Divida a propriedade entre esposa e marido. Divisão de bens: tudo o que você precisa saber antes do divórcio. Requerimento de partilha de bens a apresentar ao tribunal

Dezenas de milhares de casamentos são registrados na Rússia todos os anos. Infelizmente, muitos casais terminam oficialmente seu relacionamento por meio do divórcio.

Queridos leitores! O artigo fala sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é individual. Se você quer saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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Em tal situação, torna-se necessário dividir a propriedade adquirida em conjunto. A seguir, veremos com mais detalhes como é realizado o processo de divórcio com divisão de bens.

informações gerais

Se você precisa descobrir como pedir o divórcio com divisão de bens em 2020, esse procedimento é possível, tanto com base no consentimento mútuo dos cônjuges quanto por meio de litígio por iniciativa de um dos membros do casal.

O processo de divórcio em si pode ser realizado de duas maneiras:

• através do cartório;
• através do tribunal.

A primeira forma é possível quando a decisão de divórcio é mútua. Nessa situação, os cônjuges apresentam um pedido conjunto ao cartório, após o qual recebem uma certidão de divórcio.

Nas situações em que um dos cônjuges não concorda com o divórcio, o outro tem o direito de requerer ao tribunal a declaração de nulidade do casamento.

Após o recebimento da certidão de divórcio, é celebrado um acordo entre as pessoas casadas sobre a divisão dos bens.

Se os cônjuges não souberem como fazer o divórcio corretamente com a divisão de bens, por onde iniciar o procedimento, o melhor é entrar em contato com o cartório.

Conclusão de um acordo

Entre cônjuges só é possível em uma situação em que ambas as partes cheguem a um acordo sobre o procedimento de divisão de bens adquiridos em conjunto.

Em tal situação, as partes simplesmente concordam entre si sobre quem recebe qual parte da propriedade, após o que o acordo é documentado.

Um acordo sobre a divisão de bens é um documento oficial, onde:

• uma descrição de todos os bens conjuntos é indicada;
• ações são registradas, que passam a ser propriedade de cada parte.

O contrato é lavrado no notário e os cônjuges apõem as suas assinaturas.

É impossível impugnar este acordo se não violar os legítimos direitos e interesses de uma das partes.

A conclusão de um acordo é a forma mais comum de divisão de bens. Em tal situação, não há necessidade de litígio, e a base para a divisão de bens é acordo mútuo lados.

Judicialmente

Quando as pessoas não conseguem encontrar uma solução de compromisso no procedimento de divisão de propriedade conjunta, essa questão pode ser resolvida nos tribunais. Ambos os cônjuges podem apresentar uma reclamação.

A divisão da propriedade conjunta pode ocorrer junto com o processo de divórcio. Além disso, os cônjuges podem realizar a divisão após a dissolução do casamento.

Documentos exigidos

Para entrar com uma ação judicial, você precisará dos seguintes documentos:

• duas amostras da declaração de reivindicação;
• certidão confirmando a conclusão ou dissolução do casamento;
• documentos de direitos de propriedade;
• resultados da avaliação pericial do valor do imóvel;
• documento sobre pagamento de imposto estadual;
• outros documentos que constituem a base probatória.

A petição inicial, bem como outros documentos, devem ser apresentados ao tribunal em duas cópias. A primeira cópia é utilizada pelo tribunal para se familiarizar com o processo e a segunda é enviada ao arguido.

Formulário de Reivindicação

Resolução de disputas em ordem judicial só é possível em uma situação em que uma das partes apresenta uma declaração de reivindicação com requisitos para a outra parte na disputa.

Este pedido pode ser apresentado por um dos cônjuges. Ele afirma:

• uma lista detalhada de propriedade conjunta;
• reivindicações contra o réu, que tem o direito de apresentar uma reconvenção com a indicação de suas próprias reivindicações.

A compilação da declaração de reivindicação deve ser realizada de acordo com regras estritamente estabelecidas.

Nem todo casamento é feliz. Em algumas situações, surgem conflitos entre o casal, que acabam levando ao divórcio.

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Em algumas situações, surge a dúvida de como se dá a divisão dos bens. Normalmente esse procedimento leva algum tempo e requer conhecimento de aspectos legais.

Causas

Se, após o processo de divórcio, os ex-cônjuges não tiverem reivindicações um contra o outro, eles não poderão compartilhar nada.

No entanto, nos casos em que haja desacordo sobre bens adquiridos em conjunto (adquiridos durante a vida conjugal), poderá ser necessária uma operação de divisão.

Existem diferentes maneiras de dividir a propriedade:

• através do tribunal
• através de um acordo;
• por contrato de casamento.

Lei

Direito de família 2020, nomeadamente 34 Art. O RF IC deixa claro que é possível compartilhar objetos adquiridos em casamento.

O artigo 39.º do RF IC estabelece que, na divisão de bens, o próprio processo rege-se pelo princípio da igualdade entre marido e mulher.

Todas as questões relacionadas com a divisão de bens comuns devem ser resolvidas no prazo de 3 anos após o divórcio.

O que será dividido?

De acordo com o direito de família, os seguintes bens podem ser divididos após a dissolução do casamento:

• imobiliária;
• valores mobiliários;
• auto;
• mobília;
• joia;
• luxos;
• taxas, etc

Vale ressaltar que os ex-cônjuges após o processo de divórcio também podem dividir as dívidas.

A esposa e o marido têm igual direito aos bens adquiridos durante o casamento.

Há, no entanto, uma série de objetos que não podem ser separados. Assim, incluem objetos pessoais dos cônjuges, objetos pertencentes aos filhos menores e utensílios domésticos.

Como é dividida a propriedade?

A partilha de bens é uma operação associada à atribuição das quotas da esposa e do marido e à partilha dos bens adquiridos na constância do casamento, de acordo com essas quotas.

Entre cônjuges

A propriedade pode ser dividida entre marido e mulher, mesmo enquanto o casamento não for dissolvido. Nesta situação, você pode elaborar uma divisão de bens comuns por meio da elaboração de um contrato de casamento ou.

No caso de marido e mulher terem feito uma divisão de bens e cessado a coabitação entre si e a condução de uma família comum, eles precisarão de prova de propriedade pessoal dos bens adquiridos.

Na sua falta, os objetos já serão considerados e, em caso de divórcio, serão passíveis de divisão.

Adquirido em conjunto

• sobre a divisão de bens;
• sobre o divórcio.

Ambas as reivindicações serão consideradas em conjunto ou alternadamente.

após o divórcio

Em algumas situações, os cônjuges não compartilham bens junto com o divórcio.

Nesse caso, mesmo após o processo de divórcio, eles mantêm o direito de dividir os bens comuns.

Se houver crianças

Os bens adquiridos por um menor de 18 anos permanecem com ele após a divisão dos bens de seus pais. Os pais não têm o direito de tirar qualquer parte de sua propriedade de uma criança.

Da mesma forma, a própria criança também não tem direito de propriedade sobre bens pertencentes a seus pais na ausência de seu consentimento.

Empréstimos e dívidas

Em caso de divórcio, as dívidas também são divididas entre marido e mulher. Dependem das quotas que o tribunal atribuirá aos cônjuges. No entanto, esta seção não inclui dívidas pessoais.

apartamento hipotecário

Este documento deve incluir as seguintes informações:

• informações sobre marido e mulher;
• dados sobre a conclusão e dissolução do casamento;
• uma lista de objetos comprados em casamento;
• prova de que a propriedade pertence ao general.

dever do estado

Ao enviar documentos ao tribunal, você deve pagar uma taxa estadual. Seu tamanho depende do valor da propriedade reivindicada por uma das partes.

Em alguns casos, o juiz pode estabelecer uma discrepância entre os dados e oferecer ao autor o pagamento de parte do imposto estadual.

A decisão do tribunal

Como o tribunal atua nessas questões:

1. Identifica entre os bens pessoais e comuns.
2. Determina as quotas de cada cônjuge. Inicialmente, as ações são consideradas iguais. Mas se houver um contrato de casamento e ele prever outras condições, as ações não podem ser atribuídas igualmente.
3. O tribunal concede bens aos cônjuges de acordo com as ações atribuídas. Na maioria dos casos, existem objetos indivisíveis que são atribuídos a um dos cônjuges, obrigando-se este a pagar uma indemnização ao outro.

Prazo de prescrição

Os cônjuges têm um período de 3 anos para resolver questões relacionadas à divisão de bens.

Ao dissolver um casamento, um dos problemas mais importantes é a divisão de bens, pois ela possui uma série de características. Como ocorre o processo de divisão de bens em um divórcio e o que será necessário para sua implementação? As respostas a essas perguntas podem ser encontradas abaixo.

O que será dividido?

O primeiro e importante aspecto da divisão de bens após a dissolução do casamento é que apenas os bens adquiridos em conjunto estão sujeitos à divisão. Refere-se à propriedade que foi adquirida no processo de casamento. Estes podem incluir:

• Imóveis - apartamento, garagem, casa de campo, etc.
• Bens móveis - carros.
• Eletrodomésticos.
• Juntos ganharam renda.
• Títulos e ações.
• Depósitos bancários.
• Jóias, enfeites, etc.

Qual propriedade não é compartilhada?

A propriedade que não se enquadra na definição de "adquirida em conjunto" não pode ser dividida. Especialistas no campo da jurisprudência distinguem as seguintes categorias de bens que não serão divididos:

• Coisas que pertenciam a um ou outro cônjuge antes do casamento.
• Qualquer coisa comprada com propriedade pessoal.
• Direitos aos resultados da criatividade individual (direito autoral ou patente).
• Bens doados ou herdados, bem como os recebidos de outra forma gratuita.
• Pagamentos recebidos para seguro pessoal.
• Itens que não são compartilhados (roupas, joias, remédios, etc.).
• Indenização recebida por danos pessoais (danos à saúde, propriedade, danos morais, etc.).

Há casos em que bens não passíveis de divisão passaram para a condição de "adquiridos em conjunto". Para isso, é necessário modernizar, transformar de alguma forma esse imóvel, por exemplo, concluir a construção de uma casa, fazer reparos nela, etc.

Como é dividido o imóvel emprestado?

Os bens a crédito podem ser divididos da seguinte forma:

• Igualmente dividido entre os cônjuges é o mesmo que a dívida de um empréstimo.
• Se um dos cônjuges receber a maior parte da propriedade, ele se compromete a pagar a maior parte da dívida restante (ver também -).
• Se o imóvel foi hipotecado com recursos pertencentes a um dos cônjuges antes do casamento ou por herança ou doação, esse valor é retirado da massa total do patrimônio comum e o restante é dividido igualmente.

Características da divisão de bens

Considere várias outras nuances da divisão da propriedade:

• O procedimento para a divisão de bens pode ser implementado tanto em processo judicial quanto de forma independente. A escolha do método adequado é feita pelo marido e pela esposa.
• A divisão de bens é realizada de acordo com os atos dos Códigos de Família, Civil e de Processo Civil da Federação Russa.
• A divisão pode ser feita tanto na forma do próprio imóvel (por exemplo, cotas de um apartamento), quanto em termos monetários. Para implementar a última opção, a propriedade é vendida e o dinheiro é dividido em ações apropriadas.
• Os carros quase sempre precisam ser vendidos: ambos os cônjuges devem receber 50% do custo do carro.
• A divisão da propriedade inclui não apenas lucros, mas também perdas, uma vez que os empréstimos também estão sujeitos à divisão. Nesse caso, o empréstimo pode ser dividido em partes iguais às quotas da herança.
• Se houver um filho comum, é necessário levar em consideração sua participação na divisão dos bens. Além disso, o cálculo da pensão alimentícia a pagar também é levado em consideração.

Quanto ao momento, é muito importante iniciar a divisão dos bens o quanto antes após o divórcio. Assim, no decorrer do processo, haverá menos perguntas e dificuldades. Além disso, quanto mais tempo demorar após o divórcio, mais o autor perderá, porque a propriedade envelhecerá e perderá significativamente seu valor.

Quando ir a tribunal?

Caso não tenha sido possível chegar a um acordo de paz, os cônjuges podem requerer a partilha de bens no local de residência, localização dos bens imóveis ou no local de residência do autor, se residir com filhos menores. Você pode requerer ao tribunal enquanto for casado ou processo de divórcio bem como após o divórcio.

Se o preço da ação for de 50.000 rublos, o caso vai para o tribunal municipal ou distrital e, se for menor, para o tribunal mundial.

Que documentos apresentar ao tribunal?

Ao requerer ao tribunal, você deve apresentar os seguintes documentos:

• Declaração de pretensão + procuração, se o pedido for apresentado por pessoa autorizada.
• Certidão de casamento, divórcio (se houver), certidão de nascimento de filhos (se houver).
• Papéis de propriedade.
• Papéis de avaliação.
• Recibo de pagamento de imposto estadual.

Requerimento de partilha de bens a apresentar ao tribunal

A reclamação deve ser elaborada de forma correta, de acordo com os requisitos legislativos em vigor. Vamos considerá-los ainda mais:

• O pedido deve indicar os nomes completos de ambos os cônjuges e o motivo da dissolução do casamento. Esta informação deve ser acompanhada de documentos comprovativos (certidão de casamento e divórcio, bem como cópia do passaporte do requerente). Esses dados são indicados no início do aplicativo.
• Depois disso, a lista lista todos os bens que foram adquiridos em conjunto. Cada um dos pontos é confirmado pelos documentos relevantes - o direito de possuir um apartamento, documentos sobre a compra de um carro, etc. Freqüentemente, o parágrafo indicado também indica o valor total da propriedade adquirida em conjunto.
• Em seguida, o autor deve indicar quais bens, em sua opinião, devem ser transferidos no todo ou em parte para seus bens (e bens do cônjuge) e com que fundamento.
• Também deve ser enfatizado que o autor concorda em recuperar a indenização em termos monetários se o réu se recusar a desistir da propriedade.
• No final do pedido, é listada por escrito uma lista de documentos anexados, é colocada uma data com assinatura.

Aqui está um exemplo de tal reivindicação:

Vídeo: Comentários do advogado sobre a divisão de bens em um divórcio

O fim do casamento é acompanhado por um problema sério - a divisão dos bens, enfrentada por quase todos os cônjuges. É muito importante estar ciente do seu enquadramento legal para poder processar o seu próprio. Como fazer isso, a seguinte história contará:

Portanto, em caso de divórcio, apenas os bens adquiridos em conjunto podem ser divididos. Se as partes não conseguirem concluir um acordo de paz, terão que recorrer ao tribunal, apresentando um requerimento e documentos apropriados. O tribunal considerará a declaração de reivindicação, determinará a propriedade divisível e indivisível. Depois disso, será decidido em quais ações dividir a propriedade divisível.

Um dos problemas mais comuns em um divórcio é a divisão de bens, especialmente se surgir uma disputa acirrada entre os cônjuges em relação aos direitos de propriedade. Acontece que itens caros são comprados por marido e mulher juntos durante a vida de casados, mas são emitidos apenas para o marido. Ou vice-versa - o marido é o proprietário legal da propriedade, mas a esposa faz reivindicações com base nas relações conjugais.

Neste artigo, tentaremos entender a difícil questão - como dividir a propriedade se o proprietário for marido? Se depois de ler o artigo você tiver dúvidas adicionais ou precisar de esclarecimentos, entre em contato com os consultores jurídicos do portal - o aconselhamento pessoal é fornecido gratuitamente.

O direito de propriedade conjunta dos cônjuges

De acordo com o direito de família do nosso estado, os cônjuges são os donos de tudo o que foi adquirido durante o casamento registrado. Além disso, as partes dos cônjuges na propriedade conjunta são iguais. Mesmo que o marido tenha um negócio e faça compras em seu próprio nome, enquanto a esposa se dedica ao trabalho doméstico e ao cuidado dos filhos, eles serão co-proprietários iguais.

Não importa qual dos cônjuges ganhou o dinheiro, quem concluiu a transação, em nome de quem a aquisição foi registrada. Em caso de divórcio, os bens conjugais devem ser divididos igualmente.

Como exemplo, podemos citar a situação generalizada quando, ao registrar a propriedade de um imóvel no registro do USRR, apenas um dos cônjuges é indicado como proprietário. À primeira vista, pode parecer que um apartamento comprado em casamento pertence apenas ao marido ou à mulher, uma vez que está indicado nos documentos de registo. Mas isso não. Se a propriedade foi comprada durante o casamento, o cônjuge não listado nos documentos da Rosreestr tem os mesmos direitos que o cônjuge listado nos documentos de registro. Você pode provar isso em tribunal apresentando como prova - uma certidão de casamento e um contrato de venda (ou outro documento de propriedade), confirmando o fato de adquirir um imóvel durante o casamento.

No entanto, no processo de divórcio, muitas vezes surge a pergunta - como dividir a propriedade se o marido é o proprietário? É possível chamar o marido de único proprietário apenas em casos excepcionais, que consideraremos a seguir.

Exceções. Quando o marido é o único proprietário?

Portanto, de acordo com a lei russa, tudo o que foi adquirido no casamento pertence ao marido e à esposa em pé de igualdade. As únicas exceções são os casos em que apenas um dos cônjuges é o único proprietário, em particular ...

• Itens pessoais (exceto itens de luxo, joias) - mesmo que adquiridos durante o casamento;
• Bens adquiridos pelo cônjuge antes do casamento;
• Propriedade que foi recebida como presente - mesmo durante o casamento;
• Propriedade herdada por testamento ou por lei - mesmo durante o casamento;
• Bens adquiridos durante o casamento, mas com recursos que pertenciam ao cônjuge antes do casamento ou recebidos durante o casamento em transação gratuita (por contrato de doação, por herança);
• Bens imóveis que se tornaram propriedade de um cônjuge como resultado de privatização primária.

Propriedade de um apartamento privatizado

Vale a pena falar sobre a propriedade de imóveis privatizados com mais detalhes.

Se a privatização do imóvel ocorreu antes mesmo do registro do casamento, o único proprietário do apartamento é, neste caso, o marido. A esposa não pode reivindicar um apartamento privatizado pelo marido, mesmo que tenha morado nele durante o casamento. De acordo com o Código da Habitação, a esposa deve mudar de local de residência após a dissolução do casamento.

Se a privatização já ocorreu durante o casamento, a situação é um pouco diferente. Portanto, se a esposa morava ou estava registrada no apartamento, mas se recusou a ser privatizada, ela não é proprietária dele. Apenas o marido será o dono do apartamento privatizado. Mas a esposa tem o direito de viver nele, e de forma permanente, embora sem poder dispor dessa propriedade.

Se os cônjuges privatizaram o apartamento juntos, eles são proprietários iguais de imóveis

Questões controversas sobre a propriedade da propriedade

Além dos casos acima, em que a propriedade de um dos cônjuges é praticamente indiscutível, muitas vezes surgem disputas. O tribunal decide se a propriedade pertence a ambos os cônjuges em partes iguais ou desiguais ou apenas a um dos cônjuges por direito de propriedade pessoal.

Essas situações incluem o seguinte…

• A aquisição foi feita durante um casamento registrado oficialmente, mas durante o período de aquisição os cônjuges não viveram juntos, as relações conjugais entre eles foram encerradas. Se isso puder ser provado em juízo, a propriedade do bem adquirido nessas circunstâncias permanecerá com o cônjuge que o adquiriu;
• Se os cônjuges divorciados tiverem filhos menores que, após a dissolução do casamento, permaneçam a viver com a mãe ou com o pai, o tribunal pode aumentar a quota deste progenitor no processo de partilha de bens, ou seja, proceder a uma divisão desigual a fim de proteger os interesses das crianças;
• Também é possível uma diminuição na participação de um dos cônjuges. O motivo de tal divisão desigual pode ser o fato de que durante o tempo de coabitação esse cônjuge, sem justa causa, não recebeu renda ou gastou de forma irracional o orçamento familiar. Esta questão também é considerada exclusivamente no tribunal.

observação! Não estamos falando daqueles casos bastante comuns em que a esposa não trabalha (muitas vezes por insistência do marido), mas cuida da casa, cuida dos filhos, enquanto a responsabilidade pelo sustento financeiro da família é inteiramente do marido. Nesses casos, as participações dos cônjuges na propriedade adquirida em conjunto serão iguais - 50 a 50. Mas se houver circunstâncias como gastos irracionais regulares, perdas em jogos de azar, abuso de álcool ou drogas, recusa em conseguir um emprego sem motivo válido - você pode exigir uma redução na quota de tal cônjuge em tribunal.

Também deve ser mencionado que as condições para a divisão da propriedade conjunta podem diferir daquelas previstas no Código da Família da Federação Russa no caso de um contrato de casamento ter sido celebrado entre marido e mulher. Os cônjuges têm o direito de prever quaisquer condições de posse, uso e disposição de bens comuns e pessoais, que foram adquiridos antes do casamento, serão adquiridos durante o casamento. A distribuição de ações e divisão de bens em caso de divórcio - ocorre de acordo com os termos do contrato de casamento. Mas isso não significa que, em caso de disputa, marido e mulher não tenham o direito de recorrer ao tribunal.

Como dividir bens conjugais

Se os bens conjugais forem passíveis de divisão, apesar de registados em nome do marido, podem ser divididos pela seguinte ordem:

1. Determinação das quotas dos comproprietários;
2. Estimativa de custo;
3. Seção proporcional às ações.

Bem, se houver uma oportunidade de dividir a propriedade em espécie. Por exemplo, uma esposa ganha um apartamento na cidade, um marido ganha um carro e uma garagem. Às vezes, mesmo que haja apenas um objeto de propriedade, por exemplo, uma casa, também é possível fazer uma divisão em espécie - reconstruir a casa e dividi-la em partes iguais com saídas e nós de comunicação separados. Um grande terreno também pode ser dividido em dois lotes e registrado novamente para dois novos proprietários.

Mas nem sempre é possível realizar uma divisão em espécie. Se estamos falando de bens indivisíveis, por exemplo, uma casa de campo ou um apartamento de um cômodo, os cônjuges oferecem várias formas alternativas de divisão:

• Venda de imóveis e divisão do produto da venda de dinheiro;
• Transferência de bens para a titularidade de um dos cônjuges, pagamento de indenização pecuniária ao outro cônjuge em valor proporcional à sua parte.

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Na maioria das vezes, são os imóveis que se tornam objeto da disputa mais acirrada na divisão da propriedade conjunta. Há apenas uma razão para isso - esta é a propriedade mais cara e muitas vezes a única que cada um dos cônjuges deseja possuir.

Que bens estão sujeitos a divisão?

Como regra geral e as disposições do art. 34-36 do Código da Família da Federação Russa, todos os bens dos cônjuges adquiridos no casamento podem ser divididos em partes iguais, exceto nos casos em que o tribunal tenha o direito de se desviar da igualdade de ações no interesse dos filhos menores .

Para a divisão de bens imóveis após o divórcio, os bens a dividir devem cumprir os seguintes requisitos:

• Deve ser adquirido após a data do casamento;
• Os fundos conjuntos dos cônjuges devem ser usados ​​para sua compra.

O divórcio durante a divisão estará sujeito a quaisquer bens adquiridos em conformidade com as condições acima, incluindo:

• Apartamentos, dormitórios, apartamentos comuns;
• Casas residenciais individuais, dachas, casas de campo, habitação temporária residencial;
• Lotes de terreno, incluindo terrenos agrícolas ou para construção de habitação individual;
• Garagens, dependências;
• Imóveis comerciais, instalações não residenciais, edifícios industriais;
• Outros objetos inextricavelmente ligados à terra.

O que não é dividido em um divórcio

Os bens que não estão sujeitos a divisão como bens adquiridos em conjunto são:

• Recebido por um dos cônjuges, sem prejuízo da recusa do segundo cônjuge do direito à privatização;
• Privatizado em partes iguais para cada um dos cônjuges (mesmo após o divórcio, eles manterão o direito de propriedade nas mesmas condições e nas mesmas partes);
• um dos cônjuges com registro de direitos;
• Apresentado a ambos os cônjuges com registro do direito de propriedade comum;
• Herdado por lei ou testamento;
• Adquirido com fundos pessoais (doados, herdados) do cônjuge;
• Adquirido pelo cônjuge antes do casamento;
• É .

Em quase todos os casos, são possíveis exceções que dão ao segundo cônjuge o direito de exigir o reconhecimento da propriedade de uma parte do imóvel. Pode tratar-se de um investimento de montante significativo de fundos próprios na melhoria do imóvel, na sua reconstrução, remodelação, etc. Todas essas questões estão sujeitas à revisão judicial.

Como compartilhar se houver filhos

A presença de filhos menores juntos pode afetar significativamente o procedimento de divisão de imóveis.

Devido ao estatuto especial dos menores, cujos interesses estão sujeitos a proteção especial, é importante estar atento às seguintes nuances na divisão de bens imóveis:

• bens imóveis, cujos proprietários sejam filhos menores, não estão sujeitos a divisão sem a participação de tutela e autoridades tutelares;
• é impossível dividir imóveis registrados em nome de qualquer dos filhos;
• é impossível privar um filho menor de seu único local de residência dividindo a propriedade ou piorar significativamente suas condições de vida durante a divisão.

Um exemplo de deterioração das condições pode ser o reconhecimento do direito a um apartamento em uma cidade grande para o pai de uma criança, enquanto uma criança pequena fica com a mãe, cujo único lar é uma casa sem comodidades na província. Neste caso, há uma clara violação dos interesses da criança.

O cumprimento destes requisitos é cuidadosamente acompanhado pelas autoridades tutelares e tutelares, cujo envolvimento em processos judiciais em caso de violação dos interesses dos filhos menores é obrigatório.

Na resolução de um litígio sobre bens, o tribunal pode afastar-se do princípio da igualdade das partes (parte 2 do artigo 39.º do RF IC) para respeitar os interesses do filho menor.

Observação: O tribunal PODE, ou seja, ter o direito, mas não a obrigação, de aumentar a quota-parte do progenitor com quem o filho menor permanece. Você pode insistir em aumentar a participação no bem comum devido à difícil situação financeira ou à necessidade de cuidados especiais ou adicionais da criança.

Além disso, os tribunais levam em consideração os interesses dos filhos ao dividir os bens em partes iguais, determinando para quem quais bens devem ser transferidos.

Por exemplo: O tribunal pode deixar o apartamento para a ex-mulher se os filhos menores permanecerem com ela. O restante dos bens será transferido para o marido ou será paga uma indenização, cujo valor poderá ser reduzido, levando em consideração o disposto na Parte 2 do art. 39 do RF IC sobre desvio de igualdade de ações.

Além disso, no interesse da criança, outros bens podem ser transferidos em favor do cônjuge, por exemplo, um carro, se a criança for deficiente ou seu local de estudo estiver localizado a uma distância considerável de seu local de residência.

Nenhum bem comprado ou doado a crianças (mesmo que não esteja sujeito a registro, como móveis, brinquedos caros, etc.) pode ser apresentado para divisão. É propriedade dos filhos.

Como dividir bens em um divórcio

A legislação permite várias formas de divisão de bens imóveis pelos cônjuges após o divórcio. O mais simples e benéfico para ambas as partes foi e continua sendo um procedimento de divisão voluntária, que economizará significativamente nas custas judiciais.
Infelizmente, na ausência do consentimento do segundo cônjuge, a disputa terá que ser resolvida no tribunal.

Contrato de casamento

Um contrato de casamento é um acordo entre cônjuges (incluindo futuros cônjuges) celebrado por eles para determinar o regime de bens comuns dos cônjuges.

Este acordo permite que os cônjuges regulem detalhadamente o regime da comunhão de bens, prevendo tanto a utilização e alienação dos bens durante o casamento, como o seu posterior destino após o divórcio.

Em caso de divórcio e existindo contrato de casamento, aplicar-se-á à divisão dos bens o disposto no documento celebrado pelos cônjuges. Os cônjuges podem estabelecer uma regra de propriedade compartilhada (ou seja, registro de qualquer propriedade em propriedade compartilhada), registro de todos os bens para um dos cônjuges, bem como condições em que um dos cônjuges não terá direito a uma participação na propriedade comum (por exemplo, traição ou estilo de vida imoral).

Um acordo pré-nupcial não pode incluir condições que contradigam diretamente os princípios do direito de família ou restrinjam o marido ou a esposa em sua capacidade legal. Tais condições não serão válidas e poderão ser contestadas judicialmente.

Acordo

Após o divórcio, marido e mulher podem determinar voluntariamente a divisão dos bens imóveis mediante a celebração de um acordo apropriado. Para dar força legal a este documento, ele deve ser autenticado.

No acordo, as partes têm o direito de dividir bens imóveis e outros bens de qualquer forma conveniente e conveniente para ambas as partes.

O contrato pode prever as seguintes opções para a divisão de bens imóveis:

• Distribuição de bens por ações;
• Pagamento de indemnização por um dos cônjuges por conta do valor da quota do segundo cônjuge (por exemplo, quando um apartamento ou casa é totalmente transferido para um dos cônjuges);
• O procedimento para a venda de imóveis e a divisão do produto da venda de fundos;
• Transferência de bens a um dos cônjuges, compensando o valor dos bens já possuídos;
• Transferência de bens a um dos cônjuges em troca de bens próprios ou doados (herança).

Simplificando, os cônjuges são livres para decidir como dividir a propriedade após o divórcio e escolher opções para distribuir os bens existentes. A principal exceção: a versão aceita da seção não deve violar os interesses de terceiros e filhos menores. Caso contrário, tal acordo pode ser contestado nos tribunais.

Os cônjuges I. durante o período do casamento adquiriram um apartamento de 3 cômodos com um valor estimado de 2 milhões de rublos. Após o divórcio, decidiram dividir voluntariamente os bens adquiridos. Ex-mulher I. insistiu na transferência do apartamento para sua propriedade, mas em vez de uma indenização no valor de 1 milhão de rublos, que ela teria sido obrigada a pagar ex-marido por lei, ofereceu-lhe a propriedade de seu apartamento pessoal de 1 cômodo, herdado de sua mãe e estimado em cerca de 1,2 milhão de rublos. Ela preferiu amortizar a diferença de 200 mil rublos em favor do marido, que fazia reparos por conta própria há algum tempo. O segundo cônjuge concordou com esta versão da seção.

No exemplo acima, os cônjuges decidiram o destino do imóvel adquirido em conjunto, compensando seu valor em detrimento de bens pessoais. Se ambas as partes estiverem satisfeitas com tal opção de divisão, a lei não proíbe a celebração e execução de tal acordo.

Através do tribunal

Quando não for possível chegar a um acordo, a única opção para a divisão dos bens dos cônjuges será a via judicial.

Para iniciar um processo judicial de partilha de bens imóveis, um dos cônjuges deve apresentar uma reclamação ao tribunal. O procedimento e as regras para a apresentação de uma reclamação, os requisitos para o seu conteúdo e aplicações estão previstos no art. 131-132 Código de Processo Civil da Federação Russa.

A reclamação deve conter as seguintes informações:

1. Endereço e nome completo da autoridade judiciária;
2. Nomes e endereços das partes no caso, informações de contato;
3. Circunstâncias do litígio: data da celebração e dissolução do casamento; a existência de uma disputa; as razões da disputa;
4. Dados característicos do imóvel: sua localização, área, detalhes (número cadastral, número de inventário); o custo e o procedimento para sua determinação (estimado, adquirido sob contrato, estoque, cadastral, etc.), outros dados;
5. As propostas do autor para a divisão de bens, sua fundamentação, referências a argumentos e provas;
6. Uma demanda dirigida ao tribunal indicando a propriedade que o autor deseja manter;
7. Data, assinatura.

Ao mesmo tempo, pode ser feita uma reclamação para reconhecer imóveis como bens adquiridos em conjunto se houver divergências sobre seu status legal. Tal requisito deve ser listado primeiro e só então os requisitos restantes devem ser declarados.

também em declaração de reivindicação após o autor e o réu, é necessário indicar terceiros cujos interesses são afetados por esse processo.

Como terceiros nos casos de divisão de bens imóveis após o divórcio, pode haver:

• Autoridades tutelares, se a divisão dos bens afetar os interesses dos filhos menores;
• Participantes em copropriedade, se os comproprietários forem pessoas que não sejam cônjuges;
• Bancos e organizações de crédito nos casos em que a propriedade divisível é penhorada e (ou) comprada deles;
• Inquilinos de imóveis na divisão de imóveis comerciais e na apresentação de reclamações para a sua venda com a subsequente divisão de fundos;
• Outras pessoas cujos direitos e interesses possam ser afetados.

Os documentos que confirmam as circunstâncias da disputa e todos os argumentos apresentados pelo autor estão anexados à reclamação.

Características da divisão judicial de imóveis

O processo judicial de partilha de bens imóveis implica um estudo completo e abrangente de todas as circunstâncias do caso. As provas apresentadas pelas partes e seu poder de persuasão são de fundamental importância no resultado do julgamento da divisão dos bens imóveis dos cônjuges.

O mais importante durante o julgamento é manter a compostura e o autocontrole. É melhor confiar o litígio a um advogado experiente - um representante que cuidará de todas as sutilezas deste difícil caso. Nossos especialistas estão prontos para aconselhá-lo sobre a divisão de bens de forma totalmente gratuita.

Deve ser dada especial atenção à decisão do tribunal sobre a preparação do processo, que o queixoso recebe depois de o juiz aceitar o seu pedido. Talvez seja um documento formal comum, mas em alguns casos conterá uma espécie de lembrete do que o tribunal exigirá do autor. Além disso, pode haver ações refletidas que precisam ser executadas ou documentos que precisam ser enviados.

Jurisdição

O pedido de partilha de bens imóveis é apresentado no local deste imóvel.

Se vários objetos imobiliários estiverem envolvidos na divisão, a reclamação deve ser apresentada no local do maior número deles ou no local do objeto imobiliário mais caro.

Essa regra é exclusiva e não pode ser alterada por vontade do autor da causa.

Prazos de limitação

O prazo de prescrição é o período durante o qual uma pessoa cujos direitos e interesses foram violados pode recorrer ao tribunal para sua proteção.

Para os casos de divisão de bens imóveis, o prazo de prescrição geral estabelecido no art. 196 do Código Civil da Federação Russa, que é de 3 anos a partir do dia em que o cônjuge descobriu ou deveria ter descoberto o fato da violação de seus direitos e liberdades.

No que diz respeito aos casos de divisão de bens imóveis, o prazo de prescrição pode ser calculado tanto a partir do momento do divórcio como a partir do momento em que os direitos e interesses do cônjuge foram efectivamente violados.

O artigo 38 do IC da Federação Russa afirma que, se o casamento dos cônjuges for dissolvido, um prazo de prescrição de três anos estará sujeito às suas reivindicações. Ao mesmo tempo, o Plenário do Supremo Tribunal da Federação Russa em sua resolução de 5 de novembro de 1998 N 15 (conforme alterado em 6 de fevereiro de 2007) esclarece que o ponto de partida para o cálculo do prazo de prescrição deve ser a data em que o cônjuge descobriu ou deveria saber da violação de seus direitos.

Em alguns casos, com base na prática de aplicação da lei dos tribunais, o prazo de prescrição para a divisão de imóveis pode ser calculado:

• A partir do momento da recusa dos segundos cônjuges na divisão voluntária dos bens adquiridos;
• Desde a descoberta de bens que possam ser reconhecidos como solidários;
• A partir da data da venda desses bens por um dos cônjuges, se o outro cônjuge tiver conhecimento da venda.

O réu deve declarar a aplicação do prazo de prescrição. O tribunal não tem o direito de, por sua própria iniciativa, recusar uma reclamação devido à expiração do prazo de prescrição.

Expertise em processos de divisão de imóveis

A consideração de casos sobre a divisão de imóveis quase sempre envolve a nomeação de pelo menos uma construção, técnica, administração de terrenos ou outras especialidades. A perícia só pode ser realizada por especialistas de instituições públicas e privadas que possuam uma licença especial e o nível necessário de experiência e educação.

Em relação aos imóveis, as seguintes perguntas podem ser feitas aos especialistas:

• A possibilidade de uma divisão real (loteamento) de um objeto imobiliário (por exemplo, uma casa);
• Valor do imóvel (avaliação);
• A possibilidade e custo de redesenvolvimento / reestruturação / divisão de uma instalação residencial ou não residencial;
• Outras questões que podem surgir no tribunal.

Inicialmente, o exame é designado a expensas de quem apresentou a petição, no entanto, pode ser igualmente imputado a expensas de cada uma das partes. Com base nos resultados da consideração do caso, todas as despesas incorridas são divididas proporcionalmente aos requisitos satisfeitos.

Nota: Em caso de desacordo com os resultados do exame ou se houver dúvidas quanto à sua objectividade, a segunda parte no processo tem o direito de requerer a designação de exame repetido ou adicional a expensas suas. O tribunal, tendo em conta todas as circunstâncias, pode conceder tal pedido ou indeferi-lo.

Avaliação de propriedade

Ao determinar o valor de mercado de um imóvel durante sua divisão, é necessário levar em consideração diversos fatores.

Se a divisão for por acordo das partes, os cônjuges podem utilizar tanto o valor pelo qual o imóvel em litígio foi adquirido como o valor confirmado pelo laudo de avaliação.

Em um tribunal, uma avaliação imobiliária é obrigatória, a menos que o réu reconheça a reivindicação e concorde com o valor declarado da propriedade. A avaliação deve ser realizada por uma organização especializada ou por um avaliador privado que possua a licença apropriada.

Ao registrar uma reclamação, você pode especificar:

• valor na forma do preço de compra do imóvel;
• valor médio de mercado com base em anúncios na imprensa ou na Internet;
• valor cadastral (para terrenos).

Em caso de disputas, recomendamos recorrer ao conselho de um advogado experiente. A seção imobiliária está repleta de muitas sutilezas e nuances diferentes, quase impossíveis de entender sem experiência jurídica. Nossos especialistas estão prontos para aconselhá-lo gratuitamente a qualquer momento conveniente para você.

Termos da seção

O prazo para apreciação dos processos de partilha de bens imóveis dos cônjuges pode exceder significativamente o prazo fixado para os processos cíveis em geral.

Termos processuais

• 2 meses - para apreciação do processo em tribunal;
• 1 mês - para a entrada em vigor da decisão.

Assim, o prazo processual máximo para apreciação de um processo de partilha de bens imóveis é de 3 meses.

Porém, na realidade, esse prazo pode ser bem maior, principalmente se for indicada pelo juízo uma perícia e o processo for suspenso. O prazo processual está congelado, mas o verdadeiro pode se arrastar de alguns meses adicionais para seis meses.

prática de arbitragem

As decisões judiciais mais comuns na prática judicial da Federação Russa em casos de divisão de imóveis são:

• Reconhecimento dos direitos de um dos cônjuges sobre bens imóveis, impondo-lhe a obrigação de pagar o valor da quota em dinheiro ao segundo cônjuge;
• Divisão imobiliária de bens imóveis com reconhecimento de direito na ordem da propriedade comum;
• A exclusão dos bens imóveis da propriedade divisível pelo fato de terem sido comprados antes do casamento, herdados, doados ou adquiridos com recursos próprios.

Exemplo: A autora S. ajuizou ação de divisão de apartamento adquirido pela ré seis meses antes do casamento, indicando que participou ativamente de sua reforma e manutenção, insistindo em reconhecê-lo como bem adquirido em conjunto. O tribunal rejeitou a reclamação de S., explicando que durante a reunião não houve evidência de aumento no custo do apartamento adquirido antes do casamento, durante o casamento o autor não trabalhou e não tomou nenhuma ação ativa que levasse a um aumento do valor do imóvel. A este respeito, o apartamento não está sujeito a divisão e é propriedade pessoal do arguido, adquirido por este antes do casamento.

• Devido às constantes mudanças na legislação, estatutos e prática judicialàs vezes não temos tempo para atualizar as informações no site
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