Rozdělit majetek mezi manželku a manžela. Rozdělení majetku: vše, co potřebujete vědět před rozvodem. Žádost o rozdělení majetku podat k soudu

V Rusku jsou každoročně registrovány desítky tisíc sňatků. Bohužel mnoho párů oficiálně ukončuje svůj vztah rozvodem.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

V takové situaci vzniká nutnost rozdělit společně nabytý majetek. Dále se budeme podrobněji zabývat tím, jak se provádí rozvodové řízení s rozdělením majetku.

Obecná informace

Pokud potřebujete zjistit, jak podat rozvod s rozdělením majetku v roce 2020, pak je tento postup možný, a to jak na základě vzájemného souhlasu manželů, tak prostřednictvím soudního sporu z podnětu jednoho z členů pár.

Samotné rozvodové řízení lze provést dvěma způsoby:

• prostřednictvím matričního úřadu;
• prostřednictvím soudu.

První způsob je možný, když je rozhodnutí o rozvodu vzájemné. V takové situaci podají manželé na matriční úřad společnou žádost, po které obdrží potvrzení o rozvodu.

V situacích, kdy jeden z manželů nesouhlasí s rozvodem, má druhý z manželů právo požádat soud o uznání manželství za neplatné.

Po obdržení rozvodového listu je mezi lidmi, kteří byli oddáni, uzavřena dohoda o rozdělení majetku.

Pokud manželé nevědí, jak správně podat rozvod s rozdělením majetku, kde zahájit řízení, pak je nejlepší kontaktovat matriční úřad.

Uzavření dohody

Mezi manžely je možné pouze v situaci, kdy obě strany najdou kompromis v postupu při rozdělení společně nabytého majetku.

V takové situaci se strany mezi sebou jednoduše dohodnou, kdo jakou část nemovitosti dostane, načež se dohoda doloží.

Dohoda o rozdělení majetku je oficiální dokument, kde:

• je uveden popis veškerého společného jmění;
• akcie jsou na jméno, které se stávají majetkem každé strany.

Smlouva se sepisuje u notáře a manželé ji podepisují.

Tuto smlouvu nelze napadnout, pokud neporušuje oprávněná práva a zájmy jedné ze stran.

Uzavření dohody je nejčastější formou dělení majetku. V takové situaci není třeba soudního sporu a základem pro rozdělení majetku je vzájemný souhlas strany.

Soudně

Když se lidem nepodaří najít kompromisní řešení postupu při rozdělení společného jmění, lze tento problém řešit soudní cestou. Žalobu mohou podat oba manželé.

K rozdělení společného jmění může dojít spolu s rozvodovým řízením. Manželé mohou také provést rozdělení po zániku manželství.

Požadované dokumenty

K podání žaloby budete potřebovat následující dokumenty:

• dva vzory žalobního návrhu;
• osvědčení potvrzující uzavření nebo zánik manželství;
• listiny o vlastnických právech;
• výsledky znaleckého posudku hodnoty nemovitosti;
• doklad o zaplacení státního cla;
• další dokumenty tvořící důkazní základnu.

Žalobu, jakož i další listiny je třeba soudu předložit ve dvou vyhotoveních. První kopie slouží soudu k seznámení se s případem a druhá je zaslána žalovanému.

Reklamační formulář

Řešení sporů v soudní příkaz je možné pouze v situaci, kdy jedna ze stran podá žalobu s požadavky druhé straně sporu.

Tuto žádost může podat jeden z manželů. Uvádí:

• podrobný seznam společného jmění;
• pohledávky vůči žalovanému, který má právo podat protižalobu s uvedením svých vlastních nároků.

Sestavení prohlášení o nároku musí být provedeno v souladu s přísně stanovenými pravidly.

Ne každé manželství je šťastné. V některých situacích mezi párem vznikají konflikty, které nakonec vedou k rozvodu.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

V některých situacích vyvstává otázka, jak dělení majetku probíhá. Tento postup obvykle nějakou dobu trvá a vyžaduje znalost právních aspektů.

Příčiny

Pokud po rozvodu nebudou mít bývalí manželé vůči sobě žádné nároky, pak se nesmí o nic dělit.

V případech, kdy dojde k neshodě ohledně společně nabytého majetku (nabytého během manželského života), může být vyžadována operace rozdělení.

Existují různé způsoby, jak rozdělit majetek:

• prostřednictvím soudu
• prostřednictvím dohody;
• manželskou smlouvou.

Zákon

Rodinné právo 2020, konkrétně 34 čl. RF IC jasně říká, že je možné sdílet předměty získané v manželství.

Článek 39 RF IC uvádí, že při dělení majetku se samotný proces řídí zásadou rovnosti mezi manželi.

Veškeré záležitosti spojené s rozdělením společného jmění musí být vyřešeny do 3 let po rozvodu.

Co se má rozdělit?

V souladu s rodinným právem lze po rozpadu manželství rozdělit následující majetek:

• nemovitost;
• cenné papíry;
• auto;
• nábytek;
• šperky;
• luxusní zboží;
• poplatky atd.

Je pozoruhodné, že bývalí manželé po rozvodu mohou také rozdělit dluhy.

Manželka a manžel mají stejné právo na majetek, který nabyl během manželství.

Existuje však řada objektů, které nelze oddělit. Patří sem tedy osobní věci manželů, věci jejich nezletilých dětí a věci pro domácnost.

Jak se dělí majetek?

Rozdělení majetku je operace spojená s rozdělením podílů manželky a manžela a rozdělením majetku zakoupeného během manželství v souladu s těmito podíly.

Mezi manžely

Majetek lze rozdělit mezi manžela a manželku, i když jejich manželství není zrušeno. V této situaci můžete sepsat rozdělení společného majetku sepsáním manželské smlouvy nebo.

V případě, že manželé provedli rozdělení majetku a ukončili vzájemné soužití a vedení společné domácnosti, pak budou potřebovat doklady o osobním vlastnictví nabyté nemovitosti.

V případě, že takové nebudou existovat, budou objekty již zváženy a v případě rozvodu budou předmětem rozdělení.

Společně získané

• o dělení majetku;
• o rozvodu.

Oba tyto nároky budou posuzovány společně nebo postupně.

Po rozvodu

V některých situacích manželé spolu s rozvodem nesdílejí majetek.

V tomto případě si i po rozvodovém řízení ponechávají právo na rozdělení společného jmění.

Pokud jsou děti

Majetek nabytý pro dítě do 18 let mu zůstává po rozdělení majetku jeho rodičů. Rodiče nemají právo vzít dítěti jakoukoli část jejich majetku.

Stejně tak dítě samo nemá žádné vlastnické právo k majetku, který patří jeho rodičům bez jejich souhlasu.

Půjčky a dluhy

V případě rozvodu se také dluhy rozdělí mezi manžele. Závisí na podílech, které soud manželům přidělí. Tato část však nezahrnuje osobní dluhy.

Byt na hypotéku

Tento dokument musí obsahovat následující informace:

• informace o manželovi a manželce;
• údaje o uzavření a zániku manželství;
• seznam předmětů zakoupených v manželství;
• důkaz, že majetek patří generálovi.

Státní povinnost

Při předkládání dokumentů soudu musíte zaplatit státní poplatek. Jeho velikost závisí na hodnotě nemovitosti nárokované jednou ze stran.

V některých případech může soudce zjistit rozpor mezi údaji a nabídnout žalobci, aby zaplatil část státní povinnosti.

Rozhodnutí soudu

Jak soud v těchto věcech postupuje:

1. Identifikuje mezi majetkem osobní a společný.
2. Určuje podíly pro každého z manželů. Zpočátku jsou podíly považovány za rovné. Pokud však existuje manželská smlouva a ta stanoví jiné podmínky, pak nelze podíly přidělit rovným dílem.
3. Soud přiznává manželům majetek podle přidělených podílů. Ve většině případů se jedná o nedělitelné předměty, které jsou uděleny jednomu z manželů a ten se zavazuje druhému zaplatit náhradu.

Promlčecí lhůta

Na vyřešení otázek spojených s dělením majetku je manželům poskytnuta 3letá lhůta.

Při zániku manželství je jedním z nejdůležitějších problémů dělení majetku, protože má řadu rysů. Jak proces dělení majetku při rozvodu probíhá a co bude k jeho realizaci potřeba? Odpovědi na tyto otázky naleznete níže.

Co se má rozdělit?

Prvním a důležitým aspektem dělení majetku při zániku manželství je, že dělení podléhá pouze společně nabytý majetek. To se týká nemovitosti, která byla zakoupena v procesu manželství. Mohou zahrnovat:

• Nemovitosti - byt, garáž, chata atd.
• Movitý majetek - automobily.
• Spotřebiče.
• Společně vydělané příjmy.
• Cenné papíry a akcie.
• Bankovní vklady.
• Šperky, ozdoby atd.

Jaký majetek není sdílen?

Nemovitost, která neodpovídá definici „společně nabyté“, nelze rozdělit. Specialisté v oblasti judikatury rozlišují následující kategorie majetku, který nebude rozdělen:

• Věci, které patřily jednomu nebo druhému z manželů před svatbou.
• Vše, co bylo zakoupeno do osobního vlastnictví.
• Práva k výsledkům individuální tvořivosti (autorské nebo patentové právo).
• Darovaný nebo zděděný majetek, jakož i majetek, který byl přijat jiným bezúplatným způsobem.
• Přijaté platby za osobní pojištění.
• Předměty, které nejsou sdíleny (oblečení, šperky, léky atd.).
• Přijatá náhrada za osobní újmu (škoda na zdraví, majetku, morální újma atd.).

Existují případy, kdy majetek nepodléhající rozdělení přešel do stavu „společně nabytý“. K tomu je nutné tuto nemovitost nějakým způsobem zmodernizovat, přeměnit, například dokončit stavbu domu, provést v něm opravy atd.

Jak se rozděluje zapůjčená nemovitost?

Majetek, který je na úvěr, lze rozdělit takto:

• Rovné rozdělení mezi manžely je stejné jako dluh na půjčce.
• Pokud jeden z manželů obdrží většinu majetku, pak se zavazuje uhradit většinu zbývajícího dluhu (viz také -).
• Pokud byla nemovitost zastavena z prostředků patřících jednomu z manželů před svatbou nebo v důsledku dědictví nebo darování, pak se tato částka odebere z celkového množství společného jmění a zbytek se rozdělí rovným dílem.

Vlastnosti dělení majetku

Zvažte řadu dalších nuancí rozdělení majetku:

• Řízení o rozdělení majetku lze provést jak v soudním řízení, tak i samostatně. Výběr vhodné metody provádí manžel a manželka.
• Rozdělení majetku se provádí v souladu se zákony o rodině, občanském a občanském soudním řádu Ruské federace.
• Rozdělení může být provedeno jak ve formě samotného majetku (například podíly na bytě), tak v peněžním vyjádření. Pro realizaci druhé možnosti je nemovitost prodána a peníze jsou rozděleny do příslušných podílů.
• Auta se musí téměř vždy prodat: oba manželé musí dostat 50 % ceny auta.
• Členění majetku zahrnuje nejen zisk, ale i ztráty, neboť rozdělení podléhají i úvěry. V tomto případě lze úvěr rozdělit na části rovnající se dědickým podílům.
• Pokud existuje společné dítě, pak je nutné zohlednit jeho podíl na dělení majetku. Kromě toho je zohledněn i výpočet splatného výživného.

Co se týče načasování, je velmi důležité začít s dělením majetku co nejdříve po rozvodu. Takže v průběhu řízení bude méně otázek a potíží. Navíc čím déle to po rozvodu trvá, tím více žalobce ztratí, protože nemovitost stárne a výrazně ztrácí na hodnotě.

Kdy se obrátit na soud?

Nebylo-li možné dosáhnout smíru, mohou manželé podat návrh na rozdělení majetku v místě bydliště, místě nemovitosti nebo v místě bydliště žalobce, žije-li s nezletilými dětmi. K soudu se můžete obrátit v době, kdy jste manželé resp rozvodové řízení stejně jako po rozvodu.

Pokud je cena pohledávky od 50 000 rublů, pak se případ dostane k městskému nebo okresnímu soudu, a pokud je nižší, ke světovému soudu.

Jaké dokumenty předložit soudu?

Při podání žaloby k soudu musíte předložit následující dokumenty:

• Žalobní prohlášení + plná moc, pokud žádost podává oprávněná osoba.
• Oddací list, rozvod (pokud existuje), rodný list dětí (pokud existují).
• Majetkové doklady.
• Hodnotící papíry.
• Potvrzení o zaplacení státního cla.

Žádost o rozdělení majetku podat k soudu

Reklamace musí být vypracována správně, v souladu se stávajícími legislativními požadavky. Zvažme je dále:

• V žádosti musí být uvedena celá jména obou manželů a důvod zániku manželství. Tyto informace musí být doloženy podpůrnými dokumenty (osvědčení o uzavření manželství a rozvodu a také kopie pasu žalobce). Tyto údaje jsou uvedeny na začátku aplikace.
• Poté je v seznamu uveden veškerý majetek, který byl pořízen společně. Každý z bodů je potvrzen příslušnými doklady - právo vlastnit byt, doklady o koupi automobilu atd. Často je v označeném odstavci uvedena i celková hodnota společně nabytého majetku.
• Poté musí žalobce uvést, jaký majetek by podle jeho názoru měl být zcela nebo zčásti převeden do jeho majetku (a majetku manžela) a z jakých důvodů.
• Rovněž je třeba zdůraznit, že žalobce souhlasí s vymáháním náhrady v penězích, pokud se žalovaný odmítne vzdát nemovitosti.
• Na konci přihlášky je písemně uveden seznam přiložených dokumentů, datum s podpisem.

Zde je příklad takového tvrzení:

Video: Komentáře advokáta k dělení majetku při rozvodu

Konec manželství provází vážný problém – dělení majetku, se kterým se potýkají téměř všichni manželé. Je velmi důležité znát svůj právní rámec, abyste mohli žalovat svůj vlastní. Jak to udělat, řekne následující příběh:

Takže při rozvodu lze rozdělit pouze společně nabytý majetek. Pokud strany neuzavřou mírovou dohodu, budou se muset obrátit na soud s předložením příslušné žádosti a dokumentů. Soud posoudí žalobní návrh, určí dělitelný a nedělitelný majetek. Poté se rozhodne, jakými podíly dělitelný majetek rozdělit.

Jedním z nejčastějších problémů při rozvodu je dělení majetku, zvláště pokud mezi manžely vznikne ostrý spor ohledně vlastnických práv. Stává se, že drahé předměty kupují manžel a manželka společně během svého manželského života, ale vydávají se pouze manželovi. Nebo naopak - manžel je zákonným vlastníkem nemovitosti, ale manželka uplatňuje nároky na základě manželských vztahů.

V tomto článku se pokusíme pochopit nelehkou otázku – jak rozdělit majetek, pokud je jeho vlastníkem manžel? Pokud budete mít po přečtení článku další otázky nebo potřebujete upřesnění, obraťte se na právní poradce portálu – osobní poradenství je poskytováno zdarma.

Právo společného jmění manželů

Podle rodinného práva našeho státu jsou manželé vlastníky všeho, co bylo nabyto během registrovaného manželství. Kromě toho jsou podíly manželů na společném jmění rovné. I kdyby manžel podnikal a nakupoval na své jméno, zatímco manželka se věnovala domácím pracím a péči o děti, budou rovnocennými spoluvlastníky.

Nezáleží na tom, který z manželů peníze vydělal, kdo transakci uzavřel, na jehož jméno byla akvizice registrována. Při rozvodu musí být majetek manželů rozdělen rovným dílem.

Jako příklad můžeme uvést rozšířenou situaci, kdy při zápisu vlastnictví nemovitosti do registru USRR je jako vlastník uveden pouze jeden z manželů. Na první pohled se může zdát, že byt zakoupený v manželství patří pouze manželovi nebo manželce, protože je to uvedeno v registračních dokumentech. Ale není. Pokud byla nemovitost zakoupena během manželství, má manžel, který není uveden v dokumentech Rosreestr, stejná práva jako manžel uvedený v registračních dokumentech. U soudu to můžete prokázat předložením jako důkaz - oddací list a kupní smlouva (nebo jiný doklad o vlastnictví), které potvrzují skutečnost, že jste získali nemovitost během manželství.

V procesu rozvodu však často vyvstává otázka - jak rozdělit majetek, pokud je vlastníkem manžel? Nazvat manžela živnostníkem je možné jen ve výjimečných případech, které zvážíme níže.

Výjimky. Kdy je manžel jediným vlastníkem?

Takže v souladu s ruským právem vše, co bylo získáno v manželství, patří manželovi a manželce na stejné úrovni. Výjimkou jsou pouze případy, kdy jediným vlastníkem je pouze jeden z manželů, zejména ...

• Osobní věci (kromě luxusních věcí, šperků) - i když byly získány během manželství;
• Majetek nabytý manželem před manželstvím;
• Majetek, který byl přijat darem – i během manželství;
• Majetek zděděný ze závěti nebo ze zákona – i během manželství;
• Majetek získaný během manželství, ale z prostředků, které patřily manželovi před uzavřením manželství nebo které byly během manželství přijaty na základě bezúplatné transakce (na základě darovací smlouvy, dědictvím);
• Nemovitosti, které se staly majetkem manžela/manželky v důsledku primární privatizace.

Vlastnictví privatizovaného bytu

O vlastnictví privatizovaných nemovitostí stojí za to mluvit podrobněji.

Pokud k privatizaci nemovitosti došlo ještě před zápisem manželství, je jediným vlastníkem bytu v tomto případě manžel. Manželka si nemůže nárokovat byt privatizovaný jejím manželem, i když v něm během manželství bydlela. Podle bytového zákoníku musí manželka po zániku manželství změnit místo pobytu.

Pokud k privatizaci došlo již během manželství, je situace poněkud jiná. Pokud tedy manželka bydlela nebo byla registrována v bytě, ale odmítla privatizaci, nemá jej ve vlastnictví. Vlastníkem privatizovaného bytu bude pouze manžel. Manželka má ale právo v něm bydlet, a to trvale, i když bez možnosti s tímto majetkem nakládat.

Pokud manželé privatizovali byt společně, jsou rovnocennými vlastníky nemovitosti

Sporné otázky ohledně vlastnictví majetku

Kromě výše uvedených případů, kdy je vlastnictví jednoho z manželů prakticky nezpochybnitelné, často dochází ke sporům. O tom, zda majetek náleží oběma manželům rovným či nestejným podílem nebo pouze jednomu z manželů, rozhoduje soud z vlastnického práva.

Mezi tyto situace patří následující…

• K nabytí došlo během úředně registrovaného manželství, ale během nabývací doby spolu manželé nežili, manželské vztahy mezi nimi byly ukončeny. Pokud to lze u soudu prokázat, vlastnictví za těchto okolností koupené nemovitosti zůstane manželovi, který ji nabyl;
• Mají-li rozvádějící se manželé nezletilé děti, které po zániku manželství zůstanou žít s matkou nebo otcem, může soud zvýšit podíl tohoto rodiče na procesu dělení majetku, tedy provést nerovnoměrné rozdělení. za účelem ochrany zájmů dětí;
• Možné je i snížení podílu jednoho z manželů. Důvodem takového nerovnoměrného rozdělení může být skutečnost, že po dobu společného soužití tento z manželů bez vážného důvodu nepobíral příjmy nebo nepřiměřeně utrácel rodinný rozpočet. I tato otázka se řeší výhradně u soudu.

Poznámka! Nemluvíme o těch celkem běžných případech, kdy manželka nepracuje (často na naléhání manžela), ale pečuje o domácnost, stará se o děti, přičemž odpovědnost za finanční podporu rodiny leží zcela na manžel. V takových případech se budou podíly manželů na společně nabytém majetku rovnat - 50 až 50. Pokud však došlo k okolnostem, jako je pravidelné nepřiměřené utrácení, prohry v hazardních hrách, zneužívání alkoholu nebo drog, odmítnutí získat práci bez dobrého důvodu - můžete u soudu požadovat snížení podílu takového manžela.

Je třeba také zmínit, že podmínky pro rozdělení společného jmění se mohou lišit od podmínek stanovených v rodinném zákoníku Ruské federace v případě, že byla uzavřena manželská smlouva mezi manželem a manželkou. Manželé mají právo stanovit jakékoli podmínky držení, užívání a nakládání se společným a osobním majetkem, který byl nabyt před uzavřením manželství, bude nabyt během manželství. Rozdělení podílů a rozdělení majetku při rozvodu - probíhá v souladu s podmínkami manželské smlouvy. To ale neznamená, že v případě sporu manželé nemají právo obrátit se na soud.

Jak rozdělit manželský majetek

Pokud je majetek manželů rozdělen, přestože je zapsán na jméno manžela, lze jej rozdělit v tomto pořadí:

1. Určení podílů spoluvlastníků;
2. Odhad nákladů;
3. Sekce v poměru k podílům.

No, pokud existuje možnost rozdělit majetek v naturáliích. Například manželka dostane městský byt, manžel auto a garáž. Někdy, i když existuje pouze jeden nemovitostní objekt, například dům, je také možné provést rozdělení v naturáliích - přebudovat dům a rozdělit jej na stejné části se samostatnými východy a komunikačními uzly. Velký pozemek lze také rozdělit na dva pozemky a přepsat na dva nové vlastníky.

Ale zdaleka ne vždy je možné provést rozdělení v naturáliích. Pokud mluvíme o nedělitelném majetku, například venkovském domě nebo jednopokojovém bytě, manželé poskytují několik alternativních způsobů, jak rozdělit:

• Prodej majetku a rozdělení výnosů z prodeje peněz;
• Převod majetku do vlastnictví jednoho z manželů, výplata peněžité náhrady druhému z manželů ve výši úměrné jeho podílu.

Zeptejte se právníka zdarma!

Stručně popište svůj problém ve formuláři, advokáte ZDARMA připraví odpověď a zavolá vám zpět do 5 minut! Vyřešíme jakýkoli problém!

Položit otázku

Důvěrně

Všechna data budou přenášena přes zabezpečený kanál

Bezodkladně

Vyplňte formulář a právník se vám do 5 minut ozve

Nejčastěji se právě nemovitosti stávají předmětem nejzuřivějšího sporu při dělení společného jmění. Má to jediný důvod – jde o nejdražší a často jediný majetek, který chce každý z manželů vlastnit.

Jaký majetek podléhá rozdělení?

Jako obecné pravidlo platí ustanovení čl. 34-36 Zákoníku o rodině Ruské federace lze veškerý majetek manželů získaný v manželství rozdělit rovným dílem, s výjimkou případů, kdy má soud právo odchýlit se od rovnosti podílů v zájmu nezletilých dětí. .

Pro rozdělení nemovitosti po rozvodu musí rozdělovaný majetek splňovat tyto požadavky:

• Musí být zakoupen po datu svatby;
• Na jeho nákup je třeba použít společné finanční prostředky manželů.

Rozvod během rozdělení bude podmíněn jakýmkoli majetkem získaným v souladu s výše uvedenými podmínkami, včetně:

• Byty, koleje, společné byty;
• Individuální obytné domy, chaty, chalupy, obytné dočasné bydlení;
• Pozemky včetně zemědělských pozemků nebo pozemků pro individuální bytovou výstavbu;
• Garáže, přístavky;
• Komerční nemovitosti, nebytové prostory, průmyslové stavby;
• Další objekty neoddělitelně spojené se zemí.

Co se při rozvodu nerozděluje

Majetek, který nepodléhá rozdělení jako společně nabytý majetek, je:

• Přijaté jedním z manželů, s výhradou odmítnutí druhého manžela z práva na privatizaci;
• Privatizováno rovným dílem pro každého z manželů (i po rozvodu si zachovají vlastnické právo za stejných podmínek a ve stejných podílech);
• jeden z manželů s registrací práv k němu;
• Předkládá se oběma manželům se zápisem práva společného sdíleného vlastnictví;
• Dědí ze zákona nebo závěti;
• Nabyto z osobních (darovaných, zděděných) finančních prostředků manžela/manželky;
• Získané manželem před svatbou;
• Je .

Téměř v každém případě jsou možné výjimky, které dávají druhému z manželů právo domáhat se uznání vlastnictví podílu na nemovitosti. Může se jednat o investici značného objemu vlastních prostředků do zvelebení nemovitosti, její rekonstrukce, generální opravy apod. Všechny tyto otázky podléhají soudnímu přezkumu.

Jak sdílet, pokud jsou děti

Přítomnost společných nezletilých dětí může výrazně ovlivnit postup při dělení nemovitosti.

Vzhledem ke zvláštnímu postavení nezletilých, jejichž zájmy podléhají zvláštní ochraně, je důležité při dělení nemovitostí věnovat pozornost následujícím nuancím:

• nemovitý majetek, jehož vlastníky jsou nezletilé děti, nepodléhá dělení bez účasti opatrovnických a opatrovnických orgánů;
• není možné rozdělit nemovitosti registrované na jméno některého z dětí;
• nelze nezletilé dítě dělením majetku zbavit jeho jediného bydliště, nebo mu při dělení výrazně zhoršit životní podmínky.

Příkladem zhoršujících se podmínek může být uznání práva na byt ve velkém městě pro otce dítěte, zatímco malé dítě zůstává s matkou, jejímž jediným domovem je dům bez vybavení v provincii. V tomto případě jde o jasné porušení zájmů dítěte.

Dodržování těchto požadavků je pečlivě sledováno opatrovnickými a opatrovnickými orgány, jejichž účast v soudním řízení v případě zásahu do zájmů nezletilých dětí je povinná.

Při řešení majetkového sporu se soud může odchýlit od zásady rovnosti podílů (část 2 článku 39 RF IC), aby byly respektovány zájmy nezletilého dítěte.

Poznámka: Soud MŮŽE, tedy má právo, nikoli povinnost, zvýšit podíl rodiče, se kterým nezletilé dítě zůstává. Můžete trvat na zvýšení podílu na společném majetku z důvodu tíživé finanční situace nebo potřeby zvláštní či doplňkové péče dítěte.

Kromě toho soudy při rozdělování majetku rovným dílem zohledňují zájmy dětí a určují, na koho má být jaký majetek převeden.

Například: Soud může bývalé manželce přenechat byt, pokud s ní zůstanou nezletilé děti. Zbytek majetku bude převeden na manžela nebo bude vyplacena náhrada, jejíž výši lze snížit s přihlédnutím k ustanovení části 2 čl. 39 RF IC o odchylce od rovnosti podílů.

V zájmu dítěte lze ve prospěch manžela převést i jiný majetek, například automobil, pokud je dítě zdravotně postižené nebo se místo jeho studia nachází ve značné vzdálenosti od jeho bydliště.

Žádný majetek zakoupený nebo darovaný dětem (i když nepodléhá evidenci, např. nábytek, drahé hračky apod.) nemůže být předložen k rozdělení. Je to majetek dětí.

Jak rozdělit majetek při rozvodu

Legislativa umožňuje několik způsobů rozdělení nemovitosti mezi manžely po rozvodu. Nejjednodušší a pro obě strany nejvýhodnější bylo a zůstává dobrovolné rozdělení, které výrazně ušetří soudní náklady.
Bohužel, bez souhlasu druhého z manželů bude spor muset být vyřešen u soudu.

Manželská smlouva

Manželská smlouva je dohoda mezi manžely (včetně budoucích manželů), kterou uzavřeli, o určení režimu společného jmění manželů.

Tato dohoda umožňuje manželům podrobně upravit režim společného jmění, upravující jak užívání a nakládání s majetkem během manželství, tak jeho další osud po rozvodu.

V případě rozvodu a pokud existuje manželská smlouva, platí pro rozdělení nemovitosti ustanovení z dokumentu uzavřeného manžely. Manželé si mohou stanovit pravidlo podílového vlastnictví (tj. zápis jakéhokoli majetku do podílového spoluvlastnictví), zápis veškerého majetku na jednoho z manželů, jakož i podmínky, za kterých jeden z manželů nebude mít právo na podíl na společném jmění. (například zrada nebo nemorální životní styl).

Předmanželská smlouva nesmí obsahovat podmínky, které přímo odporují zásadám rodinného práva nebo omezují manžela nebo manželku ve způsobilosti k právním úkonům. Takové podmínky nebudou platné a lze je napadnout u soudu.

Dohoda

Po rozvodu mohou manželé dobrovolně určit rozdělení nemovitosti uzavřením příslušné dohody. Aby tento dokument získal právní sílu, musí být notářsky ověřen.

Strany mají ve smlouvě právo rozdělit si nemovitosti a jiný majetek jakýmkoli způsobem výhodným a výhodným pro obě strany.

Smlouva může stanovit následující možnosti rozdělení nemovitosti:

• Distribuce majetku prostřednictvím akcií;
• Výplata náhrady jedním z manželů na účet hodnoty podílu druhého manžela (například při úplném převodu bytu nebo domu na jednoho z manželů);
• Postup při prodeji nemovitosti a rozdělení výtěžku z prodeje peněžních prostředků;
• převod majetku na jednoho z manželů započtením hodnoty již vlastněného majetku;
• Převod majetku na jednoho z manželů výměnou za majetek vlastněný nebo darovaný (dědictví).

Jednoduše řečeno, manželé se mohou svobodně rozhodnout, jak rozdělit majetek po rozvodu, a zvolit si možnosti rozdělení stávajícího majetku. Hlavní výjimka: přijatá verze oddílu by neměla porušovat zájmy třetích osob a nezletilých dětí. V opačném případě lze takovou dohodu napadnout soudní cestou.

Manželé I. získali během manželství 3pokojový byt v odhadované hodnotě 2 miliony rublů. Po rozvodu se rozhodli dobrovolně rozdělit nabytý majetek. Bývalá manželka I. trvala na převodu bytu do svého vlastnictví, ale místo náhrady ve výši 1 milionu rublů, kterou by byla povinna zaplatit bývalý manžel ze zákona mu nabídla, že převezme do vlastnictví její osobní jednopokojový byt, zděděný po její matce a odhadovaný na asi 1,2 milionu rublů. Rozdíl 200 tisíc rublů raději odepsala ve prospěch svého manžela, který tam před časem nezávisle opravoval. Druhý z manželů s touto verzí paragrafu souhlasil.

Ve výše uvedeném příkladu manželé rozhodovali o osudu společně nabyté nemovitosti, kompenzovali její hodnotu na úkor osobního majetku. Pokud jsou obě strany s takovou možností rozdělení spokojeny, zákon uzavření a provedení takové dohody nezakazuje.

Přes soud

Když se nepodaří dosáhnout dohody, bude jedinou možností, jak rozdělit majetek manželů, obrátit se na soud.

K zahájení soudního řízení o rozdělení nemovitosti musí jeden z manželů podat žalobu u soudu. Postup a pravidla pro přihlášení reklamace, náležitosti jejího obsahu a přihlášky jsou předepsány v čl. 131-132 Občanského soudního řádu Ruské federace.

Reklamace musí obsahovat následující informace:

1. Adresa a celý název soudního orgánu;
2. Jména a adresy stran případu, kontaktní údaje;
3. Okolnosti sporu: datum uzavření a zániku manželství; existence sporu; důvody sporu;
4. Charakteristické údaje o nemovitosti: její poloha, výměra, podrobnosti (katastrální číslo, inventární číslo); náklady a postup při jejich stanovení (odhadní, nakoupené na základě smlouvy, inventarizace, katastr atd.), další údaje;
5. Návrhy žalobce na rozdělení majetku, jejich odůvodnění, odkazy na argumenty a důkazy;
6. Výzva určená soudu s uvedením majetku, který si chce žalobce ponechat;
7. Datum, podpis.

Zároveň lze uplatnit nárok na uznání nemovitosti jako společně nabytého majetku, pokud existují neshody o jejím právním postavení. Takový požadavek by měl být uveden jako první a teprve poté by měly být uvedeny zbývající požadavky.

také v prohlášení o nároku za žalobcem a žalovaným je nutné označit třetí osoby, jejichž zájmy jsou tímto procesem dotčeny.

Jako třetí strany v případech rozdělení nemovitostí po rozvodu mohou být:

• Opatrovnické orgány, pokud se rozdělení majetku dotýká zájmů nezletilých dětí;
• Účastníci v podílovém spoluvlastnictví, jsou-li spoluvlastníky jiné osoby než manželé;
• Banky a úvěrové organizace v případech, kdy je dělitelný majetek zastaven a (nebo) od nich odkoupen;
• Nájemci nemovitosti při dělení komerční nemovitosti a při přihlašování pohledávek na její prodej s následným rozdělením finančních prostředků;
• Další osoby, jejichž práva a zájmy mohou být dotčeny.

K žalobě jsou přiloženy dokumenty potvrzující okolnosti sporu a všechny argumenty uvedené žalobcem.

Vlastnosti soudního dělení nemovitostí

Soudní řízení o rozdělení nemovitosti předpokládá úplné a komplexní prostudování všech okolností případu. Důkazy předložené stranami a jejich přesvědčivost mají pro výsledek soudního řízení o rozdělení nemovitostí manželů klíčový význam.

Nejdůležitější během zkoušky je zachovat klid a sebekontrolu. Nejlépe je svěřit soudní spor zkušenému právníkovi – zástupci, který se postará o všechny jemnosti tohoto složitého případu. Naši odborníci jsou připraveni vám poradit s rozdělením nemovitosti zcela zdarma.

Zvláštní pozornost by měla být věnována soudnímu rozhodnutí o přípravě případu, které žalobce obdrží poté, co soudce jeho žádost přijme. Možná to bude obyčejný formální dokument, ale v některých případech bude obsahovat jakousi připomínku toho, co bude soud od žalobce vyžadovat. Mohou se také objevit reflektované akce, které je třeba provést, nebo dokumenty, které je třeba předložit.

Jurisdikce

Žaloba na rozdělení nemovitosti se podává v místě této nemovitosti.

Jde-li o dělení více nemovitostí, musí být reklamace podána v místě největšího počtu z nich nebo v místě nejdražší nemovitosti.

Toto pravidlo je výlučné a nemůže být změněno podle vůle žalobce v daném případě.

Promlčecí lhůty

Promlčecí lhůta je doba, po kterou se osoba, jejíž práva a zájmy byly porušeny, může obrátit na soud o jejich ochranu.

Pro případy dělení nemovitosti platí obecná promlčecí doba stanovená v čl. 196 Občanského zákoníku Ruské federace, což je 3 roky ode dne, kdy se manžel nebo manželka dozvěděli nebo se měli dozvědět o porušení svých práv a svobod.

Pokud jde o případy dělení nemovitosti, lze promlčecí lhůtu počítat jak od okamžiku rozvodu, tak od okamžiku, kdy skutečně došlo k porušení práv a zájmů manžela.

Článek 38 IC Ruské federace uvádí, že pokud je manželství manželů zrušeno, vztahuje se na jejich nároky tříletá promlčecí lhůta. Plénum Nejvyššího soudu Ruské federace zároveň ve svém usnesení ze dne 5. listopadu 1998 N 15 (ve znění ze dne 6. února 2007) upřesňuje, že východiskem pro počítání promlčecí doby by mělo být datum, kdy manžel zjistil nebo se měl dozvědět o porušení svých práv.

V některých případech lze na základě praxe soudů v oblasti vymáhání práva vypočítat promlčecí lhůtu pro rozdělení nemovitosti:

• Od okamžiku odmítnutí druhými manžely při dobrovolném rozdělení nabytého majetku;
• Od okamžiku odhalení vlastnosti, kterou lze uznat jako společnou;
• Ode dne prodeje takového majetku jedním z manželů, pokud druhý z manželů o prodeji věděl.

Žalovaný musí prohlásit uplatnění promlčecí doby. Soud nemá právo z vlastní iniciativy odmítnout nárok z důvodu uplynutí promlčecí doby.

Odbornost v případech rozdělení nemovitostí

Projednávání případů dělení nemovitosti téměř vždy obnáší jmenování alespoň jednoho stavebního, technického, územního či jiného expertizu. Odbornost mohou provádět pouze specialisté veřejných i soukromých institucí, kteří mají zvláštní povolení a potřebnou úroveň zkušeností a vzdělání.

V souvislosti s nemovitostmi lze odborníkům položit následující otázky:

• Možnost reálného rozdělení (přidělení) nemovitého objektu (např. domu);
• Hodnota nemovitosti (ocenění);
• Možnost a náklady na přestavbu / restrukturalizaci / rozdělení bytového nebo nebytového zařízení;
• Další otázky, které mohou vyvstat u soudu.

Zpočátku je zkouška jmenována na náklady osoby, která návrh podala, lze ji však rovnoměrně přičíst na náklady každé ze stran. Na základě výsledků posouzení případu se veškeré vynaložené náklady rozdělí v poměru k uspokojeným požadavkům.

Poznámka: V případě nesouhlasu s výsledky zkoušky nebo jsou-li pochybnosti o její objektivnosti, má druhá strana ve věci právo požádat na své náklady o jmenování opakované nebo dodatečné zkoušky. Soud může s přihlédnutím ke všem okolnostem takové žádosti buď vyhovět, nebo ji zamítnout.

Oceňování majetku

Při stanovení tržní hodnoty nemovitosti při jejím dělení je nutné zohlednit mnoho různých faktorů.

Dojde-li k rozdělení dohodou stran, mohou manželé použít jak hodnotu, za kterou byl sporný majetek koupen, tak hodnotu potvrzenou znaleckým posudkem.

U soudu je ocenění nemovitosti povinné, pokud žalovaný nárok neuzná a souhlasí s deklarovanou hodnotou nemovitosti. Ocenění musí provést specializovaná organizace nebo soukromý odhadce, který má příslušnou licenci.

Při podávání reklamace můžete uvést:

• hodnota ve formě kupní ceny nemovitosti;
• průměrná tržní hodnota založená na reklamách v tisku nebo na internetu;
• katastrální hodnota (u pozemků).

V případě jakýchkoliv sporů doporučujeme využít radu zkušeného právníka. Sekce nemovitostí je plná mnoha různých jemností a nuancí, což je téměř nemožné pochopit bez právní zkušenosti. Naši specialisté jsou připraveni vám bezplatně poradit, kdykoli se vám to bude hodit.

Podmínky sekce

Lhůta pro projednání případů o rozdělení nemovitostí manželů může výrazně překročit stanovenou lhůtu pro občanskoprávní věci obecně.

Procesní podmínky

• 2 měsíce - pro posouzení případu u soudu;
• 1 měsíc - pro nabytí právní moci rozhodnutí.

Maximální procesní lhůta pro projednání věci o rozdělení nemovitosti je tedy 3 měsíce.

Ve skutečnosti však může být tato lhůta mnohem delší, zejména pokud je soudem ustanoveno znalecké zkoumání a řízení je přerušeno. Procesní lhůta je zmrazena, ale ta skutečná se může protáhnout z několika dalších měsíců na šest měsíců.

Arbitrážní praxe

Nejběžnější v soudní praxi Ruské federace soudní rozhodnutí v případech rozdělení nemovitostí jsou:

• Uznání práv jednoho z manželů k nemovitostem s uložením povinnosti vyplatit hodnotu podílu v peněžní výši druhému manželovi;
• Reálné rozdělení nemovitosti s uznáním práva v pořadí společného sdíleného vlastnictví;
• Vyloučení nemovitosti z dělitelného majetku z důvodu, že byla koupena před manželstvím, zděděna, darována nebo nabyta z osobních prostředků.

Příklad: Žalobkyně S. podala žalobu na rozdělení bytu koupeného žalovanou šest měsíců před uzavřením manželství s tím, že se aktivně podílela na jeho opravách a údržbě, čímž trvala na jeho uznání jako společně nabytého majetku. Soud žalobu S. zamítl s vysvětlením, že při schůzce nebylo prokázáno navýšení ceny bytu koupeného před manželstvím, během manželství žalobce nepracoval a nepodnikal žádné aktivní kroky, které by vedly k zvýšení hodnoty nemovitosti. Byt v tomto ohledu nepodléhá rozdělení a je v osobním vlastnictví žalovaného, ​​který nabyl před uzavřením manželství.

• Vzhledem k neustálým změnám legislativy, podzákonných norem a soudní praxi někdy nemáme čas aktualizovat informace na stránce
• Váš právní problém je v 90% případů individuální, takže vlastní ochrana práv a základní možnosti řešení situace nemusí být často vhodné a proces jen zkomplikují!

Obraťte se proto na našeho právníka pro konzultaci ZDARMA již nyní a zbavte se problémů v budoucnu!

Zeptejte se zkušeného právníka zdarma!

Položte právní otázku a získejte zdarma
konzultace. Odpověď připravíme do 5 minut!