पत्नी और पति के बीच संपत्ति का बंटवारा करें। संपत्ति का बंटवारा: तलाक से पहले वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है। संपत्ति के बंटवारे के लिए अदालत में दाखिल करने के लिए आवेदन

रूस में हर साल हज़ारों शादियाँ पंजीकृत होती हैं। दुर्भाग्य से, कई जोड़े आधिकारिक तौर पर तलाक के माध्यम से अपने रिश्ते को समाप्त कर देते हैं।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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ऐसी स्थिति में संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का बंटवारा करना आवश्यक हो जाता है। आगे, हम अधिक विस्तार से विचार करेंगे कि संपत्ति के बंटवारे के साथ तलाक की प्रक्रिया कैसे की जाती है।

सामान्य जानकारी

यदि आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि 2020 में संपत्ति के विभाजन के साथ तलाक कैसे दाखिल किया जाए, तो यह प्रक्रिया पति-पत्नी की आपसी सहमति के आधार पर और जोड़े के सदस्यों में से किसी एक की पहल पर मुकदमेबाजी के माध्यम से संभव है।

तलाक की प्रक्रिया स्वयं दो तरीकों से की जा सकती है:

• रजिस्ट्री कार्यालय के माध्यम से;
• न्यायालय के माध्यम से.

पहला तरीका तभी संभव है जब तलाक का फैसला आपसी हो। ऐसी स्थिति में, पति-पत्नी रजिस्ट्री कार्यालय में एक संयुक्त आवेदन जमा करते हैं, जिसके बाद उन्हें तलाक का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

ऐसी स्थितियों में जहां पति-पत्नी में से एक तलाक के लिए सहमत नहीं है, दूसरे को विवाह को अमान्य मानने के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।

तलाक प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद, विवाहित लोगों के बीच संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौता संपन्न होता है।

यदि पति-पत्नी नहीं जानते कि संपत्ति के बंटवारे के साथ तलाक को ठीक से कैसे दाखिल किया जाए, प्रक्रिया कहां से शुरू की जाए, तो रजिस्ट्री कार्यालय से संपर्क करना सबसे अच्छा है।

एक समझौते का निष्कर्ष

पति-पत्नी के बीच यह तभी संभव है जब दोनों पक्ष संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया पर समझौता कर लें।

ऐसी स्थिति में, पार्टियां बस आपस में इस बात पर सहमत हो जाती हैं कि संपत्ति का कितना हिस्सा किसे मिलेगा, जिसके बाद समझौते का दस्तावेजीकरण किया जाता है।

संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौता एक आधिकारिक दस्तावेज है, जहां:

• सभी संयुक्त संपत्ति का विवरण दर्शाया गया है;
• शेयर पंजीकृत होते हैं, जो प्रत्येक पक्ष की संपत्ति बन जाते हैं।

समझौता नोटरी पर तैयार किया जाता है, और पति-पत्नी उस पर अपने हस्ताक्षर करते हैं।

इस समझौते को चुनौती देना असंभव है यदि यह किसी एक पक्ष के वैध अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है।

किसी समझौते का निष्कर्ष संपत्ति के बंटवारे का सबसे सामान्य रूप है। ऐसी स्थिति में मुकदमेबाजी की आवश्यकता नहीं होती और संपत्ति के बंटवारे का आधार बनता है आपसी समझौतेपक्ष.

न्यायिक

जब लोग संयुक्त संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया पर कोई समझौता समाधान खोजने में विफल रहते हैं, तो इस मुद्दे को अदालतों के माध्यम से हल किया जा सकता है। दोनों पति-पत्नी दावा दायर कर सकते हैं।

संयुक्त संपत्ति का बंटवारा तलाक की प्रक्रिया के साथ-साथ हो सकता है। साथ ही, विवाह विच्छेद के बाद पति-पत्नी बंटवारा कर सकते हैं।

आवश्यक दस्तावेज

मुकदमा दायर करने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• दावे के बयान के दो नमूने;
• विवाह के समापन या विघटन की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र;
• संपत्ति अधिकार दस्तावेज़;
• संपत्ति मूल्य के विशेषज्ञ मूल्यांकन के परिणाम;
• राज्य शुल्क के भुगतान पर दस्तावेज़;
• साक्ष्य आधार बनाने वाले अन्य दस्तावेज़।

दावे का विवरण, साथ ही अन्य दस्तावेज़, दो प्रतियों में अदालत में प्रस्तुत किए जाने चाहिए। पहली प्रति का उपयोग अदालत द्वारा मामले से परिचित होने के लिए किया जाता है, और दूसरी प्रतिवादी को भेजी जाती है।

दावा प्रपत्र

विवाद समाधान में न्यायिक आदेशयह केवल उस स्थिति में संभव है जहां एक पक्ष विवाद के दूसरे पक्ष को आवश्यकताओं के साथ दावे का विवरण प्रस्तुत करता है।

यह आवेदन पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है। वो कहता है:

• संयुक्त संपत्ति की विस्तृत सूची;
• प्रतिवादी के खिलाफ दावा, जिसे अपने दावों के संकेत के साथ प्रतिदावा दायर करने का अधिकार है।

दावे के विवरण का संकलन कड़ाई से स्थापित नियमों के अनुसार किया जाना चाहिए।

हर शादी खुशहाल नहीं होती. कुछ स्थितियों में, दम्पति के बीच झगड़े उत्पन्न हो जाते हैं, जो अंततः तलाक की ओर ले जाते हैं।

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कुछ स्थितियों में यह प्रश्न उठता है कि संपत्ति का बंटवारा कैसे होता है। आमतौर पर इस प्रक्रिया में कुछ समय लगता है और कानूनी पहलुओं के ज्ञान की आवश्यकता होती है।

कारण

यदि, तलाक की प्रक्रिया के बाद, पूर्व पति-पत्नी के पास एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है, तो वे कुछ भी साझा नहीं कर सकते हैं।

हालाँकि, ऐसे मामलों में जहां संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति (वैवाहिक जीवन के दौरान अर्जित) पर असहमति है, एक विभाजन ऑपरेशन की आवश्यकता हो सकती है।

संपत्ति को विभाजित करने के विभिन्न तरीके हैं:

• न्यायालय के माध्यम से
• एक समझौते के माध्यम से;
• विवाह अनुबंध द्वारा.

कानून

पारिवारिक कानून 2020, अर्थात् 34 कला। आरएफ आईसी यह स्पष्ट करता है कि विवाह में प्राप्त वस्तुओं को साझा करना संभव है।

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 में कहा गया है कि संपत्ति को विभाजित करते समय, प्रक्रिया स्वयं पति और पत्नी के बीच समानता के सिद्धांत द्वारा नियंत्रित होती है।

आम संपत्ति के बंटवारे से संबंधित सभी मुद्दों को तलाक के बाद 3 साल की अवधि के भीतर हल किया जाना चाहिए।

क्या बांटना है?

पारिवारिक कानून के अनुसार, विवाह टूटने के बाद निम्नलिखित संपत्ति को विभाजित किया जा सकता है:

• रियल एस्टेट;
• प्रतिभूतियाँ;
• ऑटो;
• फर्नीचर;
• जेवर;
• विलासिता;
• फीस, आदि

उल्लेखनीय है कि तलाक की प्रक्रिया के बाद पूर्व पति-पत्नी भी कर्ज का बंटवारा कर सकते हैं।

विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति पर पत्नी और पति का समान अधिकार होता है।

हालाँकि, ऐसी कई वस्तुएँ हैं जिन्हें अलग नहीं किया जा सकता है। इसलिए, इनमें पति-पत्नी की व्यक्तिगत वस्तुएं, उनके नाबालिग बच्चों से संबंधित वस्तुएं और घरेलू सामान शामिल हैं।

संपत्ति का बंटवारा कैसे होता है?

संपत्ति का विभाजन पत्नी और पति के शेयरों के आवंटन और इन शेयरों के अनुसार विवाह के दौरान खरीदी गई संपत्ति के विभाजन से जुड़ा एक ऑपरेशन है।

पति-पत्नी के बीच

संपत्ति का बंटवारा पति-पत्नी के बीच तब भी किया जा सकता है जब उनका विवाह विघटित न हुआ हो। इस स्थिति में, आप विवाह अनुबंध तैयार करके सामान्य संपत्ति का विभाजन कर सकते हैं।

इस घटना में कि पति और पत्नी ने संपत्ति का बंटवारा कर लिया है और एक-दूसरे के साथ रहना और एक आम घर का आचरण बंद कर दिया है, तो उन्हें अर्जित संपत्ति के व्यक्तिगत स्वामित्व के सबूत की आवश्यकता होगी।

इसके अभाव में, वस्तुओं पर पहले से ही विचार किया जाएगा, और तलाक की स्थिति में, वे विभाजन के अधीन होंगे।

संयुक्त रूप से अधिग्रहण किया गया

• संपत्ति के बंटवारे पर;
• तलाक के बारे में.

इन दोनों दावों पर एक साथ या बारी-बारी से विचार किया जाएगा.

तलाक के बाद

कुछ स्थितियों में, पति-पत्नी तलाक के साथ संपत्ति साझा नहीं करते हैं।

इस मामले में, तलाक की कार्यवाही के बाद भी, उनके पास सामान्य संपत्ति को विभाजित करने का अधिकार बरकरार रहता है।

अगर बच्चे हैं

18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे के लिए अर्जित संपत्ति उसके माता-पिता की संपत्ति के बंटवारे के बाद भी उसके पास रहती है। माता-पिता को बच्चे से अपनी संपत्ति का कोई हिस्सा लेने का कोई अधिकार नहीं है।

इसी तरह, बच्चे को भी उनकी सहमति के अभाव में अपने माता-पिता की संपत्ति पर स्वामित्व का कोई अधिकार नहीं है।

ऋण और ऋण

तलाक की स्थिति में कर्ज का बंटवारा भी पति-पत्नी के बीच किया जाता है। वे उन शेयरों पर निर्भर करते हैं जो अदालत पति-पत्नी को सौंपेगी। हालाँकि, इस अनुभाग में व्यक्तिगत ऋण शामिल नहीं हैं।

बंधक अपार्टमेंट

इस दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• पति-पत्नी के बारे में जानकारी;
• विवाह के समापन और विघटन पर डेटा;
• विवाह में खरीदी गई वस्तुओं की सूची;
• सबूत है कि संपत्ति सामान्य की है।

राज्य कर्तव्य

अदालत में दस्तावेज़ जमा करते समय, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। इसका आकार किसी एक पक्ष द्वारा दावा की गई संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है।

कुछ मामलों में, न्यायाधीश डेटा के बीच विसंगति स्थापित कर सकता है और वादी को राज्य शुल्क का हिस्सा चुकाने की पेशकश कर सकता है।

कोर्ट का फैसला

ऐसे मामलों में अदालत कैसे कार्रवाई करती है:

1. व्यक्तिगत और सामान्य संपत्ति के बीच पहचान करता है।
2. प्रत्येक पति या पत्नी के लिए शेयर निर्धारित करता है। प्रारंभ में, शेयरों को बराबर माना जाता है। लेकिन अगर कोई विवाह अनुबंध है, और यह अन्य शर्तों का प्रावधान करता है, तो शेयरों को समान रूप से नहीं सौंपा जा सकता है।
3. अदालत निर्धारित शेयरों के अनुसार पति-पत्नी को संपत्ति प्रदान करती है। ज्यादातर मामलों में, ऐसी अविभाज्य वस्तुएं होती हैं जो पति-पत्नी में से किसी एक को दी जाती हैं, और वह दूसरे को मुआवजा देने का वचन देता है।

सीमा अवधि

संपत्ति के बंटवारे से संबंधित मुद्दों को सुलझाने के लिए पति-पत्नी को 3 साल की अवधि दी जाती है।

विवाह विच्छेद करते समय, सबसे महत्वपूर्ण समस्याओं में से एक संपत्ति का विभाजन है, क्योंकि इसमें कई विशेषताएं हैं। तलाक में संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया कैसे होती है और इसके कार्यान्वयन के लिए क्या आवश्यक होगा? इन सवालों के जवाब नीचे पाए जा सकते हैं।

क्या बांटना है?

विवाह विच्छेद पर संपत्ति के विभाजन का पहला और महत्वपूर्ण पहलू यह है कि केवल संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति ही विभाजन के अधीन है। यह उस संपत्ति को संदर्भित करता है जो शादी होने की प्रक्रिया में खरीदी गई थी। इनमें शामिल हो सकते हैं:

• रियल एस्टेट - अपार्टमेंट, गेराज, कॉटेज, आदि।
• चल संपत्ति - कारें।
• उपकरण।
• साथ में कमाई भी हुई.
• प्रतिभूतियाँ और शेयर.
• बैंक के जमा।
• आभूषण, आभूषण आदि।

कौन सी संपत्ति साझा नहीं की जाती है?

वह संपत्ति जो "संयुक्त रूप से अर्जित" की परिभाषा में फिट नहीं बैठती, उसे विभाजित नहीं किया जा सकता। न्यायशास्त्र के क्षेत्र में विशेषज्ञ संपत्ति की निम्नलिखित श्रेणियों में अंतर करते हैं जिन्हें विभाजित नहीं किया जाएगा:

• वे चीज़ें जो शादी से पहले एक या दूसरे पति/पत्नी की थीं।
• निजी संपत्ति से खरीदी गई कोई भी चीज़।
• व्यक्तिगत रचनात्मकता के परिणामों पर अधिकार (कॉपीराइट या पेटेंट कानून)।
• दान की गई या विरासत में मिली संपत्ति, साथ ही वह संपत्ति जो किसी अन्य निःशुल्क तरीके से प्राप्त की गई हो।
• व्यक्तिगत बीमा के लिए भुगतान प्राप्त हुआ।
• वे वस्तुएँ जो साझा नहीं की जातीं (कपड़े, आभूषण, दवाइयाँ, आदि)।
• व्यक्तिगत क्षति (स्वास्थ्य, संपत्ति, नैतिक क्षति, आदि) के लिए प्राप्त मुआवजा।

ऐसे मामले हैं जब संपत्ति जो विभाजन के अधीन नहीं थी, उसे "संयुक्त रूप से अर्जित" की स्थिति में स्थानांतरित कर दिया गया। ऐसा करने के लिए, आधुनिकीकरण करना, इस संपत्ति को किसी तरह से बदलना आवश्यक है, उदाहरण के लिए, एक घर का निर्माण पूरा करना, उसमें मरम्मत करना आदि।

ऋण पर ली गई संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाता है?

जो संपत्ति क्रेडिट पर है उसे इस प्रकार विभाजित किया जा सकता है:

• पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित होना ऋण पर ऋण के समान है।
• यदि पति-पत्नी में से किसी एक को अधिकांश संपत्ति प्राप्त होती है, तो वह शेष अधिकांश ऋण का भुगतान करने का वचन देता है (यह भी देखें -)।
• यदि संपत्ति शादी से पहले या विरासत या दान के परिणामस्वरूप पति-पत्नी में से किसी एक के धन से गिरवी रखी गई थी, तो यह राशि संयुक्त संपत्ति के कुल द्रव्यमान से निकाल ली जाती है, और बाकी को समान रूप से विभाजित किया जाता है।

संपत्ति के बंटवारे की विशेषताएं

संपत्ति के बंटवारे की कई अन्य बारीकियों पर विचार करें:

• संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया को न्यायिक कार्यवाही के साथ-साथ स्वतंत्र रूप से भी लागू किया जा सकता है। उपयुक्त विधि का चुनाव पति-पत्नी द्वारा किया जाता है।
• संपत्ति का विभाजन रूसी संघ के परिवार, नागरिक और नागरिक प्रक्रिया संहिता के कृत्यों के अनुसार किया जाता है।
• विभाजन स्वयं संपत्ति के रूप में (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट के शेयर), और मौद्रिक शर्तों में किया जा सकता है। बाद वाले विकल्प को लागू करने के लिए, संपत्ति बेची जाती है, और धन को उचित शेयरों में विभाजित किया जाता है।
• कारें लगभग हमेशा बेचनी पड़ती हैं: दोनों पति-पत्नी को कार की लागत का 50% प्राप्त करना होगा।
• संपत्ति के विभाजन में न केवल लाभ, बल्कि हानि भी शामिल है, क्योंकि ऋण भी विभाजन के अधीन हैं। इस मामले में, ऋण को विरासत के शेयरों के बराबर भागों में विभाजित किया जा सकता है।
• यदि कोई सामान्य बच्चा है तो संपत्ति के बंटवारे में उसके हिस्से को ध्यान में रखना आवश्यक है। इसके अलावा, देय गुजारा भत्ता की गणना को भी ध्यान में रखा जाता है।

जहां तक ​​समय की बात है तो तलाक के बाद संपत्ति का बंटवारा जल्द से जल्द शुरू करना बहुत जरूरी है। इसलिए कार्यवाही के दौरान कम प्रश्न और कठिनाइयाँ होंगी। इसके अलावा, तलाक के बाद जितना अधिक समय लगेगा, वादी को उतना ही अधिक नुकसान होगा, क्योंकि संपत्ति पुरानी हो जाएगी और मूल्य में काफी कमी आएगी।

कोर्ट कब जाना है?

यदि शांति समझौते पर पहुंचना संभव नहीं था, तो पति-पत्नी निवास स्थान, अचल संपत्ति के स्थान या वादी के निवास स्थान पर संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर कर सकते हैं, यदि वह नाबालिग बच्चों के साथ रहता है। आप शादीशुदा होते हुए भी अदालत में आवेदन कर सकते हैं तलाक की कार्यवाहीतलाक के बाद भी.

यदि दावे की कीमत 50,000 रूबल से है, तो मामला शहर या जिला अदालत में जाता है, और यदि कम है, तो विश्व अदालत में।

न्यायालय में कौन से दस्तावेज़ जमा करने होंगे?

अदालत में आवेदन करते समय, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे:

• दावे का विवरण + पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि आवेदन किसी अधिकृत व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत किया गया है।
• विवाह का प्रमाण पत्र, तलाक (यदि कोई हो), बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र (यदि कोई हो)।
• संपत्ति के कागजात.
• मूल्यांकन पत्र.
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

संपत्ति के बंटवारे के लिए अदालत में दाखिल करने के लिए आवेदन

दावा मौजूदा विधायी आवश्यकताओं के अनुसार सही ढंग से तैयार किया जाना चाहिए। आइए उन पर आगे विचार करें:

• आवेदन में दोनों पति-पत्नी का पूरा नाम और विवाह विच्छेद का कारण बताना होगा। यह जानकारी सहायक दस्तावेजों (विवाह और तलाक का प्रमाण पत्र, साथ ही वादी के पासपोर्ट की एक प्रति) द्वारा समर्थित होनी चाहिए। ये डेटा एप्लिकेशन की शुरुआत में दर्शाया गया है।
• उसके बाद, सूची में वह सभी संपत्ति सूचीबद्ध होती है जो संयुक्त रूप से अर्जित की गई थी। प्रत्येक बिंदु की पुष्टि संबंधित दस्तावेजों द्वारा की जाती है - एक अपार्टमेंट का मालिक होने का अधिकार, कार की खरीद पर दस्तावेज, आदि। अक्सर, संकेतित पैराग्राफ संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के कुल मूल्य को भी इंगित करता है।
• फिर वादी को यह बताना होगा कि उसकी राय में कौन सी संपत्ति पूरी तरह या आंशिक रूप से उसकी संपत्ति (और पति या पत्नी की संपत्ति) में स्थानांतरित की जानी चाहिए और किस आधार पर।
• इस बात पर भी जोर दिया जाना चाहिए कि यदि प्रतिवादी संपत्ति छोड़ने से इनकार करता है तो वादी मौद्रिक शर्तों में मुआवजा वसूलने के लिए सहमत है।
• आवेदन के अंत में, संलग्न दस्तावेजों की एक सूची लिखित रूप में सूचीबद्ध की जाती है, हस्ताक्षर के साथ एक तारीख डाली जाती है।

यहां ऐसे दावे का एक उदाहरण दिया गया है:

वीडियो: तलाक में संपत्ति के बंटवारे पर वकील की टिप्पणी

विवाह का अंत एक गंभीर समस्या के साथ होता है - संपत्ति का बंटवारा, जिसका सामना लगभग सभी पति-पत्नी करते हैं। स्वयं पर मुकदमा करने में सक्षम होने के लिए अपने कानूनी ढांचे के बारे में जागरूक होना बहुत महत्वपूर्ण है। यह कैसे करें, निम्नलिखित कहानी बताएगी:

इसलिए, तलाक में, केवल संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित किया जा सकता है। यदि पार्टियां शांति समझौते को समाप्त करने में विफल रहती हैं, तो उन्हें उचित आवेदन और दस्तावेज प्रदान करके अदालत में जाना होगा। अदालत दावे के बयान पर विचार करेगी, विभाज्य और अविभाज्य संपत्ति का निर्धारण करेगी। उसके बाद यह तय होगा कि विभाज्य संपत्ति को किन शेयरों में बांटा जाए।

तलाक में सबसे आम समस्याओं में से एक है संपत्ति का बंटवारा, खासकर तब जब पति-पत्नी के बीच संपत्ति के अधिकार को लेकर तीखा विवाद पैदा हो जाए। ऐसा होता है कि महंगी वस्तुएं पति-पत्नी अपने वैवाहिक जीवन के दौरान एक साथ खरीदते हैं, लेकिन केवल पति को ही जारी की जाती हैं। या इसके विपरीत - पति संपत्ति का कानूनी मालिक है, लेकिन पत्नी वैवाहिक संबंधों के आधार पर दावा करती है।

इस लेख में, हम कठिन प्रश्न को समझने का प्रयास करेंगे - यदि संपत्ति का मालिक पति है तो संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए? यदि लेख पढ़ने के बाद आपके पास अतिरिक्त प्रश्न हैं या स्पष्टीकरण की आवश्यकता है, तो कृपया पोर्टल के कानूनी सलाहकारों से संपर्क करें - व्यक्तिगत सलाह निःशुल्क प्रदान की जाती है।

पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति का अधिकार

हमारे राज्य के पारिवारिक कानून के अनुसार, पंजीकृत विवाह के दौरान अर्जित की गई हर चीज़ के मालिक पति-पत्नी होते हैं। इसके अलावा, संयुक्त संपत्ति में पति-पत्नी के शेयर बराबर हैं। भले ही पति व्यवसाय में था और उसने अपने नाम पर खरीदारी की थी, जबकि पत्नी घर के काम और बच्चों की देखभाल में लगी हुई थी, वे समान सह-मालिक होंगे।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि पति-पत्नी में से किसने पैसा कमाया, किसने लेन-देन किया, किसके नाम पर अधिग्रहण पंजीकृत किया गया था। तलाक में, वैवाहिक संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए।

एक उदाहरण के रूप में, हम व्यापक स्थिति का हवाला दे सकते हैं, जब यूएसआरआर रजिस्टर में अचल संपत्ति के स्वामित्व को दर्ज करते समय, पति-पत्नी में से केवल एक को मालिक के रूप में दर्शाया जाता है। पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि शादी में खरीदा गया अपार्टमेंट केवल पति या पत्नी का है, क्योंकि यह पंजीकरण दस्तावेजों में दर्शाया गया है। लेकिन ऐसा नहीं है। यदि संपत्ति विवाह के दौरान खरीदी गई थी, तो रोसेरेस्टर दस्तावेजों में सूचीबद्ध नहीं किए गए पति या पत्नी के पास पंजीकरण दस्तावेजों में सूचीबद्ध पति या पत्नी के समान अधिकार हैं। आप इसे साक्ष्य के रूप में प्रस्तुत करके अदालत में साबित कर सकते हैं - एक विवाह प्रमाण पत्र और बिक्री का अनुबंध (या शीर्षक का अन्य दस्तावेज), जो विवाह के दौरान अचल संपत्ति प्राप्त करने के तथ्य की पुष्टि करता है।

हालाँकि, तलाक की प्रक्रिया में अक्सर यह सवाल उठता है - अगर पति मालिक है तो संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए? केवल असाधारण मामलों में ही पति को एकमात्र मालिक कहना संभव है, जिस पर हम नीचे विचार करेंगे।

अपवाद. पति कब एकमात्र स्वामी होता है?

इसलिए, रूसी कानून के अनुसार, विवाह में जो कुछ भी हासिल किया गया वह समान स्तर पर पति और पत्नी का है। एकमात्र अपवाद ऐसे मामले हैं जहां पति-पत्नी में से केवल एक ही एकमात्र मालिक है, विशेष रूप से...

• व्यक्तिगत वस्तुएँ (विलासिता की वस्तुओं, आभूषणों को छोड़कर) - भले ही वह विवाह के दौरान प्राप्त की गई हो;
• विवाह से पहले पति या पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति;
• संपत्ति जो उपहार के रूप में प्राप्त हुई थी - विवाह के दौरान भी;
• वसीयत या कानून द्वारा विरासत में मिली संपत्ति - विवाह के दौरान भी;
• विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति, लेकिन उस धन के साथ जो विवाह से पहले पति/पत्नी का था या विवाह के दौरान एक अनावश्यक लेनदेन के तहत प्राप्त किया गया था (एक दान समझौते के तहत, विरासत द्वारा);
• अचल संपत्ति जो प्राथमिक निजीकरण के परिणामस्वरूप जीवनसाथी की संपत्ति बन गई है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट का स्वामित्व

निजीकृत अचल संपत्ति के स्वामित्व के बारे में अधिक विस्तार से बात करना उचित है।

यदि अचल संपत्ति का निजीकरण विवाह के पंजीकरण से पहले भी हुआ था, तो इस मामले में, अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक पति है। एक पत्नी अपने पति द्वारा निजीकृत अपार्टमेंट का दावा नहीं कर सकती, भले ही वह शादी के दौरान उसमें रहती हो। हाउसिंग कोड के अनुसार, विवाह विच्छेद के बाद पत्नी को अपना निवास स्थान बदलना होगा।

यदि निजीकरण शादी के दौरान ही हो गया है, तो स्थिति कुछ अलग है। इसलिए, यदि पत्नी अपार्टमेंट में रहती थी या पंजीकृत थी, लेकिन उसने निजीकरण से इनकार कर दिया, तो उसके पास इसका स्वामित्व नहीं है। निजीकृत अपार्टमेंट का मालिक केवल पति ही होगा। लेकिन पत्नी को इसमें रहने का अधिकार है, और स्थायी आधार पर, हालांकि इस संपत्ति के निपटान की क्षमता के बिना।

यदि पति-पत्नी ने मिलकर अपार्टमेंट का निजीकरण किया है, तो वे अचल संपत्ति के समान मालिक हैं

संपत्ति के स्वामित्व को लेकर विवादित प्रश्न

उपरोक्त मामलों के अलावा, जिनमें एक पति या पत्नी का स्वामित्व व्यावहारिक रूप से निर्विवाद है, अक्सर विवाद उत्पन्न होते हैं। अदालत यह तय करती है कि संपत्ति समान या असमान शेयरों में दोनों पति-पत्नी की है या व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकार से केवल पति-पत्नी में से एक की है।

इन स्थितियों में निम्नलिखित शामिल हैं…

• अधिग्रहण आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाह के दौरान किया गया था, लेकिन अधिग्रहण अवधि के दौरान, पति-पत्नी एक साथ नहीं रहते थे, उनके बीच वैवाहिक संबंध समाप्त हो गए थे। यदि यह अदालत में साबित किया जा सकता है, तो ऐसी परिस्थितियों में खरीदी गई संपत्ति का स्वामित्व उस पति या पत्नी के पास रहेगा जिसने इसे हासिल किया है;
• यदि तलाक लेने वाले पति-पत्नी के नाबालिग बच्चे हैं, जो विवाह विच्छेद के बाद, अपनी मां या पिता के साथ रहते हैं, तो अदालत संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया में, यानी बच्चों के हितों की रक्षा के लिए एक असमान विभाजन करने के लिए, इस माता-पिता की हिस्सेदारी बढ़ा सकती है;
• जीवनसाथी में से किसी एक की हिस्सेदारी में कमी भी संभव है। इस तरह के असमान विभाजन का कारण यह तथ्य हो सकता है कि सहवास के दौरान, इस पति या पत्नी को, बिना किसी अच्छे कारण के, आय प्राप्त नहीं हुई या परिवार के बजट को अनुचित रूप से खर्च किया गया। इस मुद्दे पर विशेष रूप से अदालत में भी विचार किया जाता है।

टिप्पणी! हम उन सामान्य मामलों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं जब पत्नी काम नहीं करती है (अक्सर अपने पति के आग्रह पर), लेकिन वह हाउसकीपिंग करती है, बच्चों की देखभाल करती है, जबकि परिवार की वित्तीय सहायता की जिम्मेदारी पूरी तरह से पति की होती है। ऐसे मामलों में, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति में पति-पत्नी के शेयर बराबर होंगे - 50 से 50। लेकिन अगर नियमित रूप से अनुचित खर्च, जुए में हार, शराब या नशीली दवाओं का दुरुपयोग, अच्छे कारण के बिना नौकरी पाने से इनकार करने जैसी परिस्थितियां हैं - तो आप अदालत में ऐसे पति या पत्नी के हिस्से में कमी की मांग कर सकते हैं।

यह भी उल्लेख किया जाना चाहिए कि संयुक्त संपत्ति के विभाजन की शर्तें रूसी संघ के परिवार संहिता में प्रदान की गई शर्तों से भिन्न हो सकती हैं, यदि पति और पत्नी के बीच विवाह अनुबंध संपन्न हुआ हो। पति-पत्नी को संयुक्त और व्यक्तिगत संपत्ति के कब्जे, उपयोग और निपटान की किसी भी शर्त के लिए प्रदान करने का अधिकार है, जो शादी से पहले हासिल की गई थी, शादी के दौरान हासिल की जाएगी। तलाक में शेयरों का वितरण और संपत्ति का विभाजन - विवाह अनुबंध की शर्तों के अनुसार होता है। लेकिन इसका मतलब ये नहीं कि विवाद की स्थिति में पति-पत्नी को कोर्ट जाने का अधिकार नहीं है.

वैवाहिक संपत्ति का बंटवारा कैसे करें

यदि वैवाहिक संपत्ति विभाजन के अधीन है, इस तथ्य के बावजूद कि यह पति के नाम पर पंजीकृत है, तो इसे निम्नलिखित क्रम में विभाजित किया जा सकता है:

1. सह-मालिकों के शेयरों का निर्धारण;
2. लागत का अनुमान;
3. शेयरों के अनुपात में अनुभाग.

खैर, अगर संपत्ति को वस्तु के रूप में विभाजित करने का अवसर है। उदाहरण के लिए, एक पत्नी को शहर का अपार्टमेंट मिलता है, एक पति को एक कार और एक गैरेज मिलता है। कभी-कभी, भले ही केवल एक ही संपत्ति वस्तु हो, उदाहरण के लिए, एक घर, वस्तु के रूप में विभाजन करना भी संभव है - घर का पुनर्विकास करना और इसे अलग-अलग निकास और संचार नोड्स के साथ समान भागों में विभाजित करना। एक बड़े भूमि भूखंड को भी दो भूखंडों में विभाजित किया जा सकता है और दो नए मालिकों के लिए फिर से पंजीकृत किया जा सकता है।

लेकिन वस्तु के रूप में विभाजन करना हमेशा संभव नहीं होता है। यदि हम अविभाज्य संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, उदाहरण के लिए, एक देश का घर या एक कमरे का अपार्टमेंट, तो पति-पत्नी विभाजित करने के कई वैकल्पिक तरीके प्रदान करते हैं:

• संपत्ति की बिक्री और धन की बिक्री से प्राप्त आय का विभाजन;
• पति-पत्नी में से किसी एक के स्वामित्व में संपत्ति का हस्तांतरण, दूसरे पति-पत्नी को उसके हिस्से के अनुपातिक राशि में मौद्रिक मुआवजे का भुगतान।

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अक्सर, यह अचल संपत्ति ही होती है जो संयुक्त संपत्ति के बंटवारे में सबसे भयंकर विवाद का विषय बन जाती है। इसका केवल एक ही कारण है - यह सबसे महंगी और अक्सर एकमात्र संपत्ति है जिसे प्रत्येक पति-पत्नी अपने पास रखना चाहते हैं।

कौन सी संपत्ति विभाजन के अधीन है?

एक सामान्य नियम और कला के प्रावधानों के रूप में। रूसी संघ के परिवार संहिता के 34-36, विवाह में अर्जित पति-पत्नी की सभी संपत्ति को समान शेयरों में विभाजित किया जा सकता है, उन मामलों को छोड़कर जहां अदालत को नाबालिग बच्चों के हितों में शेयरों की समानता से विचलन करने का अधिकार है।

तलाक के बाद अचल संपत्ति के विभाजन के लिए, विभाजित की जाने वाली संपत्ति को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• इसे विवाह की तारीख के बाद खरीदा जाना चाहिए;
• इसकी खरीद के लिए पति-पत्नी के संयुक्त धन का उपयोग किया जाना चाहिए।

विभाजन के दौरान तलाक उपरोक्त शर्तों के अनुपालन में अर्जित किसी भी संपत्ति के अधीन होगा, जिसमें शामिल हैं:

• अपार्टमेंट, छात्रावास के कमरे, सांप्रदायिक अपार्टमेंट;
• व्यक्तिगत आवासीय घर, दचा, कॉटेज, आवासीय अस्थायी आवास;
• भूमि भूखंड, जिसमें कृषि भूमि या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि शामिल है;
• गैरेज, आउटबिल्डिंग;
• वाणिज्यिक अचल संपत्ति, गैर-आवासीय परिसर, औद्योगिक भवन;
• अन्य वस्तुएँ पृथ्वी से अटूट रूप से जुड़ी हुई हैं।

तलाक में क्या नहीं बंटता

वह संपत्ति जो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में विभाजन के अधीन नहीं है:

• निजीकरण के अधिकार से दूसरे पति या पत्नी के इनकार के अधीन, पति या पत्नी में से एक द्वारा प्राप्त;
• प्रत्येक पति-पत्नी के लिए समान शेयरों में निजीकरण (तलाक के बाद भी, वे समान शर्तों पर और समान शेयरों में स्वामित्व का अधिकार बरकरार रखेंगे);
• इसके अधिकारों के पंजीकरण के साथ पति या पत्नी में से एक;
• सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार के पंजीकरण के साथ दोनों पति-पत्नी को प्रस्तुत किया गया;
• कानून या वसीयत द्वारा विरासत में मिला हुआ;
• जीवनसाथी के व्यक्तिगत (दान, विरासत में मिले) धन से अर्जित;
• विवाह से पहले पति/पत्नी द्वारा अर्जित;
• है ।

लगभग हर मामले में, ऐसे अपवाद संभव हैं जो दूसरे पति या पत्नी को अचल संपत्ति में हिस्सेदारी के स्वामित्व की मान्यता की मांग करने का अधिकार देते हैं। यह अचल संपत्ति के सुधार, इसके पुनर्निर्माण, ओवरहाल आदि में स्वयं के धन की एक महत्वपूर्ण राशि का निवेश हो सकता है। ये सभी मुद्दे न्यायिक समीक्षा के अधीन हैं।

बच्चे हैं तो कैसे बांटें?

संयुक्त नाबालिग बच्चों की उपस्थिति अचल संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती है।

नाबालिगों की विशेष स्थिति के कारण, जिनके हित विशेष सुरक्षा के अधीन हैं, अचल संपत्ति को विभाजित करते समय निम्नलिखित बारीकियों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है:

• अचल संपत्ति, जिसके मालिकों में नाबालिग बच्चे हैं, संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की भागीदारी के बिना विभाजन के अधीन नहीं है;
• किसी भी बच्चे के नाम पर पंजीकृत अचल संपत्ति को विभाजित करना असंभव है;
• संपत्ति को विभाजित करके एक नाबालिग बच्चे को उसके एकमात्र निवास स्थान से वंचित करना असंभव है, या विभाजन के दौरान उसकी रहने की स्थिति को काफी खराब कर देना असंभव है।

बिगड़ती स्थितियों का एक उदाहरण एक बच्चे के पिता के लिए एक बड़े शहर में एक अपार्टमेंट के अधिकार की मान्यता हो सकता है, जबकि एक छोटा बच्चा अपनी मां के साथ रहता है, जिसका एकमात्र घर प्रांत में सुविधाओं के बिना एक घर है। इस मामले में, बच्चे के हितों का स्पष्ट उल्लंघन है।

इन आवश्यकताओं के अनुपालन की संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों द्वारा सावधानीपूर्वक निगरानी की जाती है, जिनकी नाबालिग बच्चों के हितों के उल्लंघन के मामले में कानूनी कार्यवाही में शामिल होना अनिवार्य है।

संपत्ति के बारे में विवाद को हल करते समय, अदालत नाबालिग बच्चे के हितों का सम्मान करने के लिए शेयरों की समानता के सिद्धांत (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के भाग 2) से विचलित हो सकती है।

टिप्पणी:न्यायालय MAY, यानी अधिकार रखता है, लेकिन माता-पिता के हिस्से को बढ़ाने के लिए बाध्य नहीं है जिसके साथ वह रहता है अवयस्क बच्चा. आप कठिन वित्तीय स्थिति या बच्चे की विशेष या अतिरिक्त देखभाल की आवश्यकता के कारण सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी बढ़ाने पर जोर दे सकते हैं।

इसके अलावा, अदालतें संपत्ति को समान शेयरों में विभाजित करते समय बच्चों के हितों को ध्यान में रखती हैं, यह निर्धारित करती हैं कि कौन सी संपत्ति किसे हस्तांतरित की जानी चाहिए।

उदाहरण के लिए: यदि नाबालिग बच्चे उसके साथ रहते हैं तो अदालत पूर्व पत्नी के लिए अपार्टमेंट छोड़ सकती है। शेष संपत्ति पति को हस्तांतरित कर दी जाएगी या मुआवजा दिया जाएगा, जिसकी राशि कला के भाग 2 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए कम की जा सकती है। शेयरों की समानता से विचलन पर आरएफ आईसी के 39।

इसके अलावा, बच्चे के हित में, अन्य संपत्ति को पति या पत्नी के पक्ष में स्थानांतरित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, एक कार, यदि बच्चा विकलांग है या उसका अध्ययन स्थान उसके निवास स्थान से काफी दूरी पर स्थित है।

बच्चों को खरीदी या दान की गई कोई भी संपत्ति (भले ही वह पंजीकरण के अधीन न हो, जैसे फर्नीचर, महंगे खिलौने आदि) को विभाजन के लिए प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है। यह बच्चों की संपत्ति है.

तलाक में संपत्ति का बंटवारा कैसे करें

कानून तलाक के बाद पति-पत्नी द्वारा अचल संपत्ति को विभाजित करने के कई तरीकों की अनुमति देता है। दोनों पक्षों के लिए सबसे सरल और सबसे फायदेमंद स्वैच्छिक विभाजन प्रक्रिया थी और रहेगी, जिससे अदालती खर्चों में काफी बचत होगी।
अफसोस, दूसरे पति या पत्नी की सहमति के अभाव में विवाद को अदालत में सुलझाना होगा।

विवाह अनुबंध

विवाह अनुबंध पति-पत्नी (भावी जीवनसाथी सहित) के बीच एक समझौता है जो पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति की व्यवस्था निर्धारित करने के लिए उनके द्वारा संपन्न होता है।

यह समझौता पति-पत्नी को संयुक्त संपत्ति के शासन को विस्तार से विनियमित करने, विवाह के दौरान संपत्ति के उपयोग और निपटान और तलाक के बाद इसके आगे के भाग्य दोनों के लिए प्रदान करने की अनुमति देता है।

विवाह के विघटन की स्थिति में और यदि कोई विवाह अनुबंध है, तो पति-पत्नी द्वारा संपन्न दस्तावेज़ के प्रावधान अचल संपत्ति को विभाजित करते समय लागू होंगे। पति-पत्नी साझा स्वामित्व का नियम स्थापित कर सकते हैं (यानी साझा स्वामित्व में किसी भी संपत्ति का पंजीकरण), पति-पत्नी में से किसी एक को सभी संपत्ति का पंजीकरण, साथ ही ऐसी शर्तें जिनके तहत पति-पत्नी में से कोई एक आम संपत्ति में हिस्सेदारी का हकदार नहीं होगा (उदाहरण के लिए, राजद्रोह या अनैतिक जीवन शैली)।

विवाह पूर्व समझौते में ऐसी शर्तें शामिल नहीं हो सकती हैं जो सीधे तौर पर पारिवारिक कानून के सिद्धांतों का खंडन करती हों या पति या पत्नी को उनकी कानूनी क्षमता में प्रतिबंधित करती हों। ऐसी शर्तें मान्य नहीं होंगी और इन्हें अदालत में चुनौती दी जा सकती है.

समझौता

तलाक के बाद, एक पति और पत्नी एक उचित समझौते में प्रवेश करके स्वेच्छा से अचल संपत्ति के विभाजन का निर्धारण कर सकते हैं। इस दस्तावेज़ को कानूनी बल देने के लिए इसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

समझौते में, पार्टियों को दोनों पक्षों के लिए किसी भी सुविधाजनक और सुविधाजनक तरीके से अचल संपत्ति और अन्य संपत्ति को विभाजित करने का अधिकार है।

समझौता अचल संपत्ति के विभाजन के लिए निम्नलिखित विकल्प प्रदान कर सकता है:

• शेयरों द्वारा संपत्ति का वितरण;
• दूसरे पति या पत्नी के हिस्से के मूल्य के आधार पर पति या पत्नी में से एक द्वारा मुआवजे का भुगतान (उदाहरण के लिए, जब एक अपार्टमेंट या घर पूरी तरह से पति या पत्नी में से किसी एक को हस्तांतरित हो जाता है);
• अचल संपत्ति की बिक्री और धन की बिक्री से प्राप्त आय के विभाजन की प्रक्रिया;
• पति/पत्नी में से किसी एक को संपत्ति का हस्तांतरण, पहले से स्वामित्व वाली संपत्ति के मूल्य की भरपाई करना;
• स्वामित्व वाली या दान की गई संपत्ति (विरासत) के बदले में पति-पत्नी में से किसी एक को संपत्ति का हस्तांतरण।

सीधे शब्दों में कहें तो पति-पत्नी यह तय करने के लिए स्वतंत्र हैं कि तलाक के बाद संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए और मौजूदा संपत्ति के बंटवारे के लिए विकल्प कैसे चुनें। मुख्य अपवाद: धारा के अपनाए गए संस्करण को तीसरे पक्ष और नाबालिग बच्चों के हितों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। अन्यथा, ऐसे समझौते को अदालतों के माध्यम से चुनौती दी जा सकती है।

विवाह की अवधि के दौरान पति-पत्नी ने 2 मिलियन रूबल की अनुमानित लागत के साथ 3-कमरे का अपार्टमेंट खरीदा। तलाक के बाद, उन्होंने स्वेच्छा से अर्जित संपत्ति को विभाजित करने का निर्णय लिया। पूर्व पत्नीमैंने अपार्टमेंट को उसकी संपत्ति में स्थानांतरित करने पर जोर दिया, लेकिन 1 मिलियन रूबल की राशि में मुआवजे के बजाय, जिसे वह कानून द्वारा अपने पूर्व पति को भुगतान करने के लिए बाध्य होती, उसने उसे अपने निजी 1-कमरे वाले अपार्टमेंट का स्वामित्व लेने की पेशकश की, जो उसकी मां से विरासत में मिला था और जिसका मूल्य लगभग 1.2 मिलियन रूबल था। उसने अपने पति के पक्ष में 200 हजार रूबल का अंतर लिखना पसंद किया, जिसने कुछ समय पहले स्वतंत्र रूप से वहां मरम्मत की थी। दूसरा पति/पत्नी धारा के इस संस्करण के लिए सहमत हो गया।

उपरोक्त उदाहरण में, पति-पत्नी ने संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति के भाग्य का फैसला किया, व्यक्तिगत संपत्ति की कीमत पर इसके मूल्य की भरपाई की। यदि दोनों पक्ष इस तरह के विभाजन विकल्प से संतुष्ट हैं, तो कानून ऐसे समझौते के निष्कर्ष और निष्पादन पर रोक नहीं लगाता है।

न्यायालय के माध्यम से

जब कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो पति-पत्नी की संपत्ति को विभाजित करने का एकमात्र विकल्प अदालत जाना होगा।

अचल संपत्ति के विभाजन के लिए न्यायिक प्रक्रिया शुरू करने के लिए, पति-पत्नी में से किसी एक को अदालत में दावा दायर करना होगा। दावा दायर करने की प्रक्रिया और नियम, इसकी सामग्री और आवेदन की आवश्यकताएं कला में निर्धारित हैं। 131-132 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता।

दावे में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

1. न्यायिक प्राधिकारी का पता और पूरा नाम;
2. मामले के पक्षों के नाम और पते, संपर्क जानकारी;
3. विवाद की परिस्थितियाँ: विवाह के समापन और विघटन की तारीख; विवाद का अस्तित्व; विवाद के कारण;
4. अचल संपत्ति पर विशेषता डेटा: इसका स्थान, क्षेत्र, विवरण (कैडस्ट्राल संख्या, सूची संख्या); लागत और इसके निर्धारण की प्रक्रिया (अनुमानित, एक अनुबंध के तहत खरीदी गई, इन्वेंट्री, कैडस्ट्राल, आदि), अन्य डेटा;
5. संपत्ति के बंटवारे के लिए वादी के प्रस्ताव, उनके तर्क, तर्कों और साक्ष्यों के संदर्भ;
6. अदालत को संबोधित एक मांग जिसमें उस संपत्ति का संकेत दिया गया है जिसे वादी रखना चाहता है;
7. तिथि हस्ताक्षर।

साथ ही, यदि इसकी कानूनी स्थिति के बारे में असहमति है तो अचल संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में मान्यता देने का दावा किया जा सकता है। ऐसी आवश्यकता को पहले सूचीबद्ध किया जाना चाहिए, और उसके बाद ही शेष आवश्यकताओं को बताया जाना चाहिए।

साथ ही दावे के बयान में वादी और प्रतिवादी के बाद तीसरे पक्ष को इंगित करना आवश्यक है जिनके हित इस प्रक्रिया से प्रभावित होते हैं।

तलाक के बाद अचल संपत्ति के बंटवारे के मामलों में तीसरे पक्ष के रूप में, ये हो सकते हैं:

• संरक्षकता प्राधिकारी, यदि संपत्ति का विभाजन नाबालिग बच्चों के हितों को प्रभावित करता है;
• साझा स्वामित्व में भागीदार, यदि सह-मालिक पति-पत्नी के अलावा अन्य व्यक्ति हैं;
• ऐसे मामलों में बैंक और क्रेडिट संगठन जहां विभाज्य संपत्ति गिरवी रखी जाती है और (या) उनसे खरीदी जाती है;
• वाणिज्यिक अचल संपत्ति को विभाजित करते समय और धन के बाद के विभाजन के साथ इसकी बिक्री के लिए दावे प्रस्तुत करते समय अचल संपत्ति के किरायेदार;
• अन्य व्यक्ति जिनके अधिकार और हित प्रभावित हो सकते हैं।

विवाद की परिस्थितियों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ और वादी द्वारा दिए गए सभी तर्क दावे के साथ संलग्न हैं।

अचल संपत्ति के न्यायिक प्रभाग की विशेषताएं

अचल संपत्ति के विभाजन के लिए न्यायिक प्रक्रिया में मामले की सभी परिस्थितियों का पूर्ण और व्यापक अध्ययन शामिल है। पति-पत्नी की अचल संपत्ति के बंटवारे पर मुकदमे के नतीजे में पार्टियों द्वारा प्रस्तुत साक्ष्य और उनकी दृढ़ता महत्वपूर्ण महत्व रखती है।

परीक्षण के दौरान सबसे महत्वपूर्ण बात संयम और आत्म-नियंत्रण बनाए रखना है। मुकदमेबाजी को एक अनुभवी वकील को सौंपना सबसे अच्छा है - एक प्रतिनिधि जो इस कठिन मामले की सभी बारीकियों का ध्यान रखेगा। हमारे विशेषज्ञ आपको संपत्ति के बंटवारे पर बिल्कुल मुफ्त सलाह देने के लिए तैयार हैं।

मामले की तैयारी पर अदालत के फैसले पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए, जो न्यायाधीश द्वारा उसके आवेदन को स्वीकार करने के बाद वादी को प्राप्त होता है। शायद यह एक सामान्य औपचारिक दस्तावेज़ होगा, लेकिन कुछ मामलों में इसमें एक प्रकार का अनुस्मारक होगा कि अदालत वादी से क्या मांग करेगी। साथ ही, ऐसे कार्य भी प्रतिबिंबित हो सकते हैं जिन्हें निष्पादित करने की आवश्यकता है या दस्तावेज़ जिन्हें प्रस्तुत करने की आवश्यकता है।

क्षेत्राधिकार

अचल संपत्ति के विभाजन का दावा इस संपत्ति के स्थान पर दायर किया जाता है।

यदि विभाजन में कई अचल संपत्ति वस्तुएं शामिल हैं, तो दावा उनमें से सबसे बड़ी संख्या के स्थान पर या सबसे महंगी अचल संपत्ति वस्तु के स्थान पर दायर किया जाना चाहिए।

यह नियम विशिष्ट है और मामले में वादी की इच्छा पर इसे बदला नहीं जा सकता है।

सीमा अवधि

परिसीमा अवधि वह अवधि है जिसके दौरान कोई व्यक्ति जिसके अधिकारों और हितों का उल्लंघन किया गया है वह अपनी सुरक्षा के लिए अदालत में आवेदन कर सकता है।

अचल संपत्ति के विभाजन के मामलों के लिए, कला में स्थापित सामान्य सीमा अवधि। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 196, जो उस दिन से 3 वर्ष है जब पति या पत्नी को उनके अधिकारों और स्वतंत्रता के उल्लंघन के तथ्य के बारे में पता चला या पता चलना चाहिए था।

अचल संपत्ति के विभाजन के मामलों के संबंध में, सीमा अवधि की गणना तलाक के क्षण से और उस क्षण से की जा सकती है जब पति या पत्नी के अधिकारों और हितों का वास्तव में उल्लंघन किया गया था।

रूसी संघ के आईसी के अनुच्छेद 38 में कहा गया है कि यदि पति-पत्नी का विवाह विघटित हो जाता है, तो तीन साल की सीमा अवधि उनके दावों के अधीन है। उसी समय, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम ने 5 नवंबर, 1998 एन 15 (6 फरवरी, 2007 को संशोधित) के अपने निर्णय में स्पष्ट किया कि सीमा अवधि की गणना के लिए प्रारंभिक बिंदु वह तारीख होनी चाहिए जब पति या पत्नी को पता चला या उसे अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चलना चाहिए था।

कुछ मामलों में, अदालतों के कानून प्रवर्तन अभ्यास के आधार पर, अचल संपत्ति के विभाजन की सीमा अवधि की गणना की जा सकती है:

• अर्जित संपत्ति के स्वैच्छिक विभाजन से दूसरे पति-पत्नी द्वारा इनकार के क्षण से;
• उस संपत्ति का खुलासा करने के क्षण से जिसे संयुक्त के रूप में पहचाना जा सकता है;
• पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा ऐसी संपत्ति की बिक्री की तारीख से, यदि दूसरे पति-पत्नी को बिक्री के बारे में पता था।

प्रतिवादी को सीमा अवधि के आवेदन की घोषणा करनी होगी। सीमा अवधि समाप्त होने के कारण किसी दावे को अस्वीकार करने का न्यायालय को अपनी पहल पर कोई अधिकार नहीं है।

रियल एस्टेट प्रभाग मामलों में विशेषज्ञता

अचल संपत्ति के विभाजन पर मामलों पर विचार करने में लगभग हमेशा कम से कम एक निर्माण, तकनीकी, भूमि प्रबंधन या अन्य विशेषज्ञता की नियुक्ति शामिल होती है। विशेषज्ञता केवल सार्वजनिक और निजी दोनों संस्थानों के विशेषज्ञों द्वारा ही की जा सकती है जिनके पास विशेष परमिट और आवश्यक स्तर का अनुभव और शिक्षा है।

रियल एस्टेट के संबंध में विशेषज्ञों से निम्नलिखित प्रश्न पूछे जा सकते हैं:

• किसी अचल संपत्ति वस्तु (उदाहरण के लिए, एक घर) के वास्तविक विभाजन (आवंटन) की संभावना;
• संपत्ति का मूल्य (मूल्यांकन);
• आवासीय या गैर-आवासीय सुविधा के पुनर्विकास/पुनर्गठन/विभाजन की संभावना और लागत;
• अन्य प्रश्न जो न्यायालय में उठ सकते हैं।

प्रारंभ में, परीक्षा उस व्यक्ति की कीमत पर नियुक्त की जाती है जिसने याचिका दायर की थी, हालांकि, इसे प्रत्येक पक्ष के खर्च के लिए समान रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। मामले के विचार के परिणामों के आधार पर, किए गए सभी खर्चों को संतुष्ट आवश्यकताओं के अनुपात में विभाजित किया जाता है।

ध्यान दें: परीक्षा के परिणामों से असहमति के मामले में या यदि इसकी निष्पक्षता के बारे में संदेह है, तो मामले में दूसरे पक्ष को अपने खर्च पर बार-बार या अतिरिक्त परीक्षा की नियुक्ति के लिए आवेदन करने का अधिकार है। अदालत, सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, या तो ऐसे अनुरोध को स्वीकार कर सकती है या इसे अस्वीकार कर सकती है।

संपत्ति के मूल्यांकन

इसके विभाजन के दौरान अचल संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करते समय, कई अलग-अलग कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

यदि विभाजन पार्टियों के समझौते से होता है, तो पति-पत्नी उस मूल्य दोनों का उपयोग कर सकते हैं जिसके लिए विवादित संपत्ति खरीदी गई थी और मूल्यांकन रिपोर्ट द्वारा पुष्टि की गई मूल्य।

अदालत में, अचल संपत्ति का मूल्यांकन अनिवार्य है, जब तक कि प्रतिवादी दावे को स्वीकार नहीं करता और संपत्ति के घोषित मूल्य से सहमत नहीं होता। मूल्यांकन किसी विशेष संगठन या निजी मूल्यांकक द्वारा किया जाना चाहिए जिसके पास उपयुक्त लाइसेंस हो।

दावा दायर करते समय, आप निर्दिष्ट कर सकते हैं:

• संपत्ति के खरीद मूल्य के रूप में मूल्य;
• प्रेस या इंटरनेट पर विज्ञापनों के आधार पर औसत बाज़ार मूल्य;
• भूकर मूल्य (भूमि भूखंडों के लिए)।

किसी भी विवाद की स्थिति में, हम एक अनुभवी वकील की सलाह लेने की सलाह देते हैं। रियल एस्टेट अनुभाग कई अलग-अलग बारीकियों और बारीकियों से भरा हुआ है, जिसे कानूनी अनुभव के बिना समझना लगभग असंभव है। हमारे विशेषज्ञ आपके लिए सुविधाजनक किसी भी समय आपको निःशुल्क सलाह देने के लिए तैयार हैं।

अनुभाग शर्तें

पति-पत्नी की अचल संपत्ति के बंटवारे पर मामलों पर विचार करने की अवधि सामान्य रूप से नागरिक मामलों के लिए निर्धारित अवधि से काफी अधिक हो सकती है।

प्रक्रियात्मक शर्तें

• 2 महीने - अदालत में मामले पर विचार करने के लिए;
• 1 महीना - निर्णय के लागू होने के लिए।

इस प्रकार, अचल संपत्ति के विभाजन पर किसी मामले पर विचार करने की अधिकतम प्रक्रियात्मक अवधि 3 महीने है।

हालाँकि, वास्तव में, यह अवधि बहुत लंबी हो सकती है, खासकर यदि अदालत द्वारा एक विशेषज्ञ परीक्षा नियुक्त की जाती है और कार्यवाही निलंबित कर दी जाती है। प्रक्रियात्मक अवधि रुकी हुई है, लेकिन वास्तविक अवधि कुछ अतिरिक्त महीनों से लेकर छह महीने तक खिंच सकती है।

मध्यस्थता अभ्यास

रूसी संघ के न्यायिक अभ्यास में अचल संपत्ति के विभाजन के मामलों में अदालत के फैसले सबसे आम हैं:

• अचल संपत्ति पर पति या पत्नी में से एक के अधिकारों की मान्यता, दूसरे पति या पत्नी को धन की राशि में शेयर के मूल्य का भुगतान करने के दायित्व के साथ;
• सामान्य साझा स्वामित्व के क्रम में अधिकार की मान्यता के साथ अचल संपत्ति का वास्तविक विभाजन;
• विभाज्य संपत्ति से अचल संपत्ति का बहिष्कार इस तथ्य के कारण कि यह शादी से पहले खरीदा गया था, विरासत में मिला था, दान किया गया था या व्यक्तिगत धन से अर्जित किया गया था।

उदाहरण: वादी एस ने शादी से छह महीने पहले प्रतिवादी द्वारा खरीदे गए एक अपार्टमेंट के विभाजन के लिए मुकदमा दायर किया, यह दर्शाता है कि उसने इसकी मरम्मत और रखरखाव में सक्रिय भाग लिया, जिससे इसे संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में मान्यता देने पर जोर दिया गया। अदालत ने एस के दावे को खारिज कर दिया, जिसमें बताया गया कि बैठक के दौरान शादी से पहले खरीदे गए अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि का कोई सबूत नहीं था, शादी के दौरान वादी ने काम नहीं किया और कोई सक्रिय कार्रवाई नहीं की जिससे संपत्ति के मूल्य में वृद्धि हुई। इस संबंध में, अपार्टमेंट विभाजन के अधीन नहीं है और प्रतिवादी की निजी संपत्ति है, जिसे उसने शादी से पहले हासिल किया था।

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