Fordel eiendom mellom kone og mann. Bodeling: alt du trenger å vite før en skilsmisse. Søknad om deling av eiendom til domstolen

Titusenvis av ekteskap blir registrert i Russland hvert år. Dessverre avslutter mange par offisielt forholdet gjennom skilsmisse.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

I en slik situasjon blir det nødvendig å dele den felles ervervede eiendommen. Deretter vil vi vurdere nærmere hvordan skilsmisseprosedyren med deling av eiendom gjennomføres.

Generell informasjon

Hvis du trenger å finne ut hvordan du sender inn en skilsmisse med deling av eiendom i 2020, er denne prosedyren mulig, både på grunnlag av gjensidig samtykke fra ektefellene, og gjennom rettssaker på initiativ av et av medlemmene i par.

Selve skilsmisseprosedyren kan utføres på to måter:

• gjennom registerkontoret;
• gjennom retten.

Den første måten er mulig når beslutningen om skilsmisse er gjensidig. I en slik situasjon sender ektefellene en felles søknad til folkeregisteret, hvoretter de mottar en skilsmisseattest.

I situasjoner der en av ektefellene ikke samtykker i skilsmisse, har den andre rett til å søke retten om anerkjennelse av ekteskapet som ugyldig.

Etter å ha mottatt skilsmisseattest, inngås en avtale mellom de som var gift om deling av eiendom.

Hvis ektefellene ikke vet hvordan de skal sende inn en skilsmisse med deling av eiendom, hvor de skal starte prosedyren, er det best å kontakte registerkontoret.

Inngåelse av avtale

Mellom ektefeller er bare mulig i en situasjon der begge parter finner et kompromiss om prosedyren for deling av felles ervervet eiendom.

I en slik situasjon blir partene rett og slett enige seg imellom om hvem som mottar hvilken del av eiendommen, hvoretter avtalen dokumenteres.

En avtale om deling av eiendom er et offisielt dokument, der:

• en beskrivelse av all felles eiendom er angitt;
• det registreres aksjer som blir hver parts eiendom.

Avtalen utarbeides hos notarius, og ektefellene setter sin underskrift på den.

Det er umulig å utfordre denne avtalen hvis den ikke krenker de legitime rettighetene og interessene til en av partene.

Inngåelse av avtale er den vanligste formen for deling av eiendom. I en slik situasjon er det ikke behov for søksmål, og grunnlaget for bodelingen er gjensidig avtale sider.

Rettslig

Når folk ikke klarer å finne en kompromissløsning på prosedyren for deling av felles eiendom, så kan dette problemet løses gjennom domstolene. Begge ektefeller kan fremme krav.

Delingen av felleseie kan skje sammen med skilsmisseprosessen. Også ektefeller kan gjennomføre delingen etter oppløsningen av ekteskapet.

Påkrevde dokumenter

For å reise søksmål trenger du følgende dokumenter:

• to prøver av påstanden;
• sertifikat som bekrefter inngåelsen eller oppløsningen av ekteskapet;
• dokumenter om eiendomsrett;
• resultater av ekspertvurdering av eiendomsverdi;
• dokument om betaling av statlig avgift;
• andre dokumenter som utgjør bevisgrunnlaget.

Påstandserklæringen, samt øvrige dokumenter, skal innleveres til retten i to eksemplarer. Den første kopien brukes av retten til å gjøre seg kjent med saken, og den andre sendes til tiltalte.

Kravskjema

Tvisteløsning i rettsorden er kun mulig i en situasjon der en av partene fremsetter kravmelding med krav til den andre parten i tvisten.

Denne søknaden kan sendes inn av en av ektefellene. Det sier:

• en detaljert liste over felles eiendom;
• krav mot saksøkte, som har rett til å reise motkrav med angivelse av egne krav.

Sammenstilling av kravmeldingen skal utføres etter strengt fastsatte regler.

Ikke alle ekteskap er lykkelige. I noen situasjoner oppstår det konflikter mellom paret, som til slutt fører til skilsmisse.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

I noen situasjoner oppstår spørsmålet om hvordan bodelingen foregår. Vanligvis tar denne prosedyren litt tid og krever kunnskap om juridiske aspekter.

Fører til

Hvis de tidligere ektefellene etter skilsmisseprosessen ikke har noen krav mot hverandre, kan de ikke dele noe.

Men i tilfeller hvor det er uenighet om felleservervet eiendom (ervervet i ekteskapet), kan det kreves delingsoperasjon.

Det er forskjellige måter å dele eiendom på:

• gjennom retten
• gjennom en avtale;
• ved ektepakt.

Lov

Familierett 2020, nemlig 34 Art. RF IC gjør det klart at det er mulig å dele gjenstander ervervet i ekteskap.

Artikkel 39 i RF IC sier at ved deling av eiendom er selve prosessen styrt av prinsippet om likhet mellom mann og kone.

Alle spørsmål knyttet til deling av felleseie skal løses innen en 3-års periode etter skilsmissen.

Hva skal deles?

I henhold til familieretten kan følgende eiendom deles etter samlivsbruddet:

• eiendom;
• verdipapirer;
• auto;
• møbler;
• smykker;
• luksus;
• gebyrer osv.

Det er bemerkelsesverdig at de tidligere ektefellene etter skilsmisseprosessen også kan dele gjelden.

Kona og mannen har lik rett til eiendommen som ble ervervet under ekteskapet.

Det er imidlertid en rekke objekter som ikke kan skilles. Så de inkluderer personlige gjenstander til ektefellene, gjenstander som tilhører deres mindreårige barn og husholdningsartikler.

Hvordan deles eiendommen?

Bodeling er en operasjon knyttet til tildeling av andelene til kone og ektemann og deling av eiendom kjøpt under ekteskapet, i samsvar med disse andelene.

Mellom ektefeller

Eiendom kan deles mellom mann og kone selv mens ekteskapet deres ikke er oppløst. I denne situasjonen kan man tegne en deling av felleseie ved å lage ektepakt eller.

I tilfelle mannen og kona har foretatt en deling av eiendom og opphørt samlivet med hverandre og oppførselen til en felles husholdning, vil de trenge bevis på personlig eierskap til den ervervede eiendommen.

I mangel av slike vil gjenstandene allerede bli vurdert, og ved skilsmisse vil de bli gjenstand for deling.

Felles anskaffet

• om deling av eiendom;
• om skilsmisse.

Begge disse kravene vil bli vurdert sammen eller etter tur.

Etter skilsmisse

I noen situasjoner deler ikke ektefeller eiendom sammen med skilsmissen.

I dette tilfellet, selv etter skilsmissebehandlingen, beholder de retten til å dele felleseiendommen.

Hvis det er barn

Eiendom ervervet til et barn under 18 år forblir hos ham etter deling av eiendommen til foreldrene hans. Foreldre har ingen rett til å ta noen del av eiendommen deres fra et barn.

Likeledes har barnet selv heller ingen eiendomsrett til eiendom som tilhører foreldrene i mangel av deres samtykke.

Lån og gjeld

Ved skilsmisse deles også gjeld mellom mann og kone. De er avhengige av andelene som retten vil tildele ektefellene. Denne paragrafen omfatter imidlertid ikke personlig gjeld.

Boliglån leilighet

Dette dokumentet må inneholde følgende informasjon:

• informasjon om mann og kone;
• data om inngåelse og oppløsning av ekteskap;
• en liste over gjenstander kjøpt i ekteskap;
• bevis på at eiendommen tilhører det alminnelige.

Statlig plikt

Ved innsending av dokumenter til retten må du betale et statlig gebyr. Størrelsen avhenger av verdien av eiendommen som kreves av en av partene.

I noen tilfeller kan dommeren fastslå et avvik mellom dataene og tilby saksøkeren å betale en del av statsavgiften.

Rettens avgjørelse

Hvordan opptrer retten i slike saker:

1. Identifiserer blant eiendommen personlig og felles.
2. Fastsetter andelene for hver ektefelle. I utgangspunktet anses andelene som like. Men hvis det er en ektepakt, og den gir andre vilkår, kan ikke aksjene fordeles likt.
3. Retten tildeler eiendom til ektefellene i samsvar med de tildelte andelene. I de fleste tilfeller er det udelelige gjenstander som tildeles en av ektefellene, og denne forplikter seg til å betale erstatning til den andre.

Foreldelsesfrist

Ektefeller gis en 3-års frist til å løse spørsmål knyttet til bodelingen.

Ved oppløsning av et ekteskap er et av de viktigste problemene eiendomsdelingen, fordi den har en rekke funksjoner. Hvordan foregår bodelingsprosessen i en skilsmisse, og hva vil kreves for gjennomføringen? Svarene på disse spørsmålene finner du nedenfor.

Hva skal deles?

Det første og viktige aspektet ved deling av eiendom ved oppløsning av ekteskap er at det kun er felleservervet eiendom som er gjenstand for deling. Dette refererer til eiendommen som ble kjøpt i ferd med å gifte seg. Disse kan omfatte:

• Eiendom - leilighet, garasje, hytte, etc.
• Løsøre - biler.
• Hvitevarer.
• Sammen arbeidsinntekt.
• Verdipapirer og aksjer.
• Bankinnskudd.
• Smykker, pyntegjenstander osv.

Hvilken eiendom deles ikke?

Eiendom som ikke passer til definisjonen av «ervervet i fellesskap» kan ikke deles. Spesialister innen rettsvitenskap skiller følgende kategorier av eiendom som ikke vil bli delt:

• Ting som tilhørte den ene eller andre ektefellen før ekteskapet.
• Alt som er kjøpt med personlig eiendom.
• Rettigheter til resultatene av individuell kreativitet (opphavsrett eller patentlov).
• Donert eller arvet eiendom, samt eiendom som ble mottatt på annen vederlagsfri måte.
• Mottatte betalinger for personforsikring.
• Gjenstander som ikke deles (klær, smykker, medisiner osv.).
• Erstatning mottatt for personlig skade (skade på helse, eiendom, moralsk skade, etc.).

Det er tilfeller når eiendom som ikke er gjenstand for deling gikk over til status som "felles ervervet". For å gjøre dette er det nødvendig å modernisere, transformere denne eiendommen på en eller annen måte, for eksempel fullføre byggingen av et hus, foreta reparasjoner i det, etc.

Hvordan er den utlånte eiendommen fordelt?

Eiendom som er på kreditt kan deles på følgende måte:

• Like fordelt mellom ektefeller er det samme som gjeld på lån.
• Hvis en av ektefellene mottar mesteparten av eiendommen, forplikter han seg til å betale mesteparten av gjenværende gjeld (se også -).
• Hvis eiendommen ble pantsatt fra midler tilhørende en av ektefellene før ekteskap eller som følge av arv eller donasjon, trekkes dette beløpet fra den totale massen av felleseie, og resten deles likt.

Funksjoner ved deling av eiendom

Vurder en rekke andre nyanser ved deling av eiendom:

• Prosedyren for deling av eiendom kan implementeres både i en rettslig prosedyre, så vel som uavhengig. Valget av passende metode gjøres av mannen og konen.
• Delingen av eiendom utføres i samsvar med handlingene i den russiske føderasjonens familie-, sivil- og sivilprosesskode.
• Delingen kan gjøres både i form av selve eiendommen (for eksempel andeler av en leilighet), og i pengemessige termer. For å implementere det siste alternativet selges eiendommen, og pengene deles i passende aksjer.
• Biler må nesten alltid selges: begge ektefeller må motta 50 % av prisen på bilen.
• Delingen av eiendom inkluderer ikke bare fortjeneste, men også tap, siden lån også er gjenstand for deling. I dette tilfellet kan lånet deles inn i deler som tilsvarer andelene i arv.
• Hvis det er et felles barn, er det nødvendig å ta hensyn til hans andel i deling av eiendom. I tillegg er det også tatt hensyn til beregning av underholdsbidrag.

Når det gjelder tidspunktet, er det svært viktig å starte bodelingen så raskt som mulig etter skilsmissen. Så i løpet av saksbehandlingen vil det være færre spørsmål og vanskeligheter. I tillegg, jo lengre tid det tar etter skilsmissen, jo mer vil saksøkeren tape, fordi eiendommen vil eldes og tape betydelig i verdi.

Når skal man gå til retten?

Dersom det ikke var mulig å få til en fredsavtale, kan ektefellene fremme krav om deling av formuen på bosted, plassering av fast eiendom eller på bosted til saksøker, dersom han bor med mindreårige barn. Du kan søke retten mens du er gift eller skilsmissesak samt etter en skilsmisse.

Hvis prisen på kravet er fra 50 000 rubler, går saken til by- eller tingretten, og hvis mindre, til verdensdomstolen.

Hvilke dokumenter skal sendes til retten?

Når du søker til domstolen, må du legge frem følgende dokumenter:

• Kraverklæring + fullmakt, dersom søknaden fremmes av autorisert person.
• Viteskapsattest, skilsmisse (hvis noen), fødselsattest for barn (hvis noen).
• Eiendomspapirer.
• Takseringspapirer.
• Kvittering for betaling av statsavgift.

Søknad om deling av eiendom til domstolen

Kravet må være utformet korrekt, i samsvar med gjeldende lovkrav. La oss vurdere dem videre:

• Søknaden må angi fullt navn på begge ektefellene og årsaken til oppløsningen av ekteskapet. Denne informasjonen må støttes av støttedokumenter (attest for ekteskap og skilsmisse, samt kopi av saksøkers pass). Disse dataene er angitt i begynnelsen av søknaden.
• Etter det viser listen alle eiendommene som ble ervervet i fellesskap. Hvert av punktene bekreftes av de relevante dokumentene - retten til å eie en leilighet, dokumenter om kjøp av bil, etc. Ofte angir det angitte avsnittet også den samlede verdien av den felles ervervede eiendommen.
• Deretter må saksøker angi hvilken formue som etter hans mening helt eller delvis bør overføres til hans eiendom (og ektefellens eiendom) og på hvilket grunnlag.
• Det skal også presiseres at saksøker samtykker i å kreve tilbake erstatning i pengebeløp dersom saksøkte nekter å gi fra seg eiendommen.
• På slutten av søknaden er en liste over vedlagte dokumenter oppført skriftlig, datoen settes med signatur.

Her er et eksempel på en slik påstand:

Video: Advokatens kommentarer til bodelingen ved en skilsmisse

Slutten av et ekteskap er ledsaget av et alvorlig problem - deling av eiendom, som nesten alle ektefeller står overfor. Det er svært viktig å være klar over ditt juridiske rammeverk for å kunne saksøke ditt eget. Hvordan du gjør dette, vil følgende historie fortelle:

Så i en skilsmisse er det kun felles ervervet eiendom som kan deles. Hvis partene ikke klarer å inngå en fredsavtale, må de gå til retten ved å fremlegge en passende søknad og dokumenter. Retten vil vurdere påstanden, fastsette den delbare og udelelige eiendommen. Deretter skal det avgjøres i hvilke aksjer som skal dele den delbare eiendommen.

Et av de vanligste problemene ved en skilsmisse er deling av eiendom, spesielt hvis det oppstår en skarp tvist mellom ektefellene om eiendomsrett. Det hender at dyre gjenstander kjøpes av en mann og kone sammen i løpet av deres gifte liv, men utstedes bare til mannen. Eller omvendt - mannen er den juridiske eieren av eiendommen, men kona fremsetter krav på grunnlag av ekteskapelige forhold.

I denne artikkelen vil vi prøve å forstå det vanskelige spørsmålet - hvordan dele eiendommen hvis eieren er en ektemann? Hvis du etter å ha lest artikkelen har flere spørsmål eller trenger avklaringer, vennligst kontakt portalens juridiske rådgivere - personlig rådgivning gis gratis.

Sameieretten til ektefeller

I henhold til familieloven i vår stat er ektefellene eiere av alt som ble ervervet under et registrert ekteskap. Dessuten er ektefellenes andeler i felleseie like store. Selv om mannen var i virksomhet og gjorde innkjøp i eget navn, mens kona drev med husarbeid og barnepass, vil de være likeverdige medeiere.

Det spiller ingen rolle hvem av ektefellene som tjente pengene, hvem som fullførte transaksjonen, i hvis navn oppkjøpet ble registrert. Ved en skilsmisse skal ekteskapelig eiendom deles likt.

Som eksempel kan vi nevne den utbredte situasjonen når det ved registrering av eiendomsretten til fast eiendom i USRR-registeret kun er angitt en av ektefellene som eier. Ved første øyekast kan det virke som om en leilighet kjøpt i ekteskap bare tilhører mannen eller konen, siden det er angitt i registreringsdokumentene. Men det er det ikke. Hvis eiendommen ble kjøpt under ekteskapet, har ektefellen som ikke er oppført i Rosreestr-dokumentene samme rettigheter som ektefellen som er oppført i tinglysingsdokumentene. Du kan bevise dette i retten ved å fremlegge som bevis - en vigselsattest og en salgskontrakt (eller annet titteldokument), som bekrefter det faktum å erverve fast eiendom under ekteskapet.

Men i prosessen med skilsmisse oppstår ofte spørsmålet - hvordan dele eiendommen hvis mannen er eieren? Det er mulig å kalle mannen eneeier bare i unntakstilfeller, som vi vil vurdere nedenfor.

Unntak. Når er mannen eneeier?

Så, i samsvar med russisk lov, tilhører alt som ble ervervet i ekteskapet mannen og konen på lik linje. De eneste unntakene er tilfeller der bare en av ektefellene er eneeier, spesielt ...

• Personlige gjenstander (bortsett fra luksusgjenstander, smykker) - selv om de ble anskaffet under ekteskapet;
• Eiendom ervervet av ektefellen før ekteskapet;
• Eiendom som ble mottatt som gave - også under ekteskapet;
• Eiendom arvet ved testamente eller ved lov - selv under ekteskapet;
• Eiendom ervervet under ekteskapet, men med midler som tilhørte ektefellen før ekteskapet eller mottatt under ekteskapet under en vederlagsfri transaksjon (i henhold til en donasjonsavtale, ved arv);
• Eiendom som har blitt en ektefelles eiendom som følge av primær privatisering.

Eierskap til en privatisert leilighet

Det er verdt å snakke om eierskapet til privatisert eiendom mer detaljert.

Dersom privatiseringen av fast eiendom fant sted allerede før ekteskapet ble tinglyst, er eneeier av leiligheten i dette tilfellet ektemannen. En kone kan ikke kreve en leilighet privatisert av mannen hennes, selv om hun bodde i den under ekteskapet. Etter bustadloven skal kona skifte bustad etter oppløysing av ekteskapet.

Dersom privatiseringen skjedde allerede under ekteskapet, er situasjonen noe annerledes. Så hvis kona bodde eller var registrert i leiligheten, men nektet å bli privatisert, har hun ikke eierskap til den. Bare mannen vil være eier av den privatiserte leiligheten. Men kona har rett til å bo i det, og på permanent basis, men uten mulighet til å disponere denne eiendommen.

Hvis ektefellene privatiserte leiligheten sammen, er de likeverdige eiere av fast eiendom

Omstridte spørsmål om eierskap til eiendom

I tillegg til de ovennevnte tilfellene, hvor eierskapet til den ene ektefellen er praktisk talt udiskutabelt, oppstår det ofte tvister. Retten avgjør om formuen tilhører begge ektefellene i like eller ulik andel eller bare en av ektefellene etter løsøreretten.

Disse situasjonene inkluderer følgende...

• Ervervet ble gjort under et offisielt registrert ekteskap, men i ervervsperioden bodde ikke ektefellene sammen, ekteskapet mellom dem ble avsluttet. Hvis dette kan bevises i retten, vil eiendomsretten til eiendommen som er kjøpt under slike omstendigheter forbli hos ektefellen som kjøpte den;
• Dersom de skilte ektefellene har mindreårige barn som etter oppløsningen av ekteskapet blir boende hos sin mor eller far, kan retten øke denne forelderens andel ved deling av eiendom, det vil si for å gjennomføre skjevdeling for å beskytte barns interesser;
• En nedgang i andelen til en av ektefellene er også mulig. Årsaken til en slik skjevdeling kan være at denne ektefellen i samboertiden uten saklig grunn ikke har mottatt inntekt eller brukt familiebudsjettet urimelig. Dette spørsmålet vurderes også utelukkende i retten.

Merk! Vi snakker ikke om de ganske vanlige tilfellene når kona ikke jobber (ofte etter insistering fra mannen hennes), men hun driver med husstell, tar seg av barna, mens ansvaret for familiens økonomiske støtte ligger utelukkende hos ektemann. I slike tilfeller vil andelene til ektefellene i den felles ervervede eiendommen være lik - 50 til 50. Men hvis det har vært forhold som regelmessig urimelig pengebruk, tap av pengespill, alkohol- eller narkotikamisbruk, nektet å få jobb uten god grunn - du kan kreve nedsettelse av andelen slik ektefelle i retten.

Det bør også nevnes at vilkårene for deling av felles eiendom kan avvike fra de som er fastsatt i den russiske føderasjonens familiekode i tilfelle det ble inngått en ekteskapskontrakt mellom en mann og en kone. Ektefeller har rett til å sørge for alle betingelser for besittelse, bruk og avhending av felles og personlig eiendom, som ble ervervet før ekteskapet, vil bli ervervet under ekteskapet. Fordeling av aksjer og deling av eiendom ved en skilsmisse - skjer i samsvar med vilkårene i ektepakten. Men dette betyr ikke at mannen og kona ikke har rett til å gå til rettssak ved tvist.

Hvordan dele ekteskapelig eiendom

Hvis ekteskapsformuen er gjenstand for deling, til tross for at den er registrert i ektemannens navn, kan den deles i følgende rekkefølge:

1. Fastsettelse av andeler av medeiere;
2. Kostnadsberegning;
3. Seksjon i forhold til aksjer.

Vel, hvis det er en mulighet til å dele eiendommen i naturalia. For eksempel får en kone en byleilighet, en mann får en bil og en garasje. Noen ganger, selv om det bare er ett eiendomsobjekt, for eksempel et hus, er det også mulig å gjennomføre en naturaliedeling - å bygge om huset og dele det i like deler med separate utganger og kommunikasjonsnoder. En stor tomt kan også deles i to tomter og omregistreres for to nye eiere.

Men det er langt fra alltid mulig å gjennomføre en naturaliedeling. Hvis vi snakker om udelelig eiendom, for eksempel et landsted eller en ettroms leilighet, gir ektefellene flere alternative måter å dele på:

• Salg av eiendom og deling av inntekter fra salg av penger;
• Overføring av eiendom til eierskapet til en av ektefellene, betaling av økonomisk kompensasjon til den andre ektefellen i et beløp som er proporsjonalt med hans andel.

Spør en advokat gratis!

Beskriv kort problemet ditt i skjemaet, advokat GRATIS vil forberede et svar og ringe deg tilbake innen 5 minutter! Vi vil løse ethvert problem!

Spør et spørsmål

Konfidensielt

Alle data vil bli overført over en sikker kanal

Straks

Fyll ut skjemaet og en advokat vil kontakte deg innen 5 minutter

Oftest er det fast eiendom som blir gjenstand for den heftigste striden ved deling av felleseie. Det er bare én grunn til dette - dette er den dyreste og ofte den eneste eiendommen som hver av ektefellene ønsker å eie.

Hvilken eiendom er gjenstand for deling?

Som hovedregel og bestemmelsene i art. 34-36 i den russiske føderasjonens familiekode, kan all eiendom til ektefellene ervervet i ekteskap deles i like deler, bortsett fra i tilfeller der domstolen har rett til å avvike fra likestilling av aksjer av hensyn til mindreårige barn .

For deling av fast eiendom etter skilsmisse må eiendommen som skal deles oppfylle følgende krav:

• Det må kjøpes etter ekteskapsdatoen;
• Ektefellenes felles midler skal brukes til kjøpet.

Skilsmisse under delingen vil være underlagt enhver eiendom ervervet i samsvar med vilkårene ovenfor, inkludert:

• Leiligheter, sovesaler, fellesleiligheter;
• Individuelle bolighus, hytter, hytter, midlertidige boliger;
• Tomter, herunder landbruksareal eller land for individuell boligbygging;
• Garasjer, uthus;
• Kommersiell eiendom, yrkeslokaler, industribygg;
• Andre gjenstander uløselig knyttet til jorden.

Hva er ikke delt i en skilsmisse

Eiendom som ikke er gjenstand for deling som felleservervet eiendom er:

• Mottatt av en av ektefellene, med forbehold om at den andre ektefellen nekter retten til privatisering;
• Privatisert i like deler for hver av ektefellene (selv etter skilsmissen vil de beholde eiendomsretten på samme vilkår og i samme andeler);
• en av ektefellene med registrering av rettigheter til det;
• Fremlagt for begge ektefeller med tinglysing av felleseieretten;
• Arvet ved lov eller testamente;
• Ervervet med ektefellens personlige (donerte, arvede) midler;
• Ervervet av ektefelle før ekteskapet;
• Er .

I nesten alle tilfeller er det mulig med unntak som gir den andre ektefellen rett til å kreve anerkjennelse av eierskapet til en andel i fast eiendom. Dette kan være en investering av en betydelig mengde egne midler i forbedring av eiendom, rekonstruksjon, overhaling osv. Alle disse spørsmålene er gjenstand for domstolsprøving.

Hvordan dele hvis det er barn

Tilstedeværelsen av felles mindreårige barn kan påvirke prosedyren for deling av fast eiendom betydelig.

På grunn av den spesielle statusen til mindreårige, hvis interesser er gjenstand for spesiell beskyttelse, er det viktig å ta hensyn til følgende nyanser ved deling av eiendom:

• fast eiendom, blant eierne av mindreårige barn, er ikke gjenstand for deling uten deltakelse fra vergemåls- og vergemyndigheter;
• det er umulig å dele fast eiendom registrert i navnet til noen av barna;
• det er umulig å frata et mindreårigt barn sitt eneste bosted ved å dele eiendommen, eller vesentlig forverre hans levekår under delingen.

Et eksempel på forverrede forhold kan være anerkjennelsen av retten til en leilighet i en stor by for faren til et barn, mens et lite barn forblir hos sin mor, hvis eneste hjem er et hus uten fasiliteter i provinsen. I dette tilfellet er det et klart brudd på barnets interesser.

Overholdelse av disse kravene overvåkes nøye av vergemåls- og vergemålsmyndighetene, hvis involvering i rettslige prosesser i tilfelle brudd på interessene til mindreårige barn er obligatorisk.

Ved avgjørelse av en tvist om eiendom kan retten avvike fra prinsippet om likestilling av aksjer (del 2 av artikkel 39 i RF IC) for å respektere interessene til et mindreårig barn.

Merk: Retten KAN, det vil si ha rett, men ikke plikt, til å øke andelen av forelderen som det mindreårige barnet blir boende hos. Du kan insistere på å øke andelen i felleseie på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen eller barnets behov for spesiell eller ekstra omsorg.

I tillegg tar domstolene hensyn til barns interesser når de deler eiendom i like deler, og bestemmer hvem hvilken eiendom skal overføres til.

For eksempel: Retten kan forlate leiligheten for ekskona dersom mindreårige barn blir hos henne. Resten av eiendommen vil bli overført til mannen eller erstatning vil bli utbetalt, hvis beløp kan reduseres, under hensyntagen til bestemmelsene i del 2 av art. 39 i RF IC om avvik fra likestilling av aksjer.

Av hensyn til barnet kan også annen eiendom overføres til fordel for ektefellen, for eksempel bil, dersom barnet er funksjonshemmet eller studiestedet ligger i betydelig avstand fra bostedet.

Ingen eiendom kjøpt eller donert til barn (selv om den ikke er registreringspliktig, som møbler, dyre leker osv.) kan presenteres for deling. Det er barnas eiendom.

Hvordan dele eiendom i en skilsmisse

Lovverket åpner for flere måter å dele fast eiendom på ektefeller etter en skilsmisse. Det enkleste og mest fordelaktige for begge parter var og forblir en frivillig delingsprosedyre, som vil spare betydelig på sakskostnadene.
Dessverre, i mangel av samtykke fra den andre ektefellen, må tvisten løses i retten.

Ekteskapskontrakt

En ekteskapskontrakt er en avtale mellom ektefeller (inkludert fremtidige ektefeller) inngått av dem for å bestemme regimet for ektefellenes felleseie.

Denne avtalen lar ektefellene regulere i detalj regimet for felles eiendom, og sørger for både bruk og avhending av eiendom under ekteskapet, og dens videre skjebne etter skilsmissen.

I tilfelle skilsmisse og hvis det er en ekteskapskontrakt, vil bestemmelsene fra dokumentet inngått av ektefellene gjelde for deling av fast eiendom. Ektefeller kan etablere en regel om delt eierskap (dvs. tinglysing av enhver formue i delt eiendom), tinglysing av all formue til en av ektefellene, samt vilkår for at en av ektefellene ikke vil ha rett til del i felleseie. (for eksempel forræderi eller umoralsk livsstil).

En ekteskapsavtale kan ikke inneholde forhold som direkte strider mot familierettens prinsipper eller begrenser ektemannen eller konen i deres rettslige handleevne. Slike vilkår vil ikke være gyldige og kan bli anket i retten.

Avtale

Etter en skilsmisse kan en mann og kone frivillig bestemme deling av fast eiendom ved å inngå en passende avtale. For å gi dette dokumentet rettskraft, må det være attestert.

I avtalen har partene rett til å dele fast eiendom og annen eiendom på enhver hensiktsmessig og hensiktsmessig måte for begge parter.

Avtalen kan gi følgende alternativer for deling av fast eiendom:

• Fordeling av eiendom med aksjer;
• Utbetaling av erstatning fra en av ektefellene på grunn av verdien av andelen til den andre ektefellen (for eksempel når en leilighet eller et hus er fullstendig overført til en av ektefellene);
• Prosedyren for salg av fast eiendom og deling av utbytte fra salg av midler;
• Overføring av eiendom til en av ektefellene, motregning av verdien av eiendommen som allerede eies;
• Overdragelse av eiendom til en av ektefellene i bytte mot eiendom eid eller donert (arv).

Enkelt sagt står ektefeller fritt til å bestemme hvordan de skal dele eiendommen etter en skilsmisse og velge alternativer for fordeling av eksisterende eiendeler. Hovedunntaket: den aksepterte versjonen av seksjonen skal ikke krenke interessene til tredjeparter og mindreårige barn. Ellers kan en slik avtale angripes gjennom domstolene.

Ektefeller I. i løpet av ekteskapet kjøpte en 3-roms leilighet med en estimert verdi på 2 millioner rubler. Etter skilsmissen bestemte de seg for å frivillig dele den ervervede eiendommen. Ekskone I. insisterte på overføring av leiligheten til hennes eiendom, men i stedet for kompensasjon på 1 million rubler, som hun ville ha vært forpliktet til å betale eksmann ved lov, tilbød ham å ta eierskap av hennes personlige 1-roms leilighet, arvet fra moren, og anslått til rundt 1,2 millioner rubler. Hun foretrakk å avskrive forskjellen på 200 tusen rubler til fordel for mannen sin, som selvstendig utførte reparasjoner der for en tid siden. Den andre ektefellen gikk med på denne versjonen av paragrafen.

I eksemplet ovenfor bestemte ektefellene skjebnen til den felles ervervede eiendommen, og kompenserte for verdien på bekostning av personlige eiendeler. Dersom begge parter er fornøyd med en slik delingsmulighet, forbyr ikke loven inngåelse og gjennomføring av en slik avtale.

Gjennom retten

Når det ikke kan oppnås enighet, vil eneste mulighet for å dele ektefellenes eiendom være å gå rettens vei.

For å sette i gang en rettslig prosedyre for deling av fast eiendom, må en av ektefellene fremme et krav til retten. Prosedyren og reglene for å inngi et krav, kravene til innholdet og søknadene er foreskrevet i art. 131-132 Kode for sivil prosedyre i Den russiske føderasjonen.

Kravet må inneholde følgende informasjon:

1. Adresse og fullt navn til den rettslige myndigheten;
2. Navn og adresser på partene i saken, kontaktinformasjon;
3. Omstendigheter i tvisten: dato for inngåelse og oppløsning av ekteskap; eksistensen av en tvist; årsakene til tvisten;
4. Karakteristiske data om fast eiendom: beliggenhet, område, detaljer (matrikkelnummer, inventarnummer); kostnaden og prosedyren for fastsettelse (estimert, kjøpt i henhold til en kontrakt, inventar, matrikkel, etc.), andre data;
5. Saksøkers forslag til deling av eiendom, deres begrunnelse, henvisninger til argumenter og bevis;
6. Et krav rettet til retten som angir eiendommen som saksøker ønsker å beholde;
7. Dato, signatur.

Samtidig kan det fremsettes krav om å anerkjenne fast eiendom som felleservervet eiendom dersom det er uenigheter om rettstilstanden. Et slikt krav bør listes opp først, og først deretter skal de resterende kravene angis.

også i kraverklæring etter saksøker og saksøkte, er det nødvendig å indikere tredjeparter hvis interesser er berørt av denne prosessen.

Som tredjepart i saker om deling av fast eiendom etter skilsmisse, kan det være:

• Vergemålsmyndigheter, dersom deling av eiendom påvirker mindreårige barns interesser;
• Deltakere i delt eierskap, dersom sameierne er andre enn ektefeller;
• Banker og kredittorganisasjoner i tilfeller der den delbare eiendommen er pantsatt og (eller) kjøpt fra dem;
• Leietakere av fast eiendom ved deling av næringseiendom og ved innsending av krav om salg med påfølgende deling av midler;
• Andre personer hvis rettigheter og interesser kan bli berørt.

Dokumenter som bekrefter omstendighetene i tvisten og alle argumentene fra saksøkeren er vedlagt kravet.

Funksjoner ved den rettslige deling av fast eiendom

Den rettslige prosedyren for deling av fast eiendom innebærer en fullstendig og omfattende studie av alle omstendighetene i saken. Partenes bevisførsel og deres overbevisningsevne er av sentral betydning for utfallet av rettssaken om deling av ektefellenes faste eiendom.

Det viktigste under rettssaken er å opprettholde roen og selvkontrollen. Det er best å overlate rettssaken til en erfaren advokat - en representant som vil ta seg av alle finessene i denne vanskelige saken. Våre eksperter er klare til å gi deg råd om deling av eiendom helt gratis.

Særlig oppmerksomhet bør rettes mot rettsavgjørelsen om saksforberedelsen, som saksøkeren mottar etter at dommeren har akseptert søknaden hans. Kanskje vil det være et ordinært formelt dokument, men i noen tilfeller vil det inneholde en slags påminnelse om hva retten vil kreve av saksøker. Det kan også være reflekterte handlinger som må utføres eller dokumenter som må sendes inn.

Jurisdiksjon

Kravet om deling av fast eiendom fremmes på stedet for denne eiendommen.

Dersom flere eiendomsobjekter er involvert i delingen, må kravet reises på stedet for det største antallet av dem eller på stedet for det dyreste eiendomsobjektet.

Denne regelen er eksklusiv og kan ikke endres etter saksøkers vilje i saken.

Foreldelsesfrister

Foreldelsesfristen er den perioden en person hvis rettigheter og interesser er krenket, kan søke retten om beskyttelse.

For saker om deling av fast eiendom gjelder den alminnelige foreldelsesfrist fastsatt i art. 196 i den russiske føderasjonens sivilkode, som er 3 år fra dagen da ektefellen fant ut eller burde ha funnet ut om brudd på deres rettigheter og friheter.

Når det gjelder saker om deling av fast eiendom, kan foreldelse regnes både fra skilsmisseøyeblikket og fra det tidspunkt ektefellens rettigheter og interesser faktisk ble krenket.

Artikkel 38 i den russiske føderasjonens IC sier at hvis ektefellenes ekteskap oppløses, er en foreldelsesfrist på tre år underlagt deres krav. Samtidig klargjør Plenum for Høyesterett i Den russiske føderasjonen i sin resolusjon av 5. november 1998 N 15 (som endret 6. februar 2007) at utgangspunktet for å beregne foreldelsesfristen bør være datoen da ektefelle fant ut eller burde ha fått vite om brudd på rettighetene hans.

I noen tilfeller, basert på domstolenes rettshåndhevelsespraksis, kan foreldelsesfristen for deling av fast eiendom beregnes:

• Fra øyeblikket av avslag fra andre ektefeller i den frivillige deling av ervervet eiendom;
• Siden oppdagelsen av eiendom som kan anerkjennes som felles;
• Fra datoen for salg av slik eiendom av en av ektefellene, dersom den andre ektefellen visste om salget.

Saksøkte må erklære anvendelse av foreldelse. Retten har ikke rett til av eget initiativ å avslå et krav på grunn av foreldelsesfristens utløp.

Kompetanse i eiendomsdelingssaker

Behandlingen av saker om deling av fast eiendom innebærer nesten alltid oppnevning av minst én konstruksjons-, teknisk-, arealforvaltnings- eller annen ekspertise. Kompetanse kan kun utføres av spesialister fra både offentlige og private institusjoner som har en spesiell tillatelse og nødvendig nivå av erfaring og utdanning.

I forhold til eiendom kan følgende spørsmål stilles til eksperter:

• Muligheten for en reell deling (tildeling) av et eiendomsobjekt (for eksempel et hus);
• Eiendomsverdi (vurdering);
• Muligheten og kostnadene for ombygging / restrukturering / deling av et bolig- eller ikke-boliganlegg;
• Andre spørsmål som kan dukke opp i retten.

I utgangspunktet oppnevnes undersøkelsen på bekostning av personen som har inngitt begjæringen, men den kan jevnt fordeles til hver av partenes bekostning. På bakgrunn av resultatet av behandlingen av saken deles alle påløpte utgifter i forhold til tilfredsstilte krav.

Merk: I tilfelle uenighet med resultatene av undersøkelsen eller hvis det er tvil om dens objektivitet, har den andre parten i saken rett til å søke om oppnevning av en gjentatt eller tilleggsundersøkelse for egen regning. Retten kan, under hensyntagen til alle omstendigheter, enten gi en slik anmodning eller avvise den.

Eiendomsvurdering

Når du skal bestemme markedsverdien av eiendom under delingen, er det nødvendig å ta hensyn til mange forskjellige faktorer.

Dersom delingen skjer etter avtale mellom partene, kan ektefellene bruke både verdien den omtvistede eiendommen er kjøpt for og verdien bekreftet av takstrapporten.

I en domstol er en eiendomstakst obligatorisk, med mindre saksøkte erkjenner kravet og er enig i den oppgitte verdien av eiendommen. Takseringen må utføres av en spesialisert organisasjon eller en privat takstmann som har riktig lisens.

Når du sender inn et krav, kan du spesifisere:

• verdi i form av kjøpesummen for eiendommen;
• gjennomsnittlig markedsverdi basert på annonser i pressen eller på Internett;
• matrikkelverdi (for tomter).

Ved eventuelle tvister, anbefaler vi å få råd fra en erfaren advokat. Eiendomsseksjonen er full av mange forskjellige finesser og nyanser, noe som er nesten umulig å forstå uten juridisk erfaring. Våre spesialister er klare til å gi deg gratis råd når som helst det passer deg.

Seksjonsvilkår

Fristen for behandling av saker om deling av fast eiendom til ektefeller kan vesentlig overstige bindingstiden for sivile saker for øvrig.

Prosedyrevilkår

• 2 måneder - for behandling av saken i retten;
• 1 måned - for vedtakets ikrafttredelse.

Maksimal saksbehandlingsfrist for behandling av sak om deling av fast eiendom er således 3 måneder.

Imidlertid kan denne perioden i realiteten være mye lengre, spesielt hvis en sakkyndig undersøkelse oppnevnes av retten og saksbehandlingen stanses. Den prosedyreperiode er frosset, men den virkelige kan trekke ut fra et par ekstra måneder til seks måneder.

Arbitrage praksis

De vanligste i rettspraksisen til den russiske føderasjonens rettsavgjørelser i saker om deling av fast eiendom er:

• Anerkjennelse av rettighetene til en av ektefellene til fast eiendom, med pålegg om plikten til å betale verdien av andelen i et beløp til den andre ektefellen;
• Real deling av fast eiendom med anerkjennelse av rettigheten i rekkefølgen av felles eierskap;
• Utelukkelse av fast eiendom fra delbar eiendom på grunn av at den ble kjøpt før ekteskapet, arvet, donert eller ervervet med personlige midler.

Eksempel: Saksøker S. anla søksmål om deling av en leilighet kjøpt av saksøkte seks måneder før ekteskapet, og indikerte at hun deltok aktivt i reparasjonen og vedlikeholdet av den, og dermed insisterte på å anerkjenne den som felleservervet eiendom. Retten avviste S.s påstand, og forklarte at det under møtet ikke var bevis for økning i prisen på leiligheten kjøpt før ekteskapet, under ekteskapet arbeidet saksøkeren ikke og foretok ingen aktive handlinger som førte til en verdistigning på eiendommen. I denne forbindelse er leiligheten ikke gjenstand for deling og er saksøktes personlige eiendom, ervervet av ham før ekteskapet.

• På grunn av stadige endringer i lovverk, vedtekter og rettspraksis noen ganger har vi ikke tid til å oppdatere informasjonen på siden
• Ditt juridiske problem i 90 % av tilfellene er individuelt, så selvbeskyttelse av rettigheter og grunnleggende alternativer for å løse situasjonen kan ofte ikke være egnet og vil bare komplisere prosessen!

Ta derfor kontakt med vår advokat for en GRATIS konsultasjon allerede nå og bli kvitt problemer i fremtiden!

Spør en sakkyndig advokat gratis!

Still et juridisk spørsmål og få en gratis
konsultasjon. Vi vil forberede et svar innen 5 minutter!