Oszd meg a vagyont feleség és férj között. Vagyonmegosztás: minden, amit a válás előtt tudni kell. A vagyonmegosztás iránti kérelmet a bírósághoz kell benyújtani

Oroszországban évente több tízezer házasságot regisztrálnak. Sajnos sok pár hivatalosan válással vet véget kapcsolatának.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYEN!

Ilyen helyzetben szükségessé válik a közösen szerzett ingatlan felosztása. Ezután részletesebben megvizsgáljuk, hogyan zajlik a válási eljárás a vagyon megosztásával.

Általános információ

Ha ki kell találnia, hogyan kell 2020-ban a válást benyújtani vagyonmegosztással, akkor ez az eljárás lehetséges mind a házastársak közös beleegyezése alapján, mind a házastársak egyik tagjának kezdeményezésére indított peres eljárással. párosít.

Maga a válási eljárás kétféleképpen hajtható végre:

• az anyakönyvi hivatalon keresztül;
• a bíróságon keresztül.

Az első út akkor lehetséges, ha a válásról szóló döntés kölcsönös. Ilyen helyzetben a házastársak közös kérelmet nyújtanak be az anyakönyvi hivatalhoz, majd megkapják a válásról szóló igazolást.

Azokban a helyzetekben, amikor az egyik házastárs nem járul hozzá a váláshoz, a másiknak joga van bírósághoz fordulni a házasság érvénytelenségének elismerése érdekében.

A válási anyakönyvi kivonat kézhezvétele után a házasságot kötött személyek megállapodást kötnek a vagyon megosztásáról.

Ha a házastársak nem tudják, hogyan kell megfelelően benyújtani a válást a vagyonmegosztással, hol kezdjék el az eljárást, akkor a legjobb, ha kapcsolatba lépnek az anyakönyvi hivatallal.

Megállapodás megkötése

A házastársak között csak abban az esetben lehetséges, ha mindkét fél kompromisszumot talál a közösen szerzett vagyon megosztásának eljárásában.

Ilyen helyzetben a felek egyszerűen megállapodnak egymás között, hogy kinek milyen részét kapja meg az ingatlan, ezt követően dokumentálják a megállapodást.

A vagyonmegosztásról szóló megállapodás hivatalos okirat, ahol:

• az összes közös tulajdon leírását feltüntetik;
• részvények névre szólóak, amelyek az egyes felek tulajdonába kerülnek.

A megállapodást a közjegyző készíti el, a házastársak aláírják.

Lehetetlen megtámadni ezt a megállapodást, ha az nem sérti az egyik fél törvényes jogait és érdekeit.

A megállapodás megkötése a vagyonmegosztás leggyakoribb formája. Ilyen helyzetben nincs szükség pereskedésre, a vagyonmegosztás alapja pedig az kölcsönös megállapodás oldalain.

Bíróságilag

Ha az emberek nem találnak kompromisszumos megoldást a közös tulajdon megosztásának eljárásában, akkor ezt a kérdést bírósági úton is meg lehet oldani. Mindkét házastárs keresetet nyújthat be.

A közös vagyon megosztására a válási eljárással együtt kerülhet sor. A felosztást a házastársak a házasság felbontása után is végrehajthatják.

Szükséges dokumentumok

A kereset benyújtásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• a keresetlevél két mintája;
• a házasság megkötését vagy felbontását igazoló igazolás;
• tulajdonjogi dokumentumok;
• ingatlanérték szakértői értékelésének eredményei;
• az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum;
• a bizonyítékot képező egyéb dokumentumok.

A keresetlevelet, valamint az egyéb iratokat két példányban kell a bírósághoz benyújtani. Az első példányt a bíróság az üggyel való megismerkedésre használja, a másodikat pedig megküldi az alperesnek.

Igénylőlapot

Vitarendezés be bírói végzés csak abban az esetben lehetséges, ha az egyik fél igényt tartalmazó keresetlevelet nyújt be a vitában részt vevő másik félnek.

Ezt a kérelmet az egyik házastárs nyújthatja be. Azt állítja:

• a közös tulajdon részletes listája;
• alperessel szembeni követelései, akinek joga van viszontkeresetet benyújtani saját követeléseinek megjelölésével.

A keresetlevél összeállítását szigorúan meghatározott szabályok szerint kell végezni.

Nem minden házasság boldog. Egyes helyzetekben konfliktusok keletkeznek a pár között, amelyek végül váláshoz vezetnek.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYEN!

Bizonyos helyzetekben felmerül a kérdés, hogyan történik a vagyonmegosztás. Ez az eljárás általában némi időt vesz igénybe, és jogi szempontok ismeretét igényli.

Okoz

Ha a válási eljárást követően a volt házastársaknak semmilyen követelése nincs egymással szemben, akkor nem oszthatnak meg semmit.

Abban az esetben azonban, ha nézeteltérés van a közösen szerzett (házasélet során szerzett) vagyonnal kapcsolatban, megosztási műveletre lehet szükség.

Az ingatlan felosztásának többféle módja van:

• a bíróságon keresztül
• megállapodás útján;
• házassági szerződés alapján.

Törvény

Családjog 2020, nevezetesen 34. cikk. Az RF IC egyértelművé teszi, hogy lehetséges a házasságban szerzett tárgyak megosztása.

Az RF IC 39. cikke kimondja, hogy a vagyon megosztása során magát a folyamatot a férj és feleség közötti egyenlőség elve szabályozza.

A közös vagyon megosztásával kapcsolatos valamennyi kérdést a válást követő 3 éven belül meg kell oldani.

Mit kell felosztani?

A családjog értelmében a házasság felbomlása után az alábbi vagyontárgyak oszthatók fel:

• ingatlan;
• értékpapír;
• auto;
• bútor;
• ékszerek;
• luxuscikkek;
• díjak stb.

Figyelemre méltó, hogy a válás után a volt házastársak is megoszthatják a tartozásokat.

A feleségnek és a férjnek egyenlő joga van a házasság során szerzett vagyonhoz.

Vannak azonban olyan objektumok, amelyeket nem lehet szétválasztani. Tehát ide tartoznak a házastársak személyes tárgyai, kiskorú gyermekeik tárgyai és háztartási cikkek.

Hogyan oszlik meg az ingatlan?

A vagyonmegosztás a feleség és a férj részesedésének felosztásával, valamint a házasság alatt vásárolt vagyon megosztásával kapcsolatos művelet, e részesedések szerint.

Házastársak között

A vagyon megosztható férj és feleség között akkor is, ha házasságuk fel nem bont. Ebben a helyzetben a közös vagyon megosztását elkészítheti házassági szerződés megkötésével ill.

Abban az esetben, ha a férj és a feleség vagyonmegosztást kötöttek, és felhagytak az együttéléssel és a közös háztartás vezetésével, akkor a megszerzett ingatlan személyes tulajdonjogának igazolására lesz szükségük.

Ennek hiányában a tárgyakat már figyelembe veszik, válás esetén pedig megosztásra kerülnek.

Közösen szerzett

• a vagyon megosztásáról;
• a válásról.

Mindkét követelést együtt vagy egymás után vizsgáljuk meg.

Válás után

Bizonyos helyzetekben a házastársak nem osztoznak a vagyonon a válással együtt.

Ebben az esetben a válóper után is fenntartják a jogot a közös vagyon megosztására.

Ha vannak gyerekek

A 18 éven aluli gyermek számára megszerzett vagyon a szülei vagyonának megosztása után nála marad. A szülőknek nincs joguk elvenni vagyonuk bármely részét a gyermektől.

Ugyanígy magának a gyermeknek sem illeti meg tulajdonjogát a szülei tulajdonát képező ingatlanok hozzájárulása hiányában.

Hitelek és adósságok

Válás esetén a tartozások is megoszlanak férj és feleség között. Ezek attól függnek, hogy a bíróság milyen részesedéssel ruházza fel a házastársakat. Ez a rész azonban nem tartalmazza a személyes tartozásokat.

Jelzálog lakás

Ennek a dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• információk a férjről és a feleségről;
• a házasság megkötésére és felbontására vonatkozó adatok;
• a házasságban vásárolt tárgyak listája;
• bizonyíték arra, hogy az ingatlan a tábornoké.

Állami kötelesség

A dokumentumok bírósághoz történő benyújtásakor állami illetéket kell fizetnie. Mérete az egyik fél által igényelt ingatlan értékétől függ.

Egyes esetekben a bíró eltérést állapíthat meg az adatok között, és felajánlhatja a felperesnek az állami illeték egy részének megfizetését.

A bíróság döntése

Hogyan jár el a bíróság ilyen ügyekben:

1. Azonosítja az ingatlanok között személyes és közös.
2. Meghatározza az egyes házastársak részesedését. Kezdetben a részvények egyenlőnek számítanak. De ha van házassági szerződés, és az más feltételeket ír elő, akkor a részvényeket nem lehet egyenlő arányban kiosztani.
3. A bíróság a vagyont a házastársaknak ítéli oda az engedményezett részesedések szerint. A legtöbb esetben vannak oszthatatlan tárgyak, amelyeket az egyik házastársnak ítélnek oda, és ő vállalja, hogy a másiknak kártérítést fizet.

Elévülési idő

A házastársak 3 éves határidőt kapnak a vagyonmegosztással kapcsolatos kérdések megoldására.

A házasság felbontásánál az egyik legfontosabb probléma a vagyonmegosztás, mert ennek számos jellemzője van. Hogyan zajlik a vagyonmegosztás a válás során, és mi kell a végrehajtásához? Ezekre a kérdésekre a válaszok az alábbiakban találhatók.

Mit kell felosztani?

A házasság felbontásakor történő vagyonmegosztás első és fontos szempontja, hogy csak a közösen szerzett vagyontárgyak megosztása esedékes. Ez arra az ingatlanra vonatkozik, amelyet a házasságkötés során vásároltak. Ezek a következők lehetnek:

• Ingatlan - lakás, garázs, nyaraló stb.
• Ingó vagyon - autók.
• Készülékek.
• Közösen szerzett bevétel.
• Értékpapírok és részvények.
• Bankbetétek.
• Ékszerek, dísztárgyak stb.

Melyik ingatlan nincs megosztva?

Az a vagyon, amely nem felel meg a „közösen szerzett” definíciónak, nem osztható fel. Az ítélkezési gyakorlat szakértői a következő ingatlankategóriákat különböztetik meg, amelyeket nem osztanak fel:

• Olyan dolgok, amelyek az egyik vagy a másik házastárshoz tartoztak a házasság előtt.
• Bármi, amit személyes tulajdonnal vásároltak.
• Az egyéni kreativitás eredményeihez fűződő jogok (szerzői jog vagy szabadalmi jog).
• Az adományozott vagy örökölt ingatlan, valamint az egyéb térítésmentesen átvett vagyon.
• Személybiztosításra beérkezett befizetések.
• Nem megosztott tárgyak (ruhák, ékszerek, gyógyszerek stb.).
• Személyi kár (egészség-, vagyoni-, erkölcsi kár, stb.) megtérítése.

Vannak esetek, amikor a meg nem osztható ingatlan „közösen szerzett” státuszba került. Ehhez valamilyen módon korszerűsíteni, átalakítani kell ezt az ingatlant, például befejezni egy ház építését, javításokat végezni benne, stb.

Hogyan oszlik meg a kölcsönbe adott ingatlan?

A hitelbe vett ingatlan a következőképpen osztható fel:

• A házastársak között egyenlően oszlik meg, mint a kölcsöntartozás.
• Ha az egyik házastárs megkapja a vagyon nagy részét, akkor vállalja, hogy kifizeti a fennmaradó tartozás nagy részét (lásd még -).
• Ha az ingatlant az egyik házastárs tulajdonában lévő pénzeszközökből jelzáloggal terhelték a házasság előtt, vagy öröklés vagy adományozás eredményeként, akkor ezt az összeget levonják a közös vagyon teljes tömegéből, a többit pedig egyenlő arányban osztják el.

A vagyonmegosztás jellemzői

Vegye figyelembe az ingatlan megosztásának számos egyéb árnyalatát:

• A vagyonmegosztási eljárás bírósági eljárásban és önállóan is végrehajtható. A megfelelő módszert a férj és a feleség választja ki.
• A vagyon megosztása az Orosz Föderáció családi, polgári és polgári perrendtartásának törvényeivel összhangban történik.
• A megosztás történhet magának az ingatlannak (például egy lakásrészesedésnek) és pénzben is. Az utóbbi lehetőség megvalósításához az ingatlant eladják, és a pénzt megfelelő részekre osztják.
• Az autókat szinte mindig el kell adni: mindkét házastársnak meg kell kapnia az autó árának 50%-át.
• A vagyon megosztása nemcsak a nyereséget, hanem a veszteséget is magában foglalja, hiszen a hitelek is megosztás tárgyát képezik. Ebben az esetben a kölcsön az öröklési hányaddal megegyező részekre osztható.
• Ha van közös gyermek, akkor figyelembe kell venni az ő részesedését a vagyonmegosztásban. Ezenkívül figyelembe veszik a fizetendő tartásdíj kiszámítását is.

Ami az időzítést illeti, nagyon fontos, hogy a válás után mielőbb megkezdődjön a vagyonmegosztás. Így az eljárás során kevesebb kérdés és nehézség lesz. Ráadásul minél tovább tart a válás után, annál többet veszít a felperes, mert az ingatlan elöregszik és jelentősen veszít az értékéből.

Mikor kell bírósághoz fordulni?

Ha nem sikerült békét kötni, a házastársak vagyonmegosztás iránti keresetet nyújthatnak be a felperes lakóhelye, ingatlan fekvése, illetve kiskorú gyermekekkel élő lakóhelye szerint. A bírósághoz fordulhat, amíg házas vagy válási eljárás valamint válás után.

Ha a kereset ára 50 000 rubeltől van, akkor az ügy a városi vagy kerületi bírósághoz, ha pedig kevesebb, a világbírósághoz kerül.

Milyen dokumentumokat kell benyújtani a bírósághoz?

A bírósághoz forduláskor a következő dokumentumokat kell bemutatnia:

• Keresetlevél + meghatalmazás, ha a kérelmet meghatalmazott nyújtja be.
• Házassági anyakönyvi kivonat, válás (ha van), gyermekek születési anyakönyvi kivonata (ha van).
• Ingatlan papírok.
• Értékelő papírok.
• Nyugta az állami illeték befizetéséről.

A vagyonmegosztás iránti kérelmet a bírósághoz kell benyújtani

A keresetet helyesen, a hatályos jogszabályi követelményeknek megfelelően kell elkészíteni. Tekintsük őket tovább:

• A kérelemben fel kell tüntetni mindkét házastárs teljes nevét és a házasság felbontásának okát. Ezt az információt alátámasztó dokumentumokkal (házassági és válási bizonyítvány, valamint a felperes útlevelének másolata) kell alátámasztani. Ezeket az adatokat a kérelem elején feltüntettük.
• Ezt követően a lista felsorolja az összes közösen szerzett ingatlant. Mindegyik pontot megerősítik a vonatkozó dokumentumok - lakástulajdonjog, autóvásárlási dokumentumok stb. A jelzett bekezdés gyakran a közösen szerzett ingatlan összértékét is jelzi.
• Ekkor a felperesnek meg kell jelölnie, hogy véleménye szerint milyen vagyontárgyat kell egészben vagy részben átruházni az ő (és a házastárs tulajdonába) és milyen indokokkal.
• Hangsúlyozni kell azt is, hogy a felperes beleegyezik a kártérítés pénzbeli behajtásába, ha az alperes megtagadja az ingatlan átadását.
• A jelentkezés végén a csatolt dokumentumok listája írásban szerepel, dátum kerül aláírásra.

Íme egy példa egy ilyen állításra:

Videó: Ügyvédi észrevételek a válás vagyonmegosztásáról

A házasság végét súlyos probléma kíséri - a vagyonmegosztás, amellyel szinte minden házastárs szembesül. Nagyon fontos, hogy tisztában legyen a jogi kereteivel, hogy beperelhesse a sajátját. Hogyan kell ezt megtenni, a következő történet elmeséli:

Tehát válás esetén csak a közösen szerzett vagyon osztható fel. Ha a felek nem kötnek békeszerződést, akkor megfelelő kérelem és dokumentumok benyújtásával bírósághoz kell fordulniuk. A bíróság megvizsgálja a keresetet, megállapítja az osztható és oszthatatlan vagyont. Ezt követően dől el, hogy milyen részarányokban osztják fel az osztható vagyont.

A válás során az egyik leggyakoribb probléma a vagyonmegosztás, különösen, ha éles vita alakul ki a házastársak között a tulajdonjoggal kapcsolatban. Előfordul, hogy drága tárgyakat férj és feleség együtt vásárol házaséletük során, de csak a férjnek adják ki. Vagy fordítva - a férj az ingatlan törvényes tulajdonosa, de a feleség igényt tart a házassági kapcsolatok alapján.

Ebben a cikkben megpróbáljuk megérteni a nehéz kérdést - hogyan kell megosztani a tulajdont, ha a tulajdonosa férj? Ha a cikk elolvasása után további kérdései vannak, vagy pontosításra van szüksége, forduljon a portál jogi tanácsadóihoz – a személyes tanácsadás ingyenes.

A házastársak közös tulajdonhoz való joga

Államunk családjoga szerint a házastársak a tulajdonosai mindennek, amit a bejegyzett házasság során szereztek. Ezenkívül a házastársak részesedése a közös vagyonban egyenlő. Még ha a férj üzleti tevékenységet folytat és a saját nevében vásárolt, míg a feleség házimunkát és gyermekgondozást végzett, akkor is egyenrangú tulajdonostársak lesznek.

Nem mindegy, hogy a házastársak közül melyik kereste a pénzt, ki kötötte meg az ügyletet, kinek a nevére jegyezték be a szerzést. Válás esetén a házastársi vagyont egyenlő arányban kell felosztani.

Példaként említhetjük azt az elterjedt helyzetet, amikor az ingatlan tulajdonjogának az USRR-nyilvántartásba történő bejegyzésekor csak az egyik házastárs szerepel tulajdonosként. Első pillantásra úgy tűnhet, hogy a házasságban vásárolt lakás csak a férj vagy a feleségé, mivel ez szerepel a regisztrációs dokumentumokban. De nem az. Ha az ingatlant a házasság alatt vásárolták, a Rosreestr dokumentumokban nem szereplő házastárs ugyanazokkal a jogokkal rendelkezik, mint a regisztrációs dokumentumokban felsorolt ​​házastárs. Ezt a bíróságon bizonyíthatja bizonyítékként - házassági anyakönyvi kivonat és adásvételi szerződés (vagy más tulajdoni okirat) bemutatásával, amely megerősíti a házasság alatti ingatlanszerzés tényét.

A válás folyamatában azonban gyakran felmerül a kérdés - hogyan kell megosztani az ingatlant, ha a férj a tulajdonos? A férjet egyéni vállalkozónak csak kivételes esetekben lehet nevezni, amelyet az alábbiakban tárgyalunk.

Kivételek. Mikor a férj az egyéni vállalkozó?

Tehát az orosz törvényeknek megfelelően minden, amit a házasságban szereztek, a férj és a feleség egyenrangú. Az egyetlen kivétel az, amikor csak az egyik házastárs az egyedüli tulajdonos, különösen ...

• Személyes tárgyak (kivéve a luxuscikkek, ékszerek) - akkor is, ha azokat házasság közben szerezték;
• a házastárs által házasságkötés előtt szerzett vagyon;
• Ajándékba kapott ingatlan - akár házasságkötéskor is;
• Végrendelet vagy törvény alapján örökölt vagyon - akár házasság alatt is;
• Házasság közben szerzett, de olyan vagyonból, amely a házastárs tulajdonát képezte a házasságkötés előtt, vagy a házasság során térítésmentes ügylet keretében (adományozási szerződés alapján, öröklés útján) kapott vagyon;
• Az elsődleges privatizáció eredményeként házastárs tulajdonába került ingatlan.

Privatizált lakás tulajdonjoga

A privatizált ingatlanok tulajdonviszonyáról érdemes részletesebben beszélni.

Ha az ingatlan privatizációja még a házasság bejegyzése előtt megtörtént, a lakás kizárólagos tulajdonosa jelen esetben a férj. A feleség nem tarthat igényt a férje által privatizált lakásra, még akkor sem, ha abban lakott a házassága alatt. A lakástörvény értelmében a feleségnek a házasság felbontása után lakóhelyet kell változtatnia.

Ha a privatizáció már a házasság alatt megtörtént, akkor némileg más a helyzet. Tehát, ha a feleség lakott vagy be volt írva a lakásban, de megtagadta a privatizációt, akkor nincs tulajdonjoga. Csak a férj lesz a privatizált lakás tulajdonosa. De a feleségnek joga van benne élni, méghozzá állandó jelleggel, bár nem rendelkezhet e tulajdon felett.

Ha a házastársak közösen privatizálták a lakást, akkor egyenrangú ingatlantulajdonosok

Vitatott kérdések az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban

A fenti esetek mellett, amelyekben az egyik házastárs tulajdonjoga gyakorlatilag vitathatatlan, gyakran felmerülnek viták. A bíróság dönt arról, hogy a vagyon mindkét házastársat egyenlő vagy egyenlőtlen részben, vagy csak az egyik házastársat illeti-e meg személyes vagyon jogán.

Ezek a helyzetek a következőket foglalják magukban…

• A szerzõdésre hivatalosan bejegyzett házasság alatt került sor, de a szerzõdés idõszakában a házastársak nem éltek együtt, a házassági kapcsolatok megszûntek közöttük. Ha ez bírósági úton bizonyítható, akkor az ilyen körülmények között vásárolt ingatlan tulajdonjoga az azt megszerző házastársé marad;
• Ha az elvált házastársaknak kiskorú gyermekei vannak, akik a házasság felbontása után anyjukkal vagy apjukkal élnek, a bíróság megemelheti e szülő részesedését a vagyonmegosztásban, vagyis az egyenlőtlen megosztásban. a gyermekek érdekeinek védelme érdekében;
• Az egyik házastárs részesedésének csökkenése is lehetséges. Az egyenlőtlen megosztás oka az lehet, hogy az együttélés ideje alatt ez a házastárs alapos ok nélkül nem kapott bevételt, vagy indokolatlanul költötte el a családi költségvetést. Ezt a kérdést is kizárólag a bíróság tárgyalja.

jegyzet! Nem azokról a meglehetősen gyakori esetekről beszélünk, amikor a feleség nem dolgozik (sokszor a férje kérésére), hanem ő végez háztartást, gondoskodik a gyerekekről, miközben a család anyagi támogatása teljes mértékben a család felelőssége. férj. Ilyen esetekben a házastársak részesedése a közösen szerzett vagyonban egyenlő lesz - 50-50. De ha olyan körülmények merültek fel, mint például a rendszeres ésszerűtlen költekezés, a szerencsejáték-veszteség, az alkohol- vagy kábítószer-fogyasztás, a munkavállalás alapos ok nélküli megtagadása - bíróságon követelheti az ilyen házastárs részesedésének csökkentését.

Azt is meg kell említeni, hogy a közös tulajdon megosztásának feltételei eltérhetnek az Orosz Föderáció családi törvénykönyvében előírtaktól abban az esetben, ha házassági szerződést kötöttek férj és feleség között. A házastársaknak jogukban áll rendelkezni a házasság előtt megszerzett közös és személyes vagyon birtoklásának, használatának és rendelkezésének bármely feltételéről, amelyet a házasság alatt szerzik meg. A részvények felosztása és a vagyonmegosztás válás esetén - a házassági szerződés feltételeinek megfelelően történik. De ez nem jelenti azt, hogy vita esetén a férjnek és a feleségnek ne lenne joga bírósághoz fordulni.

Hogyan kell felosztani a házassági vagyont

Ha a házassági vagyon megosztás alá esik, annak ellenére, hogy a férj nevére van bejegyezve, az alábbi sorrendben osztható fel:

1. A tulajdonostársak részesedésének meghatározása;
2. Költségbecslés;
3. Részvényarányos szakasz.

Nos, ha van lehetőség az ingatlan természetbeni megosztására. Például egy feleség kap egy városi lakást, a férj egy autót és egy garázst. Néha, még akkor is, ha csak egy ingatlan objektum van, például egy ház, lehetőség van természetbeni felosztásra is - a ház átépítésére és egyenlő részekre osztására külön kijáratokkal és kommunikációs csomópontokkal. Egy nagy telek két telekre is osztható és két új tulajdonos részére átjegyezhető.

De korántsem mindig lehetséges természetbeni felosztást végrehajtani. Ha oszthatatlan tulajdonról beszélünk, például egy vidéki házról vagy egy egyszobás lakásról, akkor a házastársak több alternatív módot kínálnak az elosztásra:

• Ingatlan értékesítése és a pénz eladásából származó bevétel felosztása;
• Vagyon átruházása az egyik házastárs tulajdonába, pénzbeli kártérítés fizetése a másik házastárs részére a részesedésével arányos összegben.

Kérjen ügyvédet ingyen!

Röviden írja le problémáját az űrlapon, ügyvéd INGYEN választ készít és 5 percen belül visszahív! Bármilyen problémát megoldunk!

Tegyen fel egy kérdést

Bizalmasan

Minden adatot biztonságos csatornán továbbítanak

Azonnal

Töltse ki az űrlapot, és egy ügyvéd 5 percen belül felveszi Önnel a kapcsolatot

Leggyakrabban az ingatlanok válnak a leghevesebb viták tárgyává a közös tulajdon megosztása során. Ennek csak egy oka van - ez a legdrágább és gyakran az egyetlen ingatlan, amelyet a házastársak mindegyike birtokolni akar.

Milyen ingatlan megosztható?

Főszabályként és az Art. Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyvének 34-36. cikke értelmében a házastársak házasságban szerzett minden vagyona egyenlő arányban osztható fel, kivéve azokat az eseteket, amikor a bíróságnak jogában áll eltérni a részesedések egyenlőségétől a kiskorú gyermekek érdekében. .

Az ingatlan válás utáni megosztásához a felosztandó vagyonnak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:

• A házasságkötés dátuma után kell megvásárolni;
• Megvásárlására a házastársak közös pénzeszközeit kell felhasználni.

A szétválás során a válás a fenti feltételeknek megfelelően megszerzett tulajdonra vonatkozik, beleértve:

• Apartmanok, kollégiumi szobák, közösségi lakások;
• Egyedi lakóházak, nyaralók, nyaralók, ideiglenes lakóházak;
• Telkek, beleértve a mezőgazdasági területeket vagy az egyéni lakásépítésre szánt földeket;
• Garázsok, melléképületek;
• Kereskedelmi ingatlanok, nem lakáscélú helyiségek, ipari épületek;
• Más tárgyak, amelyek elválaszthatatlanul kapcsolódnak a Földhöz.

Amit a válás során nem osztanak fel

A közösen szerzett vagyonként nem megosztandó ingatlan:

• Az egyik házastárs kapja, feltéve, hogy a második házastárs megtagadja a privatizációhoz való jogát;
• A házastársak egyenlő arányban történő privatizálása (a válás után is megmarad a tulajdonjog azonos feltételekkel és részvényekben);
• az egyik házastárs, akinek jogait regisztrálták;
• Mindkét házastársnak bemutatják a közös tulajdonjog bejegyzésével;
• Törvény vagy végrendelet alapján örökölt;
• A házastárs személyes (adományozott, örökölt) vagyonából szerzett;
• Házastárs által a házasság előtt szerzett;
• Van .

Szinte minden esetben lehetségesek olyan kivételek, amelyek feljogosítják a második házastársat, hogy követelje az ingatlanrész tulajdonjogának elismerését. Jelentős összegű szavatolótőke-befektetésről lehet szó az ingatlanjavításba, annak rekonstrukciójába, nagyjavításába stb. Mindezek a kérdések bírósági felülvizsgálat tárgyát képezik.

Hogyan kell megosztani, ha vannak gyerekek

A közös kiskorú gyermekek jelenléte jelentősen befolyásolhatja az ingatlanfelosztási eljárást.

A kiskorúak különleges státusza miatt, akiknek érdekei kiemelt védelem alatt állnak, az ingatlan felosztása során az alábbi árnyalatokra kell figyelni:

• az ingatlan, amelynek tulajdonosai között kiskorú gyermekek vannak, a gyámhatóság és a gyámhatóság közreműködése nélkül nem osztható meg;
• egyik gyermek nevére nyilvántartott ingatlant sem lehet felosztani;
• kiskorú gyermeket az ingatlan megosztásával nem lehet megfosztani egyetlen lakóhelyétől, vagy a megosztás során életkörülményeit jelentősen rontani.

A körülmények romlására példa lehet a nagyvárosi lakáshoz való jogának elismerése a gyermek apja számára, miközben a kisgyermek az anyjával marad, akinek egyetlen otthona a tartományban található, felszereltség nélküli ház. Ebben az esetben a gyermek érdekeit egyértelműen sértik.

Ezen követelmények betartását a gyám- és gyámhatóság gondosan ellenőrzi, amelynek bírósági eljárásba való bevonása kiskorú gyermekek érdekeinek megsértése esetén kötelező.

A vagyonjogi vita eldöntésekor a bíróság eltérhet a részvények egyenlőségének elvétől (az RF IC 39. cikkének 2. része) a kiskorú gyermek érdekeinek tiszteletben tartása érdekében.

Jegyzet: A bíróság LEHET, azaz jogosult, de nem köteles növelni annak a szülőnek a hányadát, akinél marad kiskorú gyermek. Ragaszkodhat a közös vagyonból való részesedés növeléséhez a nehéz anyagi helyzet, illetve a gyermek speciális vagy kiegészítő gondozási igénye miatt.

Ezen túlmenően a bíróságok a gyermekek érdekeit is figyelembe veszik az ingatlan egyenlő arányú felosztása során, meghatározva, hogy kinek milyen vagyont kell átruházni.

Például: A bíróság elhagyhatja a lakást a volt feleség számára, ha kiskorú gyerekek maradnak vele. A fennmaradó vagyonrész a férjre kerül, vagy kártérítést fizetnek, melynek összege az Art. 2. részében foglaltak figyelembevételével csökkenthető. Az RF IC 39. §-a a részvények egyenlőségétől való eltérésről.

A gyermek érdekében a házastárs javára más ingatlan is átruházható, például autó, ha a gyermek fogyatékos, vagy a tanulási helye jelentős távolságra van a lakóhelyétől.

A gyermekeknek vásárolt vagy adományozott ingatlan (még akkor sem, ha nem regisztrációköteles, pl. bútorok, drága játékok stb.) nem adható fel megosztásra. A gyerekek tulajdona.

Hogyan kell felosztani a vagyont válás esetén

A jogszabályok többféleképpen is lehetővé teszik az ingatlanok házastársak közötti felosztását válás után. A legegyszerűbb és mindkét fél számára legelőnyösebb az önkéntes megosztási eljárás volt és maradt, amely jelentősen megtakarítja a bírósági költségeket.
Sajnos a második házastárs beleegyezésének hiányában a vitát bíróságon kell megoldani.

Házassági szerződés

A házassági szerződés a házastársak (ideértve a leendő házastársakat is) közötti megállapodás, amelyet a házastársak közös vagyonának szabályozására kötöttek.

Ez a megállapodás lehetővé teszi a házastársak számára, hogy részletesen szabályozzák a közös vagyon rendjét, előírva mind a házasság alatti vagyonhasználatot és az elidegenítést, mind pedig a válás utáni további sorsát.

Házasság felbontása és házassági szerződés fennállása esetén az ingatlan megosztásánál a házastársak által kötött okiratban foglaltak az irányadók. A házastársak megállapíthatják a megosztott tulajdon szabályát (azaz bármely vagyon megosztott tulajdonba vétele), az összes vagyontárgy bejegyzését az egyik házastárshoz, valamint olyan feltételeket, amelyek mellett az egyik házastárs nem jogosult részesedésre a közös tulajdonban (például hazaárulás vagy erkölcstelen életmód).

A házasságkötési szerződés nem tartalmazhat olyan feltételeket, amelyek közvetlenül ellentmondanak a családjog elveinek, vagy korlátozzák a férj vagy a feleség jogképességét. Az ilyen feltételek nem érvényesek, és bíróság előtt megtámadhatók.

Megegyezés

Válás után a férj és a feleség megfelelő megállapodás megkötésével önként határozhatják meg az ingatlan megosztását. Ahhoz, hogy ez a dokumentum jogerőt adjon, közjegyző által hitelesítettnek kell lennie.

A megállapodásban a feleknek jogukban áll ingatlant és egyéb ingatlant mindkét fél számára kényelmes és kényelmes módon felosztani.

A megállapodás az ingatlan megosztására az alábbi lehetőségeket írhatja elő:

• Tulajdon felosztása részvényekkel;
• Kártérítés fizetése az egyik házastárs által a második házastárs részesedésének értéke alapján (például, ha egy lakást vagy házat teljesen az egyik házastársra ruháznak át);
• Az ingatlanértékesítés eljárása és a pénzeszközök értékesítéséből származó bevétel megosztása;
• Vagyon átruházása az egyik házastársra, a már birtokolt ingatlan értékének beszámításával;
• Vagyon átruházása az egyik házastársra a tulajdonában lévő vagy adományozott vagyonért cserébe (öröklés).

Egyszerűen fogalmazva, a házastársak szabadon dönthetnek arról, hogyan osztják fel a vagyont a válás után, és választhatják meg a meglévő vagyon felosztásának lehetőségeit. A fő kivétel: a szakasz elfogadott változata nem sértheti harmadik felek és kiskorú gyermekek érdekeit. Ellenkező esetben az ilyen megállapodást bíróságon keresztül lehet megtámadni.

A házastársak I. a házasság ideje alatt egy 3 szobás lakást szereztek, amelynek becsült értéke 2 millió rubel. A válás után úgy döntöttek, önként felosztják a megszerzett vagyont. Volt feleség I. ragaszkodott ahhoz, hogy a lakást az ő tulajdonába adja át, de 1 millió rubel összegű kártérítés helyett, amelyet a törvény szerint köteles lett volna volt férjének fizetni, felajánlotta neki, hogy vegye át személyes 1- szobás lakást, amelyet az anyjától örökölt, és körülbelül 1,2 millió rubelre becsülik. Inkább leírta a 200 ezer rubel különbözetet férje javára, aki egy ideje önállóan javított ott. A második házastárs beleegyezett a szakasz ezen változatába.

A fenti példában a házastársak döntöttek a közösen szerzett ingatlan sorsáról, annak értékét a személyes vagyon terhére kompenzálva. Ha mindkét fél elégedett egy ilyen felosztási lehetőséggel, a törvény nem tiltja az ilyen megállapodás megkötését és végrehajtását.

A bíróságon keresztül

Ha nem sikerül megegyezésre jutni, az egyetlen lehetőség a házastársak vagyonának megosztására a bírósághoz fordulás.

Az ingatlan megosztására irányuló bírósági eljárás megindításához az egyik házastársnak keresetet kell benyújtania a bírósághoz. A keresetlevél benyújtásának rendjét és szabályait, tartalmi és kérelmeire vonatkozó követelményeket a Kbt. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 131-132.

A követelésnek a következő információkat kell tartalmaznia:

1. az igazságügyi hatóság címe és teljes neve;
2. Az ügyben érintett felek neve és címe, elérhetőségei;
3. A vita körülményei: a házasságkötés és a házasság felbontásának időpontja; vita fennállása; a vita okai;
4. Az ingatlanra jellemző adatok: elhelyezkedése, területe, adatai (kataszteri szám, leltári szám); a költség és a megállapításának eljárása (becsült, szerződés alapján vásárolt, leltár, kataszteri stb.), egyéb adatok;
5. A felperes vagyonmegosztási javaslatai, azok indoklása, érvekre és bizonyítékokra való hivatkozás;
6. A bírósághoz intézett kereset, amelyben megjelölik a felperes által megtartani kívánt ingatlant;
7. Dátum, aláírás.

Ugyanakkor kérelmezhető az ingatlan közösen szerzett vagyonként való elismerése, ha nézeteltérések vannak a jogállásával kapcsolatban. Először egy ilyen követelményt kell felsorolni, és csak utána a többi követelményt.

A keresetlevélben is a felperes és az alperes után meg kell jelölni azokat a harmadik személyeket, akiknek az érdekeit ez az eljárás érinti.

Harmadik félként az ingatlan válás utáni megosztása esetén a következők lehetnek:

• A gyámhatóság, ha a vagyonmegosztás kiskorú gyermekek érdekeit sérti;
• A közös tulajdon résztvevői, ha a tulajdonostársak nem házastársak;
• Bankok és hitelintézetek abban az esetben, ha az osztható ingatlant elzálogosítják és (vagy) megvásárolják tőlük;
• Ingatlanbérlők a kereskedelmi ingatlanok felosztása során, valamint az értékesítésre vonatkozó igények benyújtásakor az azt követő pénzeszközök megosztásával;
• Más személyek, akiknek jogai és érdekei érintettek lehetnek.

A keresethez csatolták a vita körülményeit megerősítő dokumentumokat és a felperes által felhozott összes érvet.

Az ingatlanok bírósági felosztásának jellemzői

Az ingatlanok megosztására irányuló bírósági eljárás magában foglalja az eset összes körülményének teljes és átfogó tanulmányozását. A felek által előterjesztett bizonyítékok és meggyőző képességük kulcsfontosságúak a házastársak ingatlanjainak megosztásával kapcsolatos per kimenetelében.

A tárgyalás során a legfontosabb a higgadtság és az önuralom megőrzése. A legjobb, ha a peres eljárást egy tapasztalt ügyvédre bízza - egy képviselőre, aki gondoskodik ennek a nehéz ügynek minden finomságáról. Szakértőink készek tanácsot adni az ingatlanmegosztásban teljesen ingyenes.

Különös figyelmet kell fordítani az ügy előkészítéséről szóló bírósági határozatra, amelyet a felperes azután kap meg, hogy a bíró elfogadta a kérelmét. Talán egy közönséges hivatalos dokumentum lesz, de bizonyos esetekben egyfajta emlékeztetőt tartalmaz arra vonatkozóan, hogy a bíróság mit fog követelni a felperestől. Ezenkívül előfordulhatnak végrehajtandó műveletek vagy benyújtandó dokumentumok.

Joghatóság

Az ingatlan megosztására irányuló keresetet ezen ingatlan helyén nyújtják be.

Ha több ingatlantárgy is érintett a megosztásban, akkor a keresetet a legtöbb, vagy a legdrágább ingatlan telephelyén kell benyújtani.

Ez a szabály kizárólagos, és az ügyben a felperes akarata szerint nem változtatható meg.

Elévülési idők

Az elévülési idő az az időtartam, amely alatt az a személy, akinek jogait és érdekeit megsértették, a bírósághoz fordulhat védelméért.

Az ingatlan megosztásával kapcsolatos ügyekre a Kbt.-ben megállapított általános elévülési idő. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. §-a, amely 3 év attól a naptól számítva, amikor a házastárs tudomást szerzett vagy meg kellett volna tudnia jogai és szabadságai megsértésének tényéről.

Az ingatlan megosztásával kapcsolatos ügyekben az elévülés mind a válás pillanatától, mind attól a pillanattól számítható, amikor a házastárs jogait és érdekeit ténylegesen megsértették.

Az Orosz Föderáció IC 38. cikke kimondja, hogy ha a házastársak házassága felbomlik, akkor követeléseikre hároméves elévülési idő vonatkozik. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénuma 1998. november 5-i N 15 határozatában (a 2007. február 6-án módosított) pontosítja, hogy az elévülési idő kiszámításának kiindulópontja az az időpont, amikor a házastárs tudomást szerzett vagy tudnia kellett volna jogainak megsértéséről .

Egyes esetekben a bíróságok jogalkalmazási gyakorlata alapján az ingatlanmegosztás elévülési ideje számítható:

• Attól a pillanattól kezdve, hogy a második házastárs megtagadja a megszerzett vagyon önkéntes megosztását;
• A közösnek elismerhető vagyon felfedésének pillanatától kezdve;
• Attól az időponttól kezdve, amikor az egyik házastárs értékesítette az ingatlant, ha a másik házastárs tudott az eladásról.

Az alperesnek nyilatkoznia kell az elévülés alkalmazásáról. A bíróságnak nincs joga saját kezdeményezésére megtagadni a keresetet az elévülési idő lejárta miatt.

Szakértelem ingatlanmegosztási ügyekben

Az ingatlanmegosztással kapcsolatos ügyek elbírálása szinte mindig legalább egy építési, műszaki, területrendezési vagy egyéb szakvélemény kijelölését vonja maga után. A szakvéleményt mind az állami, mind a magánintézmények olyan szakemberei végezhetik, akik rendelkeznek külön engedéllyel és a szükséges gyakorlattal és végzettséggel.

Az ingatlannal kapcsolatban a következő kérdéseket lehet feltenni a szakértőknek:

• Egy ingatlantárgy (például ház) valós megosztásának (kiosztásának) lehetősége;
• Ingatlanérték (becslés);
• Lakossági vagy nem lakáscélú létesítmény átépítésének / szerkezetátalakításának / megosztásának lehetősége és költsége;
• Egyéb kérdések, amelyek felmerülhetnek a bíróságon.

A vizsgálatot kezdetben a beadványt benyújtó személy költségére nevezik ki, de ez egyenletesen betudható az egyes felek költségére. Az ügy elbírálásának eredménye alapján az összes felmerült költséget a kielégített követelmények arányában osztják fel.

Megjegyzés: Ha a vizsgálat eredményével nem ért egyet, vagy ha kétségek merülnek fel a vizsgálat tárgyilagosságával kapcsolatban, az ügyben eljáró második fél jogosult saját költségén ismételt vagy pótvizsgálat kijelölését kérni. A bíróság az összes körülmény figyelembevételével az ilyen kérelmet vagy helyt adhat, vagy elutasíthatja azt.

Ingatlanértékelés

Az ingatlanok piaci értékének felosztása során történő meghatározásakor számos különböző tényezőt kell figyelembe venni.

Ha a megosztás a felek megállapodása alapján történik, a házastársak használhatják mind azt az értéket, amelyért a vitatott ingatlant vásárolták, mind az értékbecslési jegyzőkönyvben megerősített értéket.

A bíróságon az ingatlan értékbecslése kötelező, kivéve, ha az alperes a követelést elismeri és az ingatlan bejelentett értékével egyetért. Az értékelést erre szakosodott szervezetnek vagy magán értékbecslőnek kell elvégeznie, aki rendelkezik megfelelő engedéllyel.

A kereset benyújtásakor megadhatja:

• érték az ingatlan vételárának formájában;
• átlagos piaci érték a sajtóban vagy az interneten megjelenő hirdetések alapján;
• kataszteri érték (telekekre).

Bármilyen vita esetén javasoljuk tapasztalt ügyvéd segítségét. Az ingatlanszakasz tele van sok különféle finomsággal és árnyalattal, amit jogi tapasztalat nélkül szinte lehetetlen megérteni. Szakértőink készek ingyenesen tanácsot adni Önnek az Ön számára megfelelő időben.

A szakasz feltételei

A házastársak ingatlan-megosztásával kapcsolatos ügyek elbírálásának határideje általában jelentősen meghaladhatja a polgári ügyek meghatározott időtartamát.

Eljárási feltételek

• 2 hónap - az ügy bírósági elbírálására;
• 1 hónap - a határozat hatálybalépéséig.

Így az ingatlan megosztásával kapcsolatos ügy elbírálásának maximális eljárási ideje 3 hónap.

A valóságban azonban ez az időszak jóval hosszabb is lehet, különösen, ha szakértői vizsgálatot rendel ki a bíróság, és az eljárást felfüggesztik. Az eljárási határidő befagyott, de a valódi időtartam néhány további hónapról hat hónapra húzódhat.

Arbitrázs gyakorlat

Az Orosz Föderáció bírói gyakorlatában az ingatlanok megosztásával kapcsolatos ügyekben a leggyakrabban hozott bírósági határozatok a következők:

• Az egyik házastárs ingatlanhoz fűződő jogainak elismerése, azzal a kötelezettséggel, hogy a részesedés értékét pénzösszegben fizesse meg a második házastársnak;
• Ingatlanok valódi megosztása a közös tulajdon rendjében a jog elismerésével;
• Az ingatlan kizárása a megosztható vagyonból, mert azt házasságkötés előtt vásárolták, örökölték, ajándékozták vagy személyes pénzből szerezték.

Példa: S. felperes a házasságkötés előtt hat hónappal az alperes által vásárolt lakás megosztása iránt nyújtott be keresetet, jelezve, hogy annak javításában, karbantartásában aktívan részt vett, ezáltal ragaszkodott a közösen szerzett ingatlanként való elismeréshez. A bíróság elutasította S. keresetét, kifejtve, hogy a találkozó során nem volt bizonyíték a házasság előtt vásárolt lakás költségének növekedésére, a házasság ideje alatt a felperes nem dolgozott, és nem tett olyan aktív lépéseket, amelyek az ingatlan értékének növekedése. E tekintetben a lakás nem osztható meg, és az alperes személyes tulajdona, amelyet a házasságkötés előtt szerzett.

• Az állandó változások miatt a jogszabályok, a szabályzatok ill bírói gyakorlat néha nincs időnk frissíteni az oldalon található információkat
• Az Ön jogi problémája az esetek 90%-ában egyéni, így a jogok önvédelme és a helyzet megoldásának alapvető lehetőségei gyakran nem megfelelőek, és csak bonyolítják a folyamatot!

Ezért most azonnal vegye fel a kapcsolatot ügyvédünkkel egy INGYENES konzultációra, és szabaduljon meg a jövőbeni problémáktól!

Kérjen ingyenes ügyvédet!

Tegyen fel jogi kérdést, és ingyenes
konzultáció. 5 percen belül elkészítjük a választ!