүүхээр дамжуулан эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд бичгээр гэрээ байгуулах буюу эд хөрөнгө хуваах боломжтой. Та бичиж болно.

Хуулийн дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах хөөн хэлэлцэх хугацаа 3 жил байна. Энэ хугацаа нь гэрлэлт цуцлагдсан үеэс эхэлдэггүй, харин хоёр дахь эхнэр нь эрх нь зөрчигдсөнийг мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан үеэс эхэлдэг болохыг анхаарна уу. Тиймээс, хэрэв гэрлэлт цуцлагдах үед ямар нэг зүйлийн хувь заяаны асуудал шийдэгдээгүй бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр нэлээд хугацааны дараа ч гэсэн нэхэмжлэл гаргаж болно. Магадгүй түүнийг хүндэтгэх шалтгаанаар элсүүлсэн байх.

Эд хөрөнгийг хуваах журам

Өмчийг хуваахын тулд эд хөрөнгийн бүтэц, түүний үнэ цэнэ, эхнэр, нөхөр тус бүрийн эзлэх хувийг тодорхойлох, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нь тодорхой эд хөрөнгийг авахыг тогтоох шаардлагатай.

Хамтран олж авсан эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнийг энэ эд хөрөнгийг шилжүүлэх замаар тодорхойлно. Өмч нь бэлэн байх ёстой, энэ өмчийг хуваах бодит боломж байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хуваах үед тогтоодог. Эдгээр зүйлийг ямар үнээр худалдаж авсан, зах зээлийн үнэ нь ямар байх нь хамаагүй. Эхнэр, нөхөр хоёр өөр хоорондоо тохиролцсоны үндсэн дээр эд хөрөнгийн ямар ч үнэ цэнийг тодорхойлох эрхтэй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тохиролцоход хэцүү бол та бие даасан үнэлгээчний үйлчилгээ эсвэл эдгээр зүйлсийн зах зээлийн үнэлгээг ашиглаж болно.

Дүрмээр бол хамтран олж авсан эд хөрөнгө дэх эхнэр, нөхөр хоёрын хувь тэнцүү, тус бүр ½ хувь байна гэж үздэг. Хувьцааны хэмжээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нь хэр их орлого олсноос хамаардаггүй. Гэр бүлийн харилцаанд оролцож байсан эхнэр, нөхөр нь гэр бүлд орлого авчирдаг эхнэр / нөхөртэй адил өмчлөх эрхтэй. Энэ дүрмийг эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор зөрчиж болно. Энэ дүрмийг өөрчлөх тодорхой нөхцөл бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нийтлэг өмч хөрөнгийг гэр бүлийн ашиг сонирхлын төлөө бус зарцуулсан (архи уусан, хар тамхи хэрэглэсэн, мөрийтэй тоглоомонд алдсан), эсвэл үндэслэлгүй шалтгаанаар орлого аваагүй байх явдал юм.

Эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор өмч хуваах

Эхнэр, нөхөр хоёрын хувьд хамгийн энгийн бөгөөд ойлгомжтой сонголт бол эвтэй найртай тохиролцож өмчөө хуваах явдал юм. Энэ тохиолдолд бичгээр баримт бичгийг боловсруулдаг - эхнэр, нөхөр хоёрын гарын үсэг зурсан эд хөрөнгийг хуваах гэрээ. Ийм гэрээг нотариатаар баталгаажуулж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэлийг гаргах шаардлагатай болно. Тээврийн хэрэгслийн хувьд дахин бүртгүүлэхдээ хасуулах, бүртгэх асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай.

Шүүхээр өмч хуваах

Өмчийг тайван замаар хуваах талаар тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ. Шүүхэд хандахаас өмнө хуваах эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлох, түүнийг үнэлэх, эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж буй хувь хэмжээг тодорхойлох, мөн ямар өмчийг хэнд шилжүүлэхийг тодорхойлох шаардлагатай. Шүүхийн маргаан гарсан тохиолдолд нэхэмжлэгч нь жагсаасан бүх байр суурийг бие даан тодорхойлдог бөгөөд хариуцагч нэхэмжлэлтэй санал нийлэхгүй байх, нэхэмжлэл гаргах, бичихгүй байж болохыг анхаарах хэрэгтэй.

Шүүх хэргийг хэлэлцэхдээ эд хөрөнгийн хэрэгцээ, түүнийг олж авах санаачлагч нь тухайн эд хөрөнгийг голчлон ашигласан эхнэр, нөхөр тус бүрийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзнэ. Жишээлбэл, машин жолоодох эрхтэй эхнэр, нөхөр дээр очно. Үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц, байшин) гэх мэт үнэ цэнэтэй зүйлийг хуваахдаа шүүх эдгээр зүйлийн дундын өмчлөлийн хэлбэрийг тодорхойлох магадлалтай.

Эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өрийг хуваах

Өмчийг хуваах үед эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өр нь мөн хуваагдана. Өрийн хэмжээ нь хамтарсан өмчийг хуваахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж буй хувьцааны хэмжээтэй тохирч байх болно. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын хувьцааг тэнцүү гэж үзвэл бүх өрийг тэнцүү хэсэгт хуваана.

Зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын бодит, аль хэдийн үүссэн өрийг хуваах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Хамтарсан үүрэг (зээлийн гэрээ эсвэл зээлийн гэрээ) байгаа бол зөвхөн зээлдүүлэгч (банк эсвэл зээлдэгч) -ийн зөвшөөрлөөр эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувааж болно. Хэрэв ийм зөвшөөрөл байхгүй бол гэрээнд заасан эхнэр, нөхөр нь үүргээ биелүүлэх ёстой. Өрөө төлсний дараа тэрээр хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө өөрт ноогдох хувийг нөхөн авах эрхтэй.

Иргэний гэрлэлтийн үед өмч хуваах

Бид гэрлэлтийг бүртгэлийн газарт албан ёсоор бүртгүүлсэн эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийг хуваах асуудлыг нарийвчлан судалж үзсэн. Харин хамтран амьдрагч, иргэний гэр бүл гэгдэх гарын үсэг зуралгүйгээр зүгээр л хамт амьдардаг иргэдийг яах вэ? Энэ тохиолдолд дундын өмчлөлийн дэглэм үүсэхгүй. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хууль ийм харилцаанд хамаарахгүй.

Энэ тохиолдолд хэд хэдэн этгээдийн дундын буюу хувь хүний ​​өмчийн талаархи ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтаар зохицуулагддаг эрх зүйн харилцаа үүсдэг. Эд хөрөнгө нь хэний нэрээр, хэний зардлаар олж авсан хүний ​​өмч болно.

Хамтран амьдардаг хүмүүсийн аль нэг нь хамт амьдрах хугацаандаа мөнгө хуримтлуулж, хоёр дахь "эхнэр" -ийнхээ дэмжлэгээр амьдарч, дараа нь өөрийн нэр дээр үнэтэй зүйл (жишээ нь, машин, орон сууц) авсан бол тэр хүн болно. энэ зүйлийн цорын ганц эзэн.
Сөрөг үр дагавраас зайлсхийхийн тулд хамтран амьдарч буй иргэдэд бүх харилцаагаа баримтжуулахыг зөвлөж болно. Хамтын мөнгөөр ​​бүх зүйлийг олж авсан тохиолдолд дараа нь асуудал гарахгүйн тулд дундын өмчлөлд бүртгүүлэх ёстой.

Гэр бүл салалтын үеэр эд хөрөнгөө хэрхэн алдахгүй байх вэ

Гэр бүл салалт нь тааламжгүй, төвөгтэй, хүндрэлтэй бизнес юм. Ховор хань ижил тайван тарсан. Хамгийн хэцүү нь - өмч хуваах, эцэст нь энгийн хүүхдүүд ихэвчлэн ээжтэйгээ үлдэх болно. Хуулийн дагуу гэрлэлтийн үеэр олж авсан зүйлийг хагасаар хуваадаг. Гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгөө хэрхэн алдахгүй байх вэ: юу нь нийтлэг өмч гэж тооцогддог, юу нь биш юм. Гэр бүл салалтын үед өмч хөрөнгөө хадгалахад туслах заль мэх.

Текстийн навигаци

Хамтарч авсан

Гэр бүлийн харилцаа, түүнийг дуусгавар болгох асуудлыг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн гол акт нь Гэр бүлийн тухай хууль юм. Түүний заалтуудын дагуу (34-р зүйл) эхнэр, нөхөр тэгш эрхтэйхамтдаа байх хугацаандаа олж авсан бүх зүйлтэйгээ холбоотой.

Та хуваалцаж болно:

үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд;

бэлэн мөнгөний хадгаламж;

· тавилга;

· тээвэрлэлт;

Жижиг зүйлс

Бодит байдал дээр хүмүүс бууж өгөхийг хүсдэггүй "халбага, сэрээ" хуваалцдаг. Процедурыг өөрчлөх боломжийг олгодог үл хамаарах зүйл -.

Энэ нь өмчийн харилцааг зохицуулах зорилгоор боловсруулсан бөгөөд хоёр талын журам, эрхийг урьдчилан тодорхойлох боломжийг танд олгоно. Хэрэв тэд гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхөд бэлэн бол.

Юу хуваалцдаггүй

Иргэн дараахь тохиолдолд өмч хөрөнгөө хадгалж болно.

5. Хуваалцах бэлэг байхгүй. Хэрэв шинээр гэрлэсэн эхнэр нь гэрлэлтийн өмнөх орон сууцны нэг хэсгийг түүнд өгөхийг хүсэх юм бол түүний итгэл найдваргүй тул та бууж өгөх боломжгүй. Эзэгтэй болохын тулд эмэгтэй хүн эзнийхээ эхнэр байхад л хангалттай. Мөн эсрэгээр. Бусад - зөвхөн "хавчих" гэсэн зальтай оролдлогоэд хөрөнгийн эд хөрөнгийн эрхгүй хэсэг.

6. Гэрлэлтийн өмнөх эд хөрөнгийг бүү бэлэглэ. - дууссан гүйлгээ. Талууд гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа хэлцлийн объектыг бэлэглэсэн этгээдэд шилжүүлнэ. Дараа нь тэр хандивлагчийг хөөх эрхтэй бөгөөд энэ нь хууль ёсны юм.

7. "Гэрлэлтийн" өмчийг өгөх шаардлагагүй. Жишээлбэл, нөхрийн эцэг эх нь залууг баярлуулахаар шийдэж, тэдэнд орон сууц өгсөн. Хүүгийн дээр нэгэн зэрэг гаргасан.

Росстат мэдээлснээр Оросын гурав дахь гэр бүл бүр, зарим бүс нутагт секунд тутамд салдаг. Салалт- хүндрүүлсэн таагүй үйл явц эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийг хуваах. Хүн бүрийн нөхцөл байдал өөр өөр байдаг тул тохиолдол бүрт ганц шийдэл байдаггүй. Өмч хөрөнгийг хэрхэн хуваах, шийдвэрээ алдахаас зайлсхийх, хүүхдүүд ямар эрхтэй вэ - энэ бол бидний нийтлэлийн тухай юм.

Дундын өмчийг хуваах

Өөрт байгаа зүйлээ хуваалцах гурван арга бий:

• Тусламжаар хуваах гэрээ;
• Гэрлэлтийн гэрээгээр;
• Шүүхээр дамжуулан.

Эхний гарц бол баримт бичгийг гүйцэтгэх явдал юм - талуудад юу, ямар хувь хэмжээгээр шилжихийг заасан гэрээ. Нэг жагсаалт хангалтгүй. Жишээлбэл, гэр ахуйн хэрэгслийн загвар, үйлдвэрлэсэн он, орон сууцны өнгө зэргийг харуулсан зүйлсийг тайлбарлах шаардлагатай. Баримт бичгийг боловсруулахдаа гэр бүлийн хуульчийг татан оролцуулах нь зүйтэй.

Энэ нь нэмэлт байх нь зүйтэй юм өмч хуваах гэрээхөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийн үзүүлэлт. Хэрэв баримт бичиг нь хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд маргаан үүсгэхгүй бол тэд гарын үсгээр засдаг. Бүр илүү сайн - нотариатын газарт баталгаажуулах.

Гэрлэлтийн гэрээ

Энэхүү баримт бичиг нь гэрээний заалтуудыг давтсан болно. Гэхдээ энэ нь харилцааны аль ч үе шатанд хийгддэг: гэрлэхээс өмнө, салахаасаа өмнө эсвэл дараа нь. Мөн энэ нь эд хөрөнгийн хуваагдлаар хязгаарлагдахгүй, жишээлбэл, хүүхэд хэнтэй амьдрах, хэмжээ, тэтгэлэг төлөх журам, эцэг эхийн эрх, үүрэг зэргийг тусгаж болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь салсны дараа үнэтэй худалдан авалт хийсэн бол төлбөрийн баримтыг хадгалахыг зөвлөж байна. Үгүй бол өмнөх хагас нь тэдэнд эрхээ шаардаж болно шүүхээр дамжуулан.

Шүүхийн хэсэг

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй, хуучин эхнэр, нөхөр хоёр нэг шийдвэрт хүрч чадахгүй бол цорын ганц гарц хэвээр байна гэж бодъё. шүүхэд өмч хуваах. Нийтлэг заалтын дагуу нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн нутаг дэвсгэрийн харьяалагддаг шүүхэд ханддаг. Гэхдээ өргөдөл гаргагч нь оршин суугаа газартаа нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Үүнийг хийх боломжтой нөхцөлүүд энд байна:

• Нэхэмжлэгч нь насанд хүрээгүй хүүхдүүдээс хамааралтай;
• Өргөдөл гаргагч нь биеийн хөгжлийн бэрхшээлтэй.

Хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох маргааныг 50 мянган рублиас илүүгүй үнээр үнэлдэг бол энх тайвны шүүгчээр хэлэлцэнэ. Илүү үнэтэй үнэт зүйлийг хуваах ажлыг дүүргийн шүүх гүйцэтгэдэг.

Хуваагдах боломжгүй өмч

Хуучин эхнэр, нөхөр хоёр бие биенийхээ хувийн эд зүйлийг нэхэмжилж чадахгүй. Үүнд:

• эрүүл ахуйн хэрэгсэл;
• Хувцасны шүүгээний зүйлс;
• Эм;
• Багаж хэрэгсэл.

Гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан эд хөрөнгө, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувьчилсан эд хөрөнгө мөн хувийн өмчийн ангилалд хамаарна.

Хүүхдийн эд зүйл, банкны дансанд байгаа мөнгө, зохиогчийн эрхийн объект, гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан эд хөрөнгө, бэлэг болгон авсан эсвэл хандивласан мөнгөөр ​​худалдаж авсан эд хөрөнгө, хамаатан саднаасаа өвлөн авсан эд хөрөнгийг мөн хуваахгүй.

Хэзээ хуваалцах вэ

Ихэнхдээ хуучин эхнэр, нөхөр хоёр хамтарсан өмчийг хэзээ хувааж эхлэхээ мэдэхгүй байна. Үүнийг салалтын үйл явцтай зэрэгцүүлэн хийж болно. Шүүх хоёр нэхэмжлэл гаргах ёстой. гэрлэлт цуцлуулах өргөдөлболон хэсэг. Тэдгээрийг нэг туршилтын нэг хэсэг эсвэл тусад нь авч үзэж болно.

Хэрэв гэрлэлт цуцлагдсаны дараа талууд шүүхээр дамжуулан эд хөрөнгөө хуваах шийдвэр гаргасан бол гэрлэлт цуцлагдсан өдрөөс хойш 3 жилийн хугацаа өнгөрөхөөс өмнө нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай. Эдгээр жилүүдэд хөөн хэлэлцэх хугацаа хязгаарлагддаг.

Нэхэмжлэл гаргах журам

Өмч хуваах нэхэмжлэлийн жишээг өргөдөл гаргагч нь шүүхийн байранд гаргаж болно. Өргөдөл нь хэд хэдэн заавал байх ёстой зүйлийг агуулсан байх ёстой:

• Шүүхийн байгууллагын нэр;
• Өргөдөл гаргагч, хариуцагчийн талаархи мэдээлэл;
• Маргаантай эд хөрөнгийн талаарх мэдээлэл;
• Өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл;
• Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн тооцоо.

Хэрэв мөнгөн хөрөнгийг маргаантай өмч гэж зарласан бол тодорхой хэмжээг зааж өгөх ёстой. Энэ нь мөн хангагдах шаардлагыг, тухайлбал, нөхөн сэргээхийг заадаг гэр бүл салалтын хураамжэсвэл хуучин эхнэр / нөхрөөсөө өмч хуваах.

Гэр бүл салалтын үед ямар бичиг баримт хавсаргах вэ

Шүүх зөвхөн нэхэмжлэлийн үндэслэлээр шийдвэр гаргахгүй. Иймд нэхэмжлэгч нь өргөдлөөс гадна дараахь зүйлийг өгөх ёстой.

• Таны паспорт;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• Гэрлэлт цуцлагдсаныг баталгаажуулсан баримт бичиг: шүүхийн акт, гэрчилгээ бүртгэлийн газарО салалт;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи мэдээлэл;
• Эд хөрөнгийн үнэлгээ.

Шүүхийн зардлыг төлсөн баримтыг хавсаргав. Улсын татварын хэмжээ нь маргаантай эд хөрөнгийн үнээс хамаарна. Зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр төлсөн тохиолдолд тэрээр хүлээгдэж буй нэхэмжлэлд нөхөн төлбөр авахыг шаардаж болно. Талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр зардлыг хагасаар нь хувааж болно.

Юу хуваалцаж болох вэ

Гэрлэлт цуцлуулах ажиллагааны явцад дараахь эд хөрөнгийг хуваах ёстой.

• Үл хөдлөх хөрөнгө: байшин, зуслангийн байшин, орон сууц, гараж;
• Хөдлөх эд хөрөнгө: машин, тавилга, цахилгаан хэрэгсэл;
• Орлого;
• Хувьцаа, банкны хадгаламж;
• Тансаг зэрэглэлийн зүйлс.

Хүүхэдтэй гэрлэлтийг цуцалсны дараа эд хөрөнгийг хуваах

Өмч хуваахдаа хүүхдийн эрхийг харгалзах ёстой. Хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үүссэн асуудал эв найрамдалтай шийдэгдвэл хүүхдүүд нь үлдсэн эцэг эхэд их хэмжээний хувь очихоор гэрээнд заасан байдаг. Хэдийгээр хүүхэд нь ээж, аавтайгаа үлдэж байгаа ч өмч хөрөнгийг тэгш хуваах нь ердийн зүйл биш юм.

At хүүхдүүдтэй шүүхээр гэрлэлтээ цуцлуулахмөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн хуваагдал нь өөр. Шийдвэр гаргахдаа шүүх,эрхийг хамгаалахад голлон анхаардаг хүүхэд. Тиймээс охин эсвэл хүү нь хамт амьдрах хүний ​​талд шийдвэр гарна. Шүүгч эмэгтэй хүнд орон сууцны томоохон хувийг олгох албагүй, хэрэв тэр цэцэрлэг, сургууль руу явах зам хангалттай урт бол хүүхэд тээвэрлэх боломжтой машин эзэмших эрхийг шилжүүлж болно. Нэг нөхцөл - эхчүүд жолооны үнэмлэхтэй байх ёстой.

Яг ижил шийдэл байдаггүй. Нөхцөл байдал бүр хувь хүний ​​хандлага, анхааралтай авч үзэх шаардлагатай.

Энэ чамд зориулагдсан, энэ нь дахин танд зориулагдсан, энэ нь үргэлж танд зориулагдсан ...

Хуучин эхнэр, нөхөр нь хамтран олж авсан эд хөрөнгөд ижил эрхтэй. Гэхдээ хэрэв заасан бол тэдний хувьцаа өөр байж болно. гэрлэлтийн гэрээ. Мөн насанд хүрээгүй хүүхдүүд хэнтэй амьдрах вэ гэдгээр нь шүүх өөрийн журмаар хувьцааг хуваарилж болно. Нөхөр нь эрүүл чийрэг байх нь гэр бүлд ашиг тусаа өгөхгүй гэсэн нотолгоо байгаа бол шүүгч эмэгтэйн талыг баримтлах болно: тэр хаана ч ажилладаггүй, мөнгө үрдэггүй, архи уудаг, мөрийтэй тоглоомонд хожигддог.

Өрийн өр төлбөр

Хэрэглээний зээл, моргейж, зээл - хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох өр, эд хөрөнгийн нэгэн адил тэнцүү хуваагдана. Талууд зээлийн байгууллагад өргөдөл гаргаж, тус бүрдээ тусдаа гэрээ авах ёстой. Зээлийн нөхцөл (хувь, эргэн төлөгдөх нөхцөл) хэвээр үлдэнэ. Зээлийн хэмжээг хоёр дахин хуваасан тул төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдөнө.

Биет байдлаар хуваахгүй бол өмчийг яаж хуваах вэ

Орон сууц, зуслангийн байшин, машиныг биет байдлаар нь салгаж болохгүй. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн тал хувийг өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн бол салсан эхнэр, нөхөр хоёр бие биетэйгээ уулзахыг хүсэхгүй болно. Тиймээс та хуваах хэд хэдэн аргыг ашиглаж болно:

1. Та эхнэр, нөхөртөө хувиа зарж болно. Хувьцааны өртгийн тооцоог үнэлгээчээр захиалж болно, эсвэл та хуучин эхнэр, нөхөр нь зөвшөөрөх дүнг санал болгож болно. Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, машин, тансаг хэрэглээний бараа, тавилга энэ замаар хуваагдана.
2. Өөр нэг гарц бол үл хөдлөх хөрөнгө зарж, олсон орлогыг хоёр дахин хуваах явдал юм. Газар, байшин, орон сууцыг хуваах боломжгүй тохиолдолд энэ арга нь оновчтой байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хүлээн авсан дүнг хуваах шаардлагатай. Ердийн хүндрэлүүд - хуучин нөхөр нь худалдах, эхнэр нь хувиа нөхөн төлөхийг шаарддаг.

Хууль тогтоогч нь хуучин эхнэр, нөхөр хоёр дахь схемийн дагуу өмч хөрөнгөө хуваалцахыг үүрэг болгож болох дүрмийг заагаагүй болно.

Бүх хамтын өмчийг хатуу тэгш хуваадаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Хуучин нөхөр эсвэл эхнэр нь байшин барьж буй зуслангийн байшин, газартай байх ёстой гэж бодъё. Нэгэнд нь байр, нөгөөд нь хашааны газар өгөх нь учир дутагдалтай. Тэгэхгүй бол хууль эрх зүйн хувьд нэлээд хүндрэл учруулна. Объектыг зарах шаардлага гарна, хүн яаж нөхцөл байдлаас гарах вэ? Талбайгүй байшинг зарах боломжгүй ба эсрэгээр. Тиймээс гэрлэлт цуцлуулах ажиллагааны явцад эд хөрөнгө тус бүрийг хагасаар хуваадаг.

Өв залгамжлагдсан өмч

Шүүхийн үйл ажиллагааны сэдэв нь ихэвчлэн ойр дотны хүмүүсээс өвлөн авсан эд хөрөнгө юм: орон сууц, байшин, цэцэрлэгийн талбай гэх мэт. Хэрэв эд хөрөнгө хүлээн авагчийн гэрээслэлд зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь байгаа бол өмчлөх эрх нь зөвхөн түүнд шилжинэ. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёулаа өв залгамжлагчаар томилогдсон бол гэрээслэлд тулгуурласан хувьцааг яг авах болно.

Зохиогчийн эрх олгох объект

Гэр бүл салалтын үед бизнесээ хэрхэн хуваах вэ

Гэр бүлийн бизнес нь эхнэр, нөхөр хоёроос ижил хүчин чармайлт, сайн зохицуулалттай үйлдлийг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч гэр бүл салах үед алдагдал гарах нь гарцаагүй, үйлчлүүлэгчдээ алдах - эхнэр, нөхөр нь хувийн асуудлаа шийдэхэд живж, бизнесээ хөгжүүлэх боломжгүй байдаг. Аж ахуйн нэгжийг огт алдахгүйн тулд нийтлэг шалтгааныг хэрхэн зөв хуваарилахаа цаг тухайд нь, зөв ​​шийдэх хэрэгтэй.

Гэр бүлийн эрх зүйн салбарын хуульчид гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулж, түүнд заасан нөхцлүүдийг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Хэрэв энхийн гэрээ байгуулахгүй бол хуулийн заалтын хүрээнд шүүхээр дамжуулан бизнесийг хуваах ёстой. Талууд харилцан шийдвэрлэснээр хуучин эхнэр, нөхөртөө тохирсон гарцыг хүлээн зөвшөөрч чадна. Гэвч тэд энэ шийдвэрийг шударга гэж үзэх нь юу л бол.

Шүүхээр хуваах гэдэг нь орлого, дүрмийн сангийн хэсэг, тоног төхөөрөмжийг хагасаар хуваана гэсэн үг юм. Хамтарсан хэрэгт хэн илүү хичээнгүйлэн ажилласан нь шүүгчид сонирхолгүй байна.

Шүүхэд хандах олон шалтгаан бий.

• Гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл нь эхнэр, нөхөр хоёрын ашиг сонирхлыг зөрчиж байна. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ийм зүйлийг эсэргүүцэж болно;
• Энэ бизнес нь гэрлэхээсээ өмнө эхнэр, нөхөрт харьяалагддаг байсан. Энэ мөч нь түүнд эд хөрөнгө, ашгийг бүрэн эзэмших эрхийг өгөхгүй. Хуульд зааснаар гэрлэсний дараа олж авсан хөрөнгө, орлогыг дундын өмчид хамааруулж, хоёр дахин хуваах ёстой. Эхнэр нь гэр, хүүхдүүдээ авч, өөр ажилд орсон, нөхөр нь хувийн бизнестэй байсан гэж бодъё. Эхнэр нь эд хөрөнгө хуваахдаа өөрт ногдох хувийг шаардах эрхтэй.

Хуваах аргууд нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Хуулийн үүднээс авч үзвэл хувийн бизнес нь өмчийн ангилалд багтдаг. Тэдгээрийг арилжаалж, гуравдагч этгээдэд шилжүүлж, хувааж болно. Оюуны үйл ажиллагааны үр дүнтэй холбоотой бизнес нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Хууль нь хуваах хэд хэдэн аргыг санал болгодог.

• Эхнэр, нөхөрт нөхөн төлбөр төлж өмчлөх эрхийг шилжүүлэх;
• Том байгууллагыг хоёр, гурван жижиг пүүс болгон хуваах;
• Дахин зохион байгуулалт. Энэ тохиолдолд компани ажиллахаа больж, бусад байгууллагууд өмчлөлийг авдаг;
• Сонголт. Тодорхой үүрэг, эрх нь шилжсэн шинэ компани байгуулагдаж байна. Хуучин компани үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлсээр байна.

Дүгнэлт

Тиймээс өмчийн янз бүрийн ангиллыг хуваах арга замыг нэгтгэн дүгнэж үзвэл бид дараахь дүгнэлтийг гаргаж болно.

1. Хуваахдаа өмчийн хоёр ангиллаас эхлэх шаардлагатай: дундын болон хувийн эд зүйл, өөрөөр хэлбэл хуваагдах ба хуваагдашгүй өмч;
2. Нийтийн өмч дэх эхнэр, нөхөр хоёрын хувь тэнцүү байна. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол хувьцааг энэ баримт бичигт заасан хэмжээгээр шилжүүлнэ;
3. Шүүхээр асуудлыг хэлэлцэхдээ ирээдүйд хүүхэд нь хэнтэй хамт амьдрахад нь хувьцаа олгохдоо давуу эрх олгох;
4. Хэрэв биет хуваах боломжгүй бол объект нь нэг тал руу шилжиж, хоёр дахь нь эхний нөхөн олговроос түүний эзлэх хувьтай тэнцэх хэмжээний нөхөн олговор авдаг.

Гэр бүл салалт, эд хөрөнгө хуваах нь хууль эрх зүй, сэтгэл зүйн талаасаа нарийн төвөгтэй журам юм. Бид асуудлыг соёлтой шийдмээр байна.

Гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгийг хуваахдаа аль объектыг хуваах, аль нь нэг буюу өөр эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн хэрэгцээнд үлдэхийг тодорхойлох нь маш чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд яг юуг хамтран олж авсан гэж үздэг, юуг хувийн гэж үздэгийг ойлгох хэрэгтэй.

Гэрлэлт цуцлахад ямар өмч хөрөнгө хуваагддаг

RF-ийн IC-ийн 34-р зүйлд хамтарсан өмч гэж тооцогддог эд хөрөнгийн дэлгэрэнгүй жагсаалтыг гаргасан. Эдгээр объектуудад:

• Гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний авсан орлого.

Орлого гэдэг нь ямар ч эх үүсвэрээс үл хамааран ямар ч хэмжээний мөнгийг хэлнэ. Энэ нь цалин, оюуны үйл ажиллагааны үр дүн эсвэл бүр тэтгэвэр байж болно.

• Гэрлэлтийн үеэр гэр бүлийн төсвийн зардлаар олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл.
• Хувьцаа болон бусад үнэт цаас.
• Аж ахуйн нэгжүүдэд оруулсан хөрөнгө оруулалт.
• Банкны хадгаламж болон ижил төрлийн бусад мөнгөн хөрөнгө оруулалт.
• Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилга.
• Үнэт эдлэл бол тансаг хэрэглээ юм.

Хууль тогтоомжид үнэт эдлэл гэж ойлгодог зүйлийн жагсаалтыг Холбооны хуулийн 41-р хуульд тусгасан болно. Тансаг зэрэглэлийн барааны талаар тодорхой тодорхойлолт байдаггүй бөгөөд тодорхой объектууд нь тэднийх үү, үгүй ​​юу гэдгийг шүүх бие даан тогтооно. Мэдээжийн хэрэг, үнэтэй зураг эсвэл усны булга зэрэг хүрэм ийм ангилалд багтах болно. Албан ёсоор бол зайлшгүй шаардлагатай зүйлд хамааралгүй бүхнийг тансаг хэрэглээ гэж үздэг.

Мэдээжийн хэрэг, өөрийн гэсэн үнэ цэнэтэй бүх зүйлийг гэрлэлтийн үеэр хүлээн авсан тохиолдолд хуваах ёстой.

Эхнэр, нөхөр хоёрын салалтад эд хөрөнгийг хуваахад хамаарахгүй зүйл

RF-ийн IC-ийн 36-р зүйлд хуваах боломжгүй эд хөрөнгийн жагсаалтыг агуулдаг. Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бараг бүх зүйл хуваагддаг тул хуваах боломжгүй зүйлсийн ихэнх нь гэрлэхээс өмнө бэлэг, өв залгамжлалаар хүлээн авсан зүйл юм. Хуваагдахгүй (хувийн өмч гэж үзнэ):

• Гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан бүх зүйл.
• Хүлээн авсан эсвэл хандивласан эд хөрөнгө.
• Хувцас, гутал, эрүүл ахуйн бүтээгдэхүүн гэх мэт хувийн хэрэглээний зүйлс. Үнэт эдлэл, тансаг эд зүйлс энд хамаарахгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй, гэхдээ зарим эхнэр, нөхөр үслэг дээлийг тансаг эд зүйл биш харин хувцас гэж андуурдаг. Энэ бол буруу.
• Оюуны хөдөлмөрийн үр дүнд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эрх. Гэхдээ эдгээр үр дүнгийн хэрэгжилтийн орлого дээр биш.

Жишээ: Нөхөр маань борлуулалт сайтай ном бичсэн. Хуваалт хийх үед эхнэр нь номыг борлуулснаас олсон орлогоос тодорхой хувийг нэхэмжилж болох боловч тэр номыг өөрөө шаардах эрхгүй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв тэр хамтран зохиогч биш байсан бол.

• Анхны хувьчлалын үеэр хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгө, тэр ч байтугай уг процедур нь өөрөө гэрлэлтийн үеэр хийгдсэн байсан ч гэсэн.
• Хувийн мөнгөөр ​​худалдаж авсан, гэрлэхээсээ өмнө хуримтлуулсан, өвлөж авсан эсвэл бэлэглэсэн эд зүйлс.

Жишээ: Эхнэр нь их хэмжээний мөнгө өвлөн авсан. Тэр тэдэнтэй хамт машин худалдаж авсан. Гэр бүл салалтын үед энэ нь хуваагдахгүй.

• Онцгой зорилготой аливаа орлого. Үүнд эх капитал, урамшуулал, материаллаг тусламж, төрийн шагналууд орно.
• Насанд хүрээгүй хүмүүсийн эзэмшдэг аливаа эд хөрөнгө. Энэ нь ихэвчлэн хувцас, гутал, тоглоом, боловсролын хэрэгсэл юм. Үүнд эцэг эхийн аль нэг нь хүүхдийн нэр дээр нээсэн хадгаламжийг багтааж болно.

Гэрлэлтийн гэрээ байгаа тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах онцлог

Гэрлэлтийн гэрээнд заасан эд хөрөнгө (хэрэв байгуулсан бол) тусдаа байдаг. Энэ баримт бичиг нь хуульд харшлах бөгөөд эхний ээлжинд анхааралдаа авч байна. Энэ нь аль хэдийн эзэмшиж байгаа болон ирээдүйд хүлээн авах аливаа төрлийн өмчийг зааж өгч болно.

Жишээ: Гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын болон хувийн өмчийн бүх эд хөрөнгийг гэрлэхээс өмнө, өв залгамжлал, бэлэглэлийн болон бусад хэлбэрээр хэрхэн хүлээн авснаас үл хамааран гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд тэнцүү хуваана гэж заасан байдаг. Ийм нөхцөлд эхнэр, нөхөр өөрсдөө ийм гэрлэлтийн гэрээг зөвшөөрсөн тул хуулийн хэм хэмжээ хамаарахгүй. Тэд үүнийг өөрчилж болно, гэхдээ зөвхөн харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр.

Эхнэр, нөхөр тусдаа оршин суух тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах онцлог

Ихэнхдээ жинхэнэ гэр бүл салахаас өмнө эхнэр, нөхөр хоёр тусдаа амьдарч, гэр бүлээ байгуулж, бие биетэйгээ харьцахаа больдог. Хуульд энэ мөчийг харгалзан үздэг бөгөөд салах үед олж авсан эд хөрөнгийг хамтарсан бус хувийн өмч гэж үздэг. Үүний үр дүнд энэ нь хуваагдахгүй.

Жишээ: Василий эхнэртэйгээ хэрэлдэж, өөр байр руу явсан. Хосууд эвлэрэх боломжгүй байсан тул тусдаа амьдарсаар байв. Энэ хугацаанд Василий мөнгө хуримтлуулж, өөртөө байшин худалдаж авах боломжтой болсон. Жинхэнэ эхнэр нь салах санаачилга гаргаж, Василийгийн байшинг хуваахыг шаарддаг боловч шүүх түүний шаардлагыг хүлээж авахгүй, учир нь Василий энэ эд хөрөнгийг хосууд салснаас хойш удаан хугацааны дараа олж авсан гэдгийг нотолж байна.

Хамтран олж авсан хувийн өмчийг хүлээн зөвшөөрөх

Үл хамаарах зүйлүүд бас байдаг. Зарим тохиолдолд өмч хөрөнгө нь анх эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувийн өмчлөлийн үндсэн дээр харьяалагдаж байсан ч хамтарсан өмч гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж болно. Ийм нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн объект, тээвэр, тэр байтугай гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг хоёуланг нь хувааж болно.

Үүнийг хийхийн тулд хоёр дахь тал нь гэрлэлтэнд заасан эд хөрөнгийг гэр бүлийн төсвийн зардлаар сайжруулах, шинэчлэх, их засвар хийх шаардлагатай байсныг нотлох ёстой.

Жишээ: Василий барзгар байшинтай, гэрлэхээсээ өмнө худалдаж авсан машинтай. Энэ бол түүний хувийн өмч бөгөөд хуваагдахгүй. Гэрлэлтийн үеэр гэр бүлийн төсвийн зардлаар орон сууцыг орон сууц болгон авчирсан. Гэр бүл салалтын үед эхнэр нь их засварын улмаас үнэ нь мэдэгдэхүйц өссөн тул тухайн эд хөрөнгөө тэнцүү хуваахыг шаардаж болно. Гэхдээ тэр машиныг нэхэх эрхгүй.

Гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгө хэрхэн хуваагддаг вэ?

Ихэнх тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан бүх эд хөрөнгийг хуучин эхнэр, нөхөр хоёр тэнцүү хувааж авдаг. Энэ тохиолдолд хоёулаа ажилласан эсвэл аль нэг нь ажилласан эсэх нь хамаагүй. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь үл хүндэтгэсэн шалтгаанаар ажил хийх боломжгүй, ялангуяа ажилд орохоос татгалзаж, гэртээ юу ч хийхийг хүсэхгүй байгааг шүүх харгалзан үзнэ. Ийм нөхцөлд тэрээр бага хувийг авах магадлалтай.

Мөн хүүхдүүдийг анхаарч үздэг. Тэдний өмчийг хуваах боломжгүй төдийгүй ихэнх тохиолдолд тэд өөрсдийнхөө хувийг авдаг хэвээр байна. Жишээлбэл, орон сууцыг жирэмсний капиталын зардлаар худалдаж авсан бол.

Өмчийг хуваах хоёр үндсэн сонголт байдаг: тусламжтайгаар эсвэл шүүхээр дамжуулан.

Гэрээ

Гэрээ гэдэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд харилцан тохиролцож байгуулсан сайн дурын баримт бичиг юм. Үүнд талууд үүнтэй санал нийлж байгаа тохиолдолд хуваагдлыг ямар ч хэлбэрээр, бүр тэнцүү хэсэгт ч хийж болно. Энэ баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой, эс тэгвээс энэ нь хүчин төгөлдөр бус болно.

Гэрчилгээжүүлэхийн тулд та бүх нийтийн өмчийн үнийн дүнгийн 0.5%, нотариатын үйлчилгээнд 5 мянган рубль нэмж улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно. Дашрамд хэлэхэд, хэрэв объектын өртөгийг бие даан тодорхойлох боломжгүй бол үнэлгээний компанийн үйлчилгээний төлбөрийг нэмж төлөх шаардлагатай болно.

Шүүх хурал

Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол шүүхэд хандах цорын ганц сонголт. Үүнийг хийхийн тулд та хуваах бүх объектыг үнэлж, зурж, улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно.

Энэ тохиолдолд улсын хураамжийн өртөг өндөр байх болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.19-р зүйл), учир нь нэхэмжлэгч бүх төлбөрийг төлөх бөгөөд тохиролцсон тохиолдолд дүнг хоёуланг нь хувааж болно. намууд. Нөгөөтэйгүүр, нэхэмжлэгч шүүхэд ялсан тохиолдолд гарсан зардлаа хариуцагчаас гаргуулж болно.

Хамтын өмчийг хуваах арга замууд

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өмч хөрөнгө нь ямар төрлөөс хамаарч хуваагдах хэд хэдэн үндсэн арга байдаг.

• Золиос. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь мөнгөн нөхөн олговор төлж, хоёр дахь хувийг эргүүлэн авдаг. Тэдний хэн нэгэнд хэрэггүй бөгөөд шагналын оронд өгөхийг зөвшөөрсөн объектуудад тохиромжтой.
• Солилцоо. Эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь нэг эд хөрөнгийг нөгөөгөөр сольдог. Энэ нь зөвхөн харилцан зөвшилцсөн тохиолдолд л боломжтой юм.
• Байгалийн сонголт. Эд хөрөнгө нь үнэндээ хоёр хэсэгт хуваагдаж, тал бүрийн ашиглалтад үлддэг. Бизнес, орон сууцны барилга, газар ашиглахад тохиромжтой.
• Орлогыг худалдах, хуваах. Үл хөдлөх хөрөнгөө гуравдагч этгээдэд худалдсан бөгөөд олсон орлогыг талуудад ногдох хэмжээгээр нь хуваана. Аливаа объектод тохиромжтой, гэхдээ харилцан зөвшилцөх шаардлагатай.

Хязгаарлалтын хугацаа

Талуудын аль нэг нь эрх нь дарагдаж байгааг мэдсэн (эсвэл мэдэх ёстой байсан) үеэс хойш гурван жилийн дотор өмч хуваахыг шаардаж болно. Ихэнхдээ энэ мөч нь салалттай давхцдаг тул заримдаа салсан мөчөөс эхлэн андуурч тоолж эхэлдэг бөгөөд энэ нь буруу юм.

Хэрэв та тодорхой объектын эрхийг шийдэж чадахгүй бол манай туршлагатай хуульчидтай үнэ төлбөргүй зөвлөлдөж, энэ асуудлыг хэлэлцэхийг зөвлөж байна. Тэд бүх эд хөрөнгийг дундын болон хувийн өмчид хуваахад туслах төдийгүй энэ жагсаалтаас юуг хамтран олж авсан гэж хүлээн зөвшөөрч болохыг тодорхойлж, шүүхийг таны талд шийдвэр гаргахыг албадах боломжтой болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын гэр бүл салалт, эд хөрөнгийн хуваагдал дагалддаг нь хамгийн төвөгтэй хэргүүдийн нэг бөгөөд зөвхөн жирийн хүмүүст төдийгүй мэргэжлийн хуульчдын хувьд шийдвэрлэхэд хэцүү байдаг.

Хөрөнгийн үнэ нь тухайн үеийн зах зээлийн үнээр тодорхойлогддог. Гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг бие даан, мэргэжлийн үнэлгээчийн үйлчилгээг ашиглан хийж болно. Нөхөн олговрыг нэн даруй төлөх шаардлагагүй. Төлбөрийн хугацаа, журам, тэр дундаа хэсэгчлэн тохиролцож болно.

Дүрмээр бол тээврийн хэрэгсэл, үнэт эдлэл гэх мэтийг ийм байдлаар хуваадаг.

2-р сонголт:эхнэр, нөхөр эд хөрөнгө зардаг. Тэгээд авсан мөнгөө тэнцүү хувааж авдаг. Ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийг ингэж хуваадаг.

Гэсэн хэдий ч 2-р хувилбарын гаднах энгийн байдлаас шалтгаалан үүнийг ашиглах нь үргэлж боломжгүй байдаг. Учир нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эд хөрөнгөө зарагдсан эсэхийг баталгаажуулахыг хүсч болно. Хоёр дахь нь түүний шилжүүлэг, нөхөн төлбөрийг төлөх явдал юм. Хоёрдахь хувилбарыг ашиглахыг эхнэр, нөхөр хоёрт хуулийн дагуу үүрэг болгох боломжгүй юм. Үнэн хэрэгтээ 2-р хувилбараар энэ нь хуваагдах өмч байхаа больсон, харин борлуулалтаас нь авсан мөнгө байх болно.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Александров Дмитрий Петрович

Өөр нэг нюанс бий: өмчийг яг хувь хэмжээгээр хуваах ёстой - 50/50. Хэрэв та хөдөө орон сууц, түүний барьсан газрыг хуваах юм бол эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь газар, нөгөө нь байшин авахыг зөвшөөрөхгүй гэсэн үг юм. Мэдээж эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлөөр ингэж хувааж болно. Гэхдээ энэ нь байшин, талбайг тусад нь зарах боломжгүй тул ирээдүйд асуудал гарах нь гарцаагүй.

Өв залгамжлагдсан өмч

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө хуваахдаа яах вэ

Энд 3 сонголт байна.

Эхний сонголт:эд хөрөнгийг хувьцаа болгон хуваах. Үүний дагуу ипотекийн зээлийн төлбөрийг мөн ижил хувьцаанд хуваана. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр бүр ипотекийн үндсэн гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулж, үүний дагуу өрийн тогтоосон хэсгийг төлөх ёстой.

Ипотекийн зээлийн өрийг төлсний дараа гэр бүл цуцлагдсан хүмүүс нэмэлт гэрээнд заасан хувьцаанд орон сууц өмчлөх эрхийг олж авдаг.

Бодит байдал дээр эхнэр, нөхөр ижил орлоготой байх нь ховор тул энэ сонголтыг ихэвчлэн ашигладаггүй. Мөн ипотекийн зээлийн төлбөрийг тэнцүү хуваахгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг (түүний дагуу ипотекийн төлбөрийн хэмжээ нь тэдгээртэй пропорциональ) тэгш бус хуваагдсан тохиолдолд энэ нь зээлдүүлэгч болон бусад эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд санал зөрөлдөөн үүсгэдэг.

Хоёр дахь сонголт:эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ипотекийн гэрээг өөртөө дахин хэлэлцэнэ. Ингэснээр хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь моргейжийн аливаа төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө. Энэ тохиолдолд "чөлөөлөгдсөн" үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эрхээ алддаг. Ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлж дууссаны дараа ипотекийн зээлийн өрийг бүхэлд нь авсан эхнэр, нөхөр хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө гэрлэлтээ батлуулж, гэрлэлт цуцлах хооронд төлсөн ипотекийн төлбөрийн 50 хувийг буцаан олгох үүрэгтэй.

Гурав дахь сонголт:Үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулснаас олсон орлогыг ипотекийн зээлийн өрийг дарахад зарцуулдаг. Үлдсэн мөнгийг тэнцүү хуваана. Үүний зэрэгцээ зээлдүүлэгч банк үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Александров Дмитрий Петрович

15 жилийн туршлагатай хуульч мэргэжилтэй. Гэр бүлийн эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн

Гэхдээ сонгосон хувилбараас үл хамааран салж буй талууд болон зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэдгийг үргэлж санаж байх хэрэгтэй. Хэрэв эд хөрөнгийг шүүхээр хуваасан бол дүрмээр бол шүүх нь банкны байр суурийг тэргүүлэх ач холбогдол өгдөг. Харин банкууд мөнгөө баталгаатай, түргэн шуурхай авахын тулд гурав дахь хувилбарыг илүүд үздэг.

Үнэт эдлэл, гоёл чимэглэлийг хэрхэн хуваалцах вэ

Өмчийг хуваах гэж юу вэ?

Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг хуваах ажлыг жишээлбэл, өв залгамжлалтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх зорилгоор хийж болно. Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өмнө нь гэрлэж, хүүхэд төрүүлсэн бол. Мөн одоогийн гэрлэлтийн үеэр олж авсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг ийм хүүхдүүдэд шилжүүлэх шаардлагатай.

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа амжилтгүй болсны үр дүнд зээлдүүлэгчид эхнэр, нөхөр хоёрын дундын бүх эд хөрөнгөд торгууль ногдуулах эрсдэлтэй байдаг нь бас ховор тохиолддог. Ийм нөхцөлд гэр бүл салалт, эд хөрөнгө хуваах нь ихэвчлэн албан ёсны шинж чанартай байдаг. Ийм тохиолдолд бизнес эрхлэгч эхнэр, нөхөр нь дундын өмчийн ихэнх хэсгийг нөгөө эхнэр, нөхөртөө шилжүүлэх замаар тэгш бус хуваахыг санаатайгаар зөвшөөрч болно.

Ийм "хүлээн авах" нь ялангуяа нийтлэг өмчийн үндсэн хувийг хуваарилсан эхнэр, нөхөртэйгээ хамт байх үед үр дүнтэй байдаг. Энэ тохиолдолд хүүхдийн эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалах тэргүүлэх чиглэлийг үндэслэн шүүх эхнэр, нөхөр хоёрын ихэнх эд хөрөнгийг халдашгүй үлдээх магадлал эрс нэмэгддэг.

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах нь шүүхийн журмаар явагдах албагүй. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь гэр бүл салсан талуудын хооронд өмч хуваах гэрээний дүгнэлтийг хийхийг зөвшөөрдөг.

Бид ийм чухал нюанс дээр анхаарлаа хандуулахыг хүсч байна - эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийг хуваах тухай гэрээг гэр бүл салалтгүйгээр байгуулж болно. Энэхүү гэрээ нь эхнэр, нөхөр нь нас барсан тохиолдолд түүний төрөл төрөгсдийн өв залгамжлалаас хамгаалах боломжтой. Түүнчлэн, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь мөрийтэй тоглоом эсвэл согтууруулах ундаа хэрэглэхийг хүсч байгаа тохиолдолд ийм гэрээг байгуулж болно.

Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь ямар өмч хөрөнгө авахыг гэрээнд нарийвчлан зааж өгөх ёстой. Гэсэн хэдий ч гэрээ байгуулахдаа анхаарах ёстой тодорхой нюансууд байдаг. Үүнд:

• Тодорхой өмчийн объектын нэр, түүний тодорхойлолт, техникийн болон бусад шинж чанар, өнгө, брэнд, серийн дугаар гэх мэтийг нарийвчлан зааж өгөх шаардлагатай;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг дор хаяж ойролцоогоор зааж өгөхийг зөвлөж байна;
• Хэрэв үнэлгээчин оролцож байгаа бол үнийг зааж өгөх ёстой. Үүний зэрэгцээ үнийг баталгаажуулсан үнэлгээчний гарын үсэг шаардлагатай;
• эхнэр, нөхөр хоёрын гарын үсэг;
• Нотариатаар гэрчлүүлсэн байх (болж байна).

Тиймээс, хуваах гэрээний дагуу хуваагдаагүй эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран олж авсан бүх эд хөрөнгийг шүүхийн журмаар хууль эрх зүйн ерөнхий үндэслэлээр хуваана.

Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ байгаа бол түүний дагуу өмчийг хуваана. Гэрээг хэдийд ч байгуулж болно. Гэрлэлтийг цуцлахаас өмнөх сүүлийн өдрүүдэд ч гэсэн.

Хүүхэд байхад дундын өмчийг яаж хуваах вэ

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр өмч хуваах гэрээ эсвэл гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол хүүхдүүд байгаа эсэхээс үл хамааран эдгээр баримт бичгийн дагуу хуваах болно.

Харин тохиролцоогүй, шүүхээр асуудлыг шийддэг бол байдал өөр.

Хүүхдийн эрх ашгийг нэн тэргүүнд тавихыг хуульд заасан байдаг. Шүүхээс хүүхдээ үлдээсэн эцэг эх нь илүү давуу талтай. Энэ нь орон сууцны ихэнх хэсгийг ийм эцэг эхэд шилжүүлж болно гэсэн үг юм.

Машин хуваахдаа хүүхэд нь үлдсэн эхнэр, нөхөр нь мөн давуу эрх олгоно. Хэрэв тэр хүүхдийн ашиг сонирхлын үүднээс машинаа ардаа орхих шаардлагатайг нотолж чадвал (та хүүхдийг сургуульд нь хүргэж өгөх хэрэгтэй) шүүх ийм шаардлагыг хангах болно.

Шүүхээр хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах

Нэхэмжлэлийг аль шүүхэд гаргасан бэ?

Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг бичихээс өмнө тухайн хэрэг аль шүүхэд харьяалагдаж байгааг олж мэдэх шаардлагатай. Гэр бүл салсан хүмүүс өөр өөр газар амьдрах нь ердийн зүйл биш юм. Хууль тогтоогч нь харьяаллын дүрмийг тодорхойлдог - нэхэмжлэлийг хариуцагчийн оршин суугаа газрын шүүх хүлээн авч, хянан хэлэлцэх ёстой.

Энэ дүрэмд 2 үл хамаарах зүйл байна:

• Нэхэмжлэгч нь тэжээвэр хүүхэдтэй;
• Эрүүл мэндийн байдал нь нэхэмжлэгчийг хариуцагчийн оршин суугаа газарт шүүх хуралдаанд оролцохыг зөвшөөрдөггүй.

Хэрэв эд хөрөнгийн үнэ 30,000 рубльээс бага бол ийм хэрэг нь энх тайвны шүүхийн шүүгчийн бүрэн эрхэд хамаарна. Хэрэв үнэ нь 30,000 рубльээс дээш байвал нэхэмжлэлийг хот, дүүргийн шүүх авч үзэх ёстой.

Хязгаарлалтын хугацаа

Дундын өмч хөрөнгийг хуваахад иргэний хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа 3 жил байна. Өөрөөр хэлбэл, гэр бүл салсан өдрөөс хойш 3 жилийн дотор эд хөрөнгө хуваах тухай нэхэмжлэлийг гаргаж болно.

Нэхэмжлэлийн маягт

Нэхэмжлэлийг шүүх хуралдааны нарийн бичгийн даргад гаргах ёстой. Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн дээжийг ихэвчлэн барилгын үүдний танхимын лангуун дээр байрлуулдаг. Эсвэл та шүүхийн байранд асууж болно.

Нэхэмжлэл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• Нэхэмжлэл гаргасан шүүхийн нэр;
• Нэхэмжлэгч, хариуцагчийн талаархи мэдээлэл;
• эхнэр, нөхөр хоёрын гэр бүлийн байдлын талаархи мэдээлэл;
• Маргаантай эд хөрөнгийн талаархи мэдээлэл;
• Нэхэмжлэгч энэ болон бусад эд хөрөнгийг шаардаж буй үндэслэл;
• Маргаж буй эд хөрөнгийн нийт үнэ;
• Нэхэмжлэгчийн тусгай болон нэмэлт нэхэмжлэл.

Шаардлагатай бичиг баримт

Шүүхэд өргөдөл гаргахын хамт дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

• Нэхэмжлэгчийн иргэний үнэмлэх;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• Гэр бүлийн байдлын тухай баримт бичиг: гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ. Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр гэрлэлтийг цуцалсан бол холбогдох шүүхийн шийдвэр;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи мэдээлэл;
• Маргаантай эд хөрөнгийн үнэлгээг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Улсын татварыг төлсөн баримт.

Улсын татвар төлөх

Улсын татварын хэмжээг ОХУ-ын Татварын хуулийн 333 дугаар зүйлд заасан бөгөөд нэхэмжлэлийн үнээс хамаарч тогтоодог. Нэхэмжлэлийн үнийн дүнтэй харьцуулахад улсын хураамжийн хэмжээ нэмэгддэг. Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас өмнө хураамжийг төлөх ёстой.

Ялагдсан тал нөгөө талын хуулийн зардлыг төлөх ёстой. Та нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт бусад шаардлагын зэрэгцээ улсын татварыг нөхөн төлөх шаардлагыг зааж өгч болно. Нэхэмжлэлийг талууд хамтран гаргасан бол улсын татварыг тэд тэнцүү хэмжээгээр төлнө.

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын эд хөрөнгийг хураах

Хэрэв маргааны тал шүүхийн шийдвэр гарахаас өмнө эсрэг тал нь нийтийн өмчийг бие даан захиран зарцуулах боломжтой гэж үзэх үндэслэл байгаа бол уг эд хөрөнгийг битүүмжлэх хүсэлт гаргаж болно. Энэхүү эрхийг шүүх хуралдаанд оролцогчдод ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 140 дүгээр зүйлд заасан байдаг.

Хэрэв шүүх ийм айдсын үндэслэлтэй болохыг нотолсон бол өргөдлийг хангаж, гүйцэтгэх хуудсыг нэн даруй гүйцэтгэхээр шилжүүлж, эд хөрөнгийг баривчлах болно.

Баривчлагдсан хэргийн талаар шүүх эцсийн шийдвэр гаргасны дараа баривчлах ажиллагааг шууд хасдаг.

Эд хөрөнгө хураах үед дараахь зүйл тохиолддог.

• Үүнийг захиран зарцуулах өмчлөгчийн эрх хязгаарлагдмал. Мөн заримдаа эзэмшихийн тулд, тэр ч байтугай ашиглахын тулд. Заримдаа эд хөрөнгийг бүрэн хураан авч болно;
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид битүүмжлэх акт үйлдэж, баривчлагдсан эд хөрөнгийн тооллого, түүний дотор түүний нөхцөл байдлын тодорхойлолт;
• Битүүмжлэгдсэн эд хөрөнгийг худалдах болон бусад аргаар өмчлөх, нуун дарагдуулахаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор аливаа хэлцэл хийхийг хориглоно.

Банкны дансан дахь мөнгийг хураан авах нь мөнгө гаргахгүй, данснаас дебит хийхгүй гэдгийг баталгаажуулдаг.

Хуульд баривчлах хугацааг тогтоогоогүй. Баривчлах ажиллагааг талуудын тохиролцоогоор эсвэл шүүхийн шийдвэрээр цуцална.

Дүгнэлт

Дээрх бүх мэдээллийг том зургаар нэгтгэхэд хялбар болгохын тулд та дараах диаграмын хэлбэрээр дүрсэлж болно.