Membagi harta antara istri dan suami. Pembagian properti: semua yang perlu Anda ketahui sebelum perceraian. Aplikasi untuk pembagian properti untuk diajukan ke pengadilan

Puluhan ribu pernikahan didaftarkan di Rusia setiap tahun. Sayangnya, banyak pasangan yang secara resmi mengakhiri hubungan mereka melalui perceraian.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya memecahkan persis masalah Anda- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Dalam situasi seperti itu, menjadi perlu untuk membagi properti yang diperoleh bersama. Selanjutnya, kami akan mempertimbangkan secara lebih rinci bagaimana tata cara perceraian dengan pembagian harta dilakukan.

Informasi Umum

Jika Anda perlu mengetahui cara mengajukan perceraian dengan pembagian harta pada tahun 2020, maka prosedur ini dimungkinkan, baik atas dasar persetujuan bersama dari pasangan, maupun melalui litigasi atas inisiatif salah satu anggota. pasangan.

Prosedur perceraian itu sendiri dapat dilakukan dengan dua cara:

• melalui kantor catatan sipil;
• melalui pengadilan.

Cara pertama dimungkinkan ketika keputusan untuk bercerai adalah keputusan bersama. Dalam situasi seperti itu, pasangan mengajukan permohonan bersama ke kantor catatan sipil, setelah itu mereka menerima surat cerai.

Dalam situasi di mana salah satu pasangan tidak setuju untuk bercerai, yang lain memiliki hak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan untuk pengakuan pernikahan yang tidak sah.

Setelah menerima akta cerai, dibuat kesepakatan antara orang yang menikah tentang pembagian harta.

Jika pasangan tidak tahu bagaimana cara yang benar untuk mengajukan perceraian dengan pembagian harta benda, dari mana harus memulai prosedurnya, maka yang terbaik adalah menghubungi kantor catatan sipil.

Kesimpulan dari kesepakatan

Antara pasangan hanya dimungkinkan dalam situasi di mana kedua belah pihak menemukan kompromi tentang prosedur pembagian properti yang diperoleh bersama.

Dalam situasi seperti itu, para pihak hanya menyetujui di antara mereka sendiri tentang siapa yang menerima bagian mana dari properti tersebut, setelah itu perjanjian tersebut didokumentasikan.

Perjanjian pembagian harta benda merupakan surat resmi, dimana:

• deskripsi dari semua properti bersama ditunjukkan;
• saham yang didaftarkan, yang menjadi milik masing-masing pihak.

Perjanjian dibuat di notaris, dan pasangan membubuhkan tanda tangan mereka di atasnya.

Tidak mungkin untuk menggugat perjanjian ini jika tidak melanggar hak dan kepentingan yang sah dari salah satu pihak.

Kesimpulan dari suatu perjanjian adalah bentuk pembagian properti yang paling umum. Dalam situasi seperti itu, tidak perlu litigasi, dan dasar pembagian harta adalah kesepakatan bersama sisi.

Secara yudisial

Ketika orang gagal menemukan solusi kompromi tentang prosedur pembagian harta bersama, maka masalah ini dapat diselesaikan melalui pengadilan. Kedua pasangan dapat mengajukan klaim.

Pembagian harta bersama dapat terjadi bersamaan dengan tata cara perceraian. Juga, pasangan dapat melakukan pembagian setelah pembubaran pernikahan.

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk mengajukan gugatan, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• dua contoh surat pernyataan tuntutan;
• sertifikat yang mengkonfirmasi kesimpulan atau pembubaran pernikahan;
• dokumen hak milik;
• hasil penilaian ahli nilai properti;
• dokumen pembayaran bea negara;
• dokumen lain yang menjadi dasar bukti.

Pernyataan gugatan, serta dokumen lainnya, harus diserahkan ke pengadilan dalam dua rangkap. Salinan pertama digunakan oleh pengadilan untuk membiasakan diri dengan kasus tersebut, dan salinan kedua dikirim ke terdakwa.

Formulir klaim

Penyelesaian sengketa di perintah pengadilan hanya mungkin dalam situasi di mana salah satu pihak mengajukan pernyataan klaim dengan persyaratan kepada pihak lain yang bersengketa.

Aplikasi ini dapat diajukan oleh salah satu pasangan. Ini menyatakan:

• daftar rinci harta bersama;
• gugatan terhadap tergugat yang berhak mengajukan gugatan balik dengan indikasi gugatannya sendiri.

Kompilasi pernyataan klaim harus dilakukan sesuai dengan aturan yang ditetapkan secara ketat.

Tidak setiap pernikahan adalah pernikahan yang bahagia. Dalam beberapa situasi, konflik muncul di antara pasangan yang pada akhirnya berujung pada perceraian.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya memecahkan persis masalah Anda- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Dalam beberapa situasi, muncul pertanyaan tentang bagaimana pembagian properti terjadi. Biasanya prosedur ini memakan waktu dan membutuhkan pengetahuan tentang aspek hukum.

Penyebab

Jika setelah proses perceraian, mantan pasangan tidak memiliki klaim satu sama lain, maka mereka tidak boleh berbagi apa pun.

Namun, dalam kasus di mana ada ketidaksepakatan atas harta yang diperoleh bersama (diperoleh selama kehidupan pernikahan), operasi pembagian mungkin diperlukan.

Ada berbagai cara untuk membagi properti:

• melalui pengadilan
• melalui suatu perjanjian;
• dengan kontrak pernikahan.

Hukum

Hukum keluarga 2020 yaitu 34 Art. IC RF menjelaskan bahwa adalah mungkin untuk berbagi objek yang diperoleh dalam pernikahan.

Pasal 39 IC RF menyatakan bahwa dalam pembagian harta, prosesnya sendiri diatur oleh asas kesetaraan antara suami dan istri.

Semua masalah yang berkaitan dengan pembagian harta bersama harus diselesaikan dalam waktu 3 tahun setelah perceraian.

Apa yang harus dibagi?

Sesuai dengan hukum keluarga, harta berikut dapat dibagi setelah putusnya perkawinan:

• perumahan;
• sekuritas;
• mobil;
• mebel;
• perhiasan;
• kemewahan;
• biaya, dll.

Patut dicatat bahwa mantan pasangan setelah proses perceraian juga dapat membagi hutangnya.

Istri dan suami memiliki hak yang sama atas harta yang diperoleh selama perkawinan.

Namun, ada sejumlah objek yang tidak dapat dipisahkan. Jadi, mereka termasuk barang-barang pribadi pasangan, barang-barang milik anak kecil mereka dan barang-barang rumah tangga.

Bagaimana pembagian harta?

Pembagian harta adalah operasi yang terkait dengan pembagian bagian istri dan suami dan pembagian harta yang dibeli selama perkawinan, sesuai dengan pembagian tersebut.

Di antara pasangan

Harta dapat dibagi antara suami dan istri meskipun pernikahan mereka tidak dibubarkan. Dalam situasi ini, Anda dapat membuat pembagian harta bersama dengan membuat kontrak pernikahan atau.

Dalam hal suami dan istri telah melakukan pembagian harta dan berhenti hidup bersama satu sama lain dan menjalankan rumah tangga biasa, maka mereka memerlukan bukti kepemilikan pribadi atas harta yang diperoleh.

Jika tidak ada, objek sudah dipertimbangkan, dan jika terjadi perceraian, objek tersebut akan dibagi.

Didapatkan bersama

• tentang pembagian harta;
• tentang perceraian.

Kedua klaim ini akan dipertimbangkan bersama atau pada gilirannya.

Setelah perceraian

Dalam beberapa situasi, pasangan tidak berbagi properti bersamaan dengan perceraian.

Dalam hal ini, bahkan setelah proses perceraian, mereka tetap memiliki hak untuk membagi harta bersama.

Jika ada anak-anak

Properti yang diperoleh untuk anak di bawah usia 18 tahun tetap bersamanya setelah pembagian properti orang tuanya. Orang tua tidak berhak mengambil bagian apa pun dari harta mereka dari seorang anak.

Demikian pula, anak itu sendiri juga tidak berhak memiliki harta milik orang tuanya tanpa persetujuan mereka.

Pinjaman dan hutang

Jika terjadi perceraian, hutang juga dibagi antara suami dan istri. Mereka bergantung pada saham yang akan diberikan pengadilan kepada pasangan. Namun, bagian ini tidak termasuk hutang pribadi.

Apartemen hipotek

Dokumen ini harus mencakup informasi berikut:

• informasi tentang suami dan istri;
• data tentang kesimpulan dan pembubaran perkawinan;
• daftar barang yang dibeli dalam perkawinan;
• bukti bahwa harta itu milik jenderal.

tugas negara

Saat mengirimkan dokumen ke pengadilan, Anda harus membayar biaya negara. Ukurannya tergantung pada nilai properti yang diklaim oleh salah satu pihak.

Dalam beberapa kasus, hakim dapat menetapkan ketidaksesuaian antara data dan menawarkan penggugat untuk membayar sebagian dari bea negara.

Keputusan pengadilan

Bagaimana pengadilan bertindak dalam hal-hal seperti:

1. Mengidentifikasi di antara properti pribadi dan umum.
2. Menentukan bagian untuk masing-masing pasangan. Awalnya, saham dianggap sama. Tetapi jika ada akad nikah, dan itu mengatur syarat-syarat lain, maka pembagiannya tidak boleh sama rata.
3. Pengadilan memberikan properti kepada pasangan sesuai dengan pembagian yang ditugaskan. Dalam kebanyakan kasus, ada objek yang tidak dapat dibagi yang diberikan kepada salah satu pasangan, dan dia berjanji untuk membayar kompensasi kepada yang lain.

Periode pembatasan

Pasangan diberikan waktu 3 tahun untuk menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan pembagian harta.

Saat membubarkan perkawinan, salah satu masalah terpenting adalah pembagian harta benda, karena memiliki sejumlah ciri. Bagaimana proses pembagian harta dalam perceraian, dan apa yang diperlukan untuk pelaksanaannya? Jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini dapat ditemukan di bawah ini.

Apa yang harus dibagi?

Aspek pertama dan penting dari pembagian harta pada saat pembubaran perkawinan adalah bahwa hanya harta yang diperoleh bersama yang tunduk pada pembagian. Ini mengacu pada properti yang dibeli dalam proses menikah. Ini mungkin termasuk:

• Real estat - apartemen, garasi, pondok, dll.
• Properti bergerak - mobil.
• Peralatan.
• Penghasilan yang didapat bersama.
• Efek dan saham.
• Deposito bank.
• Perhiasan, ornamen, dll.

Harta apa yang tidak dibagi?

Properti yang tidak sesuai dengan definisi "diperoleh bersama" tidak dapat dibagi. Spesialis di bidang yurisprudensi membedakan kategori properti berikut yang tidak akan dibagi:

• Hal-hal yang menjadi milik salah satu pasangan sebelum menikah.
• Apa pun yang dibeli dengan properti pribadi.
• Hak atas hasil kreativitas individu (hak cipta atau hukum paten).
• Harta yang dihibahkan atau diwariskan, serta harta yang diterima dengan cara lain secara cuma-cuma.
• Pembayaran yang diterima untuk asuransi pribadi.
• Barang-barang yang tidak dibagikan (pakaian, perhiasan, obat-obatan, dll.).
• Kompensasi yang diterima untuk kerusakan pribadi (kerusakan kesehatan, properti, kerusakan moral, dll.).

Ada beberapa kasus ketika properti yang tidak tunduk pada pembagian dialihkan ke status "diperoleh bersama". Untuk melakukan ini, perlu memodernisasi, mengubah properti ini dengan cara tertentu, misalnya, menyelesaikan pembangunan rumah, melakukan perbaikan di dalamnya, dll.

Bagaimana properti pinjaman dibagi?

Properti yang dikreditkan dapat dibagi sebagai berikut:

• Dibagi rata antara pasangan sama dengan hutang pinjaman.
• Jika salah satu pasangan menerima sebagian besar harta, maka dia berjanji untuk membayar sebagian besar sisa utangnya (lihat juga -).
• Jika properti digadaikan dari dana milik salah satu pasangan sebelum menikah atau sebagai akibat dari warisan atau sumbangan, maka jumlah ini ditarik dari total massa harta bersama, dan sisanya dibagi rata.

Fitur pembagian properti

Pertimbangkan sejumlah nuansa lain dari pembagian properti:

• Tata cara pembagian harta kekayaan dapat dilaksanakan baik dalam proses peradilan maupun secara mandiri. Pemilihan metode yang tepat dilakukan oleh suami dan istri.
• Pembagian properti dilakukan sesuai dengan Undang-Undang Keluarga, Perdata dan Perdata Federasi Rusia.
• Pembagian dapat dilakukan baik dalam bentuk properti itu sendiri (misalnya, saham apartemen), dan dalam bentuk moneter. Untuk menerapkan opsi terakhir, properti dijual, dan uang dibagi menjadi bagian yang sesuai.
• Mobil hampir selalu harus dijual: kedua pasangan harus menerima 50% dari harga mobil.
• Pembagian properti tidak hanya mencakup keuntungan, tetapi juga kerugian, karena pinjaman juga tunduk pada pembagian. Dalam hal ini, pinjaman dapat dibagi menjadi beberapa bagian yang sama dengan bagian warisan.
• Jika ada anak biasa, maka perlu diperhitungkan bagiannya dalam pembagian harta. Selain itu, perhitungan pembayaran tunjangan juga diperhitungkan.

Mengenai waktunya, sangat penting untuk memulai pembagian harta sesegera mungkin setelah perceraian. Jadi selama persidangan akan ada lebih sedikit pertanyaan dan kesulitan. Selain itu, semakin lama waktu yang dibutuhkan setelah perceraian, semakin banyak kerugian penggugat, karena properti tersebut akan menua dan kehilangan nilainya secara signifikan.

Kapan harus pergi ke pengadilan?

Jika tidak memungkinkan untuk mencapai kesepakatan damai, pasangan dapat mengajukan klaim pembagian properti di tempat tinggal, lokasi real estat atau di tempat tinggal penggugat, jika dia tinggal dengan anak kecil. Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan saat Anda menikah atau proses perceraian maupun setelah perceraian.

Jika harga klaim dari 50.000 rubel, maka kasusnya akan dibawa ke pengadilan kota atau distrik, dan jika kurang, ke pengadilan dunia.

Dokumen apa yang harus diserahkan ke pengadilan?

Saat melamar ke pengadilan, Anda harus menunjukkan dokumen-dokumen berikut:

• Pernyataan tuntutan + surat kuasa, jika permohonan diajukan oleh orang yang berwenang.
• Surat nikah, cerai (jika ada), akta kelahiran anak (jika ada).
• Surat-surat properti.
• makalah penilaian.
• Tanda terima untuk pembayaran bea negara.

Aplikasi untuk pembagian properti untuk diajukan ke pengadilan

Klaim harus dibuat dengan benar, sesuai dengan persyaratan legislatif yang ada. Mari pertimbangkan mereka lebih lanjut:

• Aplikasi harus menunjukkan nama lengkap kedua pasangan dan alasan pembubaran pernikahan. Keterangan tersebut harus didukung dengan dokumen pendukung (surat nikah dan cerai, serta fotokopi paspor penggugat). Data ini ditunjukkan pada awal aplikasi.
• Setelah itu, daftar mencantumkan semua properti yang diperoleh bersama. Setiap poin dikonfirmasi oleh dokumen yang relevan - hak untuk memiliki apartemen, dokumen pembelian mobil, dll. Seringkali, paragraf yang ditunjukkan juga menunjukkan nilai total dari properti yang diperoleh bersama.
• Kemudian penggugat harus menunjukkan properti apa, menurut pendapatnya, harus ditransfer seluruhnya atau sebagian ke propertinya (dan properti pasangan) dan atas dasar apa.
• Juga harus ditekankan bahwa penggugat setuju untuk memulihkan kompensasi dalam bentuk uang jika tergugat menolak untuk menyerahkan properti tersebut.
• Di akhir aplikasi, daftar dokumen terlampir dicantumkan secara tertulis, diberi tanggal dengan tanda tangan.

Berikut adalah contoh dari klaim tersebut:

Video: Komentar pengacara tentang pembagian properti dalam perceraian

Akhir dari sebuah pernikahan disertai dengan masalah serius - pembagian harta benda, yang dihadapi hampir semua pasangan. Sangat penting untuk menyadari kerangka hukum Anda agar dapat menuntut Anda sendiri. Bagaimana melakukan ini, kisah berikut akan menceritakan:

Jadi, dalam perceraian, hanya harta yang diperoleh bersama yang dapat dibagi. Jika para pihak gagal membuat perjanjian damai, maka mereka harus pergi ke pengadilan dengan memberikan aplikasi dan dokumen yang sesuai. Pengadilan akan mempertimbangkan pernyataan klaim, menentukan properti yang dapat dibagi dan tidak dapat dibagi. Setelah itu, akan diputuskan dalam saham apa untuk membagi properti yang dapat dibagi.

Salah satu masalah yang paling sering terjadi dalam perceraian adalah pembagian harta, apalagi jika timbul perselisihan yang tajam antara pasangan mengenai hak milik. Kebetulan barang-barang mahal dibeli bersama oleh suami istri selama hidup berumah tangga, tetapi hanya dikeluarkan untuk suami. Atau sebaliknya - suami adalah pemilik sah dari harta tersebut, tetapi istri mengajukan klaim atas dasar hubungan perkawinan.

Pada artikel kali ini, kami akan mencoba memahami pertanyaan sulit - bagaimana cara membagi harta jika pemiliknya adalah seorang suami? Jika setelah membaca artikel Anda memiliki pertanyaan tambahan atau memerlukan klarifikasi, silakan hubungi penasihat hukum portal - nasihat pribadi diberikan secara gratis.

Hak milik bersama pasangan

Menurut hukum keluarga negara bagian kita, pasangan adalah pemilik segala sesuatu yang diperoleh selama pernikahan terdaftar. Apalagi bagian pasangan dalam harta bersama adalah sama. Bahkan jika suami berbisnis dan melakukan pembelian atas namanya sendiri, sementara istri melakukan pekerjaan rumah dan mengasuh anak, mereka akan menjadi pemilik bersama yang setara.

Tidak masalah pasangan mana yang mendapatkan uang, siapa yang menyelesaikan transaksi, atas nama siapa akuisisi itu didaftarkan. Dalam perceraian, harta perkawinan harus dibagi rata.

Sebagai contoh, kami dapat mengutip situasi yang tersebar luas ketika, ketika mendaftarkan kepemilikan real estat di register USRR, hanya salah satu pasangan yang disebutkan sebagai pemilik. Sepintas, apartemen yang dibeli dalam pernikahan mungkin tampak hanya milik suami atau istri, seperti yang tercantum dalam dokumen pendaftaran. Tapi ternyata tidak. Jika properti dibeli selama pernikahan, pasangan yang tidak tercantum dalam dokumen Rosreestr memiliki hak yang sama dengan pasangan yang tercantum dalam dokumen pendaftaran. Anda dapat membuktikannya di pengadilan dengan menghadirkan sebagai bukti - akta nikah dan kontrak penjualan (atau dokumen kepemilikan lainnya), yang menegaskan fakta akuisisi real estat selama pernikahan.

Namun, dalam proses perceraian, sering muncul pertanyaan - bagaimana cara membagi harta jika suami adalah pemiliknya? Dimungkinkan untuk menyebut suami sebagai pemilik tunggal hanya dalam kasus luar biasa, yang akan kami pertimbangkan di bawah.

Pengecualian. Kapan suami menjadi pemilik tunggal?

Jadi, menurut hukum Rusia, segala sesuatu yang diperoleh dalam perkawinan adalah milik suami dan istri yang setara. Satu-satunya pengecualian adalah kasus di mana hanya salah satu pasangan yang menjadi pemilik tunggal, khususnya ...

• Barang pribadi (kecuali barang mewah, perhiasan) - meskipun diperoleh selama pernikahan;
• Harta yang diperoleh pasangan sebelum menikah;
• Properti yang diterima sebagai hadiah - bahkan selama pernikahan;
• Properti yang diwarisi atas kehendak atau hukum - bahkan selama pernikahan;
• Harta yang diperoleh selama perkawinan, tetapi dengan dana yang menjadi milik pasangan sebelum menikah atau diterima selama perkawinan berdasarkan transaksi percuma (berdasarkan perjanjian sumbangan, melalui warisan);
• Real estat yang telah menjadi milik pasangan sebagai hasil dari privatisasi primer.

Kepemilikan apartemen yang diprivatisasi

Penting untuk membicarakan kepemilikan real estat yang diprivatisasi secara lebih rinci.

Jika privatisasi real estat terjadi bahkan sebelum pernikahan didaftarkan, pemilik tunggal apartemen, dalam hal ini, adalah suaminya. Seorang istri tidak dapat mengklaim apartemen yang diprivatisasi oleh suaminya, meskipun dia tinggal di dalamnya selama pernikahan. Menurut Kode Perumahan, istri harus pindah tempat tinggal setelah putusnya perkawinan.

Jika privatisasi sudah terjadi selama pernikahan, situasinya agak berbeda. Jadi, jika istri tinggal atau terdaftar di apartemen tersebut, tetapi menolak untuk diprivatisasi, dia tidak memiliki kepemilikan atas apartemen tersebut. Hanya sang suami yang akan menjadi pemilik apartemen yang diprivatisasi. Tetapi istri berhak untuk tinggal di dalamnya, dan secara permanen, meskipun tanpa kemampuan untuk membuang harta tersebut.

Jika pasangan memprivatisasi apartemen bersama, mereka adalah pemilik real estat yang setara

Pertanyaan yang disengketakan tentang kepemilikan properti

Selain kasus-kasus di atas, di mana kepemilikan salah satu pasangan praktis tidak terbantahkan, seringkali timbul perselisihan. Pengadilan memutuskan apakah properti itu milik kedua pasangan dengan bagian yang sama atau tidak sama atau hanya milik salah satu pasangan dengan hak milik pribadi.

Kondisi tersebut antara lain sebagai berikut…

• Perolehan tersebut dilakukan pada saat pernikahan yang terdaftar secara resmi, namun pada saat akuisisi, pasangan tersebut tidak tinggal bersama, hubungan perkawinan di antara mereka diputus. Jika hal ini dapat dibuktikan di pengadilan, kepemilikan properti yang dibeli dalam keadaan seperti itu akan tetap menjadi milik pasangan yang memperolehnya;
• Jika pasangan yang bercerai memiliki anak kecil yang setelah putusnya perkawinan tetap tinggal bersama ibu atau ayahnya, pengadilan dapat menambah bagian orang tua tersebut dalam proses pembagian harta, yaitu melakukan pembagian yang tidak seimbang. untuk melindungi kepentingan anak;
• Penurunan bagian salah satu pasangan juga dimungkinkan. Alasan pembagian yang tidak setara tersebut mungkin karena selama hidup bersama, pasangan ini, tanpa alasan yang kuat, tidak menerima penghasilan atau membelanjakan anggaran keluarga secara tidak wajar. Masalah ini juga dipertimbangkan secara eksklusif di pengadilan.

catatan! Kami tidak berbicara tentang kasus-kasus yang cukup umum ketika istri tidak bekerja (sering atas desakan suaminya), tetapi dia mengurus rumah tangga, mengurus anak-anak, sementara tanggung jawab untuk menghidupi keluarga sepenuhnya berada di tangan suami. Dalam kasus seperti itu, bagian pasangan dalam properti yang diperoleh bersama akan sama - 50 hingga 50. Tetapi jika ada keadaan seperti pengeluaran rutin yang tidak masuk akal, kerugian perjudian, penyalahgunaan alkohol atau narkoba, penolakan untuk mendapatkan pekerjaan tanpa alasan yang kuat - Anda dapat menuntut pengurangan bagian pasangan tersebut di pengadilan.

Juga harus disebutkan bahwa ketentuan pembagian harta bersama mungkin berbeda dari yang diatur dalam Kode Keluarga Federasi Rusia jika kontrak pernikahan dibuat antara suami dan istri. Pasangan memiliki hak untuk menyediakan kondisi kepemilikan, penggunaan dan pembuangan properti bersama dan pribadi, yang diperoleh sebelum menikah, akan diperoleh selama pernikahan. Pembagian saham dan pembagian harta dalam perceraian - terjadi sesuai dengan ketentuan akad nikah. Namun bukan berarti jika terjadi perselisihan, suami istri tidak berhak ke pengadilan.

Cara membagi harta perkawinan

Jika harta perkawinan tunduk pada pembagian, meskipun terdaftar atas nama suami, itu dapat dibagi dengan urutan sebagai berikut:

1. Penetapan saham pemilik bersama;
2. Estimasi biaya;
3. Bagian sebanding dengan saham.

Nah, jika ada kesempatan untuk membagi harta itu dengan natura. Misalnya istri mendapat apartemen kota, suami mendapat mobil dan garasi. Kadang-kadang, meskipun hanya ada satu objek properti, misalnya rumah, pembagian barang juga dapat dilakukan - membangun kembali rumah dan membaginya menjadi bagian yang sama dengan pintu keluar dan simpul komunikasi yang terpisah. Sebidang tanah yang luas juga dapat dibagi menjadi dua bidang tanah dan didaftarkan ulang untuk dua pemilik baru.

Tetapi jauh dari selalu mungkin untuk melakukan pembagian barang. Jika kita berbicara tentang properti yang tidak dapat dibagi, misalnya rumah pedesaan atau apartemen satu kamar, pasangan memberikan beberapa cara alternatif untuk membagi:

• Penjualan properti dan pembagian hasil penjualan uang;
• Pengalihan properti ke kepemilikan salah satu pasangan, pembayaran kompensasi uang kepada pasangan lain dalam jumlah yang sebanding dengan bagiannya.

Minta pengacara gratis!

Jelaskan secara singkat masalah Anda dalam formulir, pengacara GRATIS akan menyiapkan jawaban dan menghubungi Anda kembali dalam 5 menit! Kami akan menyelesaikan masalah apa pun!

Berikan pertanyaan

Secara rahasia

Semua data akan dikirim melalui saluran yang aman

Tepat

Isi formulir dan pengacara akan menghubungi Anda dalam 5 menit

Paling sering, real estatlah yang menjadi subyek perselisihan paling sengit dalam pembagian harta bersama. Hanya ada satu alasan untuk ini - ini adalah properti termahal dan seringkali satu-satunya yang ingin dimiliki oleh masing-masing pasangan.

Properti apa yang tunduk pada pembagian?

Sebagai aturan umum dan ketentuan Art. 34-36 dari Kode Keluarga Federasi Rusia, semua properti pasangan yang diperoleh dalam pernikahan dapat dibagi menjadi bagian yang sama, kecuali dalam kasus di mana pengadilan memiliki hak untuk menyimpang dari persamaan saham untuk kepentingan anak di bawah umur .

Untuk pembagian real estat setelah perceraian, properti yang akan dibagi harus memenuhi persyaratan berikut:

• Itu harus dibeli setelah tanggal pernikahan;
• Dana bersama pasangan harus digunakan untuk pembeliannya.

Perceraian selama pembagian akan tunduk pada setiap properti yang diperoleh sesuai dengan kondisi di atas, termasuk:

• Apartemen, kamar asrama, apartemen komunal;
• Rumah hunian individu, dacha, cottage, perumahan sementara;
• Bidang tanah, termasuk tanah pertanian atau tanah untuk pembangunan perumahan individu;
• Garasi, bangunan luar;
• Real estat komersial, bangunan bukan tempat tinggal, bangunan industri;
• Objek lain yang terkait erat dengan bumi.

Apa yang tidak dibagi dalam perceraian

Harta yang tidak dapat dibagi-bagi sebagai harta yang diperoleh bersama adalah:

• Diterima oleh salah satu pasangan, tunduk pada penolakan pasangan kedua dari hak privatisasi;
• Diprivatisasi dengan saham yang sama untuk masing-masing pasangan (bahkan setelah perceraian, mereka akan tetap memiliki hak kepemilikan dengan syarat dan saham yang sama);
• salah satu pasangan dengan pendaftaran hak atasnya;
• Diberikan kepada kedua pasangan dengan pendaftaran hak kepemilikan bersama;
• Diwariskan oleh hukum atau wasiat;
• Diperoleh dengan dana pribadi (sumbangan, warisan) dari pasangan;
• Diperoleh oleh pasangan sebelum menikah;
• Adalah .

Dalam hampir setiap kasus, pengecualian dimungkinkan yang memberikan hak kepada pasangan kedua untuk menuntut pengakuan kepemilikan saham di real estat. Ini mungkin merupakan investasi dari sejumlah besar dana sendiri dalam peningkatan real estat, rekonstruksi, perombakan, dll. Semua masalah ini tunduk pada tinjauan yudisial.

Bagaimana cara berbagi jika ada anak-anak

Kehadiran anak kecil bersama dapat secara signifikan mempengaruhi prosedur pembagian real estat.

Karena status khusus anak di bawah umur, yang kepentingannya tunduk pada perlindungan khusus, penting untuk memperhatikan nuansa berikut saat membagi real estat:

• harta tak bergerak, yang pemiliknya adalah anak-anak kecil, tidak dapat dibagi tanpa partisipasi otoritas perwalian dan perwalian;
• tidak mungkin membagi real estat yang terdaftar atas nama salah satu anak;
• tidak mungkin mencabut anak kecil dari satu-satunya tempat tinggalnya dengan membagi properti, atau secara signifikan memperburuk kondisi kehidupannya selama pembagian.

Contoh kondisi yang memburuk mungkin pengakuan hak atas apartemen di kota besar untuk ayah dari seorang anak, sementara seorang anak kecil tetap bersama ibunya, yang satu-satunya rumah adalah rumah tanpa fasilitas di provinsi. Dalam hal ini jelas terjadi pelanggaran terhadap kepentingan anak.

Kepatuhan terhadap persyaratan ini dipantau dengan cermat oleh otoritas perwalian dan perwalian, yang keterlibatannya dalam proses hukum jika terjadi pelanggaran kepentingan anak di bawah umur adalah wajib.

Saat menyelesaikan perselisihan tentang properti, pengadilan dapat menyimpang dari prinsip kesetaraan saham (bagian 2 pasal 39 IC RF) untuk menghormati kepentingan anak di bawah umur.

Catatan: Pengadilan MUNGKIN, yaitu, memiliki hak, tetapi bukan kewajiban, untuk menambah bagian orang tua yang tinggal bersama anak di bawah umur. Anda dapat bersikeras untuk meningkatkan bagian dalam harta bersama karena situasi keuangan yang sulit atau kebutuhan anak akan perawatan khusus atau tambahan.

Selain itu, pengadilan mempertimbangkan kepentingan anak-anak saat membagi properti menjadi bagian yang sama, menentukan kepada siapa properti apa yang harus dialihkan.

Misalnya: Pengadilan dapat meninggalkan apartemen untuk mantan istri jika ada anak kecil yang tinggal bersamanya. Sisa dari properti akan dialihkan kepada suami atau kompensasi akan dibayarkan, yang jumlahnya dapat dikurangi, dengan mempertimbangkan ketentuan Bagian 2 Seni. 39 IC RF tentang penyimpangan dari kesetaraan saham.

Selain itu, untuk kepentingan anak, harta benda lain dapat dialihkan untuk kepentingan pasangan, misalnya mobil, jika anak tersebut cacat atau tempat belajarnya terletak cukup jauh dari tempat tinggalnya.

Tidak ada properti yang dibeli atau disumbangkan kepada anak-anak (meskipun tidak tunduk pada pendaftaran, seperti furnitur, mainan mahal, dll.) Yang dapat diberikan untuk pembagian. Itu adalah milik anak-anak.

Cara membagi harta dalam perceraian

Undang-undang mengizinkan beberapa cara untuk membagi real estat dengan pasangan setelah perceraian. Yang paling sederhana dan menguntungkan bagi kedua belah pihak adalah dan tetap merupakan prosedur pembagian sukarela, yang secara signifikan akan menghemat biaya pengadilan.
Sayangnya, dengan tidak adanya persetujuan dari pasangan kedua, perselisihan tersebut harus diselesaikan di pengadilan.

Akad nikah

Kontrak pernikahan adalah perjanjian antara pasangan (termasuk calon pasangan) yang dibuat oleh mereka untuk menentukan rezim properti bersama pasangan.

Perjanjian ini memungkinkan pasangan untuk mengatur secara rinci rezim properti bersama, mengatur penggunaan dan pembuangan properti selama pernikahan, dan nasib selanjutnya setelah perceraian.

Dalam kasus perceraian dan jika ada akad nikah, ketentuan dari dokumen yang dibuat oleh pasangan akan berlaku untuk pembagian real estat. Pasangan dapat menetapkan aturan kepemilikan bersama (yaitu pendaftaran properti apa pun dalam kepemilikan bersama), pendaftaran semua properti ke salah satu pasangan, serta kondisi di mana salah satu pasangan tidak akan memiliki hak untuk berbagi properti bersama (misalnya, pengkhianatan atau gaya hidup tidak bermoral).

Perjanjian pranikah tidak boleh memuat syarat-syarat yang secara langsung bertentangan dengan asas-asas hukum keluarga atau membatasi suami atau istri dalam kapasitas hukumnya. Kondisi seperti itu tidak akan valid dan dapat digugat di pengadilan.

Perjanjian

Setelah perceraian, suami istri dapat secara sukarela menentukan pembagian real estat dengan membuat perjanjian yang sesuai. Untuk memberikan kekuatan hukum dokumen ini, itu harus diaktakan.

Dalam perjanjian tersebut, para pihak memiliki hak untuk membagi real estat dan properti lainnya dengan cara yang mudah dan nyaman bagi kedua belah pihak.

Perjanjian tersebut dapat memberikan opsi berikut untuk pembagian real estat:

• Distribusi properti dengan saham;
• Pembayaran kompensasi oleh salah satu pasangan berdasarkan nilai bagian pasangan kedua (misalnya, ketika sebuah apartemen atau rumah sepenuhnya dialihkan ke salah satu pasangan);
• Tata cara penjualan real estat dan pembagian hasil penjualan dana;
• Pemindahan harta kepada salah satu pasangan, mengimbangi nilai harta yang sudah dimiliki;
• Pemindahan harta kepada salah satu pasangan dengan imbalan harta yang dimiliki atau dihibahkan (warisan).

Sederhananya, pasangan bebas memutuskan bagaimana membagi properti setelah perceraian dan memilih opsi untuk mendistribusikan aset yang ada. Pengecualian utama: versi yang diterima dari bagian tersebut tidak boleh melanggar kepentingan pihak ketiga dan anak di bawah umur. Jika tidak, perjanjian semacam itu dapat ditentang melalui pengadilan.

Pasangan I. selama masa pernikahan memperoleh apartemen 3 kamar dengan perkiraan nilai 2 juta rubel. Setelah perceraian, mereka memutuskan untuk secara sukarela membagi harta yang diperoleh. Mantan istri Saya bersikeras untuk mentransfer apartemen ke propertinya, tetapi alih-alih kompensasi sebesar 1 juta rubel, yang harus dia bayar mantan suami secara hukum, menawarinya untuk mengambil kepemilikan apartemen 1 kamar pribadinya, yang diwarisi dari ibunya, dan diperkirakan sekitar 1,2 juta rubel. Dia lebih suka menghapus selisih 200 ribu rubel demi suaminya, yang secara mandiri melakukan perbaikan di sana beberapa waktu lalu. Pasangan kedua menyetujui versi bagian ini.

Dalam contoh di atas, pasangan memutuskan nasib real estat yang diperoleh bersama, mengkompensasi nilainya dengan mengorbankan properti pribadi. Jika kedua belah pihak puas dengan opsi pembagian seperti itu, undang-undang tidak melarang kesimpulan dan pelaksanaan perjanjian semacam itu.

Melalui pengadilan

Ketika kesepakatan tidak tercapai, satu-satunya pilihan untuk membagi harta pasangan adalah pergi ke pengadilan.

Untuk memulai prosedur peradilan untuk pembagian real estat, salah satu pasangan harus mengajukan gugatan ke pengadilan. Prosedur dan aturan untuk mengajukan klaim, persyaratan konten dan aplikasinya ditentukan dalam Art. 131-132 Hukum Acara Perdata Federasi Rusia.

Klaim harus berisi informasi berikut:

1. Alamat dan nama lengkap otoritas yudisial;
2. Nama dan alamat para pihak dalam kasus ini, informasi kontak;
3. Keadaan perselisihan: tanggal kesimpulan dan pembubaran pernikahan; adanya sengketa; alasan perselisihan;
4. Data karakteristik real estat: lokasinya, luasnya, detailnya (nomor kadaster, nomor inventaris); biaya dan prosedur penentuannya (diperkirakan, dibeli berdasarkan kontrak, inventaris, kadaster, dll.), data lainnya;
5. Proposal penggugat untuk pembagian properti, pembenarannya, referensi ke argumen dan bukti;
6. Tuntutan yang ditujukan ke pengadilan yang menunjukkan properti yang ingin disimpan oleh penggugat;
7. Tanggal, tanda tangan.

Pada saat yang sama, klaim dapat dibuat untuk mengakui real estat sebagai properti yang diperoleh bersama jika ada ketidaksepakatan tentang status hukumnya. Persyaratan seperti itu harus dicantumkan terlebih dahulu, dan baru kemudian persyaratan lainnya harus disebutkan.

juga di pernyataan klaim setelah penggugat dan tergugat, perlu ditunjukkan pihak ketiga yang kepentingannya dipengaruhi oleh proses ini.

Sebagai pihak ketiga dalam kasus pembagian real estat setelah perceraian, mungkin ada:

• Otoritas perwalian, jika pembagian properti mempengaruhi kepentingan anak di bawah umur;
• Partisipan dalam kepemilikan bersama, jika co-pemilik adalah orang selain pasangan;
• Bank dan organisasi kredit dalam kasus di mana properti yang dapat dibagi dijaminkan dan (atau) dibeli dari mereka;
• Penyewa real estat saat membagi real estat komersial dan saat mengajukan klaim untuk penjualannya dengan pembagian dana berikutnya;
• Orang lain yang hak dan kepentingannya mungkin terpengaruh.

Dokumen yang mengkonfirmasi keadaan perselisihan dan semua argumen yang diberikan oleh penggugat dilampirkan pada klaim.

Fitur divisi peradilan real estat

Prosedur peradilan untuk pembagian real estat menyiratkan studi yang lengkap dan komprehensif tentang semua keadaan kasus tersebut. Bukti yang diajukan oleh para pihak dan persuasif mereka merupakan kunci penting dalam hasil persidangan tentang pembagian real estat pasangan.

Hal terpenting selama persidangan adalah menjaga ketenangan dan pengendalian diri. Yang terbaik adalah mempercayakan litigasi kepada pengacara berpengalaman - perwakilan yang akan menangani semua seluk-beluk kasus sulit ini. Pakar kami siap memberi tahu Anda tentang pembagian properti secara gratis.

Perhatian khusus harus diberikan pada putusan pengadilan tentang persiapan kasus, yang diterima penggugat setelah hakim menerima permohonannya. Mungkin itu akan menjadi dokumen formal biasa, tetapi dalam beberapa kasus itu akan berisi semacam pengingat tentang apa yang diminta pengadilan dari penggugat. Juga, mungkin ada tindakan yang tercermin yang perlu dilakukan atau dokumen yang perlu diserahkan.

Yurisdiksi

Klaim untuk pembagian real estat diajukan di lokasi properti ini.

Jika beberapa objek real estat terlibat dalam pembagian tersebut, maka klaim harus diajukan di lokasi yang jumlahnya paling banyak atau di lokasi objek real estat yang paling mahal.

Aturan ini eksklusif dan tidak dapat diubah atas kehendak penggugat dalam kasus tersebut.

Periode pembatasan

Jangka waktu pembatasan adalah jangka waktu di mana seseorang yang hak dan kepentingannya dilanggar dapat mengajukan perlindungan ke pengadilan.

Untuk kasus pembagian real estat, periode pembatasan umum yang ditetapkan dalam Art. 196 KUH Perdata Federasi Rusia, yaitu 3 tahun sejak pasangan mengetahui atau seharusnya mengetahui fakta pelanggaran hak dan kebebasannya.

Berkenaan dengan kasus pembagian real estat, jangka waktu pembatasan dapat dihitung baik sejak saat perceraian maupun sejak saat hak dan kepentingan pasangan benar-benar dilanggar.

Pasal 38 IC Federasi Rusia menyatakan bahwa jika perkawinan pasangan dibubarkan, maka klaim mereka tunduk pada periode pembatasan tiga tahun. Pada saat yang sama, Sidang Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia dalam keputusannya tanggal 5 November 1998 N 15 (sebagaimana telah diubah pada tanggal 6 Februari 2007) mengklarifikasi bahwa titik awal untuk menghitung jangka waktu pembatasan adalah tanggal ketika pasangan mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang pelanggaran hak-haknya.

Dalam beberapa kasus, berdasarkan praktik penegakan hukum pengadilan, batas waktu pembagian real estat dapat dihitung:

• Dari saat penolakan oleh pasangan kedua dalam pembagian sukarela dari properti yang diperoleh;
• Sejak ditemukannya harta yang dapat diakui bersama;
• Sejak tanggal penjualan properti tersebut oleh salah satu pasangan, jika pasangan lainnya mengetahui tentang penjualan tersebut.

Tergugat harus menyatakan permohonan pembatasan waktu. Pengadilan tidak berhak atas inisiatifnya sendiri untuk menolak gugatan karena berakhirnya jangka waktu pembatasan.

Keahlian dalam kasus divisi real estat

Pertimbangan kasus pembagian real estat hampir selalu memerlukan penunjukan setidaknya satu konstruksi, teknis, pengelolaan lahan atau keahlian lainnya. Keahlian hanya dapat dilakukan oleh spesialis dari lembaga publik dan swasta yang memiliki izin khusus dan tingkat pengalaman dan pendidikan yang diperlukan.

Sehubungan dengan real estat, pertanyaan-pertanyaan berikut dapat diajukan kepada para ahli:

• Kemungkinan pembagian (peruntukan) nyata dari objek real estat (misalnya, rumah);
• Nilai properti (penilaian);
• Kemungkinan dan biaya pembangunan kembali / restrukturisasi / pembagian fasilitas perumahan atau non-perumahan;
• Pertanyaan lain yang mungkin muncul di pengadilan.

Awalnya, pemeriksaan ditunjuk atas biaya orang yang mengajukan petisi, namun dapat dikaitkan secara merata dengan biaya masing-masing pihak. Berdasarkan hasil pertimbangan kasus, semua biaya yang dikeluarkan dibagi secara proporsional dengan persyaratan yang dipenuhi.

Catatan: Dalam hal ketidaksepakatan dengan hasil pemeriksaan atau jika ada keraguan tentang objektivitasnya, pihak kedua dalam hal tersebut berhak untuk mengajukan penunjukan pemeriksaan ulang atau tambahan atas biayanya sendiri. Pengadilan, dengan mempertimbangkan semua keadaan, dapat mengabulkan permintaan tersebut atau menolaknya.

Penilaian Properti

Saat menentukan nilai pasar real estat selama pembagiannya, banyak faktor yang berbeda harus diperhitungkan.

Jika pembagian dilakukan dengan persetujuan para pihak, pasangan dapat menggunakan baik nilai pembelian properti yang disengketakan maupun nilai yang dikonfirmasi oleh laporan penilaian.

Di pengadilan, penilaian real estat adalah wajib, kecuali jika tergugat mengakui klaim dan setuju dengan nilai properti yang dinyatakan. Penilaian harus dilakukan oleh organisasi khusus atau penilai swasta yang memiliki lisensi yang sesuai.

Saat mengajukan klaim, Anda dapat menentukan:

• nilai berupa harga beli properti;
• nilai pasar rata-rata berdasarkan iklan di media atau di Internet;
• nilai kadaster (untuk bidang tanah).

Jika terjadi perselisihan, kami sarankan untuk meminta saran dari pengacara berpengalaman. Bagian real estat penuh dengan banyak seluk-beluk dan nuansa berbeda, yang hampir tidak mungkin dipahami tanpa pengalaman hukum. Pakar kami siap memberi tahu Anda secara gratis kapan saja sesuai keinginan Anda.

Istilah bagian

Jangka waktu pertimbangan kasus pembagian real estat pasangan dapat secara signifikan melebihi periode yang ditentukan untuk kasus perdata pada umumnya.

Istilah prosedural

• 2 bulan - untuk pertimbangan kasus di pengadilan;
• 1 bulan - untuk berlakunya keputusan.

Dengan demikian, jangka waktu prosedural maksimum untuk mempertimbangkan kasus pembagian real estat adalah 3 bulan.

Namun pada kenyataannya, jangka waktu ini bisa lebih lama, apalagi jika pemeriksaan ahli ditunjuk oleh pengadilan dan persidangan ditangguhkan. Jangka waktu prosedural dibekukan, tetapi yang asli dapat diperpanjang dari beberapa bulan tambahan menjadi enam bulan.

Praktek arbitrase

Yang paling umum dalam praktik peradilan keputusan pengadilan Federasi Rusia dalam kasus pembagian real estat adalah:

• Pengakuan hak salah satu pasangan atas real estat, dengan pengenaan kewajiban kepadanya untuk membayar nilai saham dalam jumlah uang kepada pasangan kedua;
• Pembagian real estat dengan pengakuan hak dalam urutan kepemilikan bersama;
• Pengecualian real estat dari properti yang dapat dibagi karena dibeli sebelum menikah, diwariskan, disumbangkan atau diperoleh dengan dana pribadi.

Contoh: Penggugat S. mengajukan gugatan untuk pembagian apartemen yang dibeli oleh tergugat enam bulan sebelum pernikahan, dengan indikasi bahwa dia berperan aktif dalam perbaikan dan pemeliharaannya, dengan demikian bersikeras untuk mengakuinya sebagai properti yang diperoleh bersama. Pengadilan menolak gugatan S., menjelaskan bahwa selama pertemuan tidak ada bukti kenaikan biaya apartemen yang dibeli sebelum menikah, selama pernikahan penggugat tidak bekerja dan tidak melakukan tindakan aktif yang mengarah ke peningkatan nilai properti. Dalam hal ini, apartemen tidak tunduk pada pembagian dan merupakan milik pribadi terdakwa, yang diperolehnya sebelum menikah.

• Karena perubahan konstan dalam undang-undang, anggaran rumah tangga dan praktik peradilan terkadang kita tidak memiliki waktu untuk mengupdate informasi di situs tersebut
• Masalah hukum Anda dalam 90% kasus bersifat individual, jadi perlindungan diri atas hak dan opsi dasar untuk menyelesaikan situasi seringkali tidak sesuai dan hanya akan mempersulit proses!

Oleh karena itu, hubungi pengacara kami untuk konsultasi GRATIS sekarang juga dan singkirkan masalah di masa mendatang!

Mintalah pengacara ahli secara gratis!

Ajukan pertanyaan hukum dan dapatkan gratis
konsultasi. Kami akan menyiapkan jawaban dalam 5 menit!