Divide la propiedad entre esposa y esposo. División de bienes: todo lo que debes saber antes de divorciarte. Solicitud de división de bienes para presentar ante el tribunal

Decenas de miles de matrimonios se registran en Rusia cada año. Desafortunadamente, muchas parejas terminan oficialmente su relación a través del divorcio.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

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En tal situación, se hace necesario dividir la propiedad adquirida conjuntamente. A continuación, consideraremos con más detalle cómo se lleva a cabo el procedimiento de divorcio con división de bienes.

información general

Si necesita averiguar cómo presentar un divorcio con la división de bienes en 2020, entonces este procedimiento es posible, tanto sobre la base del consentimiento mutuo de los cónyuges como mediante un litigio a iniciativa de uno de los miembros de la pareja.

El procedimiento de divorcio en sí puede llevarse a cabo de dos formas:

• a través de la oficina de registro;
• a través de la corte.

La primera forma es posible cuando la decisión de divorcio es mutua. En tal situación, los cónyuges presentan una solicitud conjunta a la oficina de registro, luego de lo cual reciben un certificado de divorcio.

En situaciones en las que uno de los cónyuges no esté de acuerdo con el divorcio, el otro tiene derecho a solicitar al tribunal el reconocimiento del matrimonio como inválido.

Después de recibir un certificado de divorcio, se concluye un acuerdo entre las personas casadas sobre la división de la propiedad.

Si los cónyuges no saben cómo presentar correctamente un divorcio en la división de bienes, dónde comenzar el procedimiento, es mejor comunicarse con la oficina de registro.

Conclusión de un acuerdo

Entre cónyuges solo es posible en una situación en la que ambas partes lleguen a un compromiso sobre el procedimiento para dividir los bienes adquiridos en común.

En tal situación, las partes simplemente acuerdan entre sí quién recibe qué parte de la propiedad, después de lo cual se documenta el acuerdo.

Un acuerdo sobre la división de la propiedad es un documento oficial, donde:

• se indica una descripción de todos los bienes comunes;
• se registran las acciones, que pasan a ser propiedad de cada parte.

El acuerdo se redacta ante notario y los cónyuges lo firman.

Es imposible impugnar este acuerdo si no viola los derechos e intereses legítimos de una de las partes.

La celebración de un acuerdo es la forma más común de división de bienes. En tal situación, no hay necesidad de litigio, y la base para la división de la propiedad es acuerdo mutuo lados

Judicialmente

Cuando las personas no logran encontrar una solución de compromiso sobre el procedimiento para dividir la propiedad conjunta, entonces este problema puede resolverse a través de los tribunales. Ambos cónyuges pueden presentar un reclamo.

La división de bienes comunes puede ocurrir junto con el procedimiento de divorcio. Asimismo, los cónyuges pueden efectuar la división después de la disolución del matrimonio.

Documentos requeridos

Para presentar una demanda, necesitará los siguientes documentos:

• dos muestras del escrito de demanda;
• certificado que confirme la conclusión o disolución del matrimonio;
• documentos de derechos de propiedad;
• resultados de la tasación pericial del valor de la propiedad;
• documento sobre el pago de impuestos estatales;
• otros documentos que constituyan la base probatoria.

El escrito de demanda, así como otros documentos, deben presentarse al tribunal en dos copias. El tribunal utiliza la primera copia para familiarizarse con el caso y la segunda se envía al acusado.

Formulario de reclamación

resolución de disputas en orden judicial solo es posible en una situación en la que una de las partes presenta un escrito de demanda con requisitos para la otra parte en la disputa.

Esta solicitud puede ser presentada por uno de los cónyuges. Afirma:

• una lista detallada de propiedad conjunta;
• reclamaciones contra el demandado, quien tiene derecho a presentar una reconvención con una indicación de sus propias reclamaciones.

La compilación del escrito de demanda debe realizarse de acuerdo con reglas estrictamente establecidas.

No todos los matrimonios son felices. En algunas situaciones surgen conflictos entre la pareja, que finalmente conducen al divorcio.

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En algunas situaciones, surge la pregunta de cómo se lleva a cabo la división de bienes. Por lo general, este procedimiento toma algún tiempo y requiere conocimiento de aspectos legales.

Causas

Si, después del proceso de divorcio, los ex cónyuges no tienen ningún reclamo entre sí, entonces no pueden compartir nada.

Sin embargo, en los casos en que exista desacuerdo sobre bienes adquiridos en común (adquiridos durante la vida conyugal), se podrá requerir una operación de división.

Hay diferentes formas de dividir la propiedad:

• a través de la corte
• a través de un acuerdo;
• por contrato de matrimonio.

Ley

Derecho de familia 2020, a saber, 34 art. La RF IC deja claro que es posible compartir los objetos adquiridos en el matrimonio.

El artículo 39 del RF IC establece que en la división de bienes, el proceso mismo se rige por el principio de igualdad entre marido y mujer.

Todos los asuntos relacionados con la división de bienes comunes deben resolverse dentro de un período de 3 años después del divorcio.

¿Qué hay que dividir?

De conformidad con el derecho de familia, los siguientes bienes pueden dividirse después de la disolución del matrimonio:

• bienes raíces;
• valores;
• auto;
• muebles;
• joyas;
• lujos;
• tarifas, etc

Cabe mencionar que los ex cónyuges luego del proceso de divorcio también pueden dividir las deudas.

La esposa y el esposo tienen el mismo derecho a los bienes adquiridos durante el matrimonio.

Sin embargo, hay una serie de objetos que no se pueden separar. Así, se incluyen los efectos personales de los cónyuges, los de sus hijos menores y el menaje de casa.

¿Cómo se divide la propiedad?

La división de bienes es una operación asociada con la asignación de las partes de la esposa y el esposo y la división de los bienes adquiridos durante el matrimonio, de acuerdo con estas partes.

entre cónyuges

La propiedad se puede dividir entre marido y mujer incluso mientras su matrimonio no se haya disuelto. En esta situación, puede redactar una división de bienes comunes mediante la redacción de un contrato de matrimonio o.

En el caso de que el esposo y la esposa hayan hecho una división de bienes y hayan cesado la cohabitación entre sí y la conducta de una casa común, entonces necesitarán evidencia de propiedad personal de los bienes adquiridos.

A falta de éstos, los objetos ya se considerarán, y en caso de divorcio, estarán sujetos a división.

adquirido conjuntamente

• sobre la división de bienes;
• sobre el divorcio

Ambas reivindicaciones se considerarán juntas o por separado.

despues del divorcio

En algunas situaciones, los cónyuges no comparten la propiedad junto con el divorcio.

En este caso, incluso después del proceso de divorcio, conservan el derecho a dividir los bienes comunes.

si hay niños

La propiedad adquirida para un hijo menor de 18 años permanece con él después de la división de la propiedad de sus padres. Los padres no tienen derecho a tomar ninguna parte de su propiedad de un niño.

Asimismo, el niño mismo tampoco tiene derecho de propiedad sobre los bienes pertenecientes a sus padres en ausencia de su consentimiento.

Préstamos y deudas

En caso de divorcio, las deudas también se dividen entre marido y mujer. Dependen de las partes que el tribunal asignará a los cónyuges. Sin embargo, esta sección no incluye las deudas personales.

apartamento hipotecario

Este documento debe incluir la siguiente información:

• información sobre marido y mujer;
• datos sobre la conclusión y disolución del matrimonio;
• una lista de objetos comprados en matrimonio;
• evidencia de que la propiedad pertenece al general.

deber estatal

Al enviar documentos a la corte, debe pagar una tarifa estatal. Su tamaño depende del valor de la propiedad reclamada por una de las partes.

En algunos casos, el juez puede establecer una discrepancia entre los datos y ofrecer al demandante el pago de parte del impuesto estatal.

la decisión del tribunal

Cómo actúa el tribunal en tales asuntos:

1. Se identifica entre los bienes muebles y comunes.
2. Determina las cuotas de cada cónyuge. Inicialmente, las acciones se consideran iguales. Pero si hay un contrato de matrimonio, y éste prevé otras condiciones, entonces las partes no pueden asignarse por partes iguales.
3. El tribunal otorga bienes a los cónyuges de acuerdo con las partes asignadas. En la mayoría de los casos, existen objetos indivisibles que se otorgan a uno de los cónyuges, y éste se compromete a indemnizar al otro.

Periodo límite

Los cónyuges tienen un período de 3 años para resolver los asuntos relacionados con la división de bienes.

A la hora de disolver un matrimonio, uno de los problemas más importantes es la división de bienes, porque tiene una serie de características. ¿Cómo se lleva a cabo el proceso de división de bienes en un divorcio y qué se requerirá para su implementación? Las respuestas a estas preguntas se pueden encontrar a continuación.

¿Qué hay que dividir?

El primer e importante aspecto de la división de bienes tras la disolución del matrimonio es que sólo los bienes adquiridos en común están sujetos a división. Esto se refiere a la propiedad que se compró en el proceso de casarse. Estos pueden incluir:

• Bienes inmuebles - apartamento, garaje, casa de campo, etc.
• Bienes muebles - automóviles.
• Accesorios.
• Juntos obtuvieron ingresos.
• Valores y acciones.
• Depósitos bancarios.
• Joyas, adornos, etc.

¿Qué propiedad no se comparte?

Los bienes que no se ajustan a la definición de "adquiridos conjuntamente" no se pueden dividir. Los especialistas en el campo de la jurisprudencia distinguen las siguientes categorías de bienes que no se dividirán:

• Cosas que pertenecían a uno u otro cónyuge antes del matrimonio.
• Cualquier cosa comprada con propiedad personal.
• Derechos sobre los resultados de la creatividad individual (derecho de autor o ley de patentes).
• Los bienes donados o heredados, así como los recibidos de otra forma a título gratuito.
• Pagos recibidos por seguros personales.
• Elementos que no se comparten (ropa, joyas, medicinas, etc.).
• Indemnizaciones recibidas por daños personales (daños a la salud, a la propiedad, daños morales, etc.).

Hay casos en que los bienes no sujetos a división pasan al estado de "adquiridos conjuntamente". Para ello, es necesario modernizar, transformar de alguna manera este inmueble, por ejemplo, terminar la construcción de una casa, hacer reparaciones en ella, etc.

¿Cómo se divide la propiedad en préstamo?

Los bienes que se encuentran a crédito se pueden dividir de la siguiente manera:

• Dividido equitativamente entre los cónyuges es lo mismo que la deuda de un préstamo.
• Si uno de los cónyuges recibe la mayor parte de la propiedad, se compromete a pagar la mayor parte de la deuda restante (ver también -).
• Si la propiedad fue hipotecada con fondos pertenecientes a uno de los cónyuges antes del matrimonio o como resultado de herencia o donación, entonces esta cantidad se retira de la masa total de los bienes comunes y el resto se divide en partes iguales.

Características de la división de bienes.

Considere una serie de otros matices de la división de la propiedad:

• El procedimiento para la división de bienes puede implementarse tanto en un procedimiento judicial, como de forma independiente. La elección del método apropiado la hacen el esposo y la esposa.
• La división de bienes se lleva a cabo de conformidad con las leyes de los Códigos de Familia, Civil y de Procedimiento Civil de la Federación Rusa.
• La división se puede realizar tanto en la forma de la propiedad en sí (por ejemplo, acciones de un apartamento) como en términos monetarios. Para implementar la última opción, la propiedad se vende y el dinero se divide en partes apropiadas.
• Los autos casi siempre tienen que venderse: ambos cónyuges deben recibir el 50% del costo del auto.
• La división de la propiedad incluye no solo las ganancias, sino también las pérdidas, ya que los préstamos también están sujetos a división. En este caso, el préstamo puede dividirse en partes iguales a las partes de la herencia.
• Si hay un hijo común, entonces es necesario tener en cuenta su participación en la división de la propiedad. Además, también se tiene en cuenta el cálculo de la pensión alimenticia a pagar.

En cuanto al momento, es muy importante comenzar la división de bienes tan pronto como sea posible después del divorcio. Por lo tanto, en el curso de los procedimientos habrá menos preguntas y dificultades. Además, cuanto más tarde el divorcio, más perderá el demandante, porque la propiedad envejecerá y perderá significativamente su valor.

¿Cuándo ir a la corte?

Si no fuere posible llegar a un acuerdo de paz, los cónyuges pueden presentar una demanda de división de bienes en el lugar de residencia, ubicación de bienes inmuebles o en el lugar de residencia del demandante, si vive con hijos menores. Puede presentar una solicitud ante el tribunal mientras esté casado o procedimiento de divorcio así como después de un divorcio.

Si el precio del reclamo es de 50,000 rublos, entonces el caso va al tribunal de la ciudad o del distrito, y si es menor, al tribunal mundial.

¿Qué documentos presentar al juzgado?

Al presentar una solicitud ante el tribunal, debe presentar los siguientes documentos:

• Escrito de demanda + poder notarial, si la solicitud es presentada por persona autorizada.
• Acta de matrimonio, divorcio (si los hubiere), partida de nacimiento de los hijos (si los hubiere).
• Papeles de propiedad.
• Papeles de tasación.
• Recibo de pago de impuestos estatales.

Solicitud de división de bienes para presentar ante el tribunal

La demanda debe estar redactada correctamente, de acuerdo con los requisitos legislativos existentes. Considerémoslos más:

• La solicitud debe indicar los nombres completos de ambos cónyuges y el motivo de la disolución del matrimonio. Esta información debe estar respaldada por documentos de respaldo (certificado de matrimonio y divorcio, así como una copia del pasaporte del demandante). Estos datos se indican al inicio de la solicitud.
• Después de eso, la lista enumera todos los bienes que se adquirieron conjuntamente. Cada uno de los puntos está confirmado por los documentos relevantes: el derecho a poseer un apartamento, documentos sobre la compra de un automóvil, etc. A menudo, el párrafo indicado también indica el valor total de la propiedad adquirida conjuntamente.
• Luego, el demandante debe indicar qué propiedad, en su opinión, debe transferirse en su totalidad o en parte a su propiedad (y la propiedad del cónyuge) y por qué motivos.
• También se debe enfatizar que el demandante acepta recuperar una compensación en términos monetarios si el demandado se niega a entregar la propiedad.
• Al final de la solicitud, se enumera por escrito una lista de documentos adjuntos, se pone una fecha con una firma.

He aquí un ejemplo de tal afirmación:

Video: Los comentarios del abogado sobre la división de bienes en un divorcio

El final de un matrimonio va acompañado de un problema grave: la división de bienes, que enfrentan casi todos los cónyuges. Es muy importante conocer su marco legal para poder demandar por su cuenta. Cómo hacer esto, la siguiente historia contará:

Entonces, en un divorcio, solo se pueden dividir los bienes adquiridos en común. Si las partes no logran concluir un acuerdo de paz, tendrán que acudir a los tribunales presentando la solicitud y los documentos correspondientes. El tribunal considerará el escrito de demanda, determinará los bienes divisibles e indivisibles. Después de eso, se decidirá en qué partes dividir la propiedad divisible.

Uno de los problemas más comunes en un divorcio es la división de bienes, especialmente si existe una fuerte disputa entre los cónyuges sobre los derechos de propiedad. Sucede que el esposo y la esposa compran artículos costosos juntos durante su vida matrimonial, pero se entregan solo al esposo. O viceversa: el esposo es el propietario legal de la propiedad, pero la esposa presenta reclamos sobre la base de las relaciones maritales.

En este artículo, trataremos de comprender la pregunta difícil: ¿cómo dividir la propiedad si su dueño es un esposo? Si después de leer el artículo tiene preguntas adicionales o necesita aclaraciones, comuníquese con los asesores legales del portal; el asesoramiento personal se brinda de forma gratuita.

El derecho de propiedad conjunta de los cónyuges.

Según la ley de familia de nuestro estado, los cónyuges son los dueños de todo lo que fue adquirido durante un matrimonio registrado. Además, las partes de los cónyuges en la propiedad conjunta son iguales. Aunque el marido tuviera negocios y comprase a nombre propio, mientras la mujer se dedicase a las labores del hogar y al cuidado de los hijos, serán copropietarios por partes iguales.

No importa cuál de los cónyuges ganó el dinero, quién concluyó la transacción, a nombre de quién se registró la adquisición. En un divorcio, los bienes conyugales deben dividirse en partes iguales.

Como ejemplo, podemos citar la situación generalizada cuando, al registrar la propiedad de bienes inmuebles en el registro de la USRR, solo se indica como propietario a uno de los cónyuges. A primera vista, puede parecer que un apartamento comprado en matrimonio pertenece solo al esposo o esposa, ya que está indicado en los documentos de registro. Pero no lo es. Si la propiedad se compró durante el matrimonio, el cónyuge que no figura en los documentos de Rosreestr tiene los mismos derechos que el cónyuge que figura en los documentos de registro. Puede probar esto en el tribunal presentando como evidencia: un certificado de matrimonio y un contrato de venta (u otro documento de título), que confirme el hecho de adquirir bienes inmuebles durante el matrimonio.

Sin embargo, en el proceso de divorcio, a menudo surge la pregunta: ¿cómo dividir la propiedad si el esposo es el propietario? Es posible llamar al esposo propietario único solo en casos excepcionales, que consideraremos a continuación.

Excepciones. ¿Cuándo es el marido propietario único?

Entonces, de acuerdo con la ley rusa, todo lo que se adquirió en el matrimonio pertenece al esposo y la esposa en igualdad de condiciones. Las únicas excepciones son los casos en que solo uno de los cónyuges es el único propietario, en particular ...

• Artículos personales (excepto artículos de lujo, joyas), incluso si se adquirieron durante el matrimonio;
• Bienes adquiridos por el cónyuge antes del matrimonio;
• Propiedad que se recibió como regalo, incluso durante el matrimonio;
• Bienes heredados por testamento o por ley, incluso durante el matrimonio;
• Bienes adquiridos durante el matrimonio, pero con fondos que pertenecían al cónyuge antes del matrimonio o recibidos durante el matrimonio en una transacción gratuita (en virtud de un acuerdo de donación, por herencia);
• Bienes inmuebles que han pasado a ser propiedad de un cónyuge como resultado de una privatización primaria.

Propiedad de un apartamento privatizado

Vale la pena hablar sobre la propiedad de bienes inmuebles privatizados con más detalle.

Si la privatización de los bienes inmuebles tuvo lugar incluso antes de la inscripción del matrimonio, el único propietario del apartamento es, en este caso, el marido. Una esposa no puede reclamar un apartamento privatizado por su esposo, incluso si vivió en él durante el matrimonio. Según el Código de Vivienda, la esposa debe cambiar su lugar de residencia después de la disolución del matrimonio.

Si la privatización ya tuvo lugar durante el matrimonio, la situación es algo diferente. Entonces, si la esposa vivía o estaba registrada en el departamento, pero se negó a ser privatizado, no tiene la propiedad del mismo. Sólo el marido será el propietario del apartamento privatizado. Pero la mujer tiene derecho a vivir en ella, y en forma permanente, aunque sin poder disponer de esta propiedad.

Si los cónyuges privatizaron el apartamento juntos, son propietarios iguales de bienes raíces

Cuestiones en disputa sobre la propiedad de la propiedad

Además de los casos anteriores, en los que la propiedad de uno de los cónyuges es prácticamente indiscutible, a menudo surgen disputas. El tribunal decide si la propiedad pertenece a ambos cónyuges en partes iguales o desiguales o solo a uno de los cónyuges por derecho de propiedad personal.

Estas situaciones incluyen lo siguiente…

• La adquisición se realizó durante un matrimonio registrado oficialmente, pero durante el período de adquisición, los cónyuges no vivieron juntos, las relaciones matrimoniales entre ellos terminaron. Si esto puede probarse en juicio, la propiedad de los bienes adquiridos en tales circunstancias permanecerá con el cónyuge que los adquirió;
• Si los cónyuges que se divorcian tienen hijos menores de edad que, después de la disolución del matrimonio, quedan a vivir con su madre o padre, el tribunal puede aumentar la participación de este padre en el proceso de división de bienes, es decir, para realizar una división desigual. para proteger los intereses de los niños;
• También es posible una disminución en la participación de uno de los cónyuges. La razón de tal división desigual puede ser el hecho de que durante el tiempo de convivencia este cónyuge, sin razón justificada, no percibió ingresos o gastó irracionalmente el presupuesto familiar. Este tema también se considera exclusivamente en los tribunales.

nota! No estamos hablando de esos casos bastante comunes en los que la mujer no trabaja (muchas veces por insistencia del marido), pero se ocupa de las tareas del hogar, del cuidado de los hijos, mientras que la responsabilidad del sostenimiento económico de la familia recae enteramente en el marido. En tales casos, las partes de los cónyuges en la propiedad adquirida conjuntamente serán iguales: 50 a 50. Pero si ha habido circunstancias tales como gastos irrazonables regulares, pérdidas de juego, abuso de alcohol o drogas, negativa a conseguir un trabajo sin una buena razón - puede exigir una reducción en la parte tal cónyuge en la corte.

También debe mencionarse que las condiciones para la división de bienes comunes pueden diferir de las previstas en el Código de Familia de la Federación de Rusia en el caso de que se haya celebrado un contrato de matrimonio entre marido y mujer. Los cónyuges tienen derecho a prever las condiciones de posesión, uso y disposición de los bienes comunes y personales que se adquirieron antes del matrimonio y se adquirirán durante el matrimonio. La distribución de acciones y la división de bienes en un divorcio - se produce de acuerdo con los términos del contrato de matrimonio. Pero esto no significa que, en caso de disputa, el esposo y la esposa no tengan derecho a acudir a los tribunales.

Cómo dividir los bienes gananciales

Si los bienes matrimoniales están sujetos a división, a pesar de que estén registrados a nombre del marido, pueden dividirse en el siguiente orden:

1. Determinación de cuotas de copropietarios;
2. Costo estimado;
3. Sección proporcional a las acciones.

Bueno, si hay una oportunidad de dividir la propiedad en especie. Por ejemplo, una esposa obtiene un apartamento en la ciudad, un esposo obtiene un automóvil y un garaje. A veces, incluso si solo hay un objeto de propiedad, por ejemplo, una casa, también es posible realizar una división en especie: remodelar la casa y dividirla en partes iguales con salidas separadas y nodos de comunicación. Una parcela de tierra grande también se puede dividir en dos parcelas y volver a registrar para dos nuevos propietarios.

Pero no siempre es posible llevar a cabo una división en especie. Si estamos hablando de bienes indivisibles, por ejemplo, una casa de campo o un departamento de una habitación, los cónyuges brindan varias formas alternativas de dividir:

• Venta de bienes y división del producto de la venta de dinero;
• Transferencia de bienes a la propiedad de uno de los cónyuges, pago de una compensación monetaria al otro cónyuge en una cantidad proporcional a su parte.

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Muy a menudo, son los bienes inmuebles los que se convierten en objeto de la disputa más feroz en la división de la propiedad conjunta. Solo hay una razón para esto: esta es la propiedad más cara y, a menudo, la única que cada uno de los cónyuges quiere poseer.

¿Qué propiedad está sujeta a división?

Como regla general y lo dispuesto en el art. 34-36 del Código de Familia de la Federación Rusa, todos los bienes de los cónyuges adquiridos en el matrimonio se pueden dividir en partes iguales, excepto en los casos en que el tribunal tiene derecho a desviarse de la igualdad de partes en interés de los hijos menores. .

Para la división de bienes inmuebles después de un divorcio, los bienes a dividir deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Debe comprarse después de la fecha del matrimonio;
• Los fondos comunes de los cónyuges deben utilizarse para su compra.

El divorcio durante la división estará sujeto a cualquier propiedad adquirida en cumplimiento de las condiciones anteriores, incluyendo:

• Apartamentos, dormitorios, apartamentos comunales;
• Las casas residenciales individuales, las casas de campo, las villas, las viviendas temporales residenciales;
• Terrenos, incluidos terrenos agrícolas o terrenos para la construcción de viviendas individuales;
• Garajes, dependencias;
• Bienes inmuebles comerciales, locales no residenciales, edificios industriales;
• Otros objetos indisolublemente ligados a la tierra.

Lo que no se divide en un divorcio

Los bienes que no están sujetos a división como bienes adquiridos en común son:

• Recibido por uno de los cónyuges, sujeto a la negativa del segundo cónyuge del derecho a la privatización;
• Privatizado en partes iguales para cada uno de los cónyuges (incluso después del divorcio, conservarán el derecho de propiedad en las mismas condiciones y en las mismas partes);
• uno de los cónyuges con registro de derechos a la misma;
• Presentado a ambos cónyuges con inscripción del derecho de copropiedad común;
• heredado por ley o testamento;
• Adquirido con los fondos personales (donados, heredados) del cónyuge;
• Adquirido por el cónyuge antes del matrimonio;
• Es .

En casi todos los casos, son posibles excepciones que otorgan al segundo cónyuge el derecho a exigir el reconocimiento de la propiedad de una participación en bienes inmuebles. Esto puede ser una inversión de una cantidad significativa de fondos propios en la mejora de bienes inmuebles, su reconstrucción, revisión, etc. Todas estas cuestiones están sujetas a revisión judicial.

Cómo compartir si hay niños

La presencia de hijos menores en común puede afectar significativamente el procedimiento de división de bienes inmuebles.

Debido al estatus especial de los menores, cuyos intereses están sujetos a una protección especial, es importante prestar atención a los siguientes matices a la hora de dividir los bienes inmuebles:

• los bienes inmuebles, entre cuyos propietarios se encuentran hijos menores, no están sujetos a división sin la participación de las autoridades de tutela y tutela;
• es imposible dividir los bienes inmuebles registrados a nombre de cualquiera de los hijos;
• es imposible privar a un hijo menor de edad de su único lugar de residencia dividiendo la propiedad, o empeorar significativamente sus condiciones de vida durante la división.

Un ejemplo de deterioro de las condiciones podría ser el reconocimiento del derecho a un apartamento en una gran ciudad para el padre de un niño, mientras que un niño pequeño permanece con su madre, cuyo único hogar es una casa sin comodidades en la provincia. En este caso, hay una clara violación de los intereses del niño.

El cumplimiento de estos requisitos es supervisado cuidadosamente por las autoridades de tutela y tutela, cuya participación en los procedimientos judiciales en caso de vulneración de los intereses de los hijos menores es obligatoria.

Al resolver una disputa sobre la propiedad, el tribunal puede desviarse del principio de igualdad de partes (parte 2 del artículo 39 del RF IC) para respetar los intereses de un hijo menor.

Nota: El tribunal PUEDE, es decir, el derecho, pero no está obligado a aumentar la parte del padre con quien permanece hijo menor de edad. Puede insistir en aumentar la participación en los bienes comunes debido a la difícil situación financiera oa la necesidad del niño de cuidados especiales o adicionales.

Además, los tribunales tienen en cuenta los intereses de los niños al dividir la propiedad en partes iguales, determinando a quién se debe transferir qué propiedad.

Por ejemplo: el tribunal puede dejar el apartamento a la ex esposa si los hijos menores permanecen con ella. El resto de la propiedad se transferirá al esposo o se pagará una compensación, cuyo monto puede reducirse, teniendo en cuenta lo dispuesto en la Parte 2 del art. 39 de la RF IC sobre desviación de la igualdad de acciones.

Además, en interés del hijo, se pueden transferir otros bienes a favor del cónyuge, por ejemplo, un automóvil, si el hijo es discapacitado o su lugar de estudio se encuentra a una distancia considerable de su lugar de residencia.

Ninguna propiedad comprada o donada a los niños (aunque no esté sujeta a registro, como muebles, juguetes costosos, etc.) puede ser presentada para la división. Es propiedad de los hijos.

Cómo dividir la propiedad en un divorcio

La legislación permite varias formas de dividir los bienes inmuebles entre los cónyuges después de un divorcio. Lo más sencillo y beneficioso para ambas partes era y sigue siendo un procedimiento de división voluntaria, que supondrá un importante ahorro en costas judiciales.
Por desgracia, en ausencia del consentimiento del segundo cónyuge, la disputa deberá resolverse en los tribunales.

Contrato matrimonial

Un contrato de matrimonio es un acuerdo entre los cónyuges (incluidos los futuros cónyuges) celebrado por ellos para determinar el régimen de propiedad conjunta de los cónyuges.

Este acuerdo permite a los cónyuges regular en detalle el régimen de bienes gananciales, previendo tanto el uso y disposición de los bienes durante el matrimonio, como su destino posterior al divorcio.

En caso de disolución del matrimonio y si existe un contrato de matrimonio, se aplicarán las disposiciones del documento celebrado por los cónyuges al dividir los bienes inmuebles. Los cónyuges pueden establecer una regla de propiedad compartida (es decir, el registro de cualquier propiedad en propiedad compartida), el registro de todos los bienes a uno de los cónyuges, así como las condiciones bajo las cuales uno de los cónyuges no tendrá derecho a una parte de la propiedad común. (por ejemplo, traición o estilo de vida inmoral).

Un acuerdo prematrimonial no puede incluir condiciones que contradigan directamente los principios del derecho de familia o restrinjan al marido o la mujer en su capacidad jurídica. Tales condiciones no serán válidas y podrán ser impugnadas judicialmente.

Acuerdo

Después de un divorcio, un esposo y una esposa pueden determinar voluntariamente la división de bienes inmuebles mediante la celebración de un acuerdo apropiado. Para dar fuerza legal a este documento, debe ser notariado.

En el acuerdo, las partes tienen derecho a dividir los bienes raíces y otros bienes de cualquier manera conveniente y conveniente para ambas partes.

El acuerdo puede prever las siguientes opciones para la división de bienes inmuebles:

• Distribución de la propiedad por acciones;
• Pago de compensación por parte de uno de los cónyuges a cuenta del valor de la parte del segundo cónyuge (por ejemplo, cuando un apartamento o casa se transfiere por completo a uno de los cónyuges);
• El procedimiento para la venta de bienes inmuebles y la división del producto de la venta de fondos;
• Transferencia de bienes a uno de los cónyuges, compensando el valor de los bienes ya poseídos;
• Transferencia de bienes a uno de los cónyuges a cambio de bienes propios o donados (herencia).

En pocas palabras, los cónyuges son libres de decidir cómo dividir la propiedad después de un divorcio y elegir opciones para distribuir los bienes existentes. La principal excepción: la versión aceptada de la sección no debe violar los intereses de terceros y niños menores. De lo contrario, dicho acuerdo puede ser impugnado ante los tribunales.

Los cónyuges I. durante el período del matrimonio adquirieron un apartamento de 3 habitaciones con un valor estimado de 2 millones de rublos. Tras el divorcio, decidieron dividir voluntariamente los bienes adquiridos. Ex esposa I. insistió en transferir el apartamento a su propiedad, pero en lugar de una compensación de 1 millón de rublos, que por ley se habría visto obligada a pagar a su exmarido, le ofreció tomar posesión de su propiedad personal 1- apartamento de habitación, heredado de su madre, y estimado en aproximadamente en 1,2 millones de rublos. Ella prefirió cancelar la diferencia de 200 mil rublos a favor de su esposo, quien de forma independiente hizo reparaciones allí hace algún tiempo. El segundo cónyuge estuvo de acuerdo con esta versión de la sección.

En el ejemplo anterior, los cónyuges decidieron el destino de los bienes inmuebles adquiridos en común, compensando su valor a expensas de los bienes muebles. Si ambas partes están satisfechas con tal opción de división, la ley no prohíbe la conclusión y ejecución de tal acuerdo.

a través de la corte

Cuando no se pueda llegar a un acuerdo, la única opción para dividir los bienes de los cónyuges será acudir a los tribunales.

Para iniciar un procedimiento judicial de división de bienes inmuebles, uno de los cónyuges debe presentar una demanda ante el tribunal. El procedimiento y las reglas para presentar una demanda, los requisitos para su contenido y aplicaciones están prescritos en el art. 131-132 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa.

El reclamo debe contener la siguiente información:

1. Dirección y nombre completo de la autoridad judicial;
2. Nombres y direcciones de las partes en el caso, información de contacto;
3. Circunstancias de la disputa: fecha de celebración y disolución del matrimonio; la existencia de una disputa; las razones de la disputa;
4. Datos característicos de los bienes inmuebles: su ubicación, área, detalles (número catastral, número de inventario); el costo y el procedimiento para su determinación (estimado, comprado bajo contrato, inventario, catastral, etc.), otros datos;
5. Las propuestas de división de bienes del actor, sus fundamentos, referencias a argumentos y pruebas;
6. Una demanda dirigida al tribunal indicando los bienes que el actor quiere conservar;
7. Fecha Firma.

Al mismo tiempo, se puede reclamar el reconocimiento de bienes inmuebles como bienes adquiridos en común si existen desacuerdos sobre su estatus legal. Dicho requisito debe enumerarse en primer lugar, y solo luego deben establecerse los requisitos restantes.

También en el escrito de demanda, después del actor y del demandado, es necesario indicar los terceros cuyos intereses se ven afectados por este proceso.

Como terceros en los casos de división de bienes inmuebles después de un divorcio, pueden existir:

• Las autoridades tutelares, si la división de bienes afecta los intereses de los hijos menores;
• Los partícipes en copropiedad, si los copropietarios son personas distintas de los cónyuges;
• Bancos y organizaciones de crédito en los casos en que los bienes divisibles estén pignorados y (o) comprados a ellos;
• Arrendatarios de bienes inmuebles al dividir bienes inmuebles comerciales y al presentar reclamos para su venta con la subsiguiente división de fondos;
• Otras personas cuyos derechos e intereses puedan verse afectados.

Los documentos que confirman las circunstancias de la disputa y todos los argumentos dados por el demandante se adjuntan a la demanda.

Características de la división judicial de bienes inmuebles.

El procedimiento judicial de división de bienes inmuebles implica un estudio completo y exhaustivo de todas las circunstancias del caso. Las pruebas presentadas por las partes y su capacidad de persuasión tienen una importancia clave en el resultado del juicio sobre la división de los bienes inmuebles de los cónyuges.

Lo más importante durante el juicio es mantener la compostura y el autocontrol. Lo mejor es confiar el litigio a un abogado con experiencia, un representante que se encargará de todas las sutilezas de este difícil caso. Nuestros expertos están listos para asesorarlo en la división de la propiedad de forma totalmente gratuita.

Debe prestarse especial atención a la resolución judicial sobre la preparación del caso, que recibe el demandante después de que el juez haya aceptado su solicitud. Tal vez sea un documento formal ordinario, pero en algunos casos contendrá una especie de recordatorio de lo que el tribunal requerirá del demandante. Además, puede haber acciones reflejadas que deben realizarse o documentos que deben presentarse.

Jurisdicción

La demanda de división de bienes inmuebles se presenta en la ubicación de este inmueble.

Si varios bienes inmuebles están involucrados en la división, entonces la demanda debe presentarse en la ubicación del mayor número de ellos o en la ubicación del objeto inmobiliario más caro.

Esta regla es excluyente y no puede ser cambiada por voluntad del actor en el caso.

Plazos de prescripción

El plazo de prescripción es el plazo durante el cual una persona cuyos derechos e intereses han sido violados puede solicitar al tribunal su protección.

Para los casos de división de bienes inmuebles, el plazo de prescripción general establecido en el art. 196 del Código Civil de la Federación de Rusia, que es de 3 años a partir del día en que el cónyuge se enteró o debería haberse enterado del hecho de la violación de sus derechos y libertades.

Con respecto a los casos de división de bienes inmuebles, el plazo de prescripción puede computarse tanto desde el momento del divorcio como desde el momento en que los derechos e intereses del cónyuge fueron efectivamente violados.

El artículo 38 del IC de la Federación Rusa establece que si el matrimonio de los cónyuges se disuelve, sus reclamos están sujetos a un período de prescripción de tres años. Al mismo tiempo, el Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa en su resolución del 5 de noviembre de 1998 N 15 (modificada el 6 de febrero de 2007) aclara que el punto de partida para calcular el plazo de prescripción debe ser la fecha en que el cónyuge se enteró o debió enterarse de la violación de sus derechos.

En algunos casos, con base en la práctica de aplicación de la ley de los tribunales, el plazo de prescripción para la división de bienes inmuebles se puede calcular:

• Desde el momento de la negativa de los segundos cónyuges en la división voluntaria de los bienes adquiridos;
• Desde el momento de la revelación de la propiedad que puede ser reconocida como conjunta;
• Desde la fecha de la venta de tales bienes por uno de los cónyuges, si el otro cónyuge conocía la venta.

El demandado debe declarar la aplicación del plazo de prescripción. El tribunal no tiene derecho por iniciativa propia a rechazar una reclamación debido a la expiración del plazo de prescripción.

Experiencia en casos de división de bienes raíces

La consideración de casos sobre la división de bienes inmuebles casi siempre implica la designación de al menos un experto en construcción, técnico, de gestión de terrenos o de otro tipo. La pericia solo puede ser realizada por especialistas de instituciones tanto públicas como privadas que cuenten con un permiso especial y el nivel de experiencia y educación necesarios.

En relación con los bienes raíces, se pueden hacer las siguientes preguntas a los expertos:

• La posibilidad de una división real (asignación) de un objeto inmobiliario (por ejemplo, una casa);
• Valor de la propiedad (tasación);
• La posibilidad y el costo de reurbanización/reestructuración/división de una instalación residencial o no residencial;
• Otras cuestiones que puedan surgir en el juicio.

Inicialmente, el examen se designa a cargo de la persona que presentó la solicitud, sin embargo, puede atribuirse igualmente a cargo de cada una de las partes. Con base en los resultados de la consideración del caso, todos los gastos incurridos se dividen en proporción a los requisitos satisfechos.

Nota: En caso de desacuerdo con los resultados del examen o si hay dudas sobre su objetividad, la segunda parte en el caso tiene derecho a solicitar la designación de un examen repetido o adicional a su cargo. El tribunal, teniendo en cuenta todas las circunstancias, puede conceder tal solicitud o rechazarla.

Valoración de la propiedad

Al determinar el valor de mercado de los bienes inmuebles durante su división, es necesario tener en cuenta muchos factores diferentes.

Si la división es por acuerdo de las partes, los cónyuges pueden utilizar tanto el valor por el cual se compró el inmueble en disputa como el valor que consta en el informe de tasación.

En un tribunal de justicia, una tasación de bienes raíces es obligatoria, a menos que el demandado reconozca la demanda y esté de acuerdo con el valor declarado de la propiedad. La tasación debe ser realizada por una organización especializada o un tasador privado que tenga la licencia correspondiente.

Al presentar un reclamo, puede especificar:

• valor en forma de precio de compra de la propiedad;
• valor medio de mercado basado en anuncios en prensa o en Internet;
• valor catastral (para terrenos).

En caso de cualquier disputa, recomendamos obtener el asesoramiento de un abogado con experiencia. La sección de bienes raíces está repleta de muchas sutilezas y matices diferentes, que es casi imposible de entender sin experiencia legal. Nuestros especialistas están listos para asesorarlo de forma gratuita en cualquier momento conveniente para usted.

Términos de la sección

El término para la consideración de los casos sobre la división de bienes inmuebles de los cónyuges puede exceder significativamente el período fijado para los casos civiles en general.

Términos procesales

• 2 meses - para la consideración del caso en la corte;
• 1 mes - para la entrada en vigor de la decisión.

Así, el plazo procesal máximo para conocer de un caso de división de bienes inmuebles es de 3 meses.

Sin embargo, en realidad, este período puede ser mucho más largo, especialmente si el tribunal designa un examen pericial y se suspende el procedimiento. El plazo procesal está congelado, pero el real puede prolongarse desde un par de meses adicionales hasta seis meses.

Práctica de arbitraje

Las decisiones judiciales más comunes en la práctica judicial de la Federación Rusa en casos de división de bienes inmuebles son:

• Reconocimiento de los derechos de uno de los cónyuges sobre bienes inmuebles, con imposición a él de la obligación de pagar el valor de la parte en la cantidad de dinero al segundo cónyuge;
• División real de bienes inmuebles con reconocimiento de derecho en el orden de copropiedad común;
• La exclusión de los inmuebles de la propiedad divisible por el hecho de haber sido comprados antes del matrimonio, heredados, donados o adquiridos con fondos personales.

Ejemplo: La actora S. presentó una demanda por la división de un apartamento comprado por la demandada seis meses antes del matrimonio, indicando que participó activamente en su reparación y mantenimiento, por lo que insistió en reconocerlo como propiedad conjunta. El tribunal desestimó la demanda de S., explicando que durante la reunión no hubo evidencia de un aumento en el costo del apartamento comprado antes del matrimonio, durante el matrimonio el demandante no trabajó y no tomó ninguna acción activa que condujo a un incremento en el valor de la propiedad. En este sentido, el apartamento no está sujeto a división y es propiedad personal del demandado, adquirida por él antes del matrimonio.

• Debido a los constantes cambios en la legislación, estatutos y práctica judicial a veces no tenemos tiempo para actualizar la información en el sitio
• Su problema legal en el 90% de los casos es individual, por lo que la autoprotección de los derechos y las opciones básicas para resolver la situación a menudo pueden no ser adecuadas y solo complicarán el proceso.

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